The plot is located on the Sirmione peninsula, outside the restricted traffic zone, in a prime position facing west toward the lake. Included within a designated development area outlined by current urban planning tools (PGT), the lot falls under approved implementation plans and allows for the construction of up to 700 cubic meters on a remaining surface area of approximately 2,400 square meters, net of the required green space allocations.
Situated at the beginning of Via XXV Aprile, it represents the last available building lot on the entire peninsula-an unrepeatable opportunity to build a villa with direct views of the lake in one of the most sought-after and well-regarded areas of Lake Garda.
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Il terreno è situato sulla penisola di Sirmione, al di fuori della zona a traffico limitato, in posizione privilegiata con affaccio verso ovest sul lago. Inserito all'interno di un ambito di intervento specifico previsto dagli attuali strumenti urbanistici (PGT), il lotto rientra nei piani esecutivi approvati e consente la realizzazione di una volumetria pari a 700 mc su una superficie residua di circa 2.400 mq, al netto delle cessioni previste per le aree verdi.
Collocato nella parte iniziale di via XXV Aprile, rappresenta l'ultimo lotto edificabile disponibile sull'intera penisola: un'opportunità irripetibile per realizzare una villa con affaccio diretto sul lago in uno dei contesti più esclusivi e ambiti del Garda.
Das Grundstück befindet sich auf der Halbinsel von Sirmione, außerhalb der verkehrsberuhigten Zone, in privilegierter Lage mit Westausrichtung und Blick auf den See. Eingebettet in einen spezifischen Entwicklungsbereich, der in den aktuellen städtebaulichen Instrumenten (PGT) vorgesehen ist, gehört das Grundstück zu den genehmigten Ausführungsplänen und erlaubt die Realisierung eines Bauvolumens von 700 m³ auf einer Restfläche von ca. 2.400 m², abzüglich der für Grünflächen vorgesehenen Abtretungen.
Am Anfang der Via XXV Aprile gelegen, handelt es sich um das letzte verfügbare Baugrundstück auf der gesamten Halbinsel: eine einmalige Gelegenheit, eine Villa mit direktem Seeblick in einem der exklusivsten und begehrtesten Kontexte des Gardasees zu errichten.
Le terrain est situé sur la péninsule de Sirmione, en dehors de la zone à circulation restreinte, dans une position privilégiée orientée à l'ouest vers le lac. Intégré dans une zone de développement définie par les outils d'urbanisme actuels (PGT), le lot relève de plans d'exécution déjà approuvés et permet la construction de jusqu'à 700 m³ sur une surface restante d'environ 2 400 m², déduction faite des espaces verts obligatoires.
Situé au début de la Via XXV Aprile, il représente le dernier terrain constructible disponible sur toute la péninsule - une opportunité unique de bâtir une villa avec vue directe sur le lac, dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus prisés du lac de Garde.
