2间卧室公寓, 212 m²

索亚诺德拉戈, Brescia (省)

加尔达湖

In the heart of Soiano del Lago, one of the most popular locations on the Brescian shore of Lake Garda, GardaHaus proposes a new and exclusive residential complex soon to be built, consisting of 17 residential units divided into two independent blocks (Block A and Block B). A contemporary architectural project, elegant and reserved, designed to offer a high level of living comfort in an orderly, quiet and absolutely valuable context.

Each block is completely autonomous and has its own swimming pool, a design choice that guarantees greater privacy, a low number of residents and a higher quality of living than traditional large residences. The common green areas, cared for to the smallest detail, and the organization of outdoor spaces blend harmoniously with the surrounding landscape, just a few minutes from the lake and the main town services.

Within this context we propose a three-room apartment with attic, developed on two levels and designed for those who want large spaces, brightness and versatility of use.

On the first floor is developed a spectacular double-height living area of about 37 square meters, with open kitchen, characterized by generous volumes and large openings that lead directly to the loggia/covered terrace, ideal for outdoor living in all seasons. The spaciousness of the room and the internal height give a feeling of breath and architectural quality rare in new constructions.

Also on this level are a bright master bedroom, a twin bedroom and two bathrooms with a modern design, made with quality materials and functional solutions designed for everyday life.

An internal staircase leads to the second floor, where a mezzanine attic develops with a maximum height under beam of about 2 meters, an extremely versatile space, ideal as a third bedroom, study, guest area or relaxation area. This level also enjoys direct access to a terrace of about 33 square meters, a real added value that provides brightness, privacy and high-level outdoor livability.

The possibility of purchasing a garage is available at the price of € 25,000, thus completing the proposal.

The property is built according to the highest construction and technological standards: energy class A2, underfloor heating, provision for air conditioning through heat pumps and thermal insulation coat ensure energy efficiency, living comfort and reduced consumption.
Anti-seismic reinforced concrete load-bearing structures, combined with a roof with rock wool panels and waterproofing system, ensure solidity, sound insulation and durability over time.

Interior finishes include cement-effect porcelain stoneware in the living area, prefinished parquet in the sleeping area, bathrooms clad in high-quality stoneware, and PVC window frames with high-performance double-glazing. nn A quiet and strategic location in the heart of Valtenesi
The residence will be an elegant and well-maintained residential setting in Soiano del Lago, one of the most sought-after municipalities in Valtenesi. The town stands in a hillside location that offers relaxing views, privacy and healthy air, just minutes from the shores of Lake Garda.

The area is perfectly connected to the main centers of lower Garda such as Padenghe, Moniga, Desenzano and Salò. In the immediate vicinity are golf courses, marinas, bike paths, restaurants and services of all kinds. Ideal for those looking for a modern first home or an elegant second home, in a reserved but not isolated residential context. nn The apartment is included in a newly built residential complex built according to high quality and technological standards, designed to ensure living comfort, energy efficiency and durability over time.

The load-bearing structure is made of earthquake-resistant reinforced concrete, designed to ensure solidity and safety. The building envelope is characterized by thermal insulation coat, a solution that contributes to the containment of consumption and the maintenance of a high quality of living in all seasons.

Heating is underfloor, with provision for air conditioning through heat pumps, supported by the latest generation of water and sanitary systems. The roof is made with ventilated roof, rock wool insulation panels and waterproofing system, providing thermal and acoustic insulation and increased durability of the building.

The interior finishes were selected with special attention to quality and aesthetics: concrete-effect porcelain stoneware in the living area, prefinished parquet in the sleeping area, and bathrooms finished with high-quality stoneware tiles. Exterior window frames are PVC with high-performance double-glazing, ensuring sound insulation, comfort, and energy savings.

The residence has a condominium pool reserved for the block, a distinctive element that further enhances the quality of the intervention and the livability of the common areas. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

Im Herzen von Soiano del Lago, einem der beliebtesten Ferienorte auf der Brescianer Seite des Gardasees, schlägt GardaHaus einen neuen und exklusiven Wohnkomplex vor, der in Kürze gebaut wird und aus 17 Wohneinheiten besteht, die auf zwei unabhängige Blöcke (Block A und Block B) aufgeteilt sind. Ein zeitgenössisches, elegantes und zurückhaltendes architektonisches Projekt, das ein hohes Maß an Wohnkomfort in einem geordneten, ruhigen und absolut prestigeträchtigen Kontext bieten soll.

Jeder Block ist völlig autonom und verfügt über einen eigenen Swimmingpool, eine Designentscheidung, die eine größere Privatsphäre, eine begrenzte Anzahl von Bewohnern und eine höhere Lebensqualität als bei herkömmlichen großen Wohnanlagen garantiert. Die bis ins kleinste Detail gepflegten gemeinsamen Grünflächen und die Organisation der Außenbereiche fügen sich harmonisch in die umgebende Landschaft ein, nur wenige Minuten vom See und den wichtigsten Dienstleistungen der Stadt entfernt.

In diesem Kontext schlagen wir eine Dreizimmerwohnung mit Dachgeschoss vor, die sich über zwei Etagen erstreckt und für diejenigen gedacht ist, die große Räume, Helligkeit und Vielseitigkeit in der Nutzung wünschen.

Im ersten Stock befindet sich ein spektakulärer Wohnbereich mit doppelter Höhe von ca. 37 Quadratmetern, mit einer offenen Küche, die sich durch großzügige Volumen und große Öffnungen auszeichnet, die direkt auf die überdachte Loggia/Terrasse führen, die ideal ist, um den Außenbereich zu allen Jahreszeiten zu genießen. Die Großzügigkeit des Raumes und die Innenhöhe vermitteln ein Gefühl von Atem und architektonischer Qualität, wie es bei Neubauten selten ist.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein helles Schlafzimmer mit Doppelbett, ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten und zwei modern gestaltete Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien und funktionellen Lösungen für den Alltag ausgestattet sind.

Eine Innentreppe führt in den zweiten Stock, wo sich ein Zwischengeschoss mit einer maximalen Balkenhöhe von ca. 2 Metern befindet, ein äußerst vielseitiger Raum, der sich ideal als drittes Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästebereich oder Entspannungsbereich eignet. Von dieser Ebene aus hat man auch direkten Zugang zu einer etwa 33 Quadratmeter großen Terrasse, ein echter Mehrwert, der Helligkeit, Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität im Freien garantiert.

Es besteht die Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 25.000 € zu erwerben, um das Angebot zu vervollständigen.

Die Immobilie ist nach den höchsten baulichen und technologischen Standards gebaut: Energieklasse A2, Fußbodenheizung, Klimatisierung durch Wärmepumpen und Wärmedämmung sorgen für Energieeffizienz, Wohnkomfort und einen reduzierten Verbrauch.
Die erdbebensicheren Stahlbetontragwerke in Verbindung mit dem Dach mit Steinwolleplatten und dem Abdichtungssystem garantieren Solidität, Schallschutz und Langlebigkeit.

Die Innenausstattung umfasst Feinsteinzeug in Zementoptik im Wohnbereich, Fertigparkett im Schlafbereich, mit hochwertigem Feinsteinzeug verkleidete Bäder und PVC-Rahmen mit Hochleistungs-Doppelverglasung. nn Eine ruhige und strategische Lage im Herzen von Valtenesi
Die Residenz wird ein eleganter und gepflegter Wohnkomplex in Soiano del Lago, einer der begehrtesten Gemeinden im Valtenesi-Gebiet, sein. Das Dorf liegt in einer Hügellage, die entspannende Ausblicke, Privatsphäre und gesunde Luft bietet, nur wenige Minuten vom Ufer des Gardasees entfernt.

Das Gebiet ist perfekt mit den wichtigsten Zentren des unteren Gardasees wie Padenghe, Moniga, Desenzano und Salò verbunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Golfplätze, Yachthäfen, Radwege, Restaurants und Dienstleistungen aller Art. Ideal für alle, die einen modernen Erstwohnsitz oder einen eleganten Zweitwohnsitz in einer zurückhaltenden, aber nicht isolierten Wohngegend suchen. nn Die Wohnung ist Teil einer neu errichteten Wohnanlage, die nach hohen Qualitäts- und Technologiestandards gebaut wurde, um Wohnkomfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit zu gewährleisten.

Die tragende Struktur besteht aus erdbebensicherem Stahlbeton, der für Solidität und Sicherheit sorgt. Die Gebäudehülle zeichnet sich durch eine Wärmedämmung aus, eine Lösung, die zur Eindämmung des Verbrauchs und zur Aufrechterhaltung einer hohen Wohnqualität zu allen Jahreszeiten beiträgt.

Geheizt wird mit einer Fußbodenheizung, die über Wärmepumpen klimatisiert werden kann, unterstützt von modernen Wasser- und Sanitärsystemen. Das Dach besteht aus einem belüfteten Dach, Steinwolle-Dämmplatten und einem Abdichtungssystem, das eine Wärme- und Schalldämmung und eine längere Lebensdauer des Gebäudes gewährleistet.

Bei der Auswahl der Innenausstattungen wurde besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt: Feinsteinzeug in Zementoptik im Wohnbereich, Fertigparkett im Schlafbereich und Bäder mit hochwertigen Steinzeugfliesen. Die Außenfenster sind aus PVC mit Hochleistungs-Doppelverglasung, die für Schalldämmung, Komfort und Energieeinsparung sorgen.

Die Residenz verfügt über ein Schwimmbad, das dem Wohnblock vorbehalten ist, ein besonderes Element, das die Qualität der Maßnahme und die Lebensqualität der Gemeinschaftsräume noch weiter steigert. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Au cœur de Soiano del Lago, l'une des stations balnéaires les plus populaires de la rive de Brescia du lac de Garde, GardaHaus propose un nouveau complexe résidentiel exclusif en cours de construction, composé de 17 unités résidentielles réparties en deux blocs indépendants (Bloc A et Bloc B). Un projet architectural contemporain, élégant et réservé, conçu pour offrir un niveau élevé de confort de vie dans un contexte ordonné, calme et absolument prestigieux.

Chaque bloc est complètement autonome et dispose de sa propre piscine, un choix de conception qui garantit une plus grande intimité, un nombre limité de résidents et une qualité de vie supérieure à celle des grandes résidences traditionnelles. Les espaces verts communs aménagés, soignés dans les moindres détails, et l'organisation des espaces extérieurs s'intègrent harmonieusement dans le paysage environnant, à quelques minutes du lac et des principaux services de la ville.

Dans ce contexte, nous proposons un appartement de trois pièces avec attique, développé sur deux niveaux et conçu pour ceux qui souhaitent de grands espaces, de la luminosité et de la polyvalence d'utilisation.

Au premier étage se trouve un spectaculaire espace de vie à double hauteur d'environ 37 mètres carrés, avec une cuisine ouverte, caractérisé par des volumes généreux et de grandes ouvertures donnant directement sur la loggia/terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. L'ampleur de la pièce et la hauteur intérieure donnent une sensation de respiration et de qualité architecturale rare dans les nouvelles constructions.

A ce niveau se trouvent également une chambre double lumineuse, une chambre à deux lits et deux salles de bains au design moderne, réalisées avec des matériaux de qualité et des solutions fonctionnelles conçues pour la vie de tous les jours.

Un escalier intérieur mène au deuxième étage, où se trouve une mezzanine mansardée d'une hauteur maximale d'environ 2 mètres, un espace extrêmement polyvalent, idéal pour une troisième chambre, un bureau, un espace pour les invités ou un espace de détente. Ce niveau bénéficie également d'un accès direct à une terrasse d'environ 33 mètres carrés, une véritable valeur ajoutée qui garantit la luminosité, l'intimité et une grande qualité de vie à l'extérieur.

La possibilité d'acquérir un garage est offerte au prix de 25 000 €, complétant ainsi la proposition.

La propriété est construite selon les normes de construction et technologiques les plus élevées : la classe énergétique A2, le chauffage par le sol, la possibilité de climatiser au moyen de pompes à chaleur et l'isolation thermique garantissent l'efficacité énergétique, le confort de vie et la réduction de la consommation.
Les structures porteuses antisismiques en béton armé, combinées à la toiture en panneaux de laine de roche et au système d'étanchéité, garantissent la solidité, l'isolation phonique et la durabilité dans le temps.

Les finitions intérieures comprennent du grès cérame effet ciment dans la zone de vie, du parquet préfini dans la zone de sommeil, des salles de bains revêtues de grès de haute qualité, et des châssis en PVC avec double vitrage à haute performance. nn Un emplacement calme et stratégique au cœur de Valtenesi
La résidence sera un contexte résidentiel élégant et soigné à Soiano del Lago, l'une des communes les plus recherchées de la région de Valtenesi. Le village se trouve dans une position vallonnée offrant des vues relaxantes, de l'intimité et de l'air sain, à quelques minutes seulement des rives du lac de Garde.

La zone est parfaitement reliée aux principaux centres de la région du Bas-Garda, tels que Padenghe, Moniga, Desenzano et Salò. Dans les environs immédiats se trouvent des terrains de golf, des ports de plaisance, des pistes cyclables, des restaurants et des services de toutes sortes. Idéal pour ceux qui recherchent une première maison moderne ou une élégante résidence secondaire, dans un contexte résidentiel réservé mais non isolé. nn L'appartement fait partie d'un nouveau complexe résidentiel construit selon des normes technologiques et de qualité élevées, conçu pour garantir le confort de vie, l'efficacité énergétique et la durabilité.

La structure porteuse est en béton armé antisismique, conçu pour assurer la solidité et la sécurité. L'enveloppe du bâtiment est caractérisée par une isolation thermique, une solution qui contribue à la maîtrise de la consommation et au maintien d'une qualité de vie élevée en toutes saisons.

Le chauffage est assuré par un plancher chauffant, avec possibilité de climatisation par pompe à chaleur, soutenu par des systèmes d'eau et sanitaires de pointe. Le toit est constitué d'une toiture ventilée, de panneaux isolants en laine de roche et d'un système d'étanchéité, garantissant l'isolation thermique et acoustique et une plus grande durabilité du bâtiment.

Les finitions intérieures ont été choisies en accordant une attention particulière à la qualité et à l'esthétique : grès cérame à effet ciment dans la zone de vie, parquet préfini dans la zone de sommeil et salles de bains recouvertes de carreaux de grès de haute qualité. Les menuiseries extérieures sont en PVC avec double vitrage haute performance, assurant isolation acoustique, confort et économie d'énergie.

La résidence dispose d'une piscine en copropriété réservée à l'immeuble, un élément distinctif qui renforce encore la qualité de l'intervention et l'habitabilité des espaces communs. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

В самом сердце Сояно-дель-Лаго, одного из самых популярных курортов на брешианской стороне озера Гарда, компания GardaHaus предлагает новый эксклюзивный жилой комплекс, который вскоре будет построен и будет состоять из 17 жилых единиц, разделенных на два независимых блока (Блок А и Блок В). Современный, элегантный и сдержанный архитектурный проект, призванный предложить высокий уровень комфорта проживания в упорядоченном, тихом и абсолютно престижном контексте.

Каждый блок полностью автономен и имеет собственный бассейн. Такой выбор дизайна гарантирует большую приватность, ограниченное число жителей и более высокое качество жизни по сравнению с традиционными большими резиденциями. Благоустроенные общие зеленые зоны, ухоженные до мельчайших деталей, и организация открытых пространств гармонично вписываются в окружающий ландшафт, всего в нескольких минутах от озера и основных городских служб.

В этом контексте мы предлагаем трехкомнатную квартиру с мансардой, состоящую из двух уровней и предназначенную для тех, кто стремится к большим пространствам, яркости и универсальности использования.

На первом этаже находится впечатляющая гостиная двойной высоты площадью около 37 квадратных метров с открытой кухней, характеризующаяся большими объемами и большими проемами, ведущими прямо на крытую лоджию/террасу, идеально подходящую для отдыха на свежем воздухе в любое время года. Простор помещения и внутренняя высота создают ощущение дыхания и архитектурного качества, редкого в новых постройках.

Также на этом уровне находятся светлая спальня с двуспальной кроватью, спальня с двумя односпальными кроватями и две ванные комнаты с современным дизайном, выполненные из качественных материалов и функциональных решений, предназначенных для повседневной жизни.

Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположена мансарда с максимальной высотой балок около 2 метров. Это чрезвычайно многофункциональное пространство, идеально подходящее для третьей спальни, кабинета, гостевой зоны или зоны отдыха. С этого уровня также имеется прямой доступ к террасе площадью около 33 квадратных метров, что является настоящим преимуществом, гарантирующим яркость, приватность и высокий уровень жизни на открытом воздухе.

Возможность приобретения гаража доступна по цене € 25 000, что завершает предложение.

Дом построен в соответствии с самыми высокими строительными и технологическими стандартами: класс энергопотребления A2, полы с подогревом, возможность кондиционирования воздуха с помощью тепловых насосов и теплоизоляция обеспечивают энергоэффективность, комфорт проживания и снижение потребления.
Антисейсмические железобетонные несущие конструкции в сочетании с крышей с панелями из каменной ваты и системой гидроизоляции гарантируют прочность, звукоизоляцию и долговечность в течение долгого времени.

Внутренняя отделка включает в себя керамогранит с цементным эффектом в жилой зоне, предварительно обработанный паркет в спальной зоне, ванные комнаты, облицованные высококачественным керамогранитом, и рамы из ПВХ с высокоэффективными двойными стеклопакетами. nn Спокойное и стратегическое местоположение в самом сердце Вальтенези
Резиденция будет представлять собой элегантный и ухоженный жилой комплекс в Сояно-дель-Лаго, одном из самых востребованных муниципалитетов в районе Вальтенези. Деревня расположена на холме, откуда открываются спокойные виды, уединение и здоровый воздух, всего в нескольких минутах от берегов озера Гарда.

Отсюда удобно добираться до основных центров нижней Гарды, таких как Паденге, Монига, Дезенцано и Сало. В непосредственной близости находятся поля для гольфа, пристани для яхт, велосипедные дорожки, рестораны и всевозможные услуги. Идеально подходит для тех, кто ищет современный первый дом или элегантный второй дом, в уединенном, но не изолированном жилом контексте. nn Квартира является частью нового жилого комплекса, построенного в соответствии с высокими стандартами качества и технологическими стандартами, призванными гарантировать комфорт проживания, энергоэффективность и долговечность.

Несущая конструкция выполнена из антисейсмического железобетона, призванного обеспечить прочность и безопасность. Облицовка здания характеризуется теплоизоляцией - решением, способствующим сдерживанию потребления и поддержанию высокого качества жизни в любое время года.

Отопление - полы с подогревом, предусмотрена возможность кондиционирования воздуха с помощью тепловых насосов, поддерживаемая современными системами водоснабжения и сантехники. Крыша выполнена с использованием вентилируемой кровли, изоляционных панелей из каменной ваты и системы гидроизоляции, что гарантирует тепло- и звукоизоляцию и большую долговечность здания.

Внутренняя отделка была выбрана с особым вниманием к качеству и эстетике: керамогранит с цементным эффектом в жилой зоне, предварительно обработанный паркет в спальной зоне и ванные комнаты, отделанные высококачественной керамогранитной плиткой. Внешние оконные рамы выполнены из ПВХ с высокоэффективными двойными стеклопакетами, обеспечивающими звукоизоляцию, комфорт и энергосбережение.

В резиденции есть бассейн, предназначенный для кондоминиума, - отличительный элемент, который еще больше повышает качество вмешательства и удобство жизни в общих зонах. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.