4间卧室别墅, 566 m²

索亚诺德拉戈, Brescia (省)

加尔达湖

Elegant Eco-Efficient Villa with Large Farm in Soiano del Lago


Ref: AT-002-166
Just a few kilometers from the shores of Lake Garda, nestled in the tranquil countryside of Soiano, we offer a splendid property combining maximum living comfort with exceptional environmental sustainability. This recently built villa is equipped with an 87 kW photovoltaic system, ensuring high energy performance and significant savings on operating costs. The property includes over 2 hectares of agricultural land, providing absolute privacy and a versatile agricultural option.
Efficiency and Construction Quality
Built to a high standard, the villa offers excellent thermal comfort and high indoor air quality, while maintaining a low environmental impact. Thanks to its energy efficiency, air conditioning costs are kept low, making this residence ideal for those seeking a modern and sustainable home.
Living Spaces and Flexibility
The villa is spread over two levels connected by an elevator. On the mezzanine floor, a space of approximately 180 square meters, currently in an advanced state of completion, overlooks an enchanting landscape and offers extensive customization options. In just 2-3 months and on a modest budget, this space can be completed to create up to three double bedrooms with private bathrooms, as well as a living area with a living room and kitchen.
The basement level features a habitable apartment, complete with a living room, kitchen, bathroom/laundry room, double bedroom, and hobby rooms. This level also features a home theater and a music room, both meticulously designed to ensure a high-quality entertainment experience.
Appurtenances and External Spaces
The property includes a large 107 m2 warehouse with an 80 m2 porch in the basement, as well as a 150 m2 shed on the mezzanine floor, currently used as a parking lot but easily convertible into additional storage space.
Agricultural land with orchard and vegetable garden
The property extends over 2 hectares of agricultural land, organized to accommodate a mixed orchard with rows of berries (blueberries, blackberries, raspberries, gooseberries, and redcurrants) and a vegetable garden structured using the "quincunx" method, a checkerboard layout of Roman origin that optimizes sun exposure and ventilation for each plant. This space is ideal for those looking to start a farming business or simply enjoy a private vegetable garden.
External Equipment
The villa's garden is complete with an automated irrigation system, a well, and a provision for the construction of a swimming pool, offering all the comforts to make the most of your outdoor space.
Unique Life Experience
This property represents a unique opportunity for those who wish to combine the well-being of an eco-sustainable residence with the opportunity to cultivate their own farming activity in a natural and panoramic setting just steps from Lake Garda. Its innovative design and modern amenities make it more than just a home, but a true living experience.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.

Ref: AT-002-166

Elegante, ökoeffiziente Villa mit großem landwirtschaftlichen Anwesen in Soiano del Lago
Nur wenige Kilometer vom Ufer des Gardasees entfernt, eingebettet in die Ruhe der Landschaft von Soiano, bieten wir ein prächtiges Anwesen an, das maximalen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Umweltverträglichkeit verbindet. Diese kürzlich erbaute Villa ist mit einer 87-kW-Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine hohe Energieleistung und erhebliche Einsparungen bei den Verwaltungskosten garantiert. Das Anwesen umfasst über 2 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, was dem Anwesen absolute Privatsphäre und eine vielseitige landwirtschaftliche Tätigkeit verleiht.
Effizienz und Bauqualität
Die nach hohem Standard gebaute Villa bietet hervorragenden thermischen Komfort und eine hohe Raumluftqualität bei gleichzeitig geringer Umweltbelastung. Dank der Energieeffizienz sind die Kosten für die Klimaanlage niedrig, was diese Residenz ideal für diejenigen macht, die ein modernes und nachhaltiges Zuhause suchen.
Lebensräume und Flexibilität
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch einen Aufzug verbunden sind. Im Zwischengeschoss befindet sich ein derzeit unvollendeter Raum von ca. 180 m2 mit Blick auf eine bezaubernde Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In nur 2-3 Monaten und mit einem begrenzten Budget ist es möglich, diesen Raum so zu gestalten, dass bis zu drei Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie ein Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche entstehen.
Im Untergeschoss befindet sich eine bereits bewohnbare Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad/Waschküche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Hobbyräumen. Auf dieser Ebene finden wir auch einen Kinoraum und einen Musikraum, die beide sorgfältig gestaltet wurden, um ein Unterhaltungserlebnis auf hohem Niveau zu gewährleisten.
Ausstattung und Außenräume
Das Anwesen umfasst ein 107 m² großes Lagerhaus mit einer 80 m² großen Veranda im Untergeschoss sowie einen 150 m² großen Schuppen im Zwischengeschoss, der derzeit als Parkplatz genutzt wird, aber leicht in zusätzlichen Lagerraum umgewandelt werden kann.
Ackerland mit Obst- und Gemüsegarten
Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 2 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, die so angelegt ist, dass sie einen gemischten Obstgarten mit Reihen kleiner Früchte (Blaubeeren, Brombeeren, Himbeeren, Stachelbeeren und Johannisbeeren) sowie einen Gemüsegarten beherbergt, der nach der „Quincunx"-Methode, einem Schachbrett römischen Ursprungs, strukturiert ist Dadurch wird die Sonneneinstrahlung und Belüftung jeder Pflanze optimiert. Dieser Raum ist ideal für diejenigen, die ein landwirtschaftliches Unternehmen gründen oder einfach nur einen privaten Gemüsegarten genießen möchten.
Externe Ausrüstung
Der Garten der Villa ist mit einem automatischen Bewässerungssystem, einem Brunnen und einer Anlage für den Bau eines Swimmingpools ausgestattet und bietet allen Komfort, um die Außenbereiche in vollen Zügen genießen zu können.


Dieses Anwesen stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die das Wohlbefinden eines ökologisch nachhaltigen Wohnsitzes mit der Möglichkeit verbinden möchten, ihre eigene landwirtschaftliche Tätigkeit in einer natürlichen und panoramischen Umgebung, nur wenige Schritte vom Gardasee entfernt, auszuüben.

Élégante villa éco-efficace avec grande ferme à Soiano del Lago


Réf. : AT-002-166
À quelques kilomètres des rives du lac de Garde, nichée dans la paisible campagne de Soiano, nous vous proposons une splendide propriété alliant confort de vie optimal et respect de l'environnement. Cette villa récente est équipée d'un système photovoltaïque de 87 kW, garantissant une performance énergétique élevée et d'importantes économies sur les coûts d'exploitation. La propriété comprend plus de 2 hectares de terres agricoles, offrant une intimité absolue et une exploitation agricole polyvalente.
Efficacité et qualité de construction
Construite selon des normes de qualité élevées, la villa offre un excellent confort thermique et une excellente qualité de l'air intérieur, tout en conservant un faible impact environnemental. Grâce à son efficacité énergétique, les coûts de climatisation sont maîtrisés, ce qui en fait la résidence idéale pour ceux qui recherchent un logement moderne et durable.
Espaces de vie et flexibilité
La villa s'étend sur deux niveaux reliés par un ascenseur. À l'entresol, un espace d'environ 180 m², actuellement en cours d'achèvement, surplombe un paysage enchanteur et offre de nombreuses possibilités de personnalisation. En seulement deux à trois mois et avec un budget modeste, cet espace peut être aménagé pour créer jusqu'à trois chambres doubles avec salles de bains privatives, ainsi qu'un espace de vie avec salon et cuisine.
Le sous-sol abrite un appartement habitable comprenant un séjour, une cuisine, une salle de bains/buanderie, une chambre double et des salles de loisirs. Ce niveau comprend également un home cinéma et une salle de musique, tous deux soigneusement conçus pour une expérience de divertissement de haute qualité.
Accessoires et espaces extérieurs
La propriété comprend un grand entrepôt de 107 m2 avec un porche de 80 m2 au sous-sol, ainsi qu'un hangar de 150 m2 à l'entresol, actuellement utilisé comme parking mais facilement transformable en espace de stockage supplémentaire.
Terrain agricole avec verger et potager
La propriété s'étend sur 2 hectares de terres agricoles, aménagées pour accueillir un verger mixte avec des rangées de fruits rouges (myrtilles, mûres, framboises, groseilliers et groseilles) et un potager structuré selon la méthode du « quinconce », un plan en damier d'origine romaine qui optimise l'ensoleillement et la ventilation de chaque plante. Cet espace est idéal pour démarrer une activité agricole ou simplement profiter d'un potager privé.
Équipement externe
Le jardin de la villa est agrémenté d'un système d'irrigation automatisé, d'un puits et d'une disposition pour la construction d'une piscine, offrant tout le confort pour profiter au maximum de votre espace extérieur.
Expérience de vie unique
Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent allier le bien-être d'une résidence éco-responsable à la possibilité de développer leur propre activité agricole dans un cadre naturel et panoramique, à deux pas du lac de Garde. Son design innovant et ses équipements modernes en font plus qu'une simple maison, une véritable expérience de vie.
Cette annonce est fournie à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.

Elegante villa ecoeficiente con gran finca en Soiano del Lago


Referencia: AT-002-166
A pocos kilómetros de la orilla del lago de Garda, enclavada en la tranquila campiña de Soiano, ofrecemos una espléndida propiedad que combina el máximo confort con una sostenibilidad ambiental excepcional. Esta villa de reciente construcción está equipada con un sistema fotovoltaico de 87 kW, lo que garantiza un alto rendimiento energético y un ahorro significativo en costes operativos. La propiedad cuenta con más de 2 hectáreas de terreno agrícola, lo que proporciona absoluta privacidad y una opción agrícola versátil.
Eficiencia y calidad de la construcción
Construida con altos estándares de calidad, la villa ofrece un excelente confort térmico y una alta calidad del aire interior, manteniendo un bajo impacto ambiental. Gracias a su eficiencia energética, el coste del aire acondicionado se mantiene bajo, lo que la convierte en la residencia ideal para quienes buscan un hogar moderno y sostenible.
Espacios habitables y flexibilidad
La villa se distribuye en dos plantas conectadas por ascensor. En la entreplanta, un espacio de aproximadamente 180 metros cuadrados, actualmente en avanzado estado de construcción, ofrece vistas a un encantador paisaje y amplias opciones de personalización. En tan solo 2 o 3 meses y con un presupuesto ajustado, este espacio puede completarse para crear hasta tres habitaciones dobles con baño privado, además de una sala de estar con cocina.
El sótano cuenta con un apartamento habitable con sala de estar, cocina, baño/lavadero, dormitorio doble y salas de ocio. Esta planta también cuenta con una sala de cine en casa y una sala de música, ambas meticulosamente diseñadas para garantizar una experiencia de entretenimiento de alta calidad.
Accesorios y espacios exteriores
La propiedad incluye un gran almacén de 107 m2 con un porche de 80 m2 en el sótano, así como una nave de 150 m2 en la entreplanta, actualmente utilizada como aparcamiento pero fácilmente convertible en espacio de almacenamiento adicional.
Terreno agrícola con huerto y huerta
La propiedad se extiende sobre 2 hectáreas de terreno agrícola, organizadas para albergar un huerto mixto con hileras de frutos rojos (arándanos, moras, frambuesas, grosellas y grosellas rojas) y un huerto estructurado según el método "quincunx", un diseño en damero de origen romano que optimiza la exposición solar y la ventilación de cada planta. Este espacio es ideal para quienes buscan iniciar un negocio agrícola o simplemente disfrutar de un huerto privado.
Equipo externo
El jardín de la villa se completa con sistema de riego automatizado, pozo y previsión para la construcción de una piscina, ofreciendo todas las comodidades para aprovechar al máximo el espacio exterior.
Experiencia de vida única
Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes desean combinar el bienestar de una residencia ecosostenible con la posibilidad de cultivar su propia agricultura en un entorno natural y panorámico a pocos pasos del lago de Garda. Su diseño innovador y sus modernas comodidades la convierten en algo más que un hogar, en una auténtica experiencia de vida.
Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. La información proporcionada no tiene valor contractual y está sujeta a cambios.