3间卧室别墅, 160 m²

锡尔苗内, Brescia (省)

加尔达湖

A few steps from the shores of Lake Garda, in the picturesque and reserved setting of Punta Gro, we offer for sale an elegant single villa set in a quiet residential context, ideal for those who want privacy, comfort and quality living in one of the most appreciated areas of the lower lake.

The property, characterized by well-kept finishes and spacious and bright rooms, is spread over several levels, offering a functional distribution of spaces suitable both for daily life and for the reception of guests. On the ground floor opens a refined living area, enhanced by large openings that give natural light and continuity with the outside. The cozy and well-distributed living room overlooks a livable porch, perfect for outdoor dining, summer dinners and moments of relaxation in total privacy. The separate and functional eat-in kitchen provides practicality and comfort, completing the living area along with a convenient guest toilet. Also on the same level we find a spacious master bedroom with walk-in closet and an elegant bathroom equipped with a Jacuzzi, designed to offer a private and relaxing environment.

An elegant internal staircase leads to the first floor, where the sleeping area consists of two bedrooms, both served by a balcony, a large bathroom and a large panoramic terrace, ideal for enjoying moments of tranquility outdoors and the pleasant atmosphere of the surrounding context. Completing the floor is a practical storage room used as an ironing room and a large multipurpose room, extremely versatile, perfect as a studio, fitness area, hobby room or additional sleeping space.

The basement represents a real added value: a spacious tavern of about 70 square meters with fireplace and kitchen, ideal for conviviality and moments in company, flanked by a hobby room, cellar, laundry bathroom and a large garage of about 90 square meters that can comfortably accommodate several cars, as well as motorcycles and bicycles.

The property stands out for its strategic location, in a reserved and well populated area, a short distance from the lake and the main services, which can be easily reached also by bicycle or with a pleasant walk. Completing the offer is the possibility of building a swimming pool in the front part of the building, further enhancing the outdoor spaces and increasing living comfort.

An ideal solution both as a main residence and as a level vacation home on Lake Garda, perfect for those seeking independence, large spaces and a quality context. nn Sirmione is one of the most fascinating and recognized resorts on Lake Garda, famous for its perfect balance of history, nature and quality of life. Situated on a picturesque peninsula that extends into the waters of the lake, it offers unique scenery and views of great beauty, making it a popular destination both nationally and internationally. The historic center, dominated by the Scaliger Castle and the renowned Grotte di Catullo, is the cultural heart of the resort, enriched by restaurants, boutiques, and pedestrian paths overlooking the lake.

In addition to its historical charm, Sirmione is known for its thermal baths, among the most important in Italy, and for the wide range of services, infrastructure and activities that make it livable throughout the year. The presence of bicycle paths, equipped beaches and green areas contributes to an ideal setting for both permanent residence and tourist stay.

Within this context is the area of Punta Grò, located in the quietest and most reserved part of Sirmione, on the border with Lugana. This area is particularly appreciated for its relaxed atmosphere, far from the traffic and liveliness of the historic center, but still well connected to the main services and communication routes. Punta Grò is characterized by wide green spaces, bicycle and pedestrian paths, and direct access to the lake, with beaches and nature areas that make it ideal for those who love living in contact with nature.

The area is also in high demand for the quality of life it offers: well-kept residential settings, tranquility and privacy, combined with the convenience of having nearby stores, restaurants and essential services. The strategic location also makes it easy to reach Desenzano del Garda and Peschiera del Garda, as well as the highway entrance, making Punta Grò an ideal choice both for those looking for a first home and for those who want a vacation property. nn The villa is distinguished by its high level of comfort and the quality of the plant equipment. All rooms are served by an efficient air conditioning system that guarantees optimal conditions in every season of the year, ensuring well-being and livability in every room of the house. The heating system is autonomous, offering the possibility of independent and personalized temperature management, with particular attention to energy efficiency and consumption containment.

The outdoor spaces are equally well-kept and functional: in fact, the garden is equipped with an automated irrigation system, ideal for keeping the greenery always in perfect condition with maximum convenience. In terms of safety and convenience, the property is equipped with video intercom installed on each floor, allowing for easy access control and immediate communication between the different levels of the house.

Completing the property is a charming tavern, a cozy and versatile environment, enriched by the presence of a fireplace that creates a warm and convivial atmosphere, perfect for relaxing moments with family or hosting friends in an intimate and private setting.

Overall, the villa represents a complete living solution, designed to offer comfort, functionality and quality of life in every detail nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

Nur wenige Schritte vom Ufer des Gardasees entfernt, in der malerischen und zurückhaltenden Umgebung von Punta Gro, bieten wir eine elegante Einzelvilla in einer ruhigen Wohngegend zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Komfort und Wohnqualität in einer der beliebtesten Gegenden des unteren Sees wünschen.

Das Anwesen, das sich durch gepflegte Oberflächen und geräumige, helle Zimmer auszeichnet, erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine funktionelle Aufteilung der Räume, die sowohl für das tägliche Leben als auch für den Empfang von Gästen geeignet sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein raffinierter Wohnbereich, der durch große Öffnungen, die für natürliches Licht und eine Verbindung mit dem Außenbereich sorgen, aufgewertet wird. Das gemütliche und gut verteilte Wohnzimmer blickt auf einen begehbaren Laubengang, der sich perfekt für Mahlzeiten im Freien, Sommerdinner und Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre eignet. Die separate und funktionelle Wohnküche garantiert Zweckmäßigkeit und Komfort und vervollständigt den Wohnbereich zusammen mit einem praktischen Gästebad. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem eleganten Bad mit Whirlpool, das eine private und entspannende Umgebung bietet.

Eine elegante Innentreppe führt in den ersten Stock, wo der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern besteht, die beide über einen Balkon, ein großes Bad und eine große Panoramaterrasse verfügen, die ideal ist, um Momente der Ruhe im Freien und die angenehme Atmosphäre der Umgebung zu genießen. Das Stockwerk wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der als Bügelraum genutzt wird, und einen großen Mehrzweckraum vervollständigt, der äußerst vielseitig ist und sich perfekt als Arbeitszimmer, Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafplatz eignet.

Das Untergeschoss stellt einen echten Mehrwert dar: eine geräumige Taverne von ca. 70 Quadratmetern mit Kamin und Küche, ideal für Geselligkeit und Momente in Gesellschaft, flankiert von einem Hobbyraum, einem Keller, einem Waschraum und einer großen Garage von ca. 90 Quadratmetern, die bequem Platz für mehrere Autos sowie Motorräder und Fahrräder bietet.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre strategische Lage aus, in einem reservierten und gut besiedelten Gebiet, in unmittelbarer Nähe des Sees und der wichtigsten Dienstleistungen, die leicht mit dem Fahrrad oder durch einen angenehmen Spaziergang erreicht werden können. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, im vorderen Teil des Gebäudes einen Swimmingpool zu errichten, der den Außenbereich weiter aufwertet und den Wohnkomfort erhöht.

Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Feriendomizil am Gardasee, perfekt für diejenigen, die Unabhängigkeit, viel Platz und einen hochwertigen Rahmen suchen. nn Sirmione ist einer der faszinierendsten und bekanntesten Orte am Gardasee, berühmt für sein ausgewogenes Zusammenspiel von Geschichte, Natur und Lebensqualität. Auf einer malerischen Halbinsel gelegen, die sich in den See erstreckt, bietet der Ort einzigartige Landschaften und beeindruckende Ausblicke, die ihn zu einem beliebten Ziel im In- und Ausland machen. Das historische Zentrum, geprägt von der Scaliger-Burg und der Grotte di Catullo, bildet das kulturelle Herz und wird durch Restaurants, Boutiquen und Fußgängerzonen am See ergänzt.

Neben seinem historischen Charme ist Sirmione auch für seine bedeutenden Thermalbäder bekannt sowie für das breite Angebot an Dienstleistungen, Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten, die ganzjährig eine hohe Lebensqualität garantieren. Radwege, gepflegte Strände und weitläufige Grünflächen tragen zusätzlich zu einem idealen Umfeld für Wohnen und Urlaub bei.

In diesem Zusammenhang ist besonders das Gebiet von Punta Grò hervorzuheben, das im ruhigeren Teil von Sirmione an der Grenze zu Lugana liegt. Es wird für seine entspannte Atmosphäre geschätzt, fern vom Trubel des historischen Zentrums, aber dennoch gut angebunden. Die Gegend zeichnet sich durch großzügige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie direkten Zugang zum See mit naturnahen Stränden aus.

Punta Grò überzeugt zudem durch seine hohe Lebensqualität: gepflegte Wohnanlagen, Ruhe und Privatsphäre verbinden sich mit der Nähe zu Geschäften, Restaurants und wichtigen Dienstleistungen. Dank der strategischen Lage sind auch Desenzano del Garda, Peschiera del Garda und die Autobahn schnell erreichbar, was die Gegend sowohl für den Erstwohnsitz als auch für eine Ferienimmobilie besonders attraktiv macht. nn Die Villa zeichnet sich durch ihren hohen Komfort und die Qualität ihrer Ausstattung aus. Alle Räume sind mit einem effizienten Klimatisierungssystem ausgestattet, das zu jeder Jahreszeit optimale Bedingungen garantiert und für Wohlbefinden und Lebensqualität in jedem Raum des Hauses sorgt. Das Heizungssystem ist autonom und bietet die Möglichkeit einer unabhängigen und individuellen Temperaturregelung, wobei besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz und Verbrauchseinschränkung gelegt wird.

Die Außenbereiche sind ebenso gepflegt und funktional: Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, das die Grünflächen stets in perfektem Zustand und mit maximaler Zweckmäßigkeit hält. Im Hinblick auf Sicherheit und Komfort ist die Immobilie mit einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet, die auf jeder Etage installiert ist und eine einfache Zugangskontrolle und sofortige Kommunikation zwischen den verschiedenen Ebenen des Hauses ermöglicht.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine charmante Taverne, ein gemütliches und vielseitiges Ambiente, das durch einen Kamin bereichert wird, der eine warme und gesellige Atmosphäre schafft, ideal für entspannende Momente mit der Familie oder für den Empfang von Freunden in einem intimen und privaten Rahmen.

Insgesamt stellt die Villa eine komplette Wohnlösung dar, die bis ins kleinste Detail auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität ausgelegt ist nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

À quelques pas des rives du lac de Garde, dans le cadre pittoresque et réservé de Punta Gro, nous proposons à la vente une élégante villa individuelle située dans un contexte résidentiel tranquille, idéale pour ceux qui recherchent l'intimité, le confort et la qualité de vie dans l'une des zones les plus appréciées du lac inférieur.

La propriété, caractérisée par des finitions soignées et des pièces spacieuses et lumineuses, est répartie sur plusieurs niveaux, offrant une distribution fonctionnelle des espaces adaptés aussi bien à la vie quotidienne qu'à l'accueil d'hôtes. Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie raffiné, mis en valeur par de grandes ouvertures qui assurent la lumière naturelle et la continuité avec l'extérieur. Le salon, accueillant et bien distribué, donne sur un portique habitable, idéal pour les repas en plein air, les dîners d'été et les moments de détente en toute intimité. La cuisine, séparée et fonctionnelle, garantit praticité et confort, et complète l'espace de vie avec une salle de bains d'invités très pratique. Au même niveau se trouve la chambre principale, spacieuse et dotée d'un dressing, ainsi qu'une élégante salle de bains avec baignoire à remous, conçue pour offrir un environnement privé et relaxant.

Un élégant escalier intérieur mène au premier étage, où l'espace nuit se compose de deux chambres à coucher, toutes deux desservies par un balcon, d'une grande salle de bains et d'une grande terrasse panoramique, idéale pour profiter des moments de tranquillité à l'extérieur et de l'atmosphère agréable du contexte environnant. L'étage est complété par une buanderie pratique utilisée comme salle de repassage et une grande salle polyvalente, extrêmement polyvalente, parfaite comme bureau, zone de fitness, salle de loisirs ou espace de couchage supplémentaire.

Le sous-sol représente une véritable valeur ajoutée : une spacieuse taverne d'environ 70 mètres carrés avec cheminée et cuisine, idéale pour la convivialité et les moments en compagnie, flanquée d'une salle de loisirs, d'une cave, d'une salle de bains avec buanderie et d'un grand garage d'environ 90 mètres carrés pouvant accueillir confortablement plusieurs voitures, ainsi que des motos et des vélos.

La propriété se distingue par sa situation stratégique, dans un quartier réservé et bien peuplé, à courte distance du lac et des principaux services, que l'on peut facilement atteindre à vélo ou par une agréable promenade. L'offre est complétée par la possibilité de construire une piscine dans la partie avant du bâtiment, ce qui permet d'améliorer encore les espaces extérieurs et le confort de vie.

Une solution idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances de haut niveau sur le lac de Garde, parfaite pour ceux qui recherchent l'indépendance, de grands espaces et un contexte de qualité. nn Sirmione est l'une des stations les plus fascinantes et les plus reconnues du lac de Garde, célèbre pour son équilibre parfait entre histoire, nature et qualité de vie. Située sur une péninsule pittoresque s'avançant dans les eaux du lac, elle offre un paysage unique et des vues d'une grande beauté, ce qui en fait une destination populaire au niveau national et international. Le centre historique, dominé par le château de Scaliger et les célèbres grottes de Catullo, représente le cœur culturel de la station, enrichi de restaurants, de boutiques et de sentiers piétonniers donnant sur le lac.

Outre son charme historique, Sirmione est connue pour ses thermes, parmi les plus importants d'Italie, et pour la vaste gamme de services, d'infrastructures et d'activités qui la rendent vivable tout au long de l'année. La présence de pistes cyclables, de plages bien équipées et d'espaces verts contribue à créer un contexte idéal pour la résidence permanente et les séjours touristiques.

C'est dans ce contexte que s'inscrit la zone de Punta Grò, située dans la partie la plus calme et la plus réservée de Sirmione, à la frontière avec Lugana. Cette zone est particulièrement appréciée pour son atmosphère détendue, loin du trafic et de l'animation du centre historique, mais toujours bien reliée aux principaux services et voies de communication. Punta Grò se caractérise par de vastes espaces verts, des pistes cyclables et piétonnes et un accès direct au lac, avec des plages et des zones naturelles qui en font un lieu idéal pour ceux qui aiment vivre en contact avec la nature.

La zone est également appréciée pour la qualité de vie qu'elle offre : contextes résidentiels soignés, tranquillité et intimité, combinés à la commodité de la proximité des magasins, des restaurants et des services essentiels. La position stratégique permet également un accès facile à Desenzano del Garda et Peschiera del Garda, ainsi qu'à l'entrée de l'autoroute, ce qui fait de Punta Grò un choix idéal aussi bien pour ceux qui cherchent une première maison que pour ceux qui veulent une propriété de vacances. nn La villa se distingue par son haut niveau de confort et la qualité de ses équipements. Toutes les pièces sont desservies par un système de climatisation efficace qui garantit des conditions optimales à chaque saison de l'année, assurant le bien-être et l'habitabilité dans toutes les pièces de la maison. Le système de chauffage est autonome, offrant la possibilité d'une gestion indépendante et personnalisée de la température, avec une attention particulière à l'efficacité énergétique et à la maîtrise de la consommation.

Les espaces extérieurs sont également soignés et fonctionnels : le jardin est en effet équipé d'un système d'irrigation automatisé, idéal pour maintenir la verdure toujours en parfait état avec un maximum de praticité. En termes de sécurité et de commodité, la propriété est équipée d'un vidéophone installé à chaque étage, permettant un contrôle d'accès facile et une communication immédiate entre les différents niveaux de la maison.

Pour compléter la propriété, il y a une charmante taverne, un environnement accueillant et polyvalent, enrichi par la présence d'une cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaite pour des moments de détente en famille ou pour recevoir des amis dans un cadre intime et privé.

Dans l'ensemble, la villa représente une solution d'habitation complète, conçue pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie dans les moindres détails. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

В нескольких шагах от берега озера Гарда, в живописном и заповедном местечке Пунта Гро, мы предлагаем на продажу элегантную виллу, расположенную в тихом жилом районе, идеально подходящую для тех, кто желает уединения, комфорта и качественной жизни в одном из самых популярных районов нижнего озера.

Вилла, отличающаяся ухоженной отделкой и просторными светлыми комнатами, расположена на нескольких уровнях, предлагая функциональное распределение пространства, подходящего как для повседневной жизни, так и для приема гостей. На первом этаже находится изысканная гостиная, дополненная большими проемами, которые обеспечивают естественное освещение и связь с внешним миром. Уютная и хорошо распределенная гостиная выходит на оживленный портик, идеально подходящий для обедов на свежем воздухе, летних ужинов и моментов отдыха в полном уединении. Кухня, отдельная и функциональная, гарантирует практичность и комфорт, завершая жилую зону вместе с удобной гостевой ванной комнатой. На этом же уровне находится просторная спальня с гардеробной и элегантная ванная комната с гидромассажной ванной, созданная для уединения и релаксации.

Элегантная внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположена спальная зона, состоящая из двух спален, обе с балконом, просторной ванной комнаты и большой панорамной террасы, идеально подходящей для того, чтобы насладиться моментами спокойствия на свежем воздухе и приятной атмосферой окружающей обстановки. Этаж завершают практичное подсобное помещение, используемое в качестве гладильной комнаты, и большая многоцелевая комната, чрезвычайно универсальная, идеально подходящая в качестве кабинета, фитнес-зоны, комнаты для хобби или дополнительного спального места.

Цокольный этаж представляет собой настоящую ценность: просторная таверна площадью около 70 квадратных метров с камином и кухней, идеально подходящая для общения и посиделок в компании, а также комната для хобби, погреб, прачечная и большой гараж площадью около 90 квадратных метров, в котором могут с комфортом разместиться несколько автомобилей, а также мотоциклы и велосипеды.

Дом расположен в стратегически выгодном месте, в заповедном и густонаселенном районе, на небольшом расстоянии от озера и основных услуг, до которых можно легко добраться на велосипеде или совершить приятную прогулку. Предложение дополняется возможностью строительства бассейна в передней части здания, что еще больше расширяет открытые пространства и повышает комфорт жизни.

Идеальное решение как в качестве основного жилья, так и в качестве дома для отдыха высокого уровня на озере Гарда, идеально подходящее для тех, кто ищет независимость, простор и качественный контекст. nn Сирмионе - один из самых интересных и признанных курортов на озере Гарда, славящийся идеальным сочетанием истории, природы и качества жизни. Расположенный на живописном полуострове, вдающемся в воды озера, он предлагает уникальные пейзажи и виды великой красоты, что делает его популярным местом отдыха как на национальном, так и на международном уровне. Исторический центр, в котором возвышаются замок Скалигеров и знаменитый Гротте-ди-Катулло, представляет собой культурное сердце курорта, обогащенное ресторанами, бутиками и пешеходными дорожками с видом на озеро.

Помимо исторического очарования, Сирмионе известен своими термальными ваннами, одними из самых значительных в Италии, а также широким спектром услуг, инфраструктур и мероприятий, которые делают его пригодным для жизни круглый год. Наличие велосипедных дорожек, хорошо оборудованных пляжей и зеленых зон создает идеальные условия как для постоянного проживания, так и для туристического визита.

В этом контексте выделяется район Пунта Гро, расположенный в самой тихой и уединенной части Сирмионе, на границе с Луганой. Этот район особенно ценен своей спокойной атмосферой, вдали от движения и оживленности исторического центра, но при этом хорошо связан с основными службами и путями сообщения. Пунта-Гро характеризуется широкими зелеными зонами, велосипедными и пешеходными дорожками, прямым доступом к озеру, пляжами и природными зонами, что делает его идеальным для тех, кто любит жить в контакте с природой.

Этот район также популярен благодаря качеству жизни, которое он предлагает: ухоженные жилые кварталы, спокойствие и уединение в сочетании с удобством близлежащих магазинов, ресторанов и основных услуг. Стратегическое положение позволяет легко добраться до Дезенцано-дель-Гарда и Пескьера-дель-Гарда, а также до автострады, что делает Пунта-Гро идеальным выбором как для тех, кто ищет первый дом, так и для тех, кто хочет приобрести недвижимость для отдыха. nn Вилла отличается высоким уровнем комфорта и качеством оборудования. Все помещения обслуживаются эффективной системой кондиционирования воздуха, которая гарантирует оптимальные условия в любое время года, обеспечивая благополучие и комфортность жизни в каждой комнате дома. Система отопления является автономной, что дает возможность независимого и индивидуального управления температурой, с особым вниманием к энергоэффективности и сдерживанию потребления.

Открытые пространства также ухожены и функциональны: сад оснащен автоматизированной системой полива, идеально подходящей для поддержания зелени в идеальном состоянии с максимальной практичностью. С точки зрения безопасности и удобства, дом оснащен видеодомофоном, установленным на каждом этаже, что позволяет легко контролировать доступ и мгновенно связываться между различными уровнями дома.

В завершение дома имеется очаровательная таверна, уютная и универсальная, дополненная камином, который создает теплую и дружескую атмосферу, идеальную для отдыха с семьей или приема друзей в интимной и приватной обстановке.

В целом, вилла представляет собой комплексное решение для жизни, разработанное для обеспечения комфорта, функциональности и качества жизни в каждой детали. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.