At the entrance to Colombare di Sirmione, in a highly visible position along one of the main access roads to the peninsula, we offer for sale an interesting entire mixed-use residential and commercial building, set on a plot of approximately 1,500 sqm.
The property consists of a residential section comprising five apartments, each with its own garage, and a commercial section consisting of two shops, each with the relevant storage areas.
A particularly attractive feature is that both the apartments and the commercial units are already leased and income-producing, giving the buyer the opportunity to take over an already operational real estate investment capable of generating income from the outset.
The location is one of the property's main strengths: the building is situated in an area characterised by heavy traffic, excellent visibility and easy access, just a short distance from the centre of Colombare, the main services and the most renowned destinations of the southern Lake Garda area.
The combination of residential and commercial units, all already income-producing, makes the property particularly attractive to private investors, real estate companies and operators looking for an entire building with an existing income stream, while also retaining interesting potential for future enhancement of the complex, subject to current planning regulations.
The approximately 1,500 sqm plot, the diversification of uses and the strategic location within the Municipality of Sirmione make this property a particularly interesting real estate opportunity.
A complete and diversified income-producing investment in one of the best-known and most sought-after locations on Lake Garda.
Further information regarding the composition of the property, lease agreements and related income is available at our office.
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All'inizio di Colombare di Sirmione, in posizione di forte visibilità e lungo una delle principali direttrici di accesso alla penisola, proponiamo in vendita un interessante intero edificio a destinazione mista residenziale e commerciale, edificato su un lotto di circa 1.500 mq.
La proprietà è composta da una parte residenziale articolata in cinque appartamenti, ciascuno dotato di garage, e da una parte commerciale costituita da due negozi, ciascuno dotato dei relativi spazi ad uso magazzino.
Elemento di particolare interesse è il fatto che sia gli appartamenti sia le unità commerciali risultano già locati e a reddito, offrendo all'acquirente la possibilità di subentrare in un investimento immobiliare già operativo e in grado di generare redditività fin dall'acquisto.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: il fabbricato si trova infatti in una zona caratterizzata da intenso passaggio veicolare, grande visibilità e facilità di accesso, a breve distanza dal centro di Colombare, dai principali servizi e dalle più rinomate località del basso Lago di Garda.
La compresenza di unità residenziali e commerciali, tutte già a reddito, rende la proprietà particolarmente interessante per investitori privati, società immobiliari e operatori alla ricerca di un intero stabile con redditività esistente, mantenendo al contempo interessanti prospettive di futura valorizzazione del complesso, compatibilmente con la normativa urbanistica vigente.
Il lotto di circa 1.500 mq, la diversificazione delle destinazioni d'uso e la collocazione strategica nel Comune di Sirmione contribuiscono a rendere questa proposta un'opportunità immobiliare di particolare interesse.
Un investimento completo e diversificato, già a reddito, in una delle località più conosciute e richieste del Lago di Garda.
Ulteriori informazioni relative alla composizione dell'immobile, ai contratti di locazione e alla relativa redditività sono disponibili presso il nostro ufficio.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
Am Anfang von Colombare di Sirmione, in gut sichtbarer Lage entlang einer der wichtigsten Zufahrtsstraßen zur Halbinsel, bieten wir ein interessantes gesamtes Gebäude mit Wohn- und Gewerbenutzung zum Verkauf an, das auf einem Grundstück von ca. 1.500 m² errichtet wurde.
Die Immobilie besteht aus einem Wohnbereich mit fünf Wohnungen, jeweils mit eigener Garage, sowie aus einem Gewerbebereich mit zwei Ladengeschäften, jeweils mit den dazugehörigen Lagerräumen.
Von besonderem Interesse ist, dass sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeeinheiten bereits vermietet sind und Erträge erwirtschaften. Damit bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, in eine bereits bestehende und laufende Immobilieninvestition einzusteigen, die von Beginn an Einnahmen generiert.
Die Lage zählt zu den wesentlichen Stärken der Immobilie: Das Gebäude befindet sich in einem Bereich mit hohem Verkehrsaufkommen, sehr guter Sichtbarkeit und leichter Erreichbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Colombare, den wichtigsten Einrichtungen sowie den bekanntesten Orten am südlichen Gardasee entfernt.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die sämtlich bereits vermietet sind, macht die Immobilie besonders interessant für private Investoren, Immobiliengesellschaften und Marktteilnehmer, die ein gesamtes Objekt mit bestehender Ertragslage suchen. Gleichzeitig bestehen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Aufwertung des gesamten Komplexes, vorbehaltlich der geltenden städtebaulichen Vorschriften.
Das Grundstück von ca. 1.500 m², die unterschiedlichen Nutzungsarten sowie die strategische Lage innerhalb der Gemeinde Sirmione machen dieses Angebot zu einer besonders interessanten Immobilieninvestition.
Eine umfassende und diversifizierte Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen in einer der bekanntesten und gefragtesten Lagen am Gardasee.
Weitere Informationen zur Zusammensetzung der Immobilie, zu den Mietverträgen und zur entsprechenden Ertragslage sind in unserem Büro erhältlich.
