5间卧室独栋房屋, 340 m²

阿尔杰尼奥, Como (省)

科莫湖

Opportunità unica per gli amanti della tranquillità e della natura: una proprietà rurale da ristrutturare situata in posizione privilegiata, con splendida vista sul lago di Como e sulle montagne circostanti. Il complesso è composto da diversi edifici e include 4.500 mq di terreno, offrendo molteplici possibilità di sviluppo. Questa proprietà può diventare un’esclusiva dimora privata con piscina, sei camere da letto, ampie zone giorno e una foresteria. In alternativa, gli edifici possono essere suddivisi in unità indipendenti da affittare per vacanze, generando così una potenziale fonte di reddito.

Posizione
A soli pochi minuti di auto da Argegno, la proprietà è situata appena fuori da un caratteristico borgo antico. Lontano dal traffico e dal caos delle località turistiche più frequentate, offre una location ideale per chi cerca il silenzio e il contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza al lago e ai suoi incantevoli paesi o alla città. Un perfetto rifugio per chi desidera una fuga dalla frenesia quotidiana, ma con tutti i servizi a portata di mano.

Gli Immobili
La proprietà è composta da una casa principale e diversi edifici rustici, per un totale di circa 340 mq:

- Casa principale: un'antica abitazione contadina disposta su tre livelli, oltre a cantina e soffitta. Caratterizzata da ampi spazi interni da personalizzare, la casa vanta grandi finestre e un terrazzo panoramico, tutti affacciati sul lago, regalando una vista mozzafiato.
- Edificio in pietra: accanto alla casa principale si trova un grande edificio in pietra di Moltrasio, originariamente utilizzato come stalla. Si sviluppa su due piani ed è perfetto per essere trasformato in ulteriori spazi abitativi o di servizio.
- Terzo Edificio: attualmente in rovina, si trova poco più in basso rispetto alla casa principale. Questo fabbricato può essere ricostruito e convertito in base alle esigenze personali.
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Ogni immobile gode di una vista spettacolare sul lago, creando un'atmosfera di pace e armonia con il paesaggio circostante.

Il Terreno
Il terreno, che si estende di fronte agli edifici, è costituito da ampi terrazzamenti sostenuti da antichi muri in pietra, un autentico esempio del patrimonio rurale della zona. I 4.500 mq di superficie sono in gran parte soleggiati, con un microclima favorevole che mantiene la zona secca e ventilata durante l'estate, mentre in inverno offre temperature più miti rispetto al comune di Argegno. Questo ampio spazio esterno offre diverse possibilità di utilizzo, dal giardino alla coltivazione, fino alla creazione di aree relax o di una grande piscina con vista lago.

Progetto di Ristrutturazione
È già stata redatta una bozza di progetto per la ristrutturazione dell'intero complesso. Il piano prevede la trasformazione della proprietà in una residenza esclusiva, completa di una piscina di grandi dimensioni e un cottage per gli ospiti. Il preventivo stimato per la ristrutturazione si aggira tra i 700.000 e gli 800.000 euro, a seconda delle scelte progettuali e delle finiture desiderate.

Conclusione
Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per chi desidera realizzare il proprio rifugio esclusivo sul lago di Como, immerso nella natura ma a pochi passi dalle principali attrazioni della zona. Con la sua posizione incantevole, la versatilità del progetto e la vista panoramica, è una soluzione ideale sia come residenza privata che come investimento turistico.