2间卧室公寓, 95 m²

索亚诺德拉戈, Brescia (省)

加尔达湖

In the heart of Soiano del Lago, in one of the most sought after residential areas for tranquility and housing quality, we offer for sale an elegant independent apartment inserted in a refined context of only three units. An exclusive solution, characterized by a private and tidy atmosphere, enriched by the presence of a swimming pool for common use perfectly integrated in the green, ideal for moments of relaxation during the summer season.

The property represents an ideal proposal both as a main residence and as a second home, thanks to the combination of modern comfort, independence and strategic location. The proximity to the center of the village allows for convenient access to services, stores and daily activities, encouraging a practical and relaxed lifestyle. At the same time, the short distance from the renowned resorts and beaches of Lake Garda allows you to fully experience the area, including scenic walks, outdoor activities, and moments of leisure in contact with nature.

The apartment is on two levels and has been designed to offer functional, bright and well-distributed spaces, with well-kept and easily furnished rooms. On the ground floor opens a pleasant living area consisting of living room with open kitchen, a cozy and convivial environment, ideal for daily life and for hosting friends and family in an informal but refined context. The floor is completed by a blind bathroom and a convenient separate laundry room, solutions that enhance the overall functionality of the house.

An internal staircase leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area, conceived as a private and quiet area. Here are located a master bedroom, a single bedroom, a study that can also be used as a multifunctional room, a full bathroom and two balconies that provide excellent natural light and pleasant views of the outside, enhancing the relationship between the interior and the surrounding context.

One of the main strengths of the property is the outdoor spaces: a large private garden in front of the house, perfect for moments of relaxation, outdoor dining, and a second garden in the back, fully tiled, versatile and easy to manage, ideal as a lounge area or barbecue area, exploitable in every season.

The property is completed by a double wide garage for exclusive use, a valuable element that ensures practicality, security and additional space. The excellent energy class guarantees high living comfort, efficiency and attention to consumption, making the property a solid and interesting solution also from an investment point of view.

An elegant and reserved proposal, designed for those who want a detached home in an exclusive and well-maintained context, in one of the most charming and appreciated locations of Lake Garda. nn The location of the house represents one of its main strengths and is a decisive element in the overall enhancement of the property. Located in the immediate vicinity of the center of the town of Soiano del Lago, the property allows daily living in the tranquility of Lake Garda, with the advantage of having at a short distance all the main services and activities essential to everyday life. Stores, supermarkets, bars, restaurants, pharmacies and service facilities are within easy reach, even on foot, ensuring a high quality of life and a convenient and functional management of daily needs.

Despite being in a central and strategic location, the home is set in a quiet and reserved residential context, characterized by an orderly and quiet atmosphere, without sacrificing practicality. This balanced combination of centrality and quietness makes the property particularly suitable for both families and those seeking a comfortable and relaxing living solution.

An additional added value is the short distance to the most attractive beaches of Lake Garda, which can be easily reached in a few minutes. The lake offers a wide variety of outdoor activities, from scenic walks along the shores to relaxing days at the beach, to water sports and the many recreational opportunities that characterize this area. This proximity allows the area to be fully experienced all year round, making the property also ideal as a vacation home or as an income investment.

The proximity to major roads also ensures quick and efficient connections to neighboring lake towns, the hinterland, and major arterial roads. nn The home is distinguished by carefully designed plant and construction equipment to ensure high standards of comfort, safety and efficiency all year round. Every design choice is geared toward providing a modern, functional and enduring living experience that combines aesthetics, performance and practicality.

Underfloor heating ensures an even and constant distribution of heat in all rooms, eliminating traditional radiant bodies and leaving spaces visually clean and fully usable. This solution improves thermal comfort, reduces temperature changes, and allows more efficient use of energy, with concrete benefits on operating costs as well.

Double-glazed windows and doors provide excellent thermal and acoustic insulation, protecting rooms from heat loss and external noise. The result is a comfortable, quiet and cozy home in every season, with an overall improvement in living quality and energy efficiency.

The armored door represents an additional element of value, ensuring high levels of security without sacrificing aesthetics and harmony with the style of the property. Completing the property is a double-wide garage for exclusive use, a particularly sought-after feature that allows two cars to be comfortably parked side-by-side and additional space for storage, bicycles or equipment, significantly increasing the practicality and functionality of the home.

Overall, a complete and well-designed living solution designed for those seeking comfort, efficiency and attention to detail, with features that enhance its value and livability over time. nn

Im Herzen von Soiano del Lago, in einer der begehrtesten Wohngegenden für Ruhe und Wohnqualität, bieten wir eine elegante, freistehende Wohnung in einem raffinierten Kontext von nur drei Einheiten zum Verkauf an. Eine exklusive Lösung, die sich durch eine zurückhaltende und geordnete Atmosphäre auszeichnet, bereichert durch das Vorhandensein eines Gemeinschaftspools, der perfekt in die Grünanlage integriert ist, ideal für Momente der Entspannung während der Sommersaison.

Die Immobilie ist ein idealer Vorschlag sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, dank der Kombination von modernem Komfort, Unabhängigkeit und strategischer Lage. Die Nähe zum Dorfzentrum ermöglicht einen bequemen Zugang zu Dienstleistungen, Geschäften und täglichen Aktivitäten und begünstigt einen praktischen und entspannten Lebensstil. Die Nähe zu den berühmten Badeorten und Stränden des Gardasees ermöglicht es Ihnen, die Gegend in vollen Zügen zu genießen, mit malerischen Spaziergängen, Aktivitäten im Freien und Momenten der Entspannung in der Natur.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde so konzipiert, dass sie funktionelle, helle und gut verteilte Räume mit gepflegten und leicht einzurichtenden Zimmern bietet. Im Erdgeschoss gibt es einen angenehmen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit offener Küche besteht, eine gemütliche und gesellige Umgebung, ideal für das tägliche Leben und für den Empfang von Freunden und Familie in einem informellen, aber raffinierten Rahmen. Das Stockwerk wird durch ein blindes Badezimmer und eine praktische separate Waschküche vervollständigt, Lösungen, die die Gesamtfunktionalität der Wohnung verbessern.

Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist, der als reservierter und ruhiger Bereich konzipiert wurde. Hier befinden sich ein Doppelschlafzimmer, ein Einzelschlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das auch als multifunktionaler Raum genutzt werden kann, ein komplettes Badezimmer und zwei Balkone, die eine hervorragende natürliche Beleuchtung und einen angenehmen Blick nach draußen garantieren und die Beziehung zwischen dem Innenraum und der Umgebung verbessern.

Eine der Hauptstärken der Immobilie sind die Außenbereiche: ein großer privater Garten vor dem Haus, perfekt für Momente der Entspannung, Mittag- und Abendessen im Freien, und ein zweiter Garten auf der Rückseite, komplett gefliest, vielseitig und einfach zu verwalten, ideal als Lounge-Bereich oder Grillplatz, nutzbar zu jeder Jahreszeit.

Die Immobilie wird durch eine Doppelgarage in der Breite zur ausschließlichen Nutzung vervollständigt, ein Element von großem Wert, das Praktikabilität, Sicherheit und zusätzlichen Raum gewährleistet. Die ausgezeichnete Energieklasse garantiert einen hohen Wohnkomfort, Effizienz und Aufmerksamkeit für den Verbrauch, was die Immobilie zu einer soliden und interessanten Lösung auch unter Investitionsgesichtspunkten macht.

Ein eleganter und zurückhaltender Vorschlag für diejenigen, die eine unabhängige Wohnung in einem exklusiven und gepflegten Umfeld in einer der faszinierendsten und beliebtesten Lagen des Gardasees wünschen. nn Die Lage des Hauses stellt eine seiner Hauptstärken dar und ist ein entscheidendes Element für die Gesamtaufwertung der Immobilie. In unmittelbarer Nähe des Ortskerns von Soiano del Lago gelegen, ermöglicht die Immobilie ein tägliches Leben in der Ruhe des Gardasees mit dem Vorteil, alle wichtigen Dienstleistungen und Aktivitäten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe zu haben. Geschäfte, Supermärkte, Bars, Restaurants, Apotheken und Serviceeinrichtungen sind leicht zu erreichen, auch zu Fuß, und garantieren eine hohe Lebensqualität und eine bequeme und funktionelle Verwaltung des täglichen Bedarfs.

Trotz der zentralen und strategischen Lage ist die Wohnung in einen ruhigen und zurückhaltenden Wohnkontext eingebettet, der sich durch eine geordnete und ruhige Atmosphäre auszeichnet, ohne dabei an Zweckmäßigkeit einzubüßen. Diese ausgewogene Kombination aus Zentralität und Ruhe macht die Immobilie besonders geeignet für Familien und Menschen, die eine komfortable und entspannende Wohnlösung suchen.

Ein weiterer Mehrwert ist die kurze Entfernung zu den attraktivsten Stränden des Gardasees, die in wenigen Minuten zu erreichen sind. Der See bietet eine breite Palette an Outdoor-Aktivitäten, von malerischen Spaziergängen am Ufer über entspannende Tage am Strand bis hin zu Wassersport und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die dieses Gebiet kennzeichnen. Die Nähe zum See ermöglicht es, die Gegend das ganze Jahr über zu erleben, so dass sich die Immobilie auch ideal als Ferienhaus oder als Kapitalanlage eignet.

Die Nähe zu den Hauptverkehrswegen gewährleistet zudem eine schnelle und effiziente Anbindung an die Nachbarorte des Sees, das Hinterland und die Hauptverkehrsstraßen. nn Das Haus zeichnet sich durch eine sorgfältig konzipierte Anlage und Bauausrüstung aus, die das ganze Jahr über einen hohen Standard an Komfort, Sicherheit und Effizienz gewährleisten. Jede Designentscheidung ist darauf ausgerichtet, ein modernes, funktionales und langlebiges Wohnerlebnis zu bieten, das Ästhetik, Leistung und Zweckmäßigkeit vereint.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und konstante Verteilung der Wärme in allen Räumen, wodurch die traditionellen Heizkörper entfallen und die Räume optisch sauber und voll nutzbar bleiben. Diese Lösung verbessert den thermischen Komfort, reduziert Temperaturschwankungen und ermöglicht eine effizientere Energienutzung, was sich auch auf die Betriebskosten auswirkt.

Doppelt verglaste Fenster bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und schützen die Räume vor Wärmeverlusten und Außenlärm. Das Ergebnis ist ein komfortables, ruhiges und gemütliches Zuhause zu jeder Jahreszeit, mit einer allgemeinen Verbesserung der Wohnqualität und Energieeffizienz.

Die gepanzerte Tür stellt ein weiteres wertvolles Element dar, da sie ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet, ohne die Ästhetik und die Harmonie mit dem Stil der Immobilie zu beeinträchtigen. Die Immobilie wird durch eine Doppelgarage zur alleinigen Nutzung vervollständigt, ein besonders begehrtes Merkmal, das es ermöglicht, zwei Autos bequem nebeneinander zu parken und zusätzlichen Platz für Stauraum, Fahrräder oder Geräte zu schaffen, was die Zweckmäßigkeit und Funktionalität des Hauses deutlich erhöht.

Alles in allem eine komplette und gut durchdachte Wohnlösung für alle, die Komfort, Effizienz und Liebe zum Detail suchen, mit Merkmalen, die den Wert und die Lebensqualität im Laufe der Zeit steigern. nn

Au cœur de Soiano del Lago, dans l'une des zones résidentielles les plus recherchées pour la tranquillité et la qualité de l'habitat, nous proposons à la vente un élégant appartement indépendant inséré dans un contexte raffiné de seulement trois unités. Une solution exclusive, caractérisée par une atmosphère réservée et ordonnée, enrichie par la présence d'une piscine commune parfaitement intégrée dans la verdure, idéale pour des moments de détente pendant la saison estivale.

La propriété représente une proposition idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire, grâce à la combinaison du confort moderne, de l'indépendance et de l'emplacement stratégique. La proximité du centre du village permet d'accéder facilement aux services, aux commerces et aux activités quotidiennes, ce qui favorise un mode de vie pratique et détendu. En même temps, la proximité des stations balnéaires et des plages renommées du lac de Garde permet de profiter pleinement de la région, avec des promenades pittoresques, des activités de plein air et des moments de loisir en contact avec la nature.

L'appartement se compose de deux niveaux et a été conçu pour offrir des espaces fonctionnels, lumineux et bien distribués, avec des pièces bien entretenues et faciles à meubler. Au rez-de-chaussée se trouve un agréable espace de vie composé d'un salon avec cuisine ouverte, un lieu accueillant et convivial, idéal pour la vie de tous les jours et pour recevoir amis et famille dans un contexte informel mais raffiné. L'étage est complété par une salle de bain aveugle et une buanderie pratique et séparée, des solutions qui améliorent la fonctionnalité globale de l'habitation.

Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, dédié au coin nuit, conçu comme un espace réservé et tranquille. On y trouve une chambre double, une chambre simple, un bureau qui peut également être utilisé comme pièce multifonctionnelle, une salle de bain complète et deux balcons qui garantissent une excellente lumière naturelle et des vues agréables sur l'extérieur, améliorant ainsi la relation entre l'intérieur et le contexte environnant.

L'un des principaux points forts de la propriété réside dans ses espaces extérieurs : un grand jardin privé devant la maison, idéal pour les moments de détente, les déjeuners et les dîners en plein air, et un second jardin à l'arrière, entièrement carrelé, polyvalent et facile à gérer, idéal comme espace de détente ou zone de barbecue, exploitable en toute saison.

La propriété est complétée par un double garage en largeur à usage exclusif, un élément de grande valeur qui garantit la praticité, la sécurité et l'espace supplémentaire. L'excellente classe énergétique garantit un confort de vie élevé, l'efficacité et l'attention à la consommation, ce qui fait de la propriété une solution solide et intéressante également du point de vue de l'investissement.

Une proposition élégante et réservée, conçue pour ceux qui désirent une maison indépendante dans un contexte exclusif et soigné, dans l'une des localités les plus fascinantes et appréciées du Lac de Garde. nn L'emplacement de la maison représente l'un de ses principaux atouts et constitue un élément décisif dans la valorisation globale de la propriété. Située à proximité immédiate du centre du village de Soiano del Lago, la propriété permet de vivre au quotidien dans la tranquillité du lac de Garde, avec l'avantage d'avoir à portée de main tous les principaux services et activités indispensables à la vie de tous les jours. Magasins, supermarchés, bars, restaurants, pharmacies et services sont facilement accessibles, même à pied, garantissant une qualité de vie élevée et une gestion pratique et fonctionnelle des besoins quotidiens.

Malgré son emplacement central et stratégique, le logement est inséré dans un contexte résidentiel calme et réservé, caractérisé par une atmosphère ordonnée et tranquille, sans pour autant sacrifier l'aspect pratique. Cette combinaison équilibrée de centralité et de tranquillité rend la propriété particulièrement adaptée aux familles et à ceux qui recherchent une solution de vie confortable et relaxante.

La proximité des plages les plus attrayantes du lac de Garde, accessibles en quelques minutes, constitue une valeur ajoutée supplémentaire. Le lac offre une grande variété d'activités de plein air, des promenades pittoresques le long des rives aux journées de détente à la plage, en passant par les sports nautiques et les nombreuses possibilités de loisirs qui caractérisent cette région. Cette proximité permet de profiter pleinement de la région tout au long de l'année, ce qui rend la propriété idéale comme maison de vacances ou comme investissement.

La proximité des principales voies de communication assure également des liaisons rapides et efficaces avec les localités voisines du lac, l'arrière-pays et les principales artères routières. nn La maison se distingue par une installation et un équipement de construction soigneusement conçus pour garantir des normes élevées de confort, de sécurité et d'efficacité tout au long de l'année. Chaque choix de conception est orienté de manière à offrir une expérience de vie moderne, fonctionnelle et durable, combinant esthétique, performance et praticité.

Le chauffage par le sol assure une distribution uniforme et constante de la chaleur dans toutes les pièces, éliminant les corps radiants traditionnels et laissant les espaces visuellement propres et pleinement exploitables. Cette solution améliore le confort thermique, réduit les fluctuations de température et permet une utilisation plus efficace de l'énergie, avec des avantages concrets sur les coûts de fonctionnement.

Les fenêtres à double vitrage offrent une excellente isolation thermique et acoustique, protégeant les pièces des pertes de chaleur et des bruits extérieurs. Le résultat est une maison confortable, silencieuse et accueillante en toute saison, avec une amélioration globale de la qualité de vie et de l'efficacité énergétique.

La porte blindée représente un élément supplémentaire de valeur, assurant des niveaux élevés de sécurité sans sacrifier l'esthétique et l'harmonie avec le style de la propriété. La propriété est complétée par un garage double à usage exclusif, une caractéristique particulièrement recherchée qui permet de garer confortablement deux voitures côte à côte et de disposer d'un espace supplémentaire pour le stockage, les bicyclettes ou l'équipement, ce qui augmente considérablement la praticité et la fonctionnalité de la maison.

En somme, une solution d'habitation complète et bien conçue, destinée à ceux qui recherchent le confort, l'efficacité et l'attention aux détails, avec des caractéristiques qui augmentent sa valeur et son habitabilité au fil du temps. nn

В самом сердце Сояно-дель-Лаго, в одном из самых востребованных жилых районов, отличающихся спокойствием и качеством жилья, мы предлагаем на продажу элегантную отдельную квартиру, вписанную в изысканный контекст, состоящий всего из трех единиц. Эксклюзивное решение, характеризующееся сдержанной и упорядоченной атмосферой, дополненной наличием общего бассейна, идеально вписанного в зелень, идеально подходящего для моментов отдыха в летний сезон.

Вилла представляет собой идеальное предложение как в качестве основной резиденции, так и в качестве второго дома, благодаря сочетанию современного комфорта, независимости и стратегического расположения. Близость к центру деревни обеспечивает удобный доступ к услугам, магазинам и повседневным делам, что благоприятствует практичному и спокойному образу жизни. В то же время, небольшое расстояние от известных курортов и пляжей озера Гарда позволит вам в полной мере насладиться этой местностью, совершая живописные прогулки, активный отдых и минуты досуга на лоне природы.

Квартира расположена на двух уровнях и спроектирована таким образом, чтобы предложить функциональные, светлые и хорошо распределенные пространства, с ухоженными и легко меблированными комнатами. На первом этаже находится приятная жилая зона, состоящая из гостиной с открытой кухней - уютная и дружелюбная обстановка, идеальная для повседневной жизни и для приема друзей и семьи в неформальном, но изысканном контексте. Этаж дополняют глухая ванная комната и удобная отдельная прачечная - решения, повышающие общую функциональность жилища.

Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, отведенный под спальную зону, задуманную как уединенное и тихое место. Здесь находятся спальня с двуспальной кроватью, спальня с односпальной кроватью, кабинет, который также можно использовать как многофункциональную комнату, полноценная ванная комната и два балкона, которые гарантируют прекрасное естественное освещение и приятный вид на улицу, усиливая связь между интерьером и окружающим контекстом.

Одной из сильных сторон дома являются его открытые пространства: большой частный сад перед домом, идеальный для моментов отдыха, обедов и ужинов на свежем воздухе, и второй сад на заднем дворе, полностью выложенный плиткой, универсальный и простой в управлении, идеальный в качестве зоны отдыха или барбекю, используемый в любое время года.

Дом дополнен двойным гаражом для эксклюзивного использования, что является очень ценным элементом, обеспечивающим практичность, безопасность и дополнительное пространство. Отличный класс энергопотребления гарантирует высокий комфорт проживания, эффективность и внимательность к потреблению, что делает этот дом надежным и интересным решением также с точки зрения инвестиций.

Элегантное и сдержанное предложение, задуманное для тех, кто желает иметь независимый дом в эксклюзивном и ухоженном месте, в одном из самых очаровательных и ценимых мест озера Гарда. nn Расположение дома является одним из его главных достоинств и решающим элементом в общем улучшении недвижимости. Расположенный в непосредственной близости от центра деревни Сояно-дель-Лаго, дом позволяет жить в спокойствии озера Гарда, имея при этом все основные услуги и развлечения, необходимые для повседневной жизни, в пределах легкой досягаемости. Магазины, супермаркеты, бары, рестораны, аптеки и сервисные центры находятся в шаговой доступности, что гарантирует высокое качество жизни и удобное и функциональное управление повседневными потребностями.

Несмотря на центральное и стратегическое расположение, дом находится в тихом и спокойном жилом контексте, характеризующемся упорядоченной и тихой атмосферой, без ущерба для практичности. Это сбалансированное сочетание центральности и тишины делает недвижимость особенно подходящей как для семей, так и для тех, кто ищет комфортное и спокойное решение для жизни.

Дополнительным преимуществом является небольшое расстояние до самых привлекательных пляжей озера Гарда, до которых можно легко добраться за несколько минут. Озеро предлагает широкий спектр возможностей для активного отдыха: от живописных прогулок вдоль берегов до расслабленных дней на пляже, водных видов спорта и многочисленных возможностей для отдыха, характерных для этого региона. Близость к озеру позволяет в полной мере наслаждаться его жизнью круглый год, что делает недвижимость идеальным местом для отдыха или инвестиций в доход.

Близость к основным коммуникациям также обеспечивает быстрое и эффективное сообщение с соседними населенными пунктами озера, внутренними районами и основными дорогами. nn Дом отличается тщательно продуманной конструкцией и строительным оборудованием, обеспечивающим высокие стандарты комфорта, безопасности и эффективности круглый год. Каждый дизайнерский выбор ориентирован на то, чтобы предложить современный, функциональный и долговечный опыт проживания, сочетающий эстетику, производительность и практичность.

Напольное отопление обеспечивает равномерное и постоянное распределение тепла во всех помещениях, устраняя традиционные лучистые тела и оставляя пространство визуально чистым и полностью пригодным для эксплуатации. Это решение улучшает тепловой комфорт, уменьшает колебания температуры и позволяет более эффективно использовать энергию, что дает конкретную выгоду и в плане эксплуатационных расходов.

Окна с двойным остеклением обеспечивают превосходную тепло- и звукоизоляцию, защищая помещения от теплопотерь и внешнего шума. В результате вы получаете комфортный, тихий и уютный дом в любое время года, а также общее улучшение качества жизни и повышение энергоэффективности.

Бронированная дверь представляет собой еще один элемент, обеспечивающий высокий уровень безопасности без ущерба для эстетики и гармонии со стилем дома. К дому прилагается двухэтажный гараж для эксклюзивного использования - особенно востребованная функция, позволяющая с комфортом парковать два автомобиля рядом друг с другом, а также дополнительное пространство для хранения вещей, велосипедов или оборудования, что значительно повышает практичность и функциональность дома.

В целом, это законченное и хорошо продуманное решение для жизни, задуманное для тех, кто ищет комфорт, эффективность и внимание к деталям, с особенностями, которые повышают его стоимость и удобство проживания с течением времени. nn