3间卧室别墅, 190 m²

索亚诺德拉戈, Brescia (省)

加尔达湖

In a reserved and elegant residential context, characterized by tranquility, urban order and proximity to the lake, we offer for sale a high quality detached villa, located in Soiano del Lago, maintained in excellent condition and designed to offer a perfect balance between living comfort, functionality of spaces, privacy and security. The property is developed on a total of three levels, all fully finished and completed, and is surrounded by a well-kept and well planted private garden, within which there is a private swimming pool that ensures a high livability of the outdoor areas throughout the summer season. The organization of outdoor spaces also allows convenient parking possibilities, both thanks to the generously sized garage and the presence of areas dedicated to guests. The high perimeter planting ensures an excellent level of privacy, creating a true private oasis, while the great natural brightness of the interior spaces further enhances the construction quality and careful architectural design. The villa is equipped with underfloor heating on all floors, an ideal solution to ensure uniform comfort and energy efficiency, as well as burglar alarm system and video surveillance system, which make the house particularly safe and suitable also as a main residence. The pedestrian entrance leads to the ground floor, where one is greeted by a large living area with an open kitchen, an airy and convivial space characterized by large glass surfaces that create a continuous dialogue between inside and outside, allowing direct access to both the pool area and the outdoor dining area, equipped with table and barbecue and perfect for moments of relaxation and conviviality. On the same level are located a windowed bathroom and two rooms, currently used as a study and office, but easily converted into bedrooms according to living needs. Going up to the first floor leads to the master suite, conceived as a private and exclusive space, equipped with a terrace overlooking the lake, a large custom-made walk-in closet and an en suite bathroom, all finished with quality materials and custom-made solutions. The basement, the distinctive element of this property, has been completely finished and studied in detail, not as a simple accessory space but as a true functional extension of the home: here we find additional services, a custom-made wardrobe room, a laundry room and versatile rooms, perfectly usable and designed to ensure maximum comfort even at this level. Ideal solution for a discerning clientele looking for an exclusive villa, set in a private context, a short distance from the lake, perfect both as a main residence and as a home for seasonal stays. nn The property is located in the municipality of Soiano del Lago, renowned for its neat, green and reserved residential context, capable of combining tranquility and quality of life with the convenience of services. Soiano is distinguished by an elegant and discreet atmosphere, far from mass tourism but at the same time strategically located to reach in a few minutes the main lake resorts, beaches, ports, restaurants and road connections to Brescia and Verona.
The territory is characterized by rolling hills, large green areas and panoramic views of the lake, elements that make the area particularly pleasant to live in throughout the year. The presence of bicycle paths, pedestrian paths and low-traffic secondary roads contributes to a relaxed, family-friendly lifestyle, ideal both as a main residence and as a leisure residence.
Soiano del Lago also represents an absolute top destination for golf lovers, thanks to its immediate proximity to the prestigious Garda Golf Country Club, one of Italy's most renowned golf clubs. The course, immersed in a landscape of great value, offers high-level technical courses, exclusive services and an environment frequented by an international clientele, making the area particularly attractive for those who want a home close to their sporting passions.
The location also makes it possible to experience the lake in all its facets, including water sports, food and wine, cultural events and nature, while maintaining a high level of privacy and tranquility. A strategic and prestigious location, ideal for those seeking the perfect balance between relaxation, sports, scenic beauty and quality living. nn The villa is distinguished by high-level amenities and carefully selected finishes designed to ensure comfort, functionality and timeless elegance. The interiors are enhanced by quality parquet flooring that uniformly characterizes much of the house, including the stairs, creating a refined and consistent aesthetic continuity between the different levels. The presence of wood contributes to the warmth, coziness and value of the spaces.
Outside, the property is complemented by a private swimming pool, designed to offer maximum flexibility of use, with the possibility of both chlorine and salt management, thus adapting to different preferences. The garden is equipped with an automatic irrigation system, which allows for practical and efficient management of the green areas, keeping them always manicured with minimal manual intervention.
Living comfort is further ensured by underfloor heating on all floors, a solution that ensures even heat distribution, high energy efficiency and maximum freedom in furnishing spaces. The property is also prepared for the needs of modern mobility, thanks to electric car charging, which is already present, and an approved project for the installation of a photovoltaic system, should one wish to further increase the energy autonomy and sustainability of the home.
The bathrooms, all of which are windowed, have been built with special attention to comfort and design: each is equipped with either large walk-in showers or a bathtub, with modern and functional solutions that meet a variety of daily use needs.
Overall, the technical equipment and finishes confirm the positioning of the villa as a prestigious property, ideal for those seeking a modern, efficient residence with attention to every detail, capable of combining construction quality, living comfort and attention to new energy requirements. nn

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Soiano del Lago, in unmittelbarer Nähe zum See, präsentiert sich diese exklusive, freistehende Villa als ein Wohnsitz von außergewöhnlicher Qualität. Eingebettet in ein gepflegtes und harmonisch angelegtes Umfeld vereint die Immobilie auf elegante Weise Privatsphäre, architektonische Klarheit und höchsten Wohnkomfort.
Die Villa erstreckt sich über drei vollständig ausgebaute Ebenen und ist von einem liebevoll gestalteten Privatgarten umgeben, der durch seine üppige Bepflanzung ein hohes Maß an Diskretion garantiert. Der private Swimmingpool bildet das Herzstück des Außenbereichs und lädt in den Sommermonaten zu entspannten Momenten in exklusivem Ambiente ein. Großzügige zusätzliche private Stellplätze stehen sowohl in der Garage als auch in n Außenbereichen für Gäste zur Verfügung.
Großflächige Fensterfronten durchfluten die Innenräume mit natürlichem Licht und unterstreichen die hochwertige Bauweise sowie das durchdachte architektonische Konzept. Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für gleichmäßigen Komfort und effiziente Energienutzung, während eine moderne Alarm und Videoüberwachungsanlage ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet und die Immobilie ideal als Hauptwohnsitz prädestiniert.
Der elegante Fußgängereingang führt in das Erdgeschoss, wo sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche öffnet. Dieser repräsentative Raum schafft durch seine Transparenz einen fließenden Übergang zwischen Innen und Außen und ermöglicht direkten Zugang zum Pool sowie zum stilvoll eingerichteten Essbereich im Freien mit Grillplatz. Ein Tageslichtbad sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume, derzeit als Arbeits und Büroräume eingerichtet, ergänzen diese Ebene und lassen sich bei Bedarf mühelos in Schlafzimmer umwandeln.
Das Obergeschoss ist der privaten Ruhezone gewidmet. Die exklusive Master Suite verfügt über eine Terrasse mit Blick auf den See, einen maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank sowie ein elegantes Badezimmer mit hochwertigen Materialien und individuellen Ausstattungsdetails.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar. Es wurde mit derselben Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet wie die oberen Ebenen und bietet zusätzliche Servicebereiche, einen maßgefertigten Garderobenraum, eine Waschküche sowie vielseitig nutzbare Räume, die höchsten Komfort und Funktionalität gewährleisten.
Diese außergewöhnliche Villa richtet sich an eine anspruchsvolle Klientel, die eine exklusive Immobilie in ruhiger und diskreter Lage unweit des Sees sucht und dabei keine Kompromisse in Bezug auf Qualität, Privatsphäre und Lebensstil eingehen möchte. Ideal sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als stilvoller Zweit oder Feriensitz. nn Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Soiano del Lago, die für ihre geordnete, grüne und zurückhaltende Wohnumgebung bekannt ist, die in der Lage ist, Ruhe und Lebensqualität mit dem Komfort von Dienstleistungen zu verbinden. Soiano zeichnet sich durch seine elegante und diskrete Atmosphäre aus, fernab vom Massentourismus, aber gleichzeitig strategisch günstig gelegen, um in wenigen Minuten die wichtigsten Seebäder, Strände, Häfen, Restaurants und Straßenverbindungen nach Brescia und Verona zu erreichen.
Das Gebiet zeichnet sich durch sanfte Hügel, große Grünflächen und Panoramablicke auf den See aus, Elemente, die das Gebiet das ganze Jahr über besonders angenehm zum Leben machen. Das Vorhandensein von Rad- und Fußwegen sowie verkehrsarmen Nebenstraßen trägt zu einem entspannten und familienfreundlichen Lebensstil bei, der sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Freizeitwohnsitz ideal ist.
Soiano del Lago ist auch ein erstklassiges Ziel für Golfliebhaber, denn es liegt in unmittelbarer Nähe des renommierten Garda Golf Country Club, einem der bekanntesten Golfclubs Italiens. Der Platz, der in eine wertvolle Landschaft eingebettet ist, bietet technische Kurse auf höchstem Niveau, exklusive Dienstleistungen und eine Umgebung, die von einer internationalen Kundschaft frequentiert wird, was die Gegend besonders attraktiv für diejenigen macht, die in der Nähe ihrer sportlichen Leidenschaften wohnen möchten.
Die Lage ermöglicht es außerdem, den See in all seinen Facetten zu erleben, einschließlich Wassersport, Gastronomie, Kultur und Natur, und dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe zu bewahren. Eine strategische und prestigeträchtige Lage, ideal für alle, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen Entspannung, Sport, schöner Landschaft und Lebensqualität suchen. nn Die Villa zeichnet sich durch ein hohes Ausstattungsniveau und sorgfältig ausgewählte Oberflächen aus, die Komfort, Funktionalität und zeitlose Eleganz garantieren sollen. Die Innenräume werden durch hochwertige Parkettböden aufgewertet, die einen großen Teil des Hauses, einschließlich der Treppen, einheitlich prägen und eine raffinierte und kohärente ästhetische Kontinuität zwischen den verschiedenen Ebenen schaffen. Die Anwesenheit von Holz trägt dazu bei, die Räume warm, gemütlich und wertvoll zu machen.
Im Außenbereich wird die Immobilie durch einen privaten Swimmingpool vervollständigt, der so konzipiert wurde, dass er ein Maximum an Flexibilität bei der Nutzung bietet, mit der Möglichkeit, ihn sowohl mit Chlor als auch mit Salz zu bewirtschaften und sich so an unterschiedliche Vorlieben anzupassen. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das eine praktische und effiziente Bewirtschaftung der Grünflächen ermöglicht und sie mit einem Minimum an manuellen Eingriffen gepflegt hält.
Der Wohnkomfort wird außerdem durch eine Fußbodenheizung in allen Etagen gewährleistet, eine Lösung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung, hohe Energieeffizienz und maximale Freiheit bei der Einrichtung der Räume garantiert. Die Immobilie ist auch auf die Bedürfnisse der modernen Mobilität vorbereitet, dank einer bereits vorhandenen Ladestation für Elektroautos und einem genehmigten Projekt für die Installation einer Photovoltaikanlage, falls man die Energieautonomie und die Nachhaltigkeit der Wohnung weiter erhöhen möchte.
Die Bäder, alle mit Fenster, wurden mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Design realisiert: jedes ist mit einer großen begehbaren Dusche oder einer Badewanne ausgestattet, mit modernen und funktionellen Lösungen, die den verschiedenen Bedürfnissen des täglichen Gebrauchs entsprechen.
Insgesamt bestätigen die technische Ausstattung und die Ausführung die Position der Villa als Prestigeobjekt, ideal für diejenigen, die ein modernes, effizientes und bis ins kleinste Detail durchdachtes Domizil suchen, das Bauqualität, Wohnkomfort und die Berücksichtigung der neuen Energieanforderungen in sich vereint. nn

Dans un contexte résidentiel réservé et élégant, caractérisé par la tranquillité, l'ordre urbain et la proximité du lac, nous proposons à la vente une villa individuelle de grande qualité, située à Soiano del Lago, maintenue en excellent état et conçue pour offrir un équilibre parfait entre confort de vie, fonctionnalité des espaces, intimité et sécurité. La propriété est répartie sur un total de trois niveaux, tous complètement finis et achevés, et est entourée d'un jardin privé bien entretenu et bien planté, à l'intérieur duquel se trouve une piscine privée qui garantit un niveau élevé d'habitabilité des espaces extérieurs pendant tout l'été. L'organisation des espaces extérieurs permet également des possibilités de stationnement pratiques, grâce au garage de grandes dimensions et à la présence de zones réservées aux invités. Le périmètre de plantation élevé garantit un excellent niveau d'intimité, créant une véritable oasis privée, tandis que la grande luminosité naturelle des espaces intérieurs met encore plus en valeur la qualité de la construction et la conception architecturale soignée. La villa est équipée d'un chauffage par le sol à tous les étages, une solution idéale pour assurer un confort uniforme et une efficacité énergétique, ainsi que d'un système d'alarme anti-intrusion et de vidéosurveillance, ce qui rend la maison particulièrement sûre et adaptée à une résidence principale. L'entrée piétonne mène au rez-de-chaussée, où l'on est accueilli par un grand espace de vie avec une cuisine ouverte, un espace aéré et convivial caractérisé par de grandes surfaces vitrées qui créent un dialogue continu entre l'intérieur et l'extérieur, permettant un accès direct à la fois à la zone de la piscine et à la salle à manger extérieure, équipée d'une table et d'un barbecue et parfaite pour les moments de détente et de convivialité. Au même niveau se trouvent une salle de bain avec fenêtre et deux pièces, actuellement utilisées comme bureau, mais facilement transformables en chambres à coucher selon les besoins de l'habitation. En montant au premier étage, on trouve la suite parentale, conçue comme un espace privé et exclusif, avec une terrasse donnant sur le lac, un grand dressing sur mesure et une salle de bains attenante, le tout fini avec des matériaux de qualité et des solutions sur mesure. Le sous-sol, élément distinctif de cette propriété, a été complètement aménagé et étudié dans les moindres détails, non pas comme un simple espace accessoire mais comme une véritable extension fonctionnelle de l'habitation : on y trouve des services supplémentaires, une penderie sur mesure, une buanderie, des pièces polyvalentes, parfaitement utilisables et conçues pour garantir le maximum de confort même à ce niveau. Une solution idéale pour une clientèle exigeante à la recherche d'une villa exclusive, située dans un contexte réservé, à deux pas du lac, parfaite aussi bien comme résidence principale que comme maison pour des séjours saisonniers. nn La propriété est située dans la commune de Soiano del Lago, réputée pour son contexte résidentiel ordonné, vert et réservé, capable de combiner la tranquillité et la qualité de vie avec la commodité des services. Soiano se distingue par son atmosphère élégante et discrète, loin du tourisme de masse, mais en même temps stratégiquement positionnée pour atteindre en quelques minutes les principales stations lacustres, les plages, les ports, les restaurants et les liaisons routières vers Brescia et Vérone.
Le territoire est caractérisé par de douces collines, de vastes espaces verts et des vues panoramiques sur le lac, éléments qui rendent la zone particulièrement agréable à vivre tout au long de l'année. La présence de pistes cyclables, de sentiers pédestres et de routes secondaires à faible circulation contribue à un style de vie détendu et familial, idéal à la fois comme résidence principale et comme résidence de loisirs.
Soiano del Lago est également une destination de choix pour les amateurs de golf, grâce à la proximité immédiate du prestigieux Garda Golf Country Club, l'un des clubs de golf les plus réputés d'Italie. Le parcours, immergé dans un paysage de grande valeur, offre des cours techniques de haut niveau, des services exclusifs et un environnement fréquenté par une clientèle internationale, ce qui rend la zone particulièrement attrayante pour ceux qui veulent une maison proche de leurs passions sportives.
L'emplacement permet également de découvrir le lac sous toutes ses facettes : sports nautiques, gastronomie, événements culturels et nature, tout en conservant un haut niveau d'intimité et de tranquillité. Un emplacement stratégique et prestigieux, idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre la détente, le sport, la beauté du paysage et la qualité de vie. nn La villa se distingue par son haut niveau d'équipement et ses finitions soigneusement sélectionnées, conçues pour garantir le confort, la fonctionnalité et l'élégance intemporelle. Les intérieurs sont mis en valeur par un parquet de qualité qui caractérise uniformément une grande partie de la maison, y compris les escaliers, créant ainsi une continuité esthétique raffinée et cohérente entre les différents niveaux. La présence du bois contribue à rendre les espaces chaleureux, accueillants et de grande valeur.
À l'extérieur, la propriété est complétée par une piscine privée, conçue pour offrir une flexibilité d'utilisation maximale, avec la possibilité de gérer à la fois le chlore et le sel, s'adaptant ainsi aux différentes préférences. Le jardin est équipé d'un système d'irrigation automatique, qui permet une gestion pratique et efficace des espaces verts, en les maintenant soignés avec une intervention manuelle minimale.
Le confort de vie est en outre garanti par le chauffage par le sol à tous les étages, une solution qui assure une distribution uniforme de la chaleur, une efficacité énergétique élevée et une liberté maximale dans l'ameublement des espaces. La propriété est également préparée pour les besoins de la mobilité moderne, grâce à la recharge des voitures électriques, déjà présente, et à un projet approuvé pour l'installation d'un système photovoltaïque, si l'on souhaite augmenter encore l'autonomie énergétique et la durabilité de l'habitation.
Les salles de bains, toutes dotées de fenêtres, ont été réalisées avec une attention particulière au confort et au design : chacune est équipée de grandes douches à l'italienne ou d'une baignoire, avec des solutions modernes et fonctionnelles qui répondent aux différents besoins de l'utilisation quotidienne.
Dans l'ensemble, les équipements techniques et les finitions confirment la position de la villa en tant que propriété prestigieuse, idéale pour ceux qui recherchent une résidence moderne, efficace et soignée dans les moindres détails, capable d'allier qualité de construction, confort de vie et attention aux nouvelles exigences énergétiques. nn

В сдержанном и элегантном жилом контексте, характеризующемся спокойствием, городским порядком и близостью к озеру, мы предлагаем на продажу высококачественную отдельную виллу, расположенную в Сояно-дель-Лаго, поддерживаемую в отличном состоянии и спроектированную таким образом, чтобы предложить идеальный баланс между комфортом жизни, функциональностью помещений, приватностью и безопасностью. Вилла расположена на трех уровнях, полностью отделанных и завершенных, и окружена ухоженным и хорошо озелененным частным садом, внутри которого находится частный бассейн, гарантирующий высокий уровень благоустроенности открытых площадок в течение всего лета. Организация открытых пространств также позволяет удобно парковаться, благодаря гаражу большого размера и наличию выделенных зон для гостей. Высокие посадки по периметру обеспечивают превосходный уровень приватности, создавая настоящий частный оазис, а великолепная естественная яркость внутренних помещений еще больше подчеркивает качество строительства и тщательно продуманный архитектурный дизайн. Вилла оснащена полами с подогревом на всех этажах - идеальное решение для обеспечения равномерного комфорта и энергоэффективности, а также охранной сигнализацией и системой видеонаблюдения, что делает дом особенно безопасным и подходящим в качестве основной резиденции. Пешеходный вход ведет на первый этаж, где вас встречает просторная гостиная с открытой кухней, воздушное и уютное пространство, характеризующееся большими стеклянными поверхностями, которые создают непрерывный диалог между внутренним и внешним миром, обеспечивая прямой доступ как к бассейну, так и к обеденной зоне на открытом воздухе, оборудованной столом и барбекю и идеально подходящей для моментов отдыха и общения. На этом же уровне находятся ванная комната с окном и две комнаты, которые в настоящее время используются в качестве кабинета и офиса, но легко превращаются в спальни в соответствии с требованиями к жилью. На втором этаже находится главная спальня, задуманная как приватное и эксклюзивное пространство, с террасой с видом на озеро, большой гардеробной и ванной комнатой, отделанной качественными материалами и выполненной по индивидуальным проектам. Подвал, отличительный элемент этого дома, был полностью отделан и проработан до мельчайших деталей, не как просто вспомогательное помещение, а как настоящее функциональное расширение жилища: здесь мы находим дополнительные услуги, сделанную на заказ гардеробную, прачечную и универсальные комнаты, прекрасно используемые и разработанные для обеспечения максимального комфорта даже на этом уровне. Идеальное решение для требовательных клиентов, ищущих эксклюзивную виллу, расположенную в заповедном месте, на небольшом расстоянии от озера, идеально подходящую как в качестве основной резиденции, так и в качестве дома для сезонного проживания. nn Недвижимость расположена в коммуне Сояно-дель-Лаго, известной своим упорядоченным, зеленым и сдержанным жилым контекстом, способным сочетать спокойствие и качество жизни с удобством услуг. Сойано выделяется своей элегантной и сдержанной атмосферой, удаленной от массового туризма, но в то же время стратегически расположенной так, чтобы всего за несколько минут добраться до основных курортов озера, пляжей, портов, ресторанов и дорог, ведущих в Брешию и Верону.
Территория характеризуется пологими холмами, большими зелеными зонами и панорамными видами на озеро - элементы, которые делают этот район особенно приятным для жизни круглый год. Наличие велосипедных и пешеходных дорожек, а также второстепенных дорог с низким трафиком способствует спокойному, семейному образу жизни, идеальному как для основного проживания, так и для отдыха.
Сояно-дель-Лаго также является лучшим местом для любителей гольфа, благодаря непосредственной близости к престижному загородному клубу Garda Golf, одному из самых известных гольф-клубов в Италии. Поле, утопающее в живописном ландшафте, предлагает технические курсы высокого уровня, эксклюзивные услуги и среду, которую посещает международная клиентура, что делает этот район особенно привлекательным для тех, кто хочет иметь дом рядом со своими спортивными пристрастиями.
Расположение позволяет насладиться озером во всех его проявлениях, включая водные виды спорта, еду и вино, культурные мероприятия и природу, сохраняя при этом высокий уровень приватности и спокойствия. Стратегическое и престижное местоположение, идеальное для тех, кто ищет идеальный баланс между отдыхом, спортом, красивым ландшафтом и качественной жизнью. nn Вилла отличается высоким уровнем оснащения и тщательно подобранной отделкой, призванной гарантировать комфорт, функциональность и неподвластную времени элегантность. Интерьеры дополнены качественным паркетным полом, который равномерно характеризует большую часть дома, включая лестницы, создавая изысканную и последовательную эстетическую преемственность между различными уровнями. Присутствие дерева способствует тому, что помещения становятся теплыми, уютными и очень ценными.
Снаружи дом дополняет частный бассейн, спроектированный таким образом, чтобы обеспечить максимальную гибкость использования, с возможностью управления как хлором, так и солью, таким образом, адаптируясь к различным предпочтениям. Сад оснащен автоматической системой орошения, которая позволяет практично и эффективно управлять зелеными насаждениями, поддерживая их в ухоженном состоянии при минимальном ручном вмешательстве.
Комфорт жизни гарантируют полы с подогревом на всех этажах - решение, обеспечивающее равномерное распределение тепла, высокую энергоэффективность и максимальную свободу в меблировке помещений. Дом также подготовлен к потребностям современной мобильности благодаря уже имеющейся зарядке для электромобилей и утвержденному проекту установки фотоэлектрической системы, если вы захотите еще больше повысить энергетическую автономию и устойчивость жилья.
Ванные комнаты, все с окнами, были реализованы с особым вниманием к комфорту и дизайну: каждая оборудована большой душевой кабиной или ванной, с современными и функциональными решениями, которые отвечают различным потребностям ежедневного использования.
В целом, техническое оснащение и отделка подтверждают позицию виллы как престижного объекта недвижимости, идеального для тех, кто ищет современную, эффективную резиденцию с вниманием к каждой детали, способную сочетать качество строительства, комфорт проживания и внимание к новым энергетическим требованиям. nn