3,200,000 €

3间卧室别墅, 300 m²
布里恩诺, Como (省)
科莫湖

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主要特点

花园
游泳池
露台
车库

描述

位于布里耶诺的湖景别墅，地理位置优越，坐落在科莫湖西岸，距离阿尔格诺仅几步之遥。该房产享有直接通往湖面的通道，有特许经营的码头和私人浮码头，这些都是该地区稀有且具有特殊价值的配置。

该房产享有 180 度无遮挡的湖景，视野延伸至 Villa Balbianello 和 Bellagio。

该项目计划建造一座三层楼的住宅，所有楼层均通过内部电梯连接，此外还有可通行的平屋顶和地下室，用于停机库和设备室。

空间的设计旨在确保高水平的居住质量，拥有明亮的房间和持续的湖景。

一楼：健康区，包括 SPA 和桑拿。

二楼：主套房，包括套间浴室、步入式衣帽间和私人健身房，可欣赏湖景。

三楼：宽敞的三联客厅，包括餐厅区、开放式厨房和两间卧室，每间卧室均配有私人浴室。

平屋顶上设有全景露台，与带溢流泳池的阶梯式花园相连，完美地融入绿色景观和环境。

直接位于湖边，该房产还设有：

湖景绿化花园
约 100 平方米的铺砌露台
特许经营的码头
安装私人浮码头的可能性

该房产以批准的翻新项目为基础进行销售，该项目旨在达到最高的居住标准，采用最优质的饰面，并提供广泛的材料和内部解决方案个性化定制的可能性。

该项目已启动，允许买家接替实施阶段，根据自身需求评估时间、方式和工程完成程度。

您还可以考虑以当前事实状态购买该房产，该房产拥有授权项目和已开始的工作。更多信息请联系我们。

科莫湖上的一处专属住宅，当代建筑、令人惊叹的景色和直接通往湖面的通道是这些价格区间内难以找到的要素。

如需更多信息，请致电 031.3868451 - WhatsApp 329.8137331 或发送电子邮件至 info @ patiorealestate.com

能源等级：评估中

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Brienno: Lakefront villa located in a prime position along the western shore of Lake Como, just a few minutes from Argegno. The property offers direct access to the water, a boat dock under concession, and a private pier, all rare and highly valuable features in this area.

The villa enjoys an open panoramic view over the lake, including sightlines towards Villa Balbianello and Bellagio.
The approved project provides for the development of a residence arranged over three above-ground floors, all connected by an internal elevator, in addition to an accessible flat roof and a basement level dedicated to garage and service areas.
The interiors are designed to ensure a high standard of living, with bright spaces and continuous lake views throughout.

Ground floor: wellness area with SPA and sauna, designed for moments of complete privacy and relaxation.

First floor: master suite with en-suite bathroom, walk-in wardrobe, and a private lake-view gym.

Second floor: spacious triple living area with dining space, open-plan kitchen, and two bedrooms, both with private bathrooms.

The flat roof features a panoramic terrace, connected to a terraced garden with an infinity pool, perfectly integrated into the surrounding landscape.

Directly on the lake, the property also includes:
-landscaped waterfront garden
-paved terrace of approximately 100 sqm
-boat dock under concession
-private pier

The property is offered with an approved project for a complete renovation, designed to achieve the highest living standards, with top-quality finishes and extensive possibilities for customisation of materials and interior solutions.

The works have already commenced, allowing the buyer to take over the development phase and to define the timeline, execution methods and level of completion according to their individual requirements.

It is also possible to consider the purchase of the property in its current condition, with an approved project and works already underway. Further details are available upon request.

An exclusive residence on Lake Como, where contemporary architecture, comfort and a true waterfront position are combined in a balanced and functional way.

For further information, please contact us at 031.3868451 - WhatsApp 329.8137331 or info @ patiorealestate.com

自动翻译所用的语言

Villa fronte lago a Brienno, situata in posizione privilegiata lungo la sponda occidentale del Lago di Como, a pochi passi da Argegno. La proprietà offre accesso diretto all'acqua, darsena in concessione e pontile privato, dotazioni rare e di particolare valore in questa zona.

L'immobile gode di una vista aperta a 180 gradi sul lago, con viste che arrivano fino a Villa Balbianello e Bellagio.
Il progetto prevede la realizzazione di una residenza su tre piani fuori terra, tutti collegati da ascensore interno, oltre a un tetto piano accessibile e a un piano seminterrato destinato a garage e locali di servizio.
Gli spazi sono progettati per garantire un elevato livello abitativo, con ambienti luminosi e affacci continui sul lago.

Piano terra: area wellness con SPA e sauna.

Primo piano: suite padronale con bagno en suite, cabina armadio walk-in e palestra privata con vista lago.

Secondo piano: ampio soggiorno triplo con zona pranzo, cucina open space e due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato.

Il tetto piano ospita una terrazza panoramica, collegata a un giardino terrazzato con piscina a sfioro, perfettamente integrata nel verde e nel contesto.

Direttamente sul lago, la proprietà dispone inoltre di:
-giardino alberato fronte acqua
-terrazza pavimentata di circa 100 mq
-darsena in concessione
-possibilità di installare un pontile privato

La proprietà viene proposta con progetto approvato per una ristrutturazione completa, pensata per raggiungere i più elevati standard abitativi, con finiture di altissimo pregio e ampia possibilità di personalizzazione dei materiali e delle soluzioni interne.

L'intervento, già avviato, consente all'acquirente di subentrare nella fase realizzativa, valutando tempi, modalità e livello di completamento dell'opera in funzione delle proprie esigenze.

È inoltre possibile valutare l'acquisto della proprietà nello stato di fatto attuale, con progetto autorizzato e lavori già impostati. Maggiori informazioni disponibili su richiesta.

Una residenza esclusiva sul Lago di Como, dove architettura contemporanea, vista mozzafiato e accesso diretto al lago costituiscono elementi impossibili da trovare in queste fasce di prezzo.

Per maggiori informazioni contattaci al numero 031.3868451 - WhatsApp 329.8137331 o via email all'indirizzo info @ patiorealestate.com
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

细节

物业类型: 别墅
状况: 全新
房屋面积: 300 m²
卧室: 3
浴室: 3
花园: 1,000 m²
能效评级: NA
参考代码: Bri_M

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

公共交通: > 20 km - 公交车站
海岸: 169.4 km
滑雪胜地: 1.5 km

布里恩诺：关于城市的信息

海拔: 高出海平面203m
面积: 8.97 km²
地理区域: 内陆山区
人口: 335

地图视图

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