Strategically located between Lake Como and Milan, BHHS Palazzo Estate presents in exclusive mandate a villa with a private garden in Capiago Intimiano. It is set amidst the verdant tranquility of a distinguished residential area of villas. The property is conveniently located approx. 15 minutes from the heart of Como and the International School of Como in Fino Mornasco, and less than approx. 20 minutes from both the highway and railway connections to Milan and Switzerland.
This bright, four-exposure villa unfolds over two primary levels, each offering a seamless integration with the surrounding greenery. Entry to the ground floor is through a spacious patio, leading into an inviting foyer that opens to a bright living room adorned with an elegant marble fireplace and direct access to the patio overlooking the meticulously maintained garden. The outdoor patio is ideal for outdoors dining, with additional amenities on this level including a semi-open kitchen, two windowed bathrooms, and three sunlit bedrooms. One of which is presently used as an office, offering a serene view of the surrounding landscape.
The lower, semi-underground level of the villa houses a recreational area complete with a billiard and table tennis room, a gym, laundry facilities, and a dedicated wine cellar along with technical utility rooms. Additionally, the second level features an attic space of approximately 243 square meters (2,616 square feet), providing abundant storage.
Encircling the villa is a beautifully landscaped garden of approx. 1,645 square meters (17,707 square feet), offering a peaceful ambiance and views of the lush surroundings. The outdoor area also features a refined pergola and a covered grill area with a barbecue, perfect for memorable evenings spent outdoors. A spacious double garage completes the property.
The villa has undergone numerous enhancements to ensure comfort and energy efficiency, including thermal insulation for superior energy retention, updated windows and interior doors, a heat recovery system utilizing the fireplace for hot water production, and a refinished parquet flooring. Further modern amenities include a photovoltaic system with a heat pump, an automatic gate, metal shutters, and an advanced alarm system connected to a private monitoring center.
Capiago Intimiano boasts a privileged location that provides easy access to key hubs in Brianza, such as Cantù and Mariano Comense, and offers swift connectivity to both Switzerland and Milan. The villa is situated approximately 10 kilometers from the center of Como, reachable within a 15-20 minute drive. Here, one can enjoy the picturesque views of Lake Como, the city’s many historic villas, luxury dining establishments, and high-end boutiques along the lakeside promenade. The nearby Lake Montorfano, just a 10-minute drive away, also serves as a convenient destination for relaxation and outdoor activities, featuring the renowned Villa d’Este Golf Club, one of Italy’s oldest and most prestigious golf clubs.
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A Capiago Intimiano, in posizione strategica tra il Lago di Como e la Brianza, BHHS Palazzo Estate propone in esclusiva una villa con giardino, immersa nel verde e tranquillità di un contesto residenziale di ville. La proprietà si trova a 15 minuti ca. dal centro di Como e dall’International School of Como a Fino Mornasco, e a meno di 20 minuti ca. dall'autostrada e dalla ferrovia verso Milano e la Svizzera.
La villa, con luminosi locali esposti su tutti e quattro i lati e verso il verde del giardino privato, si sviluppa su due livelli principali. Al piano terreno si accede tramite un comodo patio. Qui troviamo un ingresso che conduce a un luminoso soggiorno dotato di bel camino in marmo, accesso diretto al patio affacciato sul curato giardino. Il patio esterno è ideale per pranzi e cene all'aperto. Sempre sullo stesso livello sono presenti una cucina abitabile a “L”; due bagni finestrati, tre luminose camere da letto di cui una camera adibita a ufficio, con vista rilassante sul verde circostante.
Il livello inferiore seminterrato della villa ospita una taverna con sala biliardo e ping pong, una palestra, una lavanderia e una cantina, completa di cantina dei vini e locali tecnici. Inoltre, è presente un solaio di circa 243 mq al secondo livello che offre un ulteriore deposito.
La villa è circondata dal giardino di circa 1645 mq, ben curato e immerso nella quiete, con vista piacevole sul verde. La struttura esterna comprende un elegante pergolato e un porticato ad uso area grill con barbecue, perfetto per trascorrere piacevoli serate all’aperto. Un doppio garage di ottima metratura completa la proprietà.
La villa è stata oggetto di diversi interventi migliorativi: è stato applicato un cappotto termico per garantire un migliore isolamento, sostituiti infissi e porte interne, integrato un sistema di recupero di calore dal camino per la produzione di acqua calda, e il parquet è stato fresato. Inoltre, la villa è dotata di un impianto fotovoltaico con pompa di calore, cancello automatico, persiane in metallo e sistema d’allarme collegato a una centrale privata.
Capiago Intimiano gode di una posizione privilegiata, che consente di raggiungere facilmente i principali centri della Brianza, come Cantù e Mariano Comense, e offre un rapido accesso alle vie di comunicazione verso la Svizzera e Milano. La villa dista circa 10 km dal centro di Como, raggiungibile in 15-20 minuti di auto, dove è possibile godere di una splendida vista sul Lago di Como e sulle numerose ville storiche della città, con i suoi ristoranti, negozi di lusso e piacevoli passeggiate lungo il lago. Anche il vicino Lago di Montorfano, a soli 10 minuti, rappresenta una comoda meta per momenti di relax, con la presenza del prestigioso Golf Club di Villa d’Este, uno dei più antichi e rinomati in Italia.
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