420,000 €

18间卧室别墅, 350 m²
卡拉泰乌廖, Como (省)
科莫湖

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主要特点

游泳池

描述

这处房产坐落于科莫湖畔风景如画的卡拉特乌里奥镇，为您提供了一个打造专属项目的难得机会。这块土地及其古朴的建筑，既可建成一座配备游泳池和专属户外空间的精致私人住宅，也可按照现有方案进行开发，该方案包括建造四套独立的公寓。
该方案旨在为那些希望在湖区最热门的地区之一建造高档住宅或抓住有趣投资机会的人士提供参考。

备选方案是建造四套独立的公寓，可以提供不同面积的户型：

A单元 - 地下室 - 两室公寓，面积约49平方米

这套温馨的两室公寓设计处处体现着舒适与实用性。入口通向开放式起居空间，包括一个约22平方米的客厅和一个简易厨房，明亮且布局合理，是家的核心所在。
睡眠区设有一间约 16 平方米的宽敞双人卧室，非常适合确保私密性和宁静，此外还有一个设施齐全的浴室和一个舒适的走廊，优化了内部布局。
起居空间的主要开口位于建筑前部，增强了室内采光，并加强了与室外的联系。宽敞的户外区域完善了整栋住宅，并为夏季休闲娱乐提供了宜人的场所。
可用内部表面积：约 49 平方米

B单元 - 底层 - 三室公寓，面积约51平方米，另加阳台

这套温馨的三室公寓设计实用，布局合理。入口直通开放式起居空间，包含约25平方米的客厅和简易厨房。这处明亮宽敞的空间通向私人阳台。
睡眠区与起居区之间以便捷的走廊隔开，包括一间双人卧室、一间次卧和一间浴室。这样的布局既保证了舒适性，又兼顾了私密性，使这套住宅既适合作为自住房屋，也适合作为度假租赁房产。
阳台面积超过 5 平方米，是一个宜人的户外空间，非常适合放松身心，并能加强室内外的联系。
可用内部表面积：约 51 平方米

C单元 - 一楼 - 三室公寓，面积约44平方米，带阳台

这是一个现代且布局合理的居住空间，以舒适的起居区为中心，包含客厅和小厨房。室内布局设计充分利用了每一寸空间，确保了实用且易于布置的空间。
睡眠区包括一间双人卧室、一间次卧和一间浴室，通过一条实用的走廊与起居区隔开。
从起居室可直接进入的私人阳台提升了公寓的居住舒适度，并提供了一个宜人的户外休憩场所。主立面的窗户则确保了充足的自然采光。
可用内部表面积：约 44 平方米

D单元 - 阁楼 - 豪华四室公寓（约91平方米），带两个阳台（28平方米）

D单元位于顶层，是该项目中面积最大、档次最高的居住选择。这套公寓设计宽敞，布局合理，兼顾日常舒适与高品质生活。
入口通向宽敞的起居区，包括客厅和厨房，面积超过38平方米。各个房间风格各异却又无缝衔接，面向主阳台，营造出室内外空间和谐统一的氛围，并增强了房屋的自然采光。
睡眠区围绕着便捷的中央走廊布局，设有三间卧室，非常适合家庭居住，或任何需要额外空间用于学习、招待客人或进行个人活动的人士。两间浴室也使房屋功能齐全，非常适合日常舒适使用。
该公寓还设有两间阳台，户外总面积超过 28 平方米，提升了其价值和全年居住舒适度。
可用内部表面积：约 91 平方米
阳台：总面积 28.70 平方米。

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Unique Development Opportunity with Lake Como Views

Nestled in one of the most enchanting settings on Lake Como, in the municipality of Carate Urio, this property offers a rare opportunity to bring a bespoke project to life. The land, together with an existing unfinished building shell, can be completed as an elegant private residence with a swimming pool and exclusive outdoor spaces, or developed according to the approved concept design that envisages the creation of four independent apartments.

An exceptional opportunity for those seeking to create a prestigious home or to capitalize on an attractive investment in one of the lake's most sought-after locations.

The alternative development project includes the construction of four independent residential units of different sizes:

Unit A - Lower Ground Floor - One-Bedroom Apartment - Approx. 49 sqm

A welcoming one-bedroom apartment designed to offer comfort and functionality throughout. The entrance opens into a bright open-plan living area of approximately 22 sqm, comprising a lounge and kitchenette, creating the heart of the home.
The sleeping area features a spacious double bedroom of approximately 16 sqm, ensuring privacy and tranquillity, together with a fully fitted bathroom and a practical hallway that optimizes the internal layout.
The main openings of the apartment are positioned along the front elevation of the building, enhancing natural light and the connection with the outdoor environment. A generous external area in front of the property further enriches the living experience and provides a pleasant outdoor space to enjoy during the warmer months.
Net internal area: Approx. 49 sqm

Unit B - Ground Floor - Two-Bedroom Apartment - Approx. 51 sqm plus Balcony

A comfortable two-bedroom apartment designed to provide a practical and efficient layout. The entrance leads directly into the open-plan living area of approximately 25 sqm, consisting of a lounge and kitchenette, a bright and well-proportioned space opening onto a private balcony.
The sleeping area, separated from the living room by a convenient hallway, comprises a master bedroom, a second bedroom, and a bathroom. The layout ensures comfort and privacy, making this property suitable both as a primary residence and as a holiday home.
The balcony, measuring over 5 sqm, offers an attractive outdoor space ideal for relaxation and for enhancing the connection between indoor and outdoor living.
Net internal area: Approx. 51 sqm

Unit C - Ground Floor - Two-Bedroom Apartment - Approx. 44 sqm plus Balcony

A modern and well-organized home centered around a comfortable living area with lounge and kitchenette. The internal layout has been carefully designed to maximize every available square meter, creating practical and easily furnished spaces.
The sleeping area includes a master bedroom, a second bedroom, and a bathroom, connected by a practical hallway that separates the private quarters from the living area.
The private balcony, accessible from the living room, extends the apartment's livability and provides a pleasant outdoor retreat. Large openings along the main façade ensure excellent natural light throughout the home.
Net internal area: Approx. 44 sqm

Unit D - Attic Floor - Prestigious Three-Bedroom Apartment - Approx. 91 sqm with Two Balconies (28 sqm)

Located on the attic level, Unit D represents the largest and most prestigious residence within the development. The apartment has been designed to provide generous living spaces and a highly functional layout, combining everyday comfort with excellent residential quality.
The entrance opens into a spacious living and dining area with kitchen, extending over more than 38 sqm in total. The spaces are distinct yet seamlessly connected and open onto the main balcony, creating a pleasant continuity between indoor and outdoor living while maximizing natural light.
The sleeping area is arranged around a central hallway and comprises three bedrooms, making it ideal for families or for those requiring additional spaces for a home office, guests, or personal activities. The presence of two bathrooms further enhances comfort and practicality.
The property is completed by two balconies, providing a total outdoor area of more than 28 sqm, a valuable feature that significantly enhances the property's appeal and year-round livability.
Net internal area: Approx. 91 sqm
Balconies: 28.70 sqm total.

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Immersa in uno dei contesti più suggestivi del Lago di Como, nel comune di Carate Urio, questa proprietà offre la rara opportunità di plasmare un progetto su misura. Il terreno con fabbricato allo stato rustico può infatti essere completato come raffinata residenza privata con piscina e spazi esterni esclusivi, oppure sviluppato secondo il progetto già predisposto che prevede la realizzazione di quattro appartamenti indipendenti.
Una proposta pensata per chi desidera realizzare una dimora di prestigio oppure cogliere un'interessante opportunità di investimento in una delle zone più ricercate del lago.

Il progetto alternativo che prevede la realizzazione di quattro appartamenti indipendenti è in grado di offrire diverse metrature:

Unità A - Seminterrato - Bilocale di circa 49 mq

Accogliente appartamento bilocale progettato per offrire comfort e praticità in ogni ambiente. L'ingresso accede alla zona giorno open space, composta da soggiorno con angolo cottura di circa 22 mq, uno spazio luminoso e ben organizzato che rappresenta il cuore della casa.
La zona notte ospita una spaziosa camera matrimoniale di circa 16 mq, ideale per garantire privacy e tranquillità, oltre a un bagno completo e a un comodo disimpegno che ottimizza la distribuzione interna.
Le aperture principali dei locali abitabili si sviluppano sul fronte dell'edificio, contribuendo a valorizzare la luminosità degli ambienti e il rapporto con l'esterno. L'ampia area esterna antistante completa la proprietà e rappresenta un piacevole spazio da vivere durante la bella stagione.
Superficie interna utile: circa 49 mq

Unità B - Piano terra - Trilocale di circa 51 mq più balcone

E' un accogliente appartamento trilocale progettato per offrire una distribuzione degli spazi pratica e funzionale. L'ingresso introduce direttamente nella zona giorno open space composta da soggiorno e angolo cottura di circa 25 mq, ambiente luminoso e ben proporzionato che si apre verso il balcone privato.
La zona notte, separata dalla living area tramite un comodo disimpegno, comprende una camera matrimoniale, una seconda camera e un bagno. La disposizione degli ambienti assicura comfort e riservatezza, rendendo l'abitazione adatta sia come residenza principale sia come casa vacanze.
Il balcone di oltre 5 mq costituisce un piacevole spazio esterno, ideale per momenti di relax e per valorizzare il rapporto tra interni ed esterni.
Superficie interna utile: circa 51 mq

Unità C - Piano terra - Trilocale di circa 44 mq più balcone

Soluzione abitativa moderna e ben organizzata, sviluppata attorno a una confortevole zona living con soggiorno e angolo cottura. La distribuzione interna è stata studiata per sfruttare al meglio ogni metro quadrato disponibile, garantendo ambienti pratici e facilmente arredabili.
La zona notte comprende una camera matrimoniale, una seconda camera e un bagno, collegati tramite un pratico disimpegno che separa gli spazi dedicati al riposo dalla zona giorno.
Il balcone privato, accessibile dalla zona giorno, amplia la vivibilità dell'appartamento e offre un gradevole sfogo esterno. Le aperture lungo il fronte principale contribuiscono a garantire una buona illuminazione naturale degli ambienti.
Superficie interna utile: circa 44 mq

Unità D - Sottotetto - Prestigioso quadrilocale (circa 91 mq) con due balconi (28 mq)

Collocata al piano sottotetto, l'Unità D rappresenta la soluzione abitativa più ampia e prestigiosa dell'intervento. L'appartamento è stato progettato per offrire ambienti generosi e una distribuzione funzionale, capace di coniugare comfort quotidiano e qualità abitativa.
L'ingresso introduce all'ampia zona living composta da soggiorno e cucina, sviluppata per oltre 38 mq complessivi. Gli ambienti, ben distinti ma perfettamente collegati tra loro, si affacciano sul balcone principale, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno e valorizzando la luminosità naturale della casa.
La zona notte è organizzata attorno a un comodo disimpegno centrale e comprende tre camere da letto, ideali per una famiglia o per chi necessita di spazi aggiuntivi da dedicare a studio, ospiti o attività personali. La presenza di due bagni contribuisce a rendere l'abitazione particolarmente funzionale e adatta a un utilizzo quotidiano confortevole.
L'appartamento è completato da due balconi per una superficie esterna complessiva superiore a 28 mq, elemento che accresce il valore e la vivibilità dell'immobile durante tutto l'anno.
Superficie interna utile: circa 91 mq
Balconi: 28,70 mq complessivi.

细节

物业类型: 别墅
状况: N/A
房屋面积: 350 m²
卧室: 18
土地: 600 m²
能效评级: NA
参考代码: 1856

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

距离是从城市中心算起的。

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机场: 42.0 km - Milano MXP - Malpensa
47.0 km - Milano LIN - Linate
50.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
106.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
公共交通: 6.5 km - 火车站 - Brunate
医院: 7.6 km - Villa Aprica
海岸: 162.8 km
滑雪胜地: 3.1 km

卡拉泰乌廖：关于城市的信息

海拔: 高出海平面204m
面积: 6.94 km²
地理区域: 内陆山区
人口: 1122

地图视图

物业位于选定的自治市内。

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