In the renowned town of Bellagio, in the locality of Civenna, in a peaceful setting surrounded by greenery, a villa of about 500 square meters on three levels with a planted garden of about 3000 square meters is offered for sale, with a view of the Grigne group and Lake Como (branch of Lecco) as follows.
On the ground floor: double room with fireplace and bathroom, 1 laundry room with shower, 1 boiler room, 1 storage room, 1 large covered woodshed, 1 single garage, 1 single garage with access to a double cellar. First floor: first entrance onto the small living room, TV area, fireplace, spiral staircase that connects with the tavern, 1 single bedroom or study with a small balcony. Second entrance with armoured door to kitchen with pantry area, service bathroom, 1 dining room. Corridor leading with 4 steps to the large double living room with TV area, reading area, dining area, balcony overlooking the Grigne group and Lake Como. On the same level, a large double bedroom with a hallway and a private bathroom with tub.
On the mezzanine floor large cloakroom with wall-to-wall wardrobes and window, 1 bathroom. Second floor: reached by a beautiful U-shaped wooden staircase with central landing, master bedroom with fireplace and panoramic window overlooking the Grigne group and Lake Como, 1 single bedroom, 1 double bedroom with wardrobe, dressing room and bathroom with tub. All the windows are made of wood with double glazing, wooden roller shutters and large external doors in the same material.
In the rooms there is double glazing with double glazing, shutters and doors, all in wood.
Natural gas boiler connected to the public network, with separate heating zones, system certification and maintenance booklet. The villa, located in a hilly, breezy and cool position with respect to the town, is located in a residential context on a secondary road, convenient for the shops of Civenna, easily reachable on foot.
Bellagio is about 7 km away and can be easily reached by car or bus, as is Monte San Primo. The property is about 70 km from Milan. Free at the deed – Individuals sell. Excellent state of maintenance. Class En. G, 331.01 kWh/m2 year
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Nel rinomato Comune di Bellagio, in località Civenna, in tranquillo contesto immerso nel verde, si propone in vendita villa di circa 500 mq su tre livelli con giardino piantumato di circa 3000 mq, con vista sul gruppo delle Grigne e lago di Como (ramo di Lecco) così composta.
Al piano terra: taverna doppia con camino e bagno, 1 locale lavanderia con doccia, 1 locale caldaia, 1 locale deposito, 1 ampia legnaia coperta, 1 box singolo, 1 box singolo con accesso a cantina doppia. Piano Primo: primo ingresso su piccolo soggiorno, zona TV, camino, scala a chiocciola che collega con la taverna, 1 camera singola o studio con balconcino. Secondo ingresso con porta blindata su cucina con zona dispensa, bagno di servizio, 1 sala da pranzo. Corridoio che conduce con 4 gradini all'ampio soggiorno doppio con zona TV, zona lettura, zona pranzo, balcone vista sul gruppo delle Grigne e lago di Como. Allo stesso livello ampia camera matrimoniale con disimpegno e bagno privato con vasca.
Al piano ammezzato ampio guardaroba con armadi a tutta parete e finestra, 1 bagno. Piano secondo: raggiungibile con bellissima scala in legno a forma di U con pianerottolo centrale, camera padronale con camino e finestra panoramica sul gruppo delle Grigne e sul lago di Como, 1 camera da letto singola, 1 camera da letto matrimoniale con guardaroba, antibagno e bagno con vasca. Tutti gli infissi sono in legno con doppi vetri, tapparelle avvolgibili in legno e grandi ante esterne nello stesso materiale.
Nelle camere vi è una doppia finestratura con doppi vetri, tapparelle e ante, il tutto sempre in legno.
Caldaia a metano collegata alla rete pubblica, con zone di riscaldamento separate, certificazione impianto e libretto manutenzione. La villa, ubicata in posizione collinare, ventilata e fresca rispetto al paese, si trova in contesto residenziale su via secondaria, comoda con i negozi di Civenna, facilmente raggiungibili anche a piedi.
Bellagio dista circa 7 Km ed è facilmente raggiungibile in auto o corriera di linea, così come il Monte San Primo. L'immobile dista circa 70 Km. da Milano. Libera al rogito – Vendono persone fisiche Ottimo stato manutenzione. Classe En. G, 331,01 kWh/m2 anno
