4间卧室别墅, 450 m²

切尔诺比奥, 科莫 (省)

科莫湖

Located in the renowned area of Piazza Santo Stefano in Cernobbio, BHHS Palazzo Estate is delighted to present for sale a modern villa with lake views. Set in an elevated and private residential area, the property enjoys an excellent southern exposure and an open panorama over the first basin of Lake Como and the city below.

The architectural design harmoniously blends with the traditional style of the Lake Como region. The exterior features exposed stone, sand-colored plaster, fine wooden window frames with shutters, laminated wood roofing in a warm honey tone, and antique-style terracotta tiles. The interior finishes express refined elegance, with teak wood floors, a stone staircase, and up-to-date systems including underfloor heating, air conditioning with a split system, and a photovoltaic installation completed in 2023.

The ground floor welcomes guests with a bright living room featuring a double-height ceiling and large glass doors that open toward the garden and the lake view. The adjacent kitchen is complemented by a circular entrance hall with dual garden access. From this area, one can reach the upper floor, a guest bathroom, and the lower-level spaces that include a tavern-style lounge, laundry room, and wine cellar. These technical and service areas are airy and well-ventilated, thanks to a ventilated cavity wall system. Currently configured as an open space, they can easily be transformed into an independent guest suite or a private recreation area with direct access to the garden.

The first floor hosts the sleeping area, consisting of two bedrooms, one bathroom, and a primary suite with a private walk-in closet and en-suite bathroom. Every room offers direct garden access or an open view of the lake. The bathrooms, equipped with spacious tubs and showers, benefit from natural ventilation. From the hallway, a doorway leads to the rear cavity area, currently used as storage but adaptable for creating additional service rooms if desired.

The second floor comprises a large bedroom with a private bathroom and access to two charming outdoor spaces: a balcony set within the roofline and a terrace-solarium directly connected to the garden. Both areas offer an enchanting view of the lake and the surrounding greenery.

The level garden, covering approximately 1,600 sqm (≈17,200 sq.ft.), is elegantly landscaped and bordered by a lush hedge providing privacy and a natural enclosure. The space offers the possibility of constructing a swimming pool in a secluded and sunlit position, ideal for moments of relaxation and leisure.

On the lower level, there is a spacious garage of approximately 90 sqm (≈970 sq.ft.), a covered maneuvering area, a technical room, and a storage area beneath the stairs. These functional and well-planned spaces are accessed via a private driveway from the main road. An internal staircase leads directly to the ground floor, dedicated to the living area.

The overall condition of the property is excellent, the result of meticulous and consistent maintenance over the years. The villa was constructed with advanced technical measures—ventilated foundations, drainage cavities, and waterproof membranes—ensuring a dry and healthy structure. The full southern exposure provides an ideal indoor climate throughout the year.

The property is located approximately 5 minutes from Cernobbio’s town center and 10 minutes from Como, with its elegant boutiques, fine dining, and picturesque lakefront promenade. The Swiss border can be reached in about 15 minutes, while Milan Malpensa Airport is approximately 45 minutes away, and Milan Linate Airport about 60 minutes. The surrounding area offers a wide range of outdoor activities, including water sports, panoramic hiking trails, golf, and renowned culinary and wine experiences across the Lake Como region.

BHHS Palazzo Estate proudly presents this property as a perfect blend of architectural harmony, comfort, and location—an elegant residence in one of Lake Como’s most desirable settings.

Disclaimer: the information is purely indicative and is in no way attributable to a contractual obligation. All data is subject to verification before starting any form of compromise. Energy Performance Certificate (APE) not available, delivered to the deed.

Расположенная в престижной зоне Пьяцца Санто Стефано в Черноббио, BHHS Palazzo Estate с удовольствием представляет на продажу современную виллу с видом на озеро. Находясь в приподнятой и приватной жилой части, недвижимость пользуется прекрасной южной экспозицией и панорамным видом на первый бассейн озера Комо и город внизу.
Архитектурный проект гармонично сочетает современные решения с традиционным стилем региона озера Комо. Фасад украшен природным камнем, штукатуркой песочного оттенка, высококачественными деревянными окнами со ставнями, крышей из клеёного бруса тёплого медового цвета и черепицей в стиле антико. Внутренняя отделка подчёркивает утончённую элегантность: полы из тика, каменная лестница и современные инженерные системы — напольное отопление, кондиционирование с системой сплит и фотоэлектрическая установка, завершённая в 2023 году.
На первом этаже гостей встречает светлая гостиная с потолком двойной высоты и большими стеклянными дверями, открывающимися в сад и на вид озера. Примыкающая кухня соединена с круглым холлом, имеющим два выхода в сад. Из этой зоны можно подняться на верхний этаж, пройти в гостевой санузел или на нижний уровень, где находятся просторная таверна, прачечная и винный погреб. Эти служебно-технические помещения светлые и хорошо проветриваемые благодаря системе вентилируемых стен. Сейчас они представлены как единое открытое пространство, но легко могут быть преобразованы в независимый гостевой блок или частную зону отдыха с прямым выходом в сад.
На втором уровне расположена спальная зона, включающая две спальни, одну ванную комнату и главную спальню с приватной гардеробной и ванной комнатой. Все комнаты имеют прямой доступ в сад или открытый вид на озеро. Ванные комнаты оборудованы просторными ваннами и душевыми и имеют естественную вентиляцию. Из коридора предусмотрен выход в заднюю техническую полость, в данный момент используемую как складское помещение, но доступную для переоборудования под дополнительные служебные зоны при необходимости.
Третий этаж занимает большая спальня с собственной ванной комнатой и выходом на две очаровательные открытые площадки: балкон, встроенный в линию крыши, и террасу-солярий с прямым доступом в сад. Обе зоны открывают завораживающий вид на озеро и окружающую зелень.
Ровный сад площадью около 1 600 кв. м тщательно спроектирован, окружён густой живой изгородью, обеспечивающей полную приватность и естественное ограждение. Здесь предусмотрена возможность строительства бассейна в уединённой и солнечной части сада — идеальном месте для отдыха и досуга.
На нижнем уровне расположен просторный гараж площадью около 90 кв. м, крытая маневровая зона, техническое помещение и кладовая под лестницей. Эти продуманные функциональные пространства имеют доступ через частную подъездную дорогу. Внутренняя лестница ведёт напрямую на первый этаж, где расположены жилые зоны.
Общее состояние недвижимости — превосходное, благодаря тщательному и регулярному уходу на протяжении многих лет. Вилла построена с применением современных технических решений — вентилируемого фундамента, дренажных полостей и гидроизоляционных мембран, что обеспечивает сухость и здоровье конструкции. Полная южная экспозиция создаёт идеальный внутренний климат в любое время года.
Недвижимость находится примерно в 5 минутах от центра Черноббио и в 10 минутах от Комо с его элегантными бутиками, изысканными ресторанами и живописной набережной. До швейцарской границы — около 15 минут, до международного аэропорта Милан Мальпенса — около 45 минут, до Милан Линате — примерно 60 минут. Окрестности предлагают широкий выбор активностей на свежем воздухе: водные виды спорта, панорамные пешие маршруты, гольф, а также гастрономические и винные маршруты региона озера Комо.
BHHS Palazzo Estate с гордостью представляет эту недвижимость как идеальное сочетание архитектурной гармонии, комфорта и уникального расположения — элегантную резиденцию в одном из самых желанных мест озера Комо.
Дисклеймер: данная информация носит исключительно ориентировочный характер и не является частью каких-либо договорных обязательств. Все данные подлежат проверке до заключения любой формы соглашения. Энергетический сертификат (APE) недоступен; будет предоставлен при подписании акта.
Ti piace questa personalità?