575,000 €

2间卧室公寓, 85 m²
锡尔苗内, Brescia (省)
加尔达湖

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主要特点

地窖

描述

距离著名的布雷马海滩仅 100 米，位于西尔米奥内最受欢迎的区域之一，以其宁静、便利和靠近湖泊而闻名，我们推荐这套公寓，从第一眼就能脱颖而出。

这处房产位于一栋只有 8 个住宅单位的小型建筑内，于 2024 年通过与“超级奖金 110%”相关的能源效率干预措施进行了全面翻新，位于一楼和顶楼，立即给人留下环境质量高、光线充足和现代舒适感的印象。

入口处通向一个令人惊叹的超过 40 平方米的起居区，是这套房产的中心：一个宽敞、优雅且布局完美的区域，厨房、餐厅和客厅和谐自然地共存。大型中央岛台使厨房成为空间的焦点，创造了一个既适合日常生活又适合聚会的美好环境。

大型落地窗增加了自然光线，并赋予了环境深度，创造了起居区和外部之间令人愉悦的连续性。湖景露台与日常区完美融合，成为一个真正的生活空间，非常适合在户外享用早餐、放松身心或在夏季傍晚在加尔达湖的背景下享用晚餐。通向湖泊和周围山脉的开阔视野不仅伴随着公寓的外部空间，也伴随着起居室的宽大窗户，在一天中的每个时刻都带来一种持续的光线、呼吸和宁静的感觉。

卧室区域与起居区分隔开来，保证了隐私和宁静。主卧室同样拥有通往露台的直接通道，创造了室内外之间的连续性，并进一步提升了房间的亮度。

第二个卧室非常适合作为客房、儿童房或为希望在私密舒适的环境中在家工作的人们准备的办公室。

两个浴室采用现代而精致的风格：主浴室带窗户，并饰有独立浴缸和具有强大审美冲击力的饰面，使环境具有类似于精品酒店的优雅，而带淋浴的第二个浴室则完美地补充了房屋的功能性。

一个独立的洗衣房也值得称赞，这在现代住宅中越来越受欢迎。

房产还包括地下室的一个宽敞车库，不仅可以停放汽车，还可以停放自行车、摩托车或作为储物空间。

这是一个精致、现代且随时可以入住的解决方案，非常适合那些希望在靠近湖泊的地方拥有一套优雅的房子，而无需牺牲舒适度、宜居空间和美学质量的人。

该房产位于西尔米奥内最宜人和受欢迎的区域之一，距离布雷马海滩仅 100 米，布雷马海滩是半岛上最著名和最受欢迎的海滩之一，以其自然环境、轻松的氛围和通往湖泊的壮丽景色而闻名。一个允许您以最大的直接性体验加尔达湖的位置，只需几步路即可到达水边，并每天享受散步、日落、户外活动和与风景接触的放松时刻。

该区域特别有趣，因为它将宁静与便利结合起来：公寓位于一个私密的住宅区，远离最密集的喧嚣，但同时靠近科隆巴雷的主要服务设施和西尔米奥内市中心。附近有商店、酒吧、餐馆、超市、人行道和自行车道，以及使房屋既适合作为主要住所，又适合作为在湖泊上度假的优雅落脚点的所有服务。

靠近布雷马海滩是该房产的真正优势之一：这不仅仅是“靠近湖泊”，这是一个现在被滥用的术语，就像总是被定义为“温暖和舒适”的地板一样，而是真正能够到达西尔米奥内最受欢迎的区域之一，而无需使用汽车。这使得这所房子特别适合那些希望过上实用、愉快和以休闲为导向的生活方式的人，他们可以步行外出散步、去海滩或在附近享用晚餐。

该位置还便于前往西尔米奥内历史中心、温泉、代岑扎诺德加尔达、佩斯基埃拉德加尔达以及该地区的主要道路连接。因此，它也是一个理想的解决方案，适用于寻找在加尔达湖最标志性地区内拥有一套优雅且交通便利的房产的国际客户。

这套公寓不仅因其环境美学质量而脱颖而出，还因其与现代住宅相符的完整和一致的技术配置而脱颖而出，旨在全年提供舒适、功能和效率。

该建筑已经进行了重要的能源效率干预，改善了建筑的整体性能，并有助于确保现代和平衡的居住舒适度。该公寓的能源等级为 C，并配备了独立的系统用于供暖、热水生产和夏季空调。

供暖是独立的，通过最近安装的天然气锅炉供暖的散热器进行。夏季空调则由热泵系统提供，这种解决方案特别受欢迎，因为它可以在不显眼的单体设备的情况下，均匀地分配空气到各个房间。

窗户是铝制双层玻璃窗，有助于房屋的良好隔热，与建筑物上执行的能源效率干预措施相结合。内部地板采用瓷质抛光石材，这种材料耐用、优雅且易于维护，采用中性和现代色调，以增强环境的视觉连续性。

特别注意了照明，采用了集成的 LED 解决方案和设计灯具，为主要空间增添了特色，以现代而富有戏剧性的光线来提升厨房、客厅、卧室和浴室的功能性。

分布还包括一个实用的独立洗衣房和两个饰面精良的浴室：主浴室配有独立浴缸和窗户，第二个浴室配有淋浴。

我们将亲自安排您参观房产，并在整个购买过程中作为您强大的和有能力的合作伙伴与您同在。凭借我们，您不会妥协，也不会放任任何事情。对我们而言，提供全面的服务不仅仅是一个词，而是一种企业理念。我们积极为您提供支持，并在通往加尔达湖梦想房产的道路上克服所有语言和文化障碍。

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Just 100 metres from the renowned Brema Beach, in one of the most sought-after areas of Sirmione for its tranquillity, convenience and proximity to the lake, we are pleased to present an apartment that stands out from the very first glance.

Set within a small residential building of only 8 units, completely renovated in 2024 through major energy efficiency improvements under Italy’s Superbonus 110% programme, the property occupies the first and top floor and immediately impresses with the quality of its interiors, its brightness and the refined sense of contemporary comfort throughout.

The entrance opens onto a stunning open-plan living area, the true heart of the home: a spacious, elegant and beautifully balanced environment where the kitchen, dining area and lounge blend together naturally and harmoniously. The large central island makes the kitchen the focal point of the space, creating the perfect setting both for everyday living and for entertaining guests.

Large floor-to-ceiling windows enhance the natural light and give remarkable depth to the interiors, creating a seamless connection between the living area and the outdoors. The lake-view terrace integrates perfectly with the living space and becomes a true extension of the home, ideal for outdoor breakfasts, relaxing moments or dinners on warm summer evenings with Lake Garda as the backdrop. The open views towards the lake and surrounding mountains enhance not only the outdoor areas but also the interiors of the apartment thanks to the generous glazing in the living room, offering a constant sense of light, openness and tranquillity throughout the day.

The sleeping area is well separated from the living area, ensuring privacy and peace. The spacious and elegant master bedroom also enjoys direct access to the terrace, further enhancing the continuity between indoor and outdoor spaces while maximising the room’s brightness.

The second bedroom is perfectly suited as a guest room, children’s bedroom or private study for those wishing to work comfortably from home.

Both bathrooms feature a modern and refined style: the main bathroom, complete with window, freestanding bathtub and striking finishes, offers an atmosphere reminiscent of a boutique hotel, while the second bathroom with shower perfectly complements the practicality and functionality of the property.

Also particularly appreciated is the presence of a separate laundry room, an increasingly sought-after feature in contemporary homes.

The property also includes a spacious garage on the lower ground floor, ideal not only for a car but also for bicycles, motorbikes or additional storage.

A refined, modern and ready-to-live-in property, perfect for those seeking an elegant home just a few steps from the lake without compromising on comfort, liveability and aesthetic quality. nn The property is located in one of the most pleasant and sought-after areas of Sirmione, just 100 metres from Brema Beach, one of the peninsula’s best-known and most appreciated beaches thanks to its natural setting, relaxed atmosphere and beautiful open views of the lake. This is a location that allows you to experience Lake Garda with great immediacy, reaching the water in just a few steps and enjoying daily walks, sunsets, outdoor activities and moments of relaxation surrounded by the landscape.

The area is particularly appealing because it combines tranquillity and convenience: the apartment is set within a private residential context, away from the busiest areas, yet at the same time close to the main services of Colombare and to the heart of Sirmione. Shops, cafés, restaurants, supermarkets, pedestrian and cycling routes, as well as all the services that make the property convenient both as a main residence and as an elegant holiday base by the lake, can be found nearby.

The proximity to Brema Beach is one of the true strengths of the property: it is not simply a matter of being “close to the lake”, an expression now as overused as describing parquet flooring as always “warm and welcoming”, but of being able to genuinely reach one of Sirmione’s most beloved areas without needing to use the car. This aspect makes the home particularly suitable for those seeking a practical, pleasant lifestyle focused on leisure, with the possibility of stepping out on foot for a walk, a day at the beach or dinner nearby.

The location also allows easy access to the historic centre of Sirmione, the thermal baths, Desenzano del Garda, Peschiera del Garda and the main road connections in the area. It is therefore also an ideal solution for international buyers looking for an elegant and well-connected home in one of Lake Garda’s most iconic destinations. nn The apartment stands out not only for the aesthetic quality of its interiors but also for its comprehensive technical features, fully in line with a contemporary home designed to offer comfort, functionality and efficiency throughout the year.

The building has undergone an important energy-efficiency upgrade, improving its overall performance and contributing to a more modern and well-balanced living comfort. The apartment achieves energy class C and is equipped with independent systems for heating, domestic hot water production and summer air conditioning.

Heating is independent and provided by radiators, powered by a recently installed natural gas boiler. Summer cooling is ensured by a ducted heat pump air-conditioning system, a particularly valuable solution as it allows air to be distributed evenly and discreetly throughout the rooms without the visual impact of individual wall-mounted units.

The windows are aluminium-framed with high-performance insulated glazing and, together with the energy-efficiency improvements carried out on the building, contribute to the home’s good level of insulation. The internal flooring is in porcelain stoneware, a durable, elegant and easy-to-maintain material, chosen in neutral and contemporary tones that enhance the visual continuity of the spaces.

Particular attention has also been given to the lighting, with integrated LED solutions and designer light fittings that add character to the main areas, enhancing the kitchen, living room, bedrooms and bathrooms with lighting that is both modern and striking yet functional.

The layout is completed by a practical separate laundry room and two bathrooms with carefully selected finishes: the main bathroom with freestanding bathtub and window, and the second bathroom with shower. nn

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A soli 100 metri dalla rinomata Spiaggia Brema, in una delle zone più apprezzate di Sirmione per tranquillità, comodità e vicinanza al lago, proponiamo un appartamento capace di distinguersi fin dal primo sguardo.

Inserita in una piccola palazzina di sole 8 unità abitative, completamente rinnovata nel 2024 grazie agli interventi di riqualificazione energetica legati al Superbonus 110%, la proprietà si trova al primo ed ultimo piano e colpisce immediatamente per la qualità degli ambienti, la luminosità e la sensazione di comfort contemporaneo che trasmette.

L’ingresso si apre su una straordinaria zona living di oltre 40 mq, vero cuore della casa: un ambiente ampio, elegante e perfettamente distribuito dove cucina, zona pranzo e soggiorno convivono in modo armonioso e naturale. La grande isola centrale rende la cucina protagonista dello spazio, creando un ambiente ideale sia per la vita quotidiana sia per momenti conviviali.

Le grandi aperture vetrate amplificano la luminosità naturale e donano grande profondità agli ambienti, creando una piacevole continuità tra la zona living e l’esterno. Il terrazzo vista lago si integra perfettamente con la zona giorno e diventa un autentico spazio da vivere, ideale per colazioni all’aperto, momenti di relax o cene nelle sere estive con il Garda sullo sfondo. La vista aperta verso il lago e le montagne circostanti accompagna non solo gli spazi esterni ma anche gli ambienti interni dell’appartamento grazie alle ampie vetrate della living room, regalando in ogni momento della giornata una costante sensazione di luce, respiro e tranquillità.

La zona notte è ben separata dalla zona giorno e garantisce privacy e tranquillità. La camera matrimoniale, ampia ed elegante, dispone anch’essa di accesso diretto al terrazzo, creando continuità tra interno ed esterno e valorizzando ulteriormente la luminosità della stanza.

La seconda camera si presta perfettamente come stanza per ospiti, cameretta oppure studio per chi desidera lavorare da casa in un ambiente riservato e confortevole.

I due bagni presentano uno stile moderno e ricercato: il bagno principale, finestrato e caratterizzato dalla vasca freestanding e da finiture di grande impatto estetico, dona all’ambiente un’eleganza quasi da boutique hotel, mentre il secondo bagno con doccia completa perfettamente la funzionalità della casa.

Molto apprezzabile anche la presenza di una lavanderia separata, soluzione sempre più ricercata nelle abitazioni contemporanee.

Completa la proprietà un ampio box auto al piano interrato, ideale non solo per l’auto ma anche per biciclette, moto o spazio deposito.

Una soluzione raffinata, moderna e pronta da vivere, perfetta per chi desidera una casa elegante a pochi passi dal lago senza rinunciare a comfort, spazi vivibili e qualità estetica. nn La proprietà si trova in una delle zone più piacevoli e ricercate di Sirmione, a soli 100 metri dalla Spiaggia Brema, una delle spiagge più conosciute e apprezzate della penisola per il suo contesto naturale, l’atmosfera rilassata e la splendida vista aperta sul lago. Una posizione che permette di vivere il Garda con grande immediatezza, raggiungendo l’acqua in pochi passi e godendo ogni giorno di passeggiate, tramonti, attività all’aria aperta e momenti di relax a contatto con il paesaggio.

La zona è particolarmente interessante perché unisce tranquillità e comodità: l’appartamento è inserito in un contesto residenziale riservato, lontano dalla confusione più intensa, ma al tempo stesso vicino ai principali servizi di Colombare e al cuore di Sirmione. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, bar, ristoranti, supermercati, percorsi pedonali e ciclabili, oltre a tutti quei servizi che rendono la casa comoda sia come abitazione principale sia come elegante punto d’appoggio per le vacanze sul lago.

La vicinanza alla Spiaggia Brema rappresenta uno dei veri punti di forza della proprietà: non si tratta semplicemente di essere “vicini al lago”, formula ormai abusata come il parquet definito sempre “caldo e accogliente”, ma di poter raggiungere realmente una delle aree più amate di Sirmione senza dover utilizzare l’auto. Questo aspetto rende la casa particolarmente adatta a chi desidera uno stile di vita pratico, piacevole e orientato al tempo libero, con la possibilità di uscire a piedi per una passeggiata, una giornata in spiaggia o una cena nelle vicinanze.

La posizione consente inoltre di muoversi con facilità verso il centro storico di Sirmione, le Terme, Desenzano del Garda, Peschiera del Garda e i principali collegamenti stradali della zona. È quindi una soluzione ideale anche per una clientela internazionale, che cerca una casa elegante e ben collegata in una delle località più iconiche del Lago di Garda. nn L’appartamento si distingue non solo per la qualità estetica degli ambienti ma anche per una dotazione tecnica completa e coerente con un’abitazione contemporanea, pensata per offrire comfort, funzionalità ed efficienza durante tutto l’anno.

La palazzina è stata interessata da un importante intervento di efficientamento energetico che ha migliorato la prestazione complessiva dell’edificio e contribuisce oggi a garantire un comfort abitativo più moderno ed equilibrato. L’appartamento raggiunge la classe energetica C ed è dotato di impianti autonomi per riscaldamento, produzione di acqua calda sanitaria e climatizzazione estiva.

Il riscaldamento è autonomo e avviene tramite radiatori, alimentati da generatore a gas naturale di recente installazione. La climatizzazione estiva è invece garantita da un impianto canalizzato a pompa di calore, soluzione particolarmente apprezzabile perché permette una distribuzione ordinata e uniforme dell’aria negli ambienti, senza la presenza invasiva di split a vista nelle singole stanze.

Gli infissi sono in alluminio con vetrocamera ad alte prestazioni e contribuiscono al buon isolamento dell’abitazione insieme agli interventi di efficientamento eseguiti sul fabbricato. La pavimentazione interna è in gres porcellanato, materiale resistente, elegante e facile da mantenere, scelto con tonalità neutre e contemporanee che valorizzano la continuità visiva degli ambienti.

Particolare attenzione è stata dedicata anche all’illuminazione, con soluzioni LED integrate e corpi illuminanti di design che donano carattere agli spazi principali, valorizzando cucina, soggiorno, camere e bagni con una luce moderna e scenografica ma al tempo stesso funzionale.

La distribuzione è completata da una pratica lavanderia separata e da due bagni con finiture curate: il principale con vasca freestanding e finestra, il secondo con doccia. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Nur 100 Meter von der renommierten Spiaggia Brema entfernt, in einer der beliebtesten Wohnlagen von Sirmione, die für ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zum See geschätzt wird, präsentieren wir Ihnen eine Wohnung, die bereits auf den ersten Blick begeistert.

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur 8 Einheiten, das im Jahr 2024 im Rahmen der energetischen Sanierungsmaßnahmen des italienischen Superbonus 110 % umfassend modernisiert wurde. Die Wohnung liegt im ersten und zugleich obersten Stockwerk und überzeugt sofort durch die hohe Wohnqualität, die Helligkeit der Räume sowie das stilvolle und moderne Wohngefühl.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, dem eigentlichen Herzstück der Wohnung: ein elegantes und harmonisch gestaltetes Ambiente, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer perfekt miteinander verschmelzen. Die große Kochinsel macht die Küche zum zentralen Mittelpunkt des Raumes und schafft den idealen Rahmen für Alltag und gesellige Momente.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und verleihen den Räumen eine beeindruckende Tiefe, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Die Seeblick-Terrasse fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und wird zu einem echten Lebensraum im Freien – ideal für Frühstücke unter freiem Himmel, entspannte Stunden oder Abendessen an warmen Sommerabenden mit Blick auf den Gardasee. Der freie Blick auf den See und die umliegenden Berge prägt nicht nur den Außenbereich, sondern begleitet dank der großzügigen Verglasungen auch die Innenräume der Wohnung und vermittelt zu jeder Tageszeit ein Gefühl von Licht, Weite und Ruhe.

Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und garantiert Privatsphäre sowie eine angenehme Ruhe. Das großzügige und elegante Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und verstärkt dadurch die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sowie die Helligkeit des Raumes.

Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice für alle, die auch von zu Hause aus in einem ruhigen und komfortablen Umfeld arbeiten möchten.

Die beiden Badezimmer präsentieren sich modern und stilvoll: Das Hauptbad mit Fenster, freistehender Badewanne und hochwertigen Ausstattungsdetails vermittelt eine fast boutique-hotelartige Atmosphäre, während das zweite Badezimmer mit Dusche die Funktionalität der Wohnung perfekt ergänzt.

Besonders praktisch ist außerdem der separate Hauswirtschaftsraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage im Untergeschoss, die nicht nur Platz für ein Auto bietet, sondern auch ideal für Fahrräder, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum geeignet ist.

Eine elegante, moderne und sofort bezugsfertige Immobilie – perfekt für alle, die nur wenige Schritte vom See entfernt wohnen möchten, ohne auf Komfort, großzügige Räume und stilvolle Wohnqualität zu verzichten. nn Die Immobilie befindet sich in einer der angenehmsten und gefragtesten Lagen von Sirmione, nur 100 Meter von der Spiaggia Brema entfernt, einem der bekanntesten Strände der Halbinsel, geschätzt für seine natürliche Umgebung, die entspannte Atmosphäre und den freien Blick auf den See. Eine Lage, die es ermöglicht, den Gardasee unmittelbar zu erleben, das Wasser in wenigen Schritten zu erreichen und täglich Spaziergänge, Sonnenuntergänge und entspannte Momente in der Landschaft zu genießen.

Die Gegend ist besonders interessant, weil sie Ruhe und Komfort verbindet: Die Wohnung befindet sich in einem zurückhaltenden Wohnumfeld, abseits der stärksten Betriebsamkeit, ist aber zugleich nah an den wichtigsten Dienstleistungen von Colombare und am Herzen von Sirmione gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Bars, Restaurants, Supermärkte, Fuß- und Radwege sowie alle Einrichtungen, die diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort für den Urlaub am See komfortabel machen.

Die Nähe zur Spiaggia Brema ist einer der wirklichen Pluspunkte der Immobilie: Es geht nicht einfach nur darum, „in Seenähe“ zu sein, eine mittlerweile ebenso überstrapazierte Formulierung wie Parkett, das grundsätzlich als „warm und einladend“ beschrieben wird, sondern darum, einen der beliebtesten Bereiche von Sirmione tatsächlich ohne Auto erreichen zu können. Dieser Aspekt macht die Wohnung besonders geeignet für alle, die einen praktischen, angenehmen und freizeitorientierten Lebensstil suchen, mit der Möglichkeit, zu Fuß zu einem Spaziergang, einem Tag am Strand oder einem Abendessen in der Nähe aufzubrechen.

Die Lage ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die Altstadt von Sirmione, die Thermen, Desenzano del Garda, Peschiera del Garda sowie die wichtigsten Verkehrsverbindungen der Umgebung. Damit ist sie auch eine ideale Lösung für internationale Käufer, die ein elegantes und gut angebundenes Zuhause in einem der bekanntesten Orte am Gardasee suchen. nn Die Wohnung überzeugt nicht nur durch die ästhetische Qualität der Räume, sondern auch durch eine umfassende technische Ausstattung, die einer modernen Wohnlösung entspricht und ganzjährig Komfort, Funktionalität und Effizienz bietet.

Das Gebäude wurde einer wichtigen energetischen Sanierung unterzogen, wodurch die Gesamtleistung verbessert wurde und heute ein moderneres und ausgewogeneres Wohnkomfortniveau gewährleistet ist. Die Wohnung erreicht die Energieklasse C und verfügt über autonome Anlagen für Heizung, Warmwasserbereitung und sommerliche Klimatisierung.

Die Heizung ist autonom und erfolgt über Heizkörper, die von einem kürzlich installierten Erdgas-Wärmeerzeuger versorgt werden. Die Klimatisierung im Sommer wird hingegen durch eine kanalisierte Wärmepumpenanlage gewährleistet, eine besonders geschätzte Lösung, da sie eine gleichmäßige und dezente Luftverteilung in den Räumen ermöglicht, ohne sichtbare Splitgeräte in den einzelnen Zimmern.

Die Fensterrahmen bestehen aus Aluminium mit leistungsstarker Isolierverglasung und tragen zusammen mit den am Gebäude durchgeführten energetischen Verbesserungen zur guten Dämmung der Wohnung bei. Der Innenboden ist aus Feinsteinzeug, einem widerstandsfähigen, eleganten und pflegeleichten Material, das in neutralen und zeitgemäßen Farbtönen gewählt wurde und die visuelle Kontinuität der Räume unterstreicht.

Besondere Aufmerksamkeit wurde auch der Beleuchtung gewidmet, mit integrierten LED-Lösungen und Design-Leuchten, die den wichtigsten Bereichen Charakter verleihen und Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit einem modernen, ausdrucksstarken und zugleich funktionalen Lichtkonzept aufwerten.

Die Raumaufteilung wird durch einen praktischen separaten Hauswirtschaftsraum sowie zwei Bäder mit gepflegten Ausstattungsdetails ergänzt: das Hauptbad mit freistehender Badewanne und Fenster, das zweite Bad mit Dusche. nn

À seulement 100 mètres de la célèbre plage de Brema, dans l'une des zones les plus appréciées de Sirmione pour sa tranquillité, sa commodité et sa proximité avec le lac, nous vous proposons un appartement qui se distingue dès le premier coup d'œil.

Inséré dans un petit immeuble de seulement 8 unités, complètement rénové en 2024 grâce aux interventions de requalification énergétique liées au Superbonus 110%, la propriété est située au premier et dernier étage et frappe immédiatement par la qualité des pièces, la luminosité et la sensation de confort contemporain qu'elle transmet.

L'entrée s'ouvre sur un extraordinaire espace de vie de plus de 40 mètres carrés, véritable cœur de la maison : un grand espace élégant et parfaitement distribué où la cuisine, la salle à manger et le salon cohabitent harmonieusement et naturellement. Le grand îlot central fait de la cuisine le protagoniste de l'espace, créant un environnement idéal pour la vie quotidienne et les moments de convivialité.

Les grandes ouvertures vitrées amplifient la lumière naturelle et donnent une grande profondeur aux pièces, créant une agréable continuité entre l'espace de vie et l'extérieur. La terrasse avec vue sur le lac s'intègre parfaitement à l'espace de vie et devient un véritable lieu de vie, idéal pour les petits déjeuners en plein air, les moments de détente ou les dîners les soirs d'été avec le lac de Garde en toile de fond. La vue ouverte sur le lac et les montagnes environnantes accompagne non seulement les espaces extérieurs mais aussi les intérieurs de l'appartement grâce aux grandes fenêtres du salon, donnant une sensation constante de lumière, de respiration et de tranquillité à tout moment de la journée.

La zone de couchage est bien séparée de la zone de vie et garantit l'intimité et la tranquillité. La chambre principale, spacieuse et élégante, a également un accès direct à la terrasse, créant ainsi une continuité entre l'intérieur et l'extérieur et renforçant la luminosité de la pièce.

La deuxième chambre se prête parfaitement comme chambre d'amis, chambre à coucher ou bureau pour ceux qui souhaitent travailler à la maison dans un environnement privé et confortable.

Les deux salles de bains présentent un style moderne et raffiné : la salle de bains principale, dotée d'une fenêtre et caractérisée par une baignoire autoportante et des finitions d'un grand impact esthétique, confère à la pièce une élégance digne d'un hôtel-boutique, tandis que la seconde salle de bains avec douche complète parfaitement la fonctionnalité de la maison.

La présence d'une buanderie séparée est également très appréciable, une solution de plus en plus recherchée dans les maisons contemporaines.

La propriété est complétée par un grand garage au sous-sol, idéal non seulement pour la voiture mais aussi pour les vélos, les motos ou l'espace de stockage.

Une solution raffinée, moderne et prête à vivre, parfaite pour ceux qui souhaitent une maison élégante à quelques pas du lac sans renoncer au confort, à l'espace de vie et à la qualité esthétique. nn La propriété est située dans l'une des zones les plus agréables et les plus recherchées de Sirmione, à seulement 100 mètres de la plage Spiaggia Brema, l'une des plages les plus connues et appréciées de la péninsule pour son cadre naturel, son atmosphère détendue et la splendide vue dégagée sur le lac. Une position qui permet de vivre le Garda avec une grande immédiateté, en accédant à l'eau en quelques pas et en profitant chaque jour de promenades, de couchers de soleil, d'activités de plein air et de moments de détente en contact avec le paysage.

La zone est particulièrement intéressante parce qu'elle allie tranquillité et confort : l'appartement se trouve dans un contexte résidentiel réservé, loin de l'agitation la plus intense, mais en même temps à proximité des principaux services de Colombare et du cœur de Sirmione. Dans les environs immédiats, il y a des magasins, des bars, des restaurants, des supermarchés, des pistes piétonnes et cyclables, ainsi que tous les services qui rendent la maison pratique à la fois comme résidence principale et comme base élégante pour les vacances au bord du lac.

La proximité de la plage de Spiaggia Brema est l'un des points forts de la propriété : il ne s'agit pas simplement d'être "près du lac", une formule devenue aussi galvaudée que le parquet est toujours défini comme "chaud et accueillant", mais de pouvoir réellement accéder à l'une des zones les plus populaires de Sirmione sans avoir à utiliser la voiture. Cet aspect rend la maison particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent un style de vie pratique, agréable et orienté vers les loisirs, avec la possibilité de se promener, de passer une journée à la plage ou de dîner à proximité.

L'emplacement permet également de se rendre facilement au centre historique de Sirmione, aux thermes, à Desenzano del Garda, à Peschiera del Garda et aux principales liaisons routières de la région. Il s'agit donc d'une solution idéale pour une clientèle internationale à la recherche d'une maison élégante et bien desservie dans l'un des endroits les plus emblématiques du lac de Garde. nn L'appartement se distingue non seulement par la qualité esthétique des pièces, mais aussi par un équipement technique complet conforme à une maison contemporaine, conçu pour offrir confort, fonctionnalité et efficacité tout au long de l'année.

Le bâtiment a fait l'objet d'une intervention majeure en matière d'efficacité énergétique qui a amélioré la performance globale du bâtiment et contribue désormais à un confort de vie plus moderne et plus équilibré. L'appartement atteint la classe énergétique C et est équipé de systèmes autonomes pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et la climatisation d'été.

Le chauffage est autonome et assuré par des radiateurs, alimentés par un générateur de gaz naturel récemment installé. La climatisation estivale est en revanche assurée par un système de pompe à chaleur canalisée, une solution particulièrement appréciable car elle permet une distribution ordonnée et uniforme de l'air dans les pièces, sans la présence envahissante de splits visibles dans les pièces individuelles.

Les châssis des fenêtres et des portes sont en aluminium avec un double vitrage à haute performance et contribuent à la bonne isolation du logement ainsi qu'aux mesures d'efficacité réalisées sur le bâtiment. Le sol intérieur est en grès cérame, un matériau durable, élégant et facile à entretenir, choisi dans des tons neutres et contemporains qui renforcent la continuité visuelle des pièces.

Une attention particulière a également été portée à l'éclairage, avec des solutions LED intégrées et des luminaires design qui donnent du caractère aux espaces principaux, en mettant en valeur la cuisine, le salon, les chambres et les salles de bains avec une lumière moderne, scénique et fonctionnelle.

La distribution est complétée par une buanderie pratique et séparée et deux salles de bains aux finitions soignées : la principale avec baignoire autoportante et fenêtre, la seconde avec douche. nn

Всего в 100 метрах от знаменитого пляжа Брема, в одном из самых популярных районов Сирмионе благодаря спокойствию, удобству и близости к озеру, мы предлагаем квартиру, которая выделяется с первого взгляда.

Расположенная в небольшом здании, состоящем всего из 8 квартир, полностью отремонтированном в 2024 году благодаря мероприятиям по реканализации энергии, связанным с Superbonus 110%, квартира находится на первом и последнем этаже и сразу же поражает качеством комнат, яркостью и ощущением современного комфорта, которое она передает.

Вход открывается в необыкновенную гостиную площадью более 40 квадратных метров, настоящее сердце дома: большое, элегантное и идеально распределенное пространство, где гармонично и естественно сосуществуют кухня, столовая и гостиная. Большой центральный остров делает кухню главным героем пространства, создавая идеальную среду как для повседневной жизни, так и для общения.

Большие стеклянные проемы усиливают естественное освещение и придают большую глубину помещениям, создавая приятную непрерывность между жилой зоной и внешним миром. Терраса с видом на озеро прекрасно интегрируется с гостиной и становится настоящим жилым пространством, идеальным для завтраков на свежем воздухе, моментов отдыха или ужинов летними вечерами на фоне озера Гарда. Открытый вид на озеро и окружающие горы сопровождает не только открытые пространства, но и интерьеры квартиры благодаря большим окнам в гостиной, создавая постоянное ощущение света, дыхания и спокойствия в любое время суток.

Спальная зона удачно отделена от гостиной и гарантирует уединение и спокойствие. Главная спальня, просторная и элегантная, также имеет прямой выход на террасу, создавая непрерывность между внутренним и внешним пространством и еще больше усиливая яркость комнаты.

Вторая спальня прекрасно подходит в качестве гостевой комнаты, спальни или кабинета для тех, кто хочет работать дома в приватной и комфортной обстановке.

Две ванные комнаты выполнены в современном и изысканном стиле: главная ванная комната с окном, в которой установлена отдельно стоящая ванна и выполнена эстетичная отделка, придает помещению элегантность бутик-отеля, а вторая ванная комната с душем идеально дополняет функциональность дома.

Также стоит отметить наличие отдельной прачечной - все более востребованное решение в современных домах.

Дом дополняет большой гараж в подвале, идеально подходящий не только для автомобиля, но и для велосипедов, мотоциклов или места для хранения.

Изысканное, современное и готовое к проживанию решение, идеально подходящее для тех, кто хочет иметь элегантный дом в нескольких шагах от озера, не отказываясь от комфорта, жилого пространства и эстетического качества. nn Вилла расположена в одном из самых приятных и востребованных районов Сирмионе, всего в 100 метрах от пляжа Spiaggia Brema, одного из самых известных и любимых пляжей на полуострове за его естественную природу, расслабляющую атмосферу и великолепный открытый вид на озеро. Это местоположение позволяет вам наслаждаться Гардой с большой непосредственностью, доходя до воды всего за несколько шагов и наслаждаясь прогулками, закатами, активным отдыхом и моментами релаксации в контакте с пейзажем каждый день.

Этот район особенно интересен тем, что сочетает в себе спокойствие и комфорт: квартира расположена в тихом жилом районе, вдали от наиболее интенсивной суматохи, но в то же время недалеко от основных услуг Коломбаре и центра Сирмионе. В непосредственной близости находятся магазины, бары, рестораны, супермаркеты, пешеходные и велосипедные дорожки, а также все те услуги, которые делают дом удобным как в качестве основного места жительства, так и в качестве элегантной базы для отдыха на озере.

Близость к пляжу Spiaggia Brema - одно из достоинств дома: это не просто "близко к озеру", формула, которая стала такой же устаревшей, как паркетный пол, который всегда определяется как "теплый и уютный", а возможность действительно добраться до одного из самых популярных районов Сирмионе без необходимости использовать автомобиль. Этот аспект делает дом особенно подходящим для тех, кто хочет вести практичный, приятный и ориентированный на отдых образ жизни, с возможностью выйти на прогулку, провести день на пляже или поужинать неподалеку.

Благодаря своему расположению, из дома легко добраться до исторического центра Сирмионе, термальных ванн, Дезенцано-дель-Гарда, Пескьера-дель-Гарда и основных дорог в этом районе. Таким образом, это идеальное решение для международных клиентов, которые ищут элегантный и хорошо связанный дом в одном из самых знаковых мест на озере Гарда. nn Квартиру отличает не только эстетическое качество комнат, но и комплексное техническое оснащение, соответствующее современному жилью, призванное обеспечить комфорт, функциональность и эффективность круглый год.

В здании была проведена масштабная работа по повышению энергоэффективности, которая улучшила общие характеристики здания и теперь способствует более современному и сбалансированному комфорту проживания. Квартира соответствует энергетическому классу C и оснащена автономными системами отопления, производства горячей воды и летнего кондиционирования.

Отопление автономное и обеспечивается радиаторами, работающими от недавно установленного генератора природного газа. Летнее кондиционирование воздуха обеспечивается системой канального теплового насоса, что является особенно удачным решением, поскольку позволяет равномерно распределять воздух по комнатам, без навязчивого присутствия видимых сплитов в отдельных помещениях.

Оконные и дверные рамы выполнены из алюминия с высокоэффективными двойными стеклопакетами и способствуют хорошей изоляции жилища вместе с мерами по повышению эффективности здания. В качестве напольного покрытия использован керамогранит - долговечный, элегантный и простой в уходе материал, выбранный в нейтральных и современных оттенках, которые усиливают визуальную целостность помещений.

Особое внимание было уделено освещению: интегрированные светодиодные решения и дизайнерские светильники придают характер основным пространствам, наполняя кухню, гостиную, спальни и ванные комнаты современным, живописным и в то же время функциональным светом.

Распределение дополняют практичная отдельная прачечная и две ванные комнаты с тщательной отделкой: главная - с отдельно стоящей ванной и окном, вторая - с душем. nn

细节

物业类型: 公寓
状况: N/A
房屋面积: 85 m²
卧室: 2
浴室: 2
能效评级: C
参考代码: SV-6561

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

机场: 22.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
25.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
73.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
76.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
公共交通: 5.0 km - 火车站 - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - 公交车站
高速公路出口: 4.2 km
医院: 3.0 km
海岸: 134.8 km
滑雪胜地: 19.3 km

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商店: 390 m - 便利商店 - Market
690 m - 面包店 - Forno integrale
760 m - 超级市场 - Camping Francesco
780 m - 糕点店 - Chocolat
外出吃饭: 160 m - 酒吧 - Spiaggia Brema Beach Bar
350 m - 餐厅 - Bar & Pizzeria Brema
730 m - 咖啡店 - Cafe Vero
770 m - 冰淇淋店 - Gelateria Scaligeri
体育运动: 920 m - 体育中心 - 10pin
5.1 km - 高尔夫俱乐部 - Borgo Machetto Country Club
9.0 km - 健身房 - Erboristeria Punto benessere
10.3 km - 马术中心
学校: 670 m - 学校 - Scuola materna Maria Albina Durighello
24.7 km - 大学 - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
27.9 km - 高等教育机构 - Istituto salesiano San Zeno
药房: 770 m - 药房 - Farmacia Internazionale Dr. Luisa Cornacchione
兽医: 7.7 km - 兽医 - Toelettatura professionale Ali Bau Bau

锡尔苗内：关于城市的信息

海拔: 高出海平面66m
面积: 26.25 km²
地理区域: 内陆丘陵
人口: 8349

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Via Meucci, 77b, Padenghe sul Garda, Brescia

0039 030 9900004

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2间卧室公寓, 85 m² 锡尔苗内, Brescia (省) 加尔达湖