2间卧室公寓, 80 m²

索亚诺德拉戈, Brescia (省)

加尔达湖

In a quiet and private location, within a well-kept residential context with a lake-view swimming pool, we offer for sale a three-room head apartment with loft characterized by large spaces, independence and great versatility.

The apartment is developed on the second floor, but equally enjoys an independent entrance and private garden, elements that make it more similar to a self-contained solution than a classic apartment.

The entrance leads to the living area, bright and well distributed, with direct access to the livable terrace, perfect for outdoor dining. The kitchen is separate and habitable, an increasingly sought-after solution for those who want distinct and functional environments.

The sleeping area consists of two bedrooms and a bathroom, with a simple and effective distribution, suitable for both residential and vacation home use.

The real added value of the property is the loft, which concretely expands the livability of the house. A third bedroom, a multi-purpose room ideal as a study or second living room and a second bathroom have been created here, effectively creating an independent space ideal for guests, smart working or flexible use.

The construction dates back to 2008 with rooms well maintained and ready for use. The property is equipped with heating and cooling system via hot/cold splits in each room, as well as a pellet stove that contributes to comfort and optimization of consumption.

The property is completed by a storage room in the basement, useful for space management, and a single car garage.

Outside, the context offers a condominium pool with a lake view, set in a green and tidy environment, which further enhances the quality of living.

Ideal solution for those seeking a property with independence, well-distributed spaces and versatile environments, perfect both as a first home and as a leisure home on Lake Garda. nn The property is located in Soiano del Lago, in the heart of Valtenesi, one of the most popular areas on the Brescia side of Lake Garda for balance between tranquility, quality of life, and tourist attractiveness.

It is a hilly area characterized by orderly contexts, widespread greenery and low building density, elements that make it particularly sought after by those who want to live far from traffic and the most chaotic tourism, without, however, renouncing proximity to the main services and the best-known resorts of the lake.

In a few minutes it is possible to reach the lake, the equipped beaches and the centers of Padenghe, Moniga and Manerba, as well as Desenzano del Garda, which is the main reference point for services, connections and commercial activities. The area is also known for the presence of Gardagolf Country Club, one of the most important golf courses in Italy, and for the typical natural setting of Valtenesi, made of olive groves, vineyards and scenic routes.

Soiano maintains a more reserved character than other Garda resorts, with quality, international but non-invasive tourism, which makes this location particularly attractive both for residential use and as a second home. nn The property offers a combination of features that increase comfort, practicality, and value over time:

- Separate entrance, a rare element in a condominium setting
- Private garden, ideal for relaxation, pets or summer use
- Livable terrace, perfect for dining and outdoor moments
- Separate eat-in kitchen
- Structured loft, with third bedroom, multipurpose space and second bathroom
- Two bathrooms in total, distributed over the levels
- Hot/cold air conditioning system in each room
- Pellet stove, for comfort and efficient management of consumption
- Alarm system
- Storage room under the stairs, useful for internal organization
- Single car garage owned
- Condominium swimming pool with lake view nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

In ruhiger und zurückhaltender Lage, in einer gepflegten Wohnanlage mit Schwimmbad mit Seeblick, bieten wir eine Dreizimmerwohnung mit Zwischengeschoss zum Verkauf an, die sich durch große Räume, Unabhängigkeit und große Vielseitigkeit auszeichnet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, verfügt aber auch über einen eigenen Eingang und einen privaten Garten, Elemente, die sie eher mit einer autonomen Lösung als mit einer klassischen Wohnung vergleichen lassen.

Über den Eingang gelangt man in den hellen und gut aufgeteilten Wohnbereich mit direktem Zugang zur bewohnbaren Terrasse, die sich hervorragend für Mahlzeiten im Freien eignet. Die Küche ist abgetrennt und bewohnbar, eine zunehmend gefragte Lösung für diejenigen, die sich ein individuelles und funktionales Umfeld wünschen.

Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, mit einer einfachen und effektiven Aufteilung, die sich sowohl für den Wohn- als auch für den Ferienbereich eignet.

Der eigentliche Mehrwert der Immobilie ist der Dachboden, der die Wohnlichkeit des Hauses konkret erweitert. Hier wurden ein drittes Schlafzimmer, ein Mehrzweckraum, der sich ideal als Arbeitszimmer oder zweites Wohnzimmer eignet, und ein zweites Badezimmer geschaffen, wodurch ein unabhängiger Raum entsteht, der sich ideal für Gäste, intelligentes Arbeiten oder flexible Nutzung eignet.

Der Bau stammt aus dem Jahr 2008 und die Räume sind in einem guten Zustand und können sofort genutzt werden. Die Immobilie ist mit einem Heiz- und Kühlsystem mit Warm-/Kalt-Splits in jedem Raum sowie einem Pelletofen ausgestattet, der zum Komfort und zur Optimierung des Verbrauchs beiträgt.

Die Immobilie wird durch einen Abstellraum unter der Treppe, nützlich für die Raumverwaltung, und eine Einzelgarage ergänzt.

Im Außenbereich befindet sich ein Gemeinschaftspool mit Blick auf den See, eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung, die die Lebensqualität weiter erhöht.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die eine Immobilie mit Unabhängigkeit, gut verteilten Flächen und vielseitigen Räumen suchen, die sich sowohl als Erstwohnung als auch als Freizeitwohnsitz am Gardasee eignet. nn Die Immobilie befindet sich in Soiano del Lago, im Herzen des Valtenesi, einem der beliebtesten Gebiete auf der Brescianer Seite des Gardasees, das sich durch seine Ausgewogenheit von Ruhe, Lebensqualität und touristischer Attraktivität auszeichnet.

Es handelt sich um ein hügeliges Gebiet, das sich durch geordnete Verhältnisse, viel Grün und eine geringe Bebauungsdichte auszeichnet. Diese Elemente machen es besonders begehrt bei denjenigen, die fern vom Verkehr und vom chaotischen Tourismus leben möchten, ohne jedoch auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und den berühmtesten Badeorten am See zu verzichten.

In wenigen Minuten erreicht man den See, die ausgestatteten Strände und die Zentren von Padenghe, Moniga und Manerba sowie Desenzano del Garda, das der wichtigste Bezugspunkt für Dienstleistungen, Verbindungen und Handelsaktivitäten ist. Das Gebiet ist auch bekannt für den Gardagolf Country Club, einen der wichtigsten Golfplätze Italiens, und für die typische natürliche Umgebung der Valtenesi, die aus Olivenhainen, Weinbergen und landschaftlich reizvollen Wegen besteht.

Im Vergleich zu anderen Orten am Gardasee hat sich Soiano einen zurückhaltenden Charakter bewahrt, mit einem qualitativ hochwertigen, internationalen, aber nicht invasiven Tourismus, der diesen Ort sowohl für die Nutzung als Wohnsitz als auch als Zweitwohnsitz besonders interessant macht. nn Die Immobilie bietet eine Kombination von Merkmalen, die den Komfort, die Zweckmäßigkeit und den Wert im Laufe der Zeit erhöhen:

- Unabhängiger Eingang, ein seltenes Element in einer Eigentumswohnung
- Privater Garten, ideal zum Entspannen, für Haustiere oder zur Nutzung im Sommer
- Begehbare Terrasse, ideal für Mahlzeiten und Momente im Freien
- Separate Wohnküche
- Strukturierter Dachboden mit drittem Schlafzimmer, Mehrzweckraum und zweitem Badezimmer
- Insgesamt zwei Bäder, verteilt auf die Etagen
- Klimaanlage warm/kalt in jedem Zimmer
- Pelletofen, für Komfort und effizientes Verbrauchsmanagement
- Alarmanlage
- Abstellraum unter der Treppe, nützlich für die interne Organisation
- Eigene Garage für ein Auto
- Gemeinsames Schwimmbad mit Seeblick nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Dans un endroit calme et réservé, au sein d'un environnement résidentiel soigné avec piscine vue lac, nous proposons à la vente un appartement de trois pièces avec mezzanine caractérisé par de grands espaces, l'indépendance et une grande polyvalence.

L'appartement est situé au premier étage, mais bénéficie également d'une entrée indépendante et d'un jardin privé, éléments qui le rapprochent plus d'une solution autonome que d'un appartement classique.

L'entrée mène à la zone de vie, lumineuse et bien distribuée, avec un accès direct à la terrasse habitable, parfaite pour les repas en plein air. La cuisine est séparée et habitable, une solution de plus en plus recherchée par ceux qui souhaitent des environnements distincts et fonctionnels.

La zone nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bain, avec une distribution simple et efficace, adaptée à un usage résidentiel et de vacances.

La véritable valeur ajoutée de la propriété est le loft, qui augmente concrètement l'habitabilité de la maison. Une troisième chambre, une pièce polyvalente idéale comme bureau ou second salon et une seconde salle de bain ont été créées ici, créant un espace indépendant idéal pour les invités, le travail intelligent ou l'utilisation flexible.

La construction date de 2008 et les pièces sont bien entretenues et prêtes à l'emploi. La propriété est équipée d'un système de chauffage et de refroidissement avec splits chaud/froid dans chaque pièce, ainsi que d'un poêle à pellets qui contribue au confort et à l'optimisation de la consommation.

La propriété est complétée par un débarras sous l'escalier, utile pour la gestion de l'espace, et un garage pour une seule voiture.

A l'extérieur, le contexte offre une piscine en copropriété avec vue sur le lac, le tout dans un environnement verdoyant et soigné, ce qui renforce encore la qualité de vie.

Une solution idéale pour ceux qui recherchent une propriété indépendante, des espaces bien distribués et des pièces polyvalentes, parfaite aussi bien comme première maison que comme résidence de loisirs sur le lac de Garde. nn La propriété est située à Soiano del Lago, au cœur de Valtenesi, l'une des zones les plus populaires du côté de Brescia du lac de Garde pour son équilibre entre la tranquillité, la qualité de vie et l'attrait touristique.

Il s'agit d'une zone de collines caractérisée par des contextes ordonnés, une grande verdure et une faible densité de construction, éléments qui la rendent particulièrement recherchée par ceux qui souhaitent vivre loin du trafic et du tourisme le plus chaotique, sans pour autant renoncer à la proximité des principaux services et des stations balnéaires les plus célèbres du lac.

En quelques minutes, il est possible de rejoindre le lac, les plages aménagées et les centres de Padenghe, Moniga et Manerba, ainsi que Desenzano del Garda, qui est le principal point de référence pour les services, les liaisons et les activités commerciales. La région est également connue pour la présence du Gardagolf Country Club, l'un des terrains de golf les plus importants d'Italie, et pour le cadre naturel typique de Valtenesi, composé d'oliveraies, de vignobles et de routes panoramiques.

Soiano conserve un caractère plus réservé que les autres stations du lac de Garde, avec un tourisme de qualité, international mais non invasif, ce qui rend cette localité particulièrement intéressante aussi bien pour un usage résidentiel que pour une résidence secondaire. nn La propriété offre une combinaison de caractéristiques qui augmentent le confort, la praticité et la valeur au fil du temps :

- Entrée indépendante, un élément rare dans un contexte de copropriété
- Jardin privé, idéal pour la détente, les animaux de compagnie ou l'été
- Terrasse habitable, parfaite pour les repas et les moments en plein air
- Cuisine séparée avec coin repas
- Loft structuré, avec troisième chambre, espace polyvalent et deuxième salle de bains
- Deux salles de bains au total, réparties sur les différents niveaux
- Climatisation chaud/froid dans chaque pièce
- Poêle à pellets, pour le confort et la gestion efficace de la consommation
- Système d'alarme
- Pièce de rangement sous l'escalier, utile pour l'organisation interne
- Garage pour une seule voiture
- Piscine commune avec vue sur le lac nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

В тихом и уединенном месте, в ухоженном жилом комплексе с бассейном с видом на озеро, мы предлагаем на продажу трехкомнатную квартиру с мезонином, характеризующуюся большими пространствами, независимостью и большой универсальностью.

Квартира находится на первом этаже, но имеет независимый вход и частный сад - элементы, которые делают ее более похожей на автономное решение, чем на классическую квартиру.

Вход ведет в светлую и хорошо распределенную гостиную, с прямым выходом на благоустроенную террасу, идеально подходящую для обедов на свежем воздухе. Кухня отделена и является жилой, что становится все более востребованным решением для тех, кто желает иметь четкую и функциональную обстановку.

Спальная зона состоит из двух спален и ванной комнаты, с простым и эффективным распределением, подходящим как для проживания, так и для отдыха.

Настоящей ценностью дома является мансарда, которая конкретно расширяет возможности для жизни. Третья спальня, многофункциональная комната, идеально подходящая в качестве кабинета или второй гостиной, и вторая ванная комната создали независимое пространство, идеальное для гостей, умной работы или гибкого использования.

Дом построен в 2008 году, комнаты ухожены и готовы к использованию. Дом оснащен системой отопления и охлаждения сплитсистемой "горячая/холодная" в каждой комнате, а также пеллетной печью, которая способствует комфорту и оптимизации потребления.

В доме есть кладовая под лестницей, полезная для управления пространством, и гараж на одну машину.

Снаружи, контекст предлагает бассейн кондоминиума с видом на озеро, установленный в зеленой и аккуратной среде, которая еще больше повышает качество жизни.

Идеальное решение для тех, кто ищет недвижимость с независимостью, хорошо распределенными пространствами и универсальными комнатами, идеально подходящую как для первого дома, так и для резиденции для отдыха на озере Гарда. nn Недвижимость расположена в Сойано-дель-Лаго, в самом сердце Вальтенези, одного из самых популярных районов на брешианской стороне озера Гарда благодаря балансу спокойствия, качества жизни и туристической привлекательности.

Это холмистая местность, характеризующаяся упорядоченностью контекста, широким озеленением и низкой плотностью застройки, что делает ее особенно востребованной для тех, кто хочет жить вдали от автомобильного движения и хаотичного туризма, не отказываясь, однако, от близости к основным услугам и самым известным курортам на озере.

За несколько минут можно добраться до озера, оборудованных пляжей и центров Паденге, Монига и Манерба, а также до Дезенцано-дель-Гарда, который является главным ориентиром для услуг, связей и коммерческой деятельности. Район также известен наличием загородного клуба Gardagolf, одного из самых важных полей для гольфа в Италии, и типичной природной средой Вальтенези, состоящей из оливковых рощ, виноградников и живописных маршрутов.

Сойано сохраняет более сдержанный характер по сравнению с другими курортами на озере Гарда, с качественным, международным, но не инвазивным туризмом, что делает это место особенно интересным для проживания или в качестве второго дома. nn Особняк предлагает сочетание характеристик, которые повышают комфорт, практичность и ценность с течением времени:

- Независимый вход - редкий элемент в кондоминиуме.
- Частный сад, идеальный для отдыха, домашних животных или летнего использования
- Жилая терраса, идеальная для обедов и отдыха на свежем воздухе
- Отдельная кухня для приема пищи
- Структурированная мансарда с третьей спальней, многофункциональным пространством и второй ванной комнатой
- Всего две ванные комнаты, распределенные по уровням
- Кондиционеры горячего/холодного воздуха в каждой комнате
- Пеллетная печь, обеспечивающая комфорт и эффективное управление потреблением
- Система сигнализации
- Кладовая под лестницей, полезная для организации внутреннего пространства
- Собственный гараж на одну машину
- Общий бассейн с видом на озеро nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.