12间卧室别墅, 1200 m²

布鲁纳泰, Como (省)

科莫湖

Proprietà posta in Località San Maurizio appena sotto il Faro Voltiano con accesso dalla piazzetta principale ove si trovano residenze private e tre ristoranti. Gode quindi di grandissima privacy senza essere però isolata. Affacciata verso sud con vista panoramica sulla pianura verso Milano con scorci di vista che raggiungono i colli piacentini, gli appennini liguri, il Monviso e la catena del Monte Rosa.
Edificata nel 1892 per i Conti Crespi di Vaprio d’Adda è la testimonianza del primo insediamento pre liberty (richiamando il Tudor) dell’area ed è composta da più fabbricati (per circa 1.200 mq complessivi) sparsi in 16.000 mq di bosco di faggi centenari. Oggetto di radicale ristrutturazione conservativa dei materiali dell’epoca nel 2002 e più di recente tra il 2019 e il 2022.
L’edificio principale di circa mq. 500 mq. è la villa padronale a pianta a croce Celtica che si eleva su quattro piani: al piano giardino inferiore, con soffitti a botte in mattoni a vista, si trova la zona cucina e pranzo con camino e bellissimo bowindo, oltre a grande cantina areata, lavanderia, locale caldaia, bagno di servizio e cambusa – stireria. Al ground floor – zona del giardino superiore - si trovano l’ingresso principale con bowindo, il piccolo guardaroba ospiti, un grande bagno, due salotti entrambi con camino, uno studiolo con libreria, un piccolo locale bar e una veranda – protetta da tende elettriche di disegno personalizzato - su tutto il fronte sud della facciata principale che ospita un altro salotto panoramico. Il primo piano notte è occupato da tre camere da letto con tre bagni dedicati oltre a guardaroba. Il piano ultimo (sottotetto) ospita altre due camere da letto con camino e balconcini panoramici, un bagno, uno locale trucco e un guardaroba.
La Dependance di mq. 320 circa è parte del fabbricato di servizio alle spalle, ma posto più in alto e quindi con la medesima vista panoramica, composto al piano superiore da salone con seicentesco camino monumentale (proveniente dalla Borgogna) ricavato in una conservatory appena restaurata e coibentata perfettamente, grande cucina e office con servizio e accesso indipendente sul retro verso la portineria e dal fronte strada dalla zona principale tramite portico protetto; al piano inferiore, servito da ascensore interno, da tre camere con uscita diretta sul giardino con tre bagni interni dedicati e grande locale guardaroba. Completano questa zona un locale caldaia – lavanderia e una grande cantina deposito. Tutto l’edificio è dotato di aria condizionata.
La portineria di mq 150 circa su due livelli: al piano strada, con accesso indipendente, un servizio e una grande zona cucina – pranzo; al piano superiore sottotetto, un salotto disimpegno, un bagno, due camere da letto di cui una con guardaroba interno.
I locali sotto il tennis (ex limonaia ristrutturata) comprendono ora un appartamentino con due camere da letto e due bagni dedicati, per circa 70 mq. Nel giardino sopra si trovano la piscina riscaldata (di mt. 10 x 3,5 profonda 120 cm) in pietra naturale e un’edicola bar oltre ad una zona parcheggio protetta da copertura in vetro amovibile.
La Torre su tre piani dal cui ultimo si può vedere il lago verso nord – Ovest (Villa Olmo e Cernobbio): attualmente al piano terra è utilizzata come bagno di servizio alla piscina;
La Serra posta appena sotto la zona piscina composta da due locali: uno zona lavoro con camino e fonte d’acqua e l’altro vetrato e irrigato per le coltivazioni.
L’orto ancora un livello più sotto composto da area coltivata e irrigata pianeggiante adatta a coltivazioni esterne.
Rustico ben distanziato dagli altri edifici e con accesso carraio indipendente si sviluppa su due livelli ed è completamente da ristrutturare di circa mq. 120 (60 per piano) attualmente destinato a deposito ma da recuperare come abitativo per creare altre 4 camere e 4 bagni o una piccola unità indipendente;
Fabbricato di servizio contenente 5 autorimesse e un grande locale di servizio (lavanderia – stireria – deposito) con accesso indipendente e grande area di manovra completamente ristrutturato.
Il parco con l’antico accesso pedonale anche dal lato Sud (verso il paese) è piantumato con faggi rossi e verdi secolari oltre che con altre piante pregiate (agrifogli e cotonaster per la maggior parte): è percorso da vialetti pedonali per tutta la sua estensione ed arredato in alcuni punti da salottini panoramici in pietra tipici dell’epoca della costruzione. Totalmente illuminato con luci a comando crepuscolare.
Accessi due carrai automatizzati e cinque pedonali da tutti i lati della proprietà.
L’area è irrigata automaticamente, servita da ponte radio internet e protetta da allarme anti intrusione interno ed esterno oltre che da allarme antirapina collegato via radio con Servizio di Polizia Privata e la locale stazione dei Carabinieri nel paese che dista 2 km.
Vi è la possibilità, rispettando le normative nazionali che prevedono la semplice comunicazione alla stazione dei Carabinieri predetta e all’E.N.A.C. (Ente per il Volo), di atterraggio, stazionamento e decollo dalla proprietà con elicotteri. A poche decine di metri vi è anche una piazzola di decollo – atterraggio elicotteri pubblica.
Brunate (a 2 km.) è servita sia dalla funicolare a trenino, che in 7 minuti collega il centro del paese con il centro di Como, sia dalla strada principale che in 15 minuti di guida permette di raggiungere la città.
Collocata a circa 840 mt. di altitudine, con temperatura estiva molto piacevole, tra i 20 e i 28 gradi al massimo di giorno.
Dal 2021 attivo in parte (da marzo a ottobre) come Relais con 6 camere di elevatissimo standing www.villinorubini.com
Adiacente, con accesso anche diretto, sempre della medesima proprietà, si trova un fabbricato di 700 mq completamente ristrutturato nel 2023 adibito a ristorante e affittato a gestori esterni acquistabile a parte a 1,5 milioni di euro che da un rendimento del 5% annuo.

La richiesta per questa proprietà è di € 4.000.000,00