1,290,000 €
3间卧室公寓, 145 m² 意大利金皮庸, Como (省)
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主要特点
- 游泳池
- 露台
描述
位于CAMPIONE D'ITALIA这个享有盛誉的区域，我们为您呈现一套四居室、双卫浴的独家公寓，位于2015年建造的住宅小区内，四周视野开阔，坐落于一座优雅的住宅小区中，小区内设有游泳池。
特点：
双重入口，其中一个入口设有电梯，可以直接进入公寓。视野一览无余，打开令人惊叹的起居室，其现代化的线条和宽敞的玻璃表面，得益于西向朝向和全景湖景，带来充足的阳光，营造出舒适、温馨和和谐的氛围，与外部环境融为一体。
厨房与起居室相连，设计精良，设备齐全（Miele品牌电器），天然木材的色彩与整体家具完美融合，并设有一个半岛，有助于逐步划分生活区，创造出空间流动性，逐渐过渡到起居区。
三间卧室宽敞、光线充足，并配有定制家具，设计与实用性的完美结合。
两间浴室，设计精良，其中一间为主卫，为其中一间卧室提供独家使用。
精心设计，不仅是一个功能性空间，还设有水疗淋浴、浴缸+私人桑拿，是放松身心和展现风格的空间。
30平方米的专属露台，可俯瞰卢加诺湖，视野开阔，日落时分景色壮丽。得益于非凡的自然光线，尤其是在日落时分，当阳光温暖整个户外环境，露台成为放松、户外用餐或只是享受湖风的理想场所。
2个私人室内停车位，配备360W充电桩。便利、安全和房产增值，这是一个重要的优势。
在公寓层面，您还可以使用游泳池，这为住宅小区增添了价值，是一个放松和娱乐的区域。此外，还设有公共洗衣房和公共储藏室。
高品质的设计、优质的材料和先进的技术，以及先进的智能家居系统，可更好地管理例如地暖、中央空调、百叶窗的开/关等。
内部空间的设计旨在创造环境之间的流畅和谐的连续性，这得益于同质材料和优质饰面。
选择居住在这个住宅小区，意味着您可以与CAMPIONE D'ITALIA和卢加诺湖的美景融为一体，建筑设计将室内外融为一体，创造出沉浸式的居住体验。
能源等级：A+
位置 & 距离
CAMPIONE D'ITALIA：位于瑞士境内的意大利飞地，直接面向卢加诺湖
卢加诺：~ 5 分钟
USI - 卢加诺大学：~ 5 分钟
TASIS（美国学校）：附近（交通便利）交通：距公交车站250米；幼儿学校和商店~ 300米
科莫/科莫湖 ~ 25 公里；米兰/马尔彭萨 ~ 70 公里；主要滑雪区（圣哥达/圣贝纳迪诺）~ 1 小时；利古里亚海岸 ~ 2.5 小时
产权 & 税务（请咨询顾问）
适用意大利税收；CAMPIONE提供类似于蒂契诺的个人优惠制度，直系亲属之间免赠与继承税，可能存在HNWI的税收套餐，并可访问瑞士银行系统。
意大利 + 瑞士完美平衡。瑞士的安全、隐私和生活质量，以及意大利的灵魂——以及一套将智能家居、私人健康和湖景露台融为一体的公寓。
该房产位于Via Gioscio 9号，(位于Via Cavernago路的尽头)。
特点：
双重入口，其中一个入口设有电梯，可以直接进入公寓。视野一览无余，打开令人惊叹的起居室，其现代化的线条和宽敞的玻璃表面，得益于西向朝向和全景湖景，带来充足的阳光，营造出舒适、温馨和和谐的氛围，与外部环境融为一体。
厨房与起居室相连，设计精良，设备齐全（Miele品牌电器），天然木材的色彩与整体家具完美融合，并设有一个半岛，有助于逐步划分生活区，创造出空间流动性，逐渐过渡到起居区。
三间卧室宽敞、光线充足，并配有定制家具，设计与实用性的完美结合。
两间浴室，设计精良，其中一间为主卫，为其中一间卧室提供独家使用。
精心设计，不仅是一个功能性空间，还设有水疗淋浴、浴缸+私人桑拿，是放松身心和展现风格的空间。
30平方米的专属露台，可俯瞰卢加诺湖，视野开阔，日落时分景色壮丽。得益于非凡的自然光线，尤其是在日落时分，当阳光温暖整个户外环境，露台成为放松、户外用餐或只是享受湖风的理想场所。
2个私人室内停车位，配备360W充电桩。便利、安全和房产增值，这是一个重要的优势。
在公寓层面，您还可以使用游泳池，这为住宅小区增添了价值，是一个放松和娱乐的区域。此外，还设有公共洗衣房和公共储藏室。
高品质的设计、优质的材料和先进的技术，以及先进的智能家居系统，可更好地管理例如地暖、中央空调、百叶窗的开/关等。
内部空间的设计旨在创造环境之间的流畅和谐的连续性，这得益于同质材料和优质饰面。
选择居住在这个住宅小区，意味着您可以与CAMPIONE D'ITALIA和卢加诺湖的美景融为一体，建筑设计将室内外融为一体，创造出沉浸式的居住体验。
能源等级：A+
位置 & 距离
CAMPIONE D'ITALIA：位于瑞士境内的意大利飞地，直接面向卢加诺湖
卢加诺：~ 5 分钟
USI - 卢加诺大学：~ 5 分钟
TASIS（美国学校）：附近（交通便利）交通：距公交车站250米；幼儿学校和商店~ 300米
科莫/科莫湖 ~ 25 公里；米兰/马尔彭萨 ~ 70 公里；主要滑雪区（圣哥达/圣贝纳迪诺）~ 1 小时；利古里亚海岸 ~ 2.5 小时
产权 & 税务（请咨询顾问）
适用意大利税收；CAMPIONE提供类似于蒂契诺的个人优惠制度，直系亲属之间免赠与继承税，可能存在HNWI的税收套餐，并可访问瑞士银行系统。
意大利 + 瑞士完美平衡。瑞士的安全、隐私和生活质量，以及意大利的灵魂——以及一套将智能家居、私人健康和湖景露台融为一体的公寓。
该房产位于Via Gioscio 9号，(位于Via Cavernago路的尽头)。
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广告商输入的描述
In the prestigious enclave of Campione d'Italia, we offer an exclusive four-room apartment with two bathrooms, set within a 2015 residential development. The property is free on all four sides and nestled inside an elegant residence with a swimming pool.
Key Features:
The apartment boasts a double entrance, one of which is served by a private elevator with direct access into the home. The view opens onto a magnificent LIVING ROOM that impresses at first glance with its modern lines and expansive floor-to-ceiling windows. Thanks to its west-facing exposure and fully open lake views, natural light floods the space, creating a warm, welcoming, and harmonious atmosphere while fostering a seamless connection with the outdoors.
The KITCHEN, open to the living room, is beautifully integrated and fully equipped (Miele appliances). Natural wood tones blend perfectly with the rest of the décor. A peninsula subtly defines the daytime area, ensuring a smooth spatial transition toward the living space and enhancing the overall sense of fluidity.
The THREE BEDROOMS are spacious, exceptionally bright, and feature bespoke furnishings-a perfect blend of design and practicality.
The TWO BATHROOMS are both thoughtfully designed, one of which is an en-suite master bathroom for exclusive use of one bedroom. These spaces go beyond functionality, featuring a hydromassage shower, bathtub, and private sauna-areas where relaxation and style meet.
The TERRACE offers 30 sqm of exclusive outdoor space with open views over Lake Lugano, west-facing toward the sunset, providing breathtaking scenery. Thanks to extraordinary natural light-especially at sunset, when the warm glow fills the outdoor area-it is ideal for relaxing moments, al fresco dining, or simply enjoying the lake breeze.
The property includes 2 COVERED PARKING SPACES with 360W electric charging. Convenience, security, and added property value-an important plus.
At the CONDOMINIUM level, residents can enjoy a swimming pool, representing significant added value for the complex-an area dedicated to relaxation and leisure. There is also a shared laundry room and communal storage space.
High-end design, premium materials, and advanced technology with state-of-the-art home automation systems allow optimal management of underfloor heating, ducted air conditioning, and automated sun-shading louvers.
The interiors are designed to create fluid and harmonious continuity between spaces, thanks to the use of consistent materials and refined finishes.
Choosing to live in this residence means connecting with the beauty that Campione d'Italia and Lake Lugano offer. The architectural design blends indoor and outdoor living, creating a truly immersive residential experience.
Energy Class: A+
Location Distances
Campione d'Italia: Italian enclave on Swiss territory, directly overlooking Lake Lugano
Lugano: approx. 5 minutes
USI - University of Lugano: approx. 5 minutes
TASIS (The American School in Switzerland): nearby and easily reachable
Transport: bus stop 250 m; kindergartens and shops approx. 300 m
Como / Lake Como: approx. 25 km
Milan / Malpensa Airport: approx. 70 km
Major ski resorts (San Gottardo / San Bernardino): approx. 1 hour
Italian Riviera: approx. 2.5 hours
Ownership Taxation (to be verified with a professional advisor)
Italian taxes apply; Campione offers a favorable personal tax regime with a Ticino-oriented framework, no inheritance/gift tax in direct line, potential lump-sum taxation for HNWI, and access to the Swiss banking system.
Italy and Switzerland in perfect balance. Swiss security, discretion, and quality of life with an Italian soul - and a turnkey apartment combining advanced home automation, private wellness, and a lake-view terrace.
Key Features:
The apartment boasts a double entrance, one of which is served by a private elevator with direct access into the home. The view opens onto a magnificent LIVING ROOM that impresses at first glance with its modern lines and expansive floor-to-ceiling windows. Thanks to its west-facing exposure and fully open lake views, natural light floods the space, creating a warm, welcoming, and harmonious atmosphere while fostering a seamless connection with the outdoors.
The KITCHEN, open to the living room, is beautifully integrated and fully equipped (Miele appliances). Natural wood tones blend perfectly with the rest of the décor. A peninsula subtly defines the daytime area, ensuring a smooth spatial transition toward the living space and enhancing the overall sense of fluidity.
The THREE BEDROOMS are spacious, exceptionally bright, and feature bespoke furnishings-a perfect blend of design and practicality.
The TWO BATHROOMS are both thoughtfully designed, one of which is an en-suite master bathroom for exclusive use of one bedroom. These spaces go beyond functionality, featuring a hydromassage shower, bathtub, and private sauna-areas where relaxation and style meet.
The TERRACE offers 30 sqm of exclusive outdoor space with open views over Lake Lugano, west-facing toward the sunset, providing breathtaking scenery. Thanks to extraordinary natural light-especially at sunset, when the warm glow fills the outdoor area-it is ideal for relaxing moments, al fresco dining, or simply enjoying the lake breeze.
The property includes 2 COVERED PARKING SPACES with 360W electric charging. Convenience, security, and added property value-an important plus.
At the CONDOMINIUM level, residents can enjoy a swimming pool, representing significant added value for the complex-an area dedicated to relaxation and leisure. There is also a shared laundry room and communal storage space.
High-end design, premium materials, and advanced technology with state-of-the-art home automation systems allow optimal management of underfloor heating, ducted air conditioning, and automated sun-shading louvers.
The interiors are designed to create fluid and harmonious continuity between spaces, thanks to the use of consistent materials and refined finishes.
Choosing to live in this residence means connecting with the beauty that Campione d'Italia and Lake Lugano offer. The architectural design blends indoor and outdoor living, creating a truly immersive residential experience.
Energy Class: A+
Location Distances
Campione d'Italia: Italian enclave on Swiss territory, directly overlooking Lake Lugano
Lugano: approx. 5 minutes
USI - University of Lugano: approx. 5 minutes
TASIS (The American School in Switzerland): nearby and easily reachable
Transport: bus stop 250 m; kindergartens and shops approx. 300 m
Como / Lake Como: approx. 25 km
Milan / Malpensa Airport: approx. 70 km
Major ski resorts (San Gottardo / San Bernardino): approx. 1 hour
Italian Riviera: approx. 2.5 hours
Ownership Taxation (to be verified with a professional advisor)
Italian taxes apply; Campione offers a favorable personal tax regime with a Ticino-oriented framework, no inheritance/gift tax in direct line, potential lump-sum taxation for HNWI, and access to the Swiss banking system.
Italy and Switzerland in perfect balance. Swiss security, discretion, and quality of life with an Italian soul - and a turnkey apartment combining advanced home automation, private wellness, and a lake-view terrace.
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Nella prestigiosa enclave di Campione d'Italia proponiamo esclusivo appartamento di 4 locali e doppi servizi, inserito in un contesto abitativo del 2015, libero su quattro lati ed incastonato all'interno di una residenza elegante con piscina.
Caratteristiche :
Doppio ingresso, uno dei quali con ascensore e sbarco all'interno dell'abitazione, la vista si apre sul meraviglioso SOGGIORNO che colpisce sin dal primo sguardo per le sue linee moderne le ampie superfici vetrate che grazie all'esposizione ad ovest e alla vista aperta totale sul lago dona luce e crea un'atmosfera confortevole, accogliente e armoniosa, favorendo una connessione diretta con l'ambiente esterno.
La CUCINA è aperta sul Soggiorno, ben integrata e attrezzatissima ( elettrodomestici marca Miele) , con i colori naturali del legno in perfetta armonia con il resto dell'arredo e con lo sviluppo di una penisola che aiuta a delimitare l'area giorno in maniera graduale, creando una fluidità negli spazi che a poco a poco sfuma verso la zona living.
Le TRE CAMERE DA LETTO, ampie, luminosissime e con arredi su misura, un mix di design e praticità.
I DUE BAGNI, entrambi ben progettati, uno dei quali padronale, ad uso esclusivo di una delle camere.
Ben progettati non è solo un luogo di funzionalità, doccia idromassaggio e vasca + sauna privata, spazi dove relax e stile si incontrano.
Il TERRAZZO, 30 mq esclusivi di vista aperta sul Lago di Lugano esposta al tramonto con scorci mozza fiato. Lo spazio esterno grazie all'illuminazione naturale straordinaria, in particolare al tramonto, quando la luce del sole riempie di calore tutto l'ambiente outdoor, lo rende ideale per momenti di relax, cene all'aperto o semplicemente per godere della brezza del lago.
2 POSTI AUTO COPERTI di proprietà con ricarica 360W. Comodità, sicurezza e valorizzazione dell'immobile, un plus significativo.
E a livello CONDOMINIALE è possibile usufruire di una piscina che rappresenta un valore aggiunto per il complesso residenziale, un'area di relax e divertimento. Inoltre sono presenti un locale lavanderia e un locale deposito comune.
Design di alto profilo, materiali pregiati e tecnologia avanzata con un'impiantistica domotica all' avanguardia, per gestire al meglio ad esempio il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata canalizzata, l'apertura/chiusura delle lamelle frangisole.
Gli spazi interni sono progettati per creare una continuità fluida e armoniosa tra gli ambienti, grazie all'uso di materiali omogenei e finiture di pregio.
Scegliere di vivere in questa residenza vuol dire connettersi con le bellezze che Campione d'Italia e il lago di Lugano offrono, una progettazione architettonica che fonde interni ed esterni, creando un'esperienza abitativa immersiva.
Classe Energetica: A+
Posizione & Distanze
Campione d'Italia: enclave italiana su suolo svizzero, affaccio diretto sul Lago di Lugano
Lugano: ~ 5 min
USI - Università di Lugano: ~ 5 min
TASIS (American School): nelle vicinanze (comodo raggiungimento)Trasporti: bus a 250 m; studi d'infanzia e negozi ~ 300 m
Como/Lago di Como ~ 25 km; Milano/Malpensa ~ 70 km; principali skiaree (San Gottardo / San Bernardino) ~ 1h; Riviera Ligure ~ 2,5h
Proprietà & Fiscalità (da verificare con consulente)
Imposte italiane applicate; Campione offre regime personale agevolato di impronta ticinese, assenza imposta donazione/successione in linea diretta, possibili forfait fiscali HNWI e accesso al sistema bancario svizzero.
Italia + Svizzera in perfetto equilibrio. Sicurezza, riservatezza e qualità di vita svizzera con anima italiana - e un appartamento pronto che unisce domotica, wellness privato e terrazza sul lago.
L'immobile si trova in Via Gioscio 9, (situata alla fine di Via Cavernago).
Caratteristiche :
Doppio ingresso, uno dei quali con ascensore e sbarco all'interno dell'abitazione, la vista si apre sul meraviglioso SOGGIORNO che colpisce sin dal primo sguardo per le sue linee moderne le ampie superfici vetrate che grazie all'esposizione ad ovest e alla vista aperta totale sul lago dona luce e crea un'atmosfera confortevole, accogliente e armoniosa, favorendo una connessione diretta con l'ambiente esterno.
La CUCINA è aperta sul Soggiorno, ben integrata e attrezzatissima ( elettrodomestici marca Miele) , con i colori naturali del legno in perfetta armonia con il resto dell'arredo e con lo sviluppo di una penisola che aiuta a delimitare l'area giorno in maniera graduale, creando una fluidità negli spazi che a poco a poco sfuma verso la zona living.
Le TRE CAMERE DA LETTO, ampie, luminosissime e con arredi su misura, un mix di design e praticità.
I DUE BAGNI, entrambi ben progettati, uno dei quali padronale, ad uso esclusivo di una delle camere.
Ben progettati non è solo un luogo di funzionalità, doccia idromassaggio e vasca + sauna privata, spazi dove relax e stile si incontrano.
Il TERRAZZO, 30 mq esclusivi di vista aperta sul Lago di Lugano esposta al tramonto con scorci mozza fiato. Lo spazio esterno grazie all'illuminazione naturale straordinaria, in particolare al tramonto, quando la luce del sole riempie di calore tutto l'ambiente outdoor, lo rende ideale per momenti di relax, cene all'aperto o semplicemente per godere della brezza del lago.
2 POSTI AUTO COPERTI di proprietà con ricarica 360W. Comodità, sicurezza e valorizzazione dell'immobile, un plus significativo.
E a livello CONDOMINIALE è possibile usufruire di una piscina che rappresenta un valore aggiunto per il complesso residenziale, un'area di relax e divertimento. Inoltre sono presenti un locale lavanderia e un locale deposito comune.
Design di alto profilo, materiali pregiati e tecnologia avanzata con un'impiantistica domotica all' avanguardia, per gestire al meglio ad esempio il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata canalizzata, l'apertura/chiusura delle lamelle frangisole.
Gli spazi interni sono progettati per creare una continuità fluida e armoniosa tra gli ambienti, grazie all'uso di materiali omogenei e finiture di pregio.
Scegliere di vivere in questa residenza vuol dire connettersi con le bellezze che Campione d'Italia e il lago di Lugano offrono, una progettazione architettonica che fonde interni ed esterni, creando un'esperienza abitativa immersiva.
Classe Energetica: A+
Posizione & Distanze
Campione d'Italia: enclave italiana su suolo svizzero, affaccio diretto sul Lago di Lugano
Lugano: ~ 5 min
USI - Università di Lugano: ~ 5 min
TASIS (American School): nelle vicinanze (comodo raggiungimento)Trasporti: bus a 250 m; studi d'infanzia e negozi ~ 300 m
Como/Lago di Como ~ 25 km; Milano/Malpensa ~ 70 km; principali skiaree (San Gottardo / San Bernardino) ~ 1h; Riviera Ligure ~ 2,5h
Proprietà & Fiscalità (da verificare con consulente)
Imposte italiane applicate; Campione offre regime personale agevolato di impronta ticinese, assenza imposta donazione/successione in linea diretta, possibili forfait fiscali HNWI e accesso al sistema bancario svizzero.
Italia + Svizzera in perfetto equilibrio. Sicurezza, riservatezza e qualità di vita svizzera con anima italiana - e un appartamento pronto che unisce domotica, wellness privato e terrazza sul lago.
L'immobile si trova in Via Gioscio 9, (situata alla fine di Via Cavernago).
In der prestigeträchtigen Enklave Campione d'Italia bieten wir eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern an, gelegen in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2015. Die Wohnung ist auf allen vier Seiten frei und eingebettet in eine elegante Residenz mit Swimmingpool.
Merkmale:
Die Wohnung verfügt über einen doppelten Eingang, einer davon mit Aufzug und direktem Zugang in die Wohnung. Der Blick öffnet sich auf das wunderschöne WOHNZIMMER, das bereits auf den ersten Blick mit seinen modernen Linien und grosszügigen Glasflächen beeindruckt. Dank der Westausrichtung und des vollständig offenen Blicks auf den Luganersee wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine komfortable, einladende und harmonische Atmosphäre mit direkter Verbindung zur Aussenwelt.
Die KÜCHE ist offen zum Wohnbereich gestaltet, harmonisch integriert und vollständig ausgestattet (Geräte der Marke Miele). Die natürlichen Holztöne fügen sich perfekt in das Gesamtdesign ein. Eine Halbinsel strukturiert den Wohnbereich sanft und sorgt für einen fliessenden Übergang zwischen Küche und Living Area.
Die DREI SCHLAFZIMMER sind grosszügig, lichtdurchflutet und mit massgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet - eine perfekte Kombination aus Design und Funktionalität.
Die ZWEI BADEZIMMER sind beide hochwertig geplant, eines davon als en-suite Masterbad zur exklusiven Nutzung eines Schlafzimmers. Diese Räume sind nicht nur funktional, sondern bieten mit Whirlpool-Dusche, Badewanne und privater Sauna einen Ort, an dem Entspannung und Stil aufeinandertreffen.
Die TERRASSE bietet 30 m² exklusive Aussenfläche mit offenem Blick auf den Luganersee und Westausrichtung mit atemberaubenden Sonnenuntergängen. Dank der aussergewöhnlichen natürlichen Beleuchtung - insbesondere bei Sonnenuntergang, wenn das warme Licht den gesamten Aussenbereich erfüllt - eignet sich dieser Bereich ideal für entspannte Momente, Abendessen im Freien oder einfach zum Geniessen der Seebrise.
Zur Immobilie gehören 2 ÜBERDACHTE PARKPLÄTZE im Eigentum mit 360W-Ladestation. Komfort, Sicherheit und Wertsteigerung - ein bedeutender Mehrwert.
Auf Ebene der RESIDENZ steht den Eigentümern ein Swimmingpool zur Verfügung, der einen zusätzlichen Mehrwert für die gesamte Anlage darstellt - ein Bereich für Erholung und Freizeit. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Abstellraum.
Hochwertiges Design, edle Materialien und modernste Technologie mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System ermöglichen die optimale Steuerung von Fussbodenheizung, zentraler Klimaanlage sowie automatischen Sonnenschutzlamellen.
Die Innenräume sind so konzipiert, dass sie dank homogener Materialien und hochwertiger Oberflächen eine fliessende und harmonische Kontinuität zwischen den Bereichen schaffen.
Sich für diese Residenz zu entscheiden bedeutet, sich mit der Schönheit von Campione d'Italia und dem Luganersee zu verbinden. Die Architektur verbindet Innen- und Aussenbereiche und schafft ein immersives Wohnerlebnis.
Energieklasse: A+
Lage Distanzen
Campione d'Italia: italienische Enklave auf Schweizer Staatsgebiet mit direktem Blick auf den Luganersee
Lugano: ca. 5 Minuten
USI - Università della Svizzera italiana: ca. 5 Minuten
TASIS (The American School in Switzerland): in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar
Verkehr: Bushaltestelle 250 m; Kindergarten und Geschäfte ca. 300 m
Como / Comer See: ca. 25 km
Mailand / Flughafen Malpensa: ca. 70 km
Wichtige Skigebiete (San Gottardo / San Bernardino): ca. 1 Stunde
Ligurische Riviera: ca. 2,5 Stunden
Eigentum Steuern (Angaben ohne Gewähr, Prüfung durch Fachberater empfohlen)
Es gelten italienische Steuern; Campione bietet ein begünstigtes persönliches Steuersystem mit tessiner Prägung, keine Erbschafts- und Schenkungssteuer in direkter Linie, mögliche Pauschalbesteuerung für HNWI sowie Zugang zum Schweizer Bankensystem.
Italien...
Merkmale:
Die Wohnung verfügt über einen doppelten Eingang, einer davon mit Aufzug und direktem Zugang in die Wohnung. Der Blick öffnet sich auf das wunderschöne WOHNZIMMER, das bereits auf den ersten Blick mit seinen modernen Linien und grosszügigen Glasflächen beeindruckt. Dank der Westausrichtung und des vollständig offenen Blicks auf den Luganersee wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine komfortable, einladende und harmonische Atmosphäre mit direkter Verbindung zur Aussenwelt.
Die KÜCHE ist offen zum Wohnbereich gestaltet, harmonisch integriert und vollständig ausgestattet (Geräte der Marke Miele). Die natürlichen Holztöne fügen sich perfekt in das Gesamtdesign ein. Eine Halbinsel strukturiert den Wohnbereich sanft und sorgt für einen fliessenden Übergang zwischen Küche und Living Area.
Die DREI SCHLAFZIMMER sind grosszügig, lichtdurchflutet und mit massgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet - eine perfekte Kombination aus Design und Funktionalität.
Die ZWEI BADEZIMMER sind beide hochwertig geplant, eines davon als en-suite Masterbad zur exklusiven Nutzung eines Schlafzimmers. Diese Räume sind nicht nur funktional, sondern bieten mit Whirlpool-Dusche, Badewanne und privater Sauna einen Ort, an dem Entspannung und Stil aufeinandertreffen.
Die TERRASSE bietet 30 m² exklusive Aussenfläche mit offenem Blick auf den Luganersee und Westausrichtung mit atemberaubenden Sonnenuntergängen. Dank der aussergewöhnlichen natürlichen Beleuchtung - insbesondere bei Sonnenuntergang, wenn das warme Licht den gesamten Aussenbereich erfüllt - eignet sich dieser Bereich ideal für entspannte Momente, Abendessen im Freien oder einfach zum Geniessen der Seebrise.
Zur Immobilie gehören 2 ÜBERDACHTE PARKPLÄTZE im Eigentum mit 360W-Ladestation. Komfort, Sicherheit und Wertsteigerung - ein bedeutender Mehrwert.
Auf Ebene der RESIDENZ steht den Eigentümern ein Swimmingpool zur Verfügung, der einen zusätzlichen Mehrwert für die gesamte Anlage darstellt - ein Bereich für Erholung und Freizeit. Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen Abstellraum.
Hochwertiges Design, edle Materialien und modernste Technologie mit einem fortschrittlichen Smart-Home-System ermöglichen die optimale Steuerung von Fussbodenheizung, zentraler Klimaanlage sowie automatischen Sonnenschutzlamellen.
Die Innenräume sind so konzipiert, dass sie dank homogener Materialien und hochwertiger Oberflächen eine fliessende und harmonische Kontinuität zwischen den Bereichen schaffen.
Sich für diese Residenz zu entscheiden bedeutet, sich mit der Schönheit von Campione d'Italia und dem Luganersee zu verbinden. Die Architektur verbindet Innen- und Aussenbereiche und schafft ein immersives Wohnerlebnis.
Energieklasse: A+
Lage Distanzen
Campione d'Italia: italienische Enklave auf Schweizer Staatsgebiet mit direktem Blick auf den Luganersee
Lugano: ca. 5 Minuten
USI - Università della Svizzera italiana: ca. 5 Minuten
TASIS (The American School in Switzerland): in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar
Verkehr: Bushaltestelle 250 m; Kindergarten und Geschäfte ca. 300 m
Como / Comer See: ca. 25 km
Mailand / Flughafen Malpensa: ca. 70 km
Wichtige Skigebiete (San Gottardo / San Bernardino): ca. 1 Stunde
Ligurische Riviera: ca. 2,5 Stunden
Eigentum Steuern (Angaben ohne Gewähr, Prüfung durch Fachberater empfohlen)
Es gelten italienische Steuern; Campione bietet ein begünstigtes persönliches Steuersystem mit tessiner Prägung, keine Erbschafts- und Schenkungssteuer in direkter Linie, mögliche Pauschalbesteuerung für HNWI sowie Zugang zum Schweizer Bankensystem.
Italien...
Dans la prestigieuse enclave de Campione d'Italia, nous proposons un appartement exclusif de 4 pièces avec double salle de bains, situé dans une résidence construite en 2015. Le bien est libre sur les quatre côtés et niché au sein d'un ensemble résidentiel élégant avec piscine.
Caractéristiques :
L'appartement dispose d'une double entrée, dont l'une est desservie par un ascenseur avec accès direct à l'intérieur du logement. La vue s'ouvre sur un magnifique SÉJOUR qui séduit dès le premier regard par ses lignes modernes et ses larges baies vitrées. Grâce à son exposition ouest et à sa vue totalement dégagée sur le lac de Lugano, la lumière naturelle inonde l'espace et crée une atmosphère chaleureuse, accueillante et harmonieuse, favorisant une connexion directe avec l'environnement extérieur.
La CUISINE, ouverte sur le séjour, est parfaitement intégrée et entièrement équipée (électroménagers de marque Miele). Les tons naturels du bois s'harmonisent avec le reste de l'aménagement. Une péninsule délimite subtilement l'espace jour, assurant une transition fluide et élégante vers la zone living.
Les TROIS CHAMBRES sont spacieuses, extrêmement lumineuses et dotées de mobilier sur mesure - un équilibre parfait entre design et fonctionnalité.
Les DEUX SALLES DE BAINS sont toutes deux soigneusement conçues, dont une salle de bains parentale en suite à usage exclusif d'une chambre. Ces espaces vont au-delà de la simple fonctionnalité : douche hydromassante, baignoire et sauna privé créent un lieu où détente et style se rencontrent.
La TERRASSE offre 30 m² d'espace extérieur exclusif avec vue dégagée sur le lac de Lugano, orientée vers le coucher du soleil et offrant des panoramas à couper le souffle. Grâce à une luminosité naturelle exceptionnelle - en particulier au coucher du soleil, lorsque la lumière chaude enveloppe l'espace extérieur - elle est idéale pour des moments de détente, des dîners en plein air ou simplement pour profiter de la brise du lac.
Le bien comprend 2 PLACES DE PARKING COUVERTES en propriété, équipées d'une borne de recharge 360W. Confort, sécurité et valorisation patrimoniale - un atout majeur.
Au niveau de la COPROPRIÉTÉ, les résidents peuvent profiter d'une piscine, véritable valeur ajoutée du complexe résidentiel, espace dédié à la détente et aux loisirs. Une buanderie commune ainsi qu'un local de stockage commun sont également à disposition.
Design haut de gamme, matériaux nobles et technologies avancées avec un système domotique de dernière génération permettant de gérer au mieux le chauffage au sol, la climatisation gainable et l'ouverture/fermeture des brise-soleil orientables.
Les espaces intérieurs sont conçus pour créer une continuité fluide et harmonieuse entre les pièces, grâce à l'utilisation de matériaux homogènes et de finitions de qualité supérieure.
Choisir de vivre dans cette résidence, c'est se connecter à la beauté de Campione d'Italia et du lac de Lugano. L'architecture fusionne les espaces intérieurs et extérieurs, créant une expérience résidentielle immersive.
Classe énergétique : A+
Situation Distances
Campione d'Italia : enclave italienne sur territoire suisse, avec accès direct au lac de Lugano
Lugano : env. 5 minutes
USI - Università della Svizzera italiana : env. 5 minutes
TASIS (The American School in Switzerland) : à proximité immédiate et facilement accessible
Transports : arrêt de bus à 250 m ; écoles maternelles et commerces à env. 300 m
Côme / lac de Côme : env. 25 km
Milan / Aéroport de Malpensa : env. 70 km
Principales stations de ski (San Gottardo / San Bernardino) : env. 1 heure
Riviera ligure : env. 2h30
Propriété Fiscalité (à vérifier avec un conseiller spécialisé)
Fiscalité italienne applicable ; Campione bénéficie d'un régime...
Caractéristiques :
L'appartement dispose d'une double entrée, dont l'une est desservie par un ascenseur avec accès direct à l'intérieur du logement. La vue s'ouvre sur un magnifique SÉJOUR qui séduit dès le premier regard par ses lignes modernes et ses larges baies vitrées. Grâce à son exposition ouest et à sa vue totalement dégagée sur le lac de Lugano, la lumière naturelle inonde l'espace et crée une atmosphère chaleureuse, accueillante et harmonieuse, favorisant une connexion directe avec l'environnement extérieur.
La CUISINE, ouverte sur le séjour, est parfaitement intégrée et entièrement équipée (électroménagers de marque Miele). Les tons naturels du bois s'harmonisent avec le reste de l'aménagement. Une péninsule délimite subtilement l'espace jour, assurant une transition fluide et élégante vers la zone living.
Les TROIS CHAMBRES sont spacieuses, extrêmement lumineuses et dotées de mobilier sur mesure - un équilibre parfait entre design et fonctionnalité.
Les DEUX SALLES DE BAINS sont toutes deux soigneusement conçues, dont une salle de bains parentale en suite à usage exclusif d'une chambre. Ces espaces vont au-delà de la simple fonctionnalité : douche hydromassante, baignoire et sauna privé créent un lieu où détente et style se rencontrent.
La TERRASSE offre 30 m² d'espace extérieur exclusif avec vue dégagée sur le lac de Lugano, orientée vers le coucher du soleil et offrant des panoramas à couper le souffle. Grâce à une luminosité naturelle exceptionnelle - en particulier au coucher du soleil, lorsque la lumière chaude enveloppe l'espace extérieur - elle est idéale pour des moments de détente, des dîners en plein air ou simplement pour profiter de la brise du lac.
Le bien comprend 2 PLACES DE PARKING COUVERTES en propriété, équipées d'une borne de recharge 360W. Confort, sécurité et valorisation patrimoniale - un atout majeur.
Au niveau de la COPROPRIÉTÉ, les résidents peuvent profiter d'une piscine, véritable valeur ajoutée du complexe résidentiel, espace dédié à la détente et aux loisirs. Une buanderie commune ainsi qu'un local de stockage commun sont également à disposition.
Design haut de gamme, matériaux nobles et technologies avancées avec un système domotique de dernière génération permettant de gérer au mieux le chauffage au sol, la climatisation gainable et l'ouverture/fermeture des brise-soleil orientables.
Les espaces intérieurs sont conçus pour créer une continuité fluide et harmonieuse entre les pièces, grâce à l'utilisation de matériaux homogènes et de finitions de qualité supérieure.
Choisir de vivre dans cette résidence, c'est se connecter à la beauté de Campione d'Italia et du lac de Lugano. L'architecture fusionne les espaces intérieurs et extérieurs, créant une expérience résidentielle immersive.
Classe énergétique : A+
Situation Distances
Campione d'Italia : enclave italienne sur territoire suisse, avec accès direct au lac de Lugano
Lugano : env. 5 minutes
USI - Università della Svizzera italiana : env. 5 minutes
TASIS (The American School in Switzerland) : à proximité immédiate et facilement accessible
Transports : arrêt de bus à 250 m ; écoles maternelles et commerces à env. 300 m
Côme / lac de Côme : env. 25 km
Milan / Aéroport de Malpensa : env. 70 km
Principales stations de ski (San Gottardo / San Bernardino) : env. 1 heure
Riviera ligure : env. 2h30
Propriété Fiscalité (à vérifier avec un conseiller spécialisé)
Fiscalité italienne applicable ; Campione bénéficie d'un régime...
En el prestigioso enclave de Campione d'Italia, ofrecemos un exclusivo apartamento de 4 habitaciones con dos baños, ubicado en una residencia construida en 2015. La propiedad es libre en sus cuatro lados y está integrada en un elegante complejo residencial con piscina.
Características:
El apartamento dispone de doble entrada, una de ellas con ascensor y acceso directo al interior de la vivienda. La vista se abre hacia un magnífico SALÓN que impresiona desde el primer momento por sus líneas modernas y sus amplias superficies acristaladas. Gracias a su orientación oeste y a la vista totalmente despejada al lago de Lugano, la luz natural inunda el espacio, creando un ambiente confortable, acogedor y armonioso, favoreciendo una conexión directa con el entorno exterior.
La COCINA, abierta al salón, está perfectamente integrada y completamente equipada (electrodomésticos marca Miele). Los tonos naturales de la madera armonizan con el resto del mobiliario. Una península delimita suavemente la zona de día, creando una transición fluida hacia el área de estar.
Los TRES DORMITORIOS son amplios, muy luminosos y cuentan con mobiliario a medida - una combinación perfecta de diseño y funcionalidad.
Los DOS BAÑOS están cuidadosamente diseñados, uno de ellos en suite y de uso exclusivo de uno de los dormitorios. Estos espacios van más allá de la funcionalidad: ducha de hidromasaje, bañera y sauna privada crean un entorno donde el relax y el estilo se encuentran.
La TERRAZA ofrece 30 m² exclusivos con vista abierta al lago de Lugano, orientada hacia el atardecer y con panorámicas impresionantes. Gracias a su extraordinaria iluminación natural - especialmente al atardecer, cuando la luz cálida llena todo el espacio exterior - es ideal para momentos de descanso, cenas al aire libre o simplemente para disfrutar de la brisa del lago.
La propiedad incluye 2 PLAZAS DE APARCAMIENTO CUBIERTAS en propiedad, con punto de recarga de 360W. Comodidad, seguridad y valorización del inmueble - un valor añadido significativo.
A nivel de la RESIDENCIA, los propietarios pueden disfrutar de una piscina, un importante valor añadido para el complejo, concebido como espacio de relax y ocio. También hay lavandería comunitaria y trastero común.
Diseño de alto nivel, materiales de primera calidad y tecnología avanzada con un sistema domótico de última generación que permite gestionar la calefacción por suelo radiante, el aire acondicionado por conductos y la apertura/cierre de las lamas de protección solar.
Los espacios interiores están diseñados para crear una continuidad fluida y armoniosa entre las estancias, gracias al uso de materiales homogéneos y acabados de alta gama.
Elegir vivir en esta residencia significa conectarse con la belleza que ofrecen Campione d'Italia y el lago de Lugano. La arquitectura fusiona interior y exterior, creando una experiencia residencial inmersiva.
Clase Energética: A+
Ubicación Distancias
Campione d'Italia: enclave italiano en territorio suizo, con acceso directo al lago de Lugano
Lugano: aprox. 5 minutos
USI - Università della Svizzera italiana: aprox. 5 minutos
TASIS (The American School in Switzerland): en las inmediaciones y de fácil acceso
Transporte: parada de autobús a 250 m; guarderías y tiendas a aprox. 300 m
Como / Lago de Como: aprox. 25 km
Milán / Aeropuerto de Malpensa: aprox. 70 km
Principales estaciones de esquí (San Gottardo / San Bernardino): aprox. 1 hora
Riviera Ligur: aprox. 2,5 horas
Propiedad Fiscalidad (a verificar con asesor especializado)
Se aplican impuestos italianos; Campione ofrece un régimen fiscal personal favorable de orientación ticinesa, ausencia de impuesto sobre donaciones y sucesiones en línea directa, posibles regímenes fiscales para HNWI y acceso al sistema bancario suizo.
Italia y Suiza en perfecto equilibrio. Seguridad, discreción y calidad de vida suiza con alma italiana...
Características:
El apartamento dispone de doble entrada, una de ellas con ascensor y acceso directo al interior de la vivienda. La vista se abre hacia un magnífico SALÓN que impresiona desde el primer momento por sus líneas modernas y sus amplias superficies acristaladas. Gracias a su orientación oeste y a la vista totalmente despejada al lago de Lugano, la luz natural inunda el espacio, creando un ambiente confortable, acogedor y armonioso, favoreciendo una conexión directa con el entorno exterior.
La COCINA, abierta al salón, está perfectamente integrada y completamente equipada (electrodomésticos marca Miele). Los tonos naturales de la madera armonizan con el resto del mobiliario. Una península delimita suavemente la zona de día, creando una transición fluida hacia el área de estar.
Los TRES DORMITORIOS son amplios, muy luminosos y cuentan con mobiliario a medida - una combinación perfecta de diseño y funcionalidad.
Los DOS BAÑOS están cuidadosamente diseñados, uno de ellos en suite y de uso exclusivo de uno de los dormitorios. Estos espacios van más allá de la funcionalidad: ducha de hidromasaje, bañera y sauna privada crean un entorno donde el relax y el estilo se encuentran.
La TERRAZA ofrece 30 m² exclusivos con vista abierta al lago de Lugano, orientada hacia el atardecer y con panorámicas impresionantes. Gracias a su extraordinaria iluminación natural - especialmente al atardecer, cuando la luz cálida llena todo el espacio exterior - es ideal para momentos de descanso, cenas al aire libre o simplemente para disfrutar de la brisa del lago.
La propiedad incluye 2 PLAZAS DE APARCAMIENTO CUBIERTAS en propiedad, con punto de recarga de 360W. Comodidad, seguridad y valorización del inmueble - un valor añadido significativo.
A nivel de la RESIDENCIA, los propietarios pueden disfrutar de una piscina, un importante valor añadido para el complejo, concebido como espacio de relax y ocio. También hay lavandería comunitaria y trastero común.
Diseño de alto nivel, materiales de primera calidad y tecnología avanzada con un sistema domótico de última generación que permite gestionar la calefacción por suelo radiante, el aire acondicionado por conductos y la apertura/cierre de las lamas de protección solar.
Los espacios interiores están diseñados para crear una continuidad fluida y armoniosa entre las estancias, gracias al uso de materiales homogéneos y acabados de alta gama.
Elegir vivir en esta residencia significa conectarse con la belleza que ofrecen Campione d'Italia y el lago de Lugano. La arquitectura fusiona interior y exterior, creando una experiencia residencial inmersiva.
Clase Energética: A+
Ubicación Distancias
Campione d'Italia: enclave italiano en territorio suizo, con acceso directo al lago de Lugano
Lugano: aprox. 5 minutos
USI - Università della Svizzera italiana: aprox. 5 minutos
TASIS (The American School in Switzerland): en las inmediaciones y de fácil acceso
Transporte: parada de autobús a 250 m; guarderías y tiendas a aprox. 300 m
Como / Lago de Como: aprox. 25 km
Milán / Aeropuerto de Malpensa: aprox. 70 km
Principales estaciones de esquí (San Gottardo / San Bernardino): aprox. 1 hora
Riviera Ligur: aprox. 2,5 horas
Propiedad Fiscalidad (a verificar con asesor especializado)
Se aplican impuestos italianos; Campione ofrece un régimen fiscal personal favorable de orientación ticinesa, ausencia de impuesto sobre donaciones y sucesiones en línea directa, posibles regímenes fiscales para HNWI y acceso al sistema bancario suizo.
Italia y Suiza en perfecto equilibrio. Seguridad, discreción y calidad de vida suiza con alma italiana...
细节
- 物业类型
- 公寓
- 状况
- N/A
- 房屋面积
- 145 m²
- 卧室
- 3
- 浴室
- 2
- 能效评级
- A1
- 参考代码
- 1513-22984
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
43.0 km - Milano MXP - Malpensa
61.0 km - Milano LIN - Linate
66.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
121.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
- 高速公路出口
- 11.8 km
- 医院
- 5.9 km - COF Lanzo
- 海岸
- 172.3 km
- 滑雪胜地
- 1.8 km
在此物业附近
意大利金皮庸：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面273m
- 面积
- 2.68 km²
- 地理区域
- 内陆山区
- 人口
- 1779
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