3间卧室别墅, 150 m²

锡尔苗内, Brescia (省)

加尔达湖

In Sirmione, just five hundred meters from the lakefront, is a villa that is a true synthesis of refinement and attention to detail. It is located within a small community of fifteen completely independent villas, offering the security of not being isolated while maintaining the exclusive freedom and privacy of a single residence. Stepping through the gate, you immediately sense that nothing has been left to chance: this is a home designed and built with materials and features rarely found on the market.

The living area is a large, light-filled open space where bleached roof beams warm the room with elegance and enhance its brightness. High ceilings amplify the feeling of spaciousness, and large windows constantly connect the interior with the surrounding garden, providing natural light at all times of day. The kitchen, with its 90-cm cooktop and oven, speaks to a passion for entertaining, while the porches become a natural extension of the living room, perfect for outdoor dining and evenings. The elegant and functional sleeping area includes three large double bedrooms. Two rooms are on the ground floor: the first, designed as a master suite, is enhanced by a walk-in closet and a stylish private bathroom; the second, also generously sized, currently holds two single beds, perfect for younger children. Ascending a characteristic turret, you'll find a charming and private room with a private bathroom and access to a lovely small terrace.

Descending to the basement, you discover a room that significantly expands the villa's potential. There is a large space currently used as an additional bedroom with a study area, flanked by a full bathroom with a shower and a large laundry room. On the same level is the generously sized tiled garage, which can comfortably accommodate several cars, motorcycles, and bicycles, and is served by a gentle ramp designed to facilitate access even for the sportiest cars.

Outside, the garden is a private oasis of nearly five hundred square meters. The centerpiece is the swimming pool: heated, lit by multicolored LEDs, and equipped with a saltwater system, it is ready for a dip in any season. It's a space that evokes emotion, day or night, summer or winter. Here, every detail is designed for the best outdoor living experience: the perfectly manicured lawn, the automatic irrigation system, and the sunbathing areas that invite you to relax. nn The location is one of the true strengths of this villa. Situated just five hundred meters from the lakefront of Sirmione, it is set in an elegant, quiet, and private residential area while still being close to all the amenities that make daily life comfortable and enjoyable. Within minutes you can walk to the most beautiful beaches, marinas, and renowned restaurants that give Sirmione its character. The famous thermal baths of Sirmione, appreciated worldwide, are just a short distance away and add further value in terms of wellness and prestige. In addition, a beautiful cycle path directly connects the villa with the historic center of Sirmione on one side and with Peschiera del Garda on the other, making travel both convenient and scenic even without a car.

The villa also boasts a strategic position for transportation: the Sirmione motorway exit and the Desenzano train station are just minutes away, providing fast connections to Milan, Verona, Venice, and the main cities of northern Italy. Verona airport is less than thirty minutes by car, offering easy access to numerous national and international destinations. This makes the property ideal not only as a primary residence but also as a second home perfectly connected to urban centers and airports.

Living here means enjoying the privilege of residing in one of the most iconic and sought-after places on Lake Garda. It is a context that allows you to alternate days of total relaxation – with lakeside walks and wellness experiences at the spas – with cultural and social activities thanks to the many events, food and wine festivals, and tourist attractions that enliven Sirmione and the surrounding area throughout the year. nn This residence has been built with meticulous attention to quality and comfort, combining advanced technological solutions with refined aesthetic choices. Underfloor heating ensures pleasant, even warmth throughout the home, powered by a modern condensing boiler combined with solar panels that contribute to energy efficiency and sustainability. Air conditioning in every room guarantees year-round comfort, while the smart home system allows complete control of the house: from adjusting the temperature to heating the pool, to opening the garage or the electrified entrance door – all from your smartphone.

The villa is offered fully furnished, with high-quality, custom-made pieces maintained in impeccable condition. It is move-in ready: a home where you simply arrive with your suitcases, as every detail is already perfect and designed to welcome you.

Marble staircases and whitewashed wooden beams are not only architectural features but also symbols of a construction philosophy that marries tradition and modernity. Security is ensured by a comprehensive alarm system with sensors, external cameras, and a backup battery unit that provides protection even in the event of a power outage. Windows with insulated double glazing, tilt function, and mosquito screens offer everyday comfort and convenience. The saltwater pool, heated and illuminated with multicolored LEDs, makes it possible to enjoy unforgettable moments in every season.

In the basement, the walls have been treated with breathable Mapei materials to ensure dry and healthy rooms. There is also a dedicated technical room for the pool systems, enclosed by a soundproof glass door that eliminates all noise – further proof that every detail has been carefully studied to ensure well-being and quality of life. nn

In Sirmione, nur fünfhundert Meter vom Seeufer entfernt, erhebt sich eine Villa, die weit mehr ist als nur ein Haus: eine perfekte Symbiose aus Raffinesse und Liebe zum Detail. Sie liegt in einem kleinen Borgo mit fünfzehn völlig unabhängigen Einfamilienvillen – ein Kontext, der Sicherheit und Gemeinschaftsgefühl vermittelt, ohne auf die volle Privatsphäre und Freiheit einer alleinstehenden Residenz verzichten zu müssen. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nichts dem Zufall überlassen wurde: Dieses Zuhause wurde mit Sorgfalt entworfen und mit Materialien und Ausstattungen realisiert, die auf dem Markt nur selten zu finden sind.

Der Wohnbereich ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Open Space. Die weiß gekalkten Holzbalken unterstreichen die Helligkeit, während die hohen Decken ein Gefühl von Weite erzeugen. Große Glasfronten verbinden Innen- und Außenbereiche und lassen zu jeder Tageszeit natürliches Licht herein. Die Küche mit 90 cm Kochfeld und Backofen ist funktional und hochwertig ausgestattet, während die überdachten Terrassen den Wohnraum ins Freie erweitern und zu Mahlzeiten und Abenden im Freien einladen. Der Schlafbereich umfasst drei große Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume: das erste als Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und elegantem Bad en suite; das zweite, ebenfalls großzügig, ist derzeit mit zwei Einzelbetten eingerichtet – ideal für Kinder oder Gäste. In einem charakteristischen Türmchen im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer kleinen Terrasse.

Im Untergeschoss eröffnet sich ein Bereich, der das Potenzial der Villa deutlich erweitert. Hier gibt es ein großes Zimmer, das derzeit als zusätzliches Schlafzimmer mit Arbeitsbereich genutzt wird, ergänzt durch ein voll ausgestattetes Bad mit Dusche sowie eine großzügige Waschküche. Auf derselben Ebene befindet sich eine geflieste Garage von beachtlicher Größe, die mehrere Autos, Motorräder und Fahrräder aufnehmen kann und über eine sanfte Rampe verfügt, die selbst Sportwagen den problemlosen Zugang ermöglicht.

Der Außenbereich ist eine private Oase von fast fünfhundert Quadratmetern. Mittelpunkt ist der Pool: beheizt, mit LED-Farbbeleuchtung und Salzwasseranlage – bereit für ein Bad zu jeder Jahreszeit. Ein Bereich, der zu jeder Tages- und Jahreszeit Emotionen schenkt, sei es tagsüber oder abends, im Sommer wie im Winter. Jeder Aspekt ist so gestaltet, dass das Leben im Freien voll ausgekostet werden kann: der gepflegte Rasen, die automatische Bewässerungsanlage, die Sonnenbereiche, die zum Entspannen einladen.

Diese Villa ist nicht einfach eine Immobilie zum Verkauf: Sie bietet ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein Haus, das Technologie und Tradition, Komfort und Stil vereint – ideal als Hauptwohnsitz oder als exklusive Zweitresidenz am Gardasee. nn Die Lage zählt zu den großen Pluspunkten dieser Villa. Nur fünf Gehminuten trennen sie vom Seeufer, eingebettet in ein elegantes und ruhiges Wohngebiet, das gleichzeitig nahe an allen wichtigen Einrichtungen liegt. In wenigen Minuten erreicht man die schönsten Strände, die Yachthäfen und die renommierten Restaurants, die Sirmione prägen. Die berühmten Thermen von Sirmione, international geschätzt, befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen der Umgebung zusätzlichen Wert im Hinblick auf Wellness und Prestige. Zudem führt ein wunderschöner Radweg direkt vom Haus ins historische Zentrum von Sirmione auf der einen Seite und nach Peschiera del Garda auf der anderen – eine ideale Möglichkeit, die Gegend auch ohne Auto auf angenehme und landschaftlich reizvolle Weise zu erkunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnausfahrt Sirmione und der Bahnhof Desenzano sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Mailand, Verona, Venedig und in die wichtigsten Städte Norditaliens. Der Flughafen Verona ist in weniger als dreißig Autominuten zu erreichen und bietet bequeme Verbindungen zu zahlreichen nationalen und internationalen Destinationen. Damit eignet sich diese Immobilie nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch als Zweitwohnsitz mit perfekter Anbindung an Städte und Flughäfen.

Hier zu leben bedeutet, das Privileg zu genießen, in einem der begehrtesten Orte am Gardasee zu wohnen. Ein Umfeld, das Tage voller Entspannung mit Spaziergängen am Wasser und Wellnessmomenten in den Thermen ebenso ermöglicht wie mondäne und kulturelle Erlebnisse. Ganzjährig bietet Sirmione einzigartige Eindrücke: im Sommer Strände und laue Abende am See, im Winter wohltuende Thermalbäder und kulturelle Entdeckungen. Ein Ort, an dem die Ruhe einer privaten Residenz und die Lebendigkeit einer der beliebtesten Destinationen Europas auf ideale Weise verschmelzen. nn Die Residenz wurde mit größter Sorgfalt in Bezug auf Bauqualität und Komfort errichtet und verbindet moderne Technik mit ausgewählten ästhetischen Lösungen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme, gleichmäßige Wärme, betrieben von einem Brennwertkessel in Kombination mit Solarpaneelen, die zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit beitragen. Klimaanlagen in allen Zimmern gewährleisten Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit, während das Smart-Home-System erlaubt, jeden Aspekt des Hauses zu steuern: von der Temperaturregelung über die Beheizung des Pools bis hin zur Öffnung der Garage oder der elektrifizierten Eingangstür.

Die Villa wird vollständig möbliert angeboten, mit hochwertigen, maßgefertigten Möbeln, die mit größter Sorgfalt gepflegt wurden. Sie ist sofort bewohnbar: ein Zuhause, in das man nur mit dem Koffer einzieht, da jedes Detail bereits perfekt vorbereitet ist.

Marmortreppen und weiß gekalkte Holzbalken sind nicht nur architektonische Elemente, sondern Symbole einer Bauweise, die Tradition und Moderne vereint. Für Sicherheit sorgt eine umfassende Alarmanlage mit Sensoren, Außenkameras und einem Batteriesystem, das auch bei Stromausfall Schutz garantiert. Die Fenster sind mit Isolierverglasung, Kippfunktion und Insektenschutzgittern ausgestattet und bieten Komfort und Alltagstauglichkeit. Der Salzwasserpool, beheizt und mit LED-Beleuchtung versehen, ermöglicht unvergessliche Momente zu jeder Jahreszeit.

Im Untergeschoss wurden die Wände mit atmungsaktiven Mapei-Materialien behandelt, um trockene und gesunde Räume zu gewährleisten. Dort befindet sich auch ein Technikraum für die Poolanlagen, abgeschirmt durch eine Schallschutzglastür, die sämtliche Geräusche eliminiert – ein weiteres Beispiel für die Liebe zum Detail, die hier spürbar ist. nn

À Sirmione, à seulement cinq cents mètres du bord du lac, se trouve une villa qui n'est pas une simple maison, mais une véritable synthèse du raffinement et de l'attention portée aux détails. Elle est située à l'intérieur d'un petit hameau composé de quinze villas totalement indépendantes : un contexte qui offre la sécurité de ne pas être isolé, tout en conservant la liberté et l'intimité exclusives d'une seule résidence. En franchissant le portail, on perçoit immédiatement que rien n'a été laissé au hasard : il s'agit d'une maison conçue et construite avec des matériaux et des détails que l'on trouve rarement sur le marché.

Le salon est un grand espace ouvert inondé de lumière, où les poutres du toit, blanchies pour en augmenter la luminosité, réchauffent la pièce avec élégance. Les très hauts plafonds amplifient la sensation d'espace et les grandes fenêtres placent l'intérieur en dialogue constant avec le jardin environnant, apportant une lumière naturelle à tout moment de la journée. La cuisine, avec sa plaque de cuisson et son four de 90 cm, transmet la passion de la convivialité, tandis que les porches deviennent le prolongement naturel de l'espace de vie, conçu pour les repas et les soirées en plein air. Le coin nuit, élégant et fonctionnel, comprend trois grandes chambres doubles. Au rez-de-chaussée se trouvent deux chambres à coucher : la première, conçue comme chambre principale, est enrichie d'un dressing et d'une élégante salle de bains privée ; la seconde, également de dimensions généreuses, abrite actuellement deux lits simples, parfaits pour accueillir les plus petits. En montant dans une tourelle caractéristique, on trouve une chambre suggestive et privée avec une salle de bain privée et un accès à une charmante petite terrasse.

En descendant au sous-sol, on découvre une pièce qui élargit considérablement le potentiel de la villa. Il s'agit d'une grande pièce utilisée comme chambre supplémentaire avec coin bureau, flanquée d'une salle de bains complète avec douche et d'une grande buanderie. Au même niveau se trouve le garage carrelé aux dimensions généreuses, capable d'accueillir confortablement plusieurs voitures, motos et vélos, desservi par une rampe douce conçue pour faciliter l'accès même aux voitures les plus sportives.

À l'extérieur, le jardin est une oasis privée de près de cinq cents mètres carrés. Le protagoniste est la piscine : chauffée, éclairée par des LED multicolores, avec un système au sel, prête à être utilisée en toute saison. C'est un espace qui sait donner des émotions, de jour comme de nuit, en été comme en hiver. Ici, chaque détail est conçu pour profiter au maximum de l'extérieur : la pelouse parfaitement entretenue, le système d'irrigation automatique, les bains de soleil qui invitent à la détente. nn L'emplacement est l'un des points forts de cette villa. Nous sommes à seulement cinq cents mètres du bord du lac de Sirmione, immergés dans une zone résidentielle élégante, tranquille et réservée, mais en même temps proches de tous les services qui rendent la vie quotidienne confortable et agréable. En quelques minutes de marche, vous pourrez rejoindre les plages les plus pittoresques, les ports de plaisance et les restaurants renommés qui animent la station. Les célèbres thermes de Sirmione, connus et appréciés dans le monde entier, se trouvent à une courte distance et ajoutent une valeur supplémentaire en termes de bien-être et de prestige. En outre, une splendide piste cyclable relie directement la villa au centre historique de Sirmione d'un côté et à Peschiera del Garda de l'autre, rendant les déplacements agréables et évocateurs même sans voiture.

La villa jouit également d'une position stratégique pour les liaisons : la sortie d'autoroute de Sirmione et la gare de Desenzano sont facilement accessibles en quelques minutes, ce qui permet de se rendre rapidement à Milan, Vérone, Venise et dans les principales villes du nord de l'Italie. L'aéroport de Vérone se trouve à moins de trente minutes en voiture et offre des connexions pratiques vers de nombreuses destinations nationales et internationales. Une caractéristique qui rend cette propriété idéale non seulement comme résidence principale, mais aussi comme résidence secondaire parfaitement connectée aux centres urbains et aux aéroports.

Vivre ici signifie jouir du privilège de vivre dans l'un des lieux les plus emblématiques et les plus convoités du lac de Garde. Un contexte qui permet d'alterner des journées de détente totale, entre promenades panoramiques et moments régénérants dans le spa, avec des expériences sociales et culturelles grâce aux nombreux événements, festivals œnogastronomiques et attractions touristiques qui animent Sirmione et toute la région du lac de Garde tout au long de l'année. nn Cette résidence a été construite avec une attention particulière à la qualité et au confort, combinant des solutions technologiques et des choix esthétiques raffinés. Le chauffage par le sol diffuse une chaleur agréable et uniforme dans chaque pièce, alimenté par une chaudière à condensation associée à des panneaux solaires qui contribuent à l'efficacité énergétique et au respect de l'environnement. La climatisation, installée dans chaque pièce, assure un bien-être constant en toute saison, tandis que le système domotique permet de contrôler tous les aspects de la maison : du réglage de la température au contrôle du chauffage de la piscine, en passant par l'ouverture du garage ou de la porte d'entrée.

La villa est équipée d'un mobilier de haute qualité, fait sur mesure et entretenu avec un soin impeccable. Elle est prête à être habitée dès le départ : une habitation dans laquelle il suffit d'entrer avec ses valises, car chaque détail est déjà parfait et conçu pour accueillir.

Les escaliers en marbre et les poutres en bois blanchi ne sont pas seulement des détails architecturaux, mais les symboles d'une recherche constructive qui allie tradition et modernité. La sécurité est garantie par un système complet de capteurs, de caméras extérieures et d'une batterie de secours qui assure la continuité même en cas de panne de courant. Les fenêtres isolantes à double vitrage, l'ouverture des vasistas et les moustiquaires offrent confort et praticité, tandis que la piscine avec système au sel, chauffée et éclairée par des lumières LED multicolores, permet de vivre des moments inoubliables en toute saison.

Au sous-sol, les murs ont été traités avec des matériaux respirants Mapei pour garantir un environnement sec et sain. C'est également là que se trouve le local technique dédié aux équipements de la piscine, isolé par une porte en verre insonorisant qui élimine toute perception de bruit, démontrant ainsi que chaque détail a été conçu pour garantir le bien-être et la qualité de vie. nn

В Сирмионе, всего в пятистах метрах от берега озера, стоит вилла, которая представляет собой не просто дом, а настоящий синтез изысканности и внимания к деталям. Она расположена в небольшом поселке, состоящем из пятнадцати полностью независимых вилл: контекст, который обеспечивает безопасность, позволяя не быть изолированным, сохраняя при этом исключительную свободу и уединение одной резиденции. Переступив порог дома, вы сразу поймете, что здесь ничего не оставлено на волю случая: это дом, спроектированный и построенный с использованием материалов и деталей, которые редко можно встретить на рынке.

Гостиная представляет собой большое открытое пространство, залитое светом, где балки крыши, отбеленные для усиления яркости, согревают комнату элегантностью. Очень высокие потолки усиливают ощущение простора, а большие окна ставят интерьер в постоянный диалог с окружающим садом, обеспечивая естественное освещение в любое время суток. Кухня с 90-сантиметровой варочной панелью и духовкой передает страсть к общению, а веранды становятся естественным продолжением жилой зоны, предназначенной для обедов и вечеров на свежем воздухе. Спальная зона, элегантная и функциональная, включает в себя три большие спальни с двуспальными кроватями. На первом этаже находятся две спальни: первая, спроектированная как главная, дополнена гардеробной и элегантной ванной комнатой; во второй, также большой по размеру, в настоящее время стоят две односпальные кровати, идеально подходящие для размещения малышей. Поднявшись на характерную башенку, мы находим выразительную отдельную комнату с ванной комнатой и выходом на небольшую террасу.

Спустившись на цокольный этаж, мы обнаруживаем комнату, которая значительно расширяет потенциал виллы. Здесь мы находим большую комнату, которая теперь используется как дополнительная спальня с кабинетом, а также ванную комнату с душем и большую прачечную. На этом же уровне находится гараж, выложенный плиткой, способный вместить несколько автомобилей, мотоциклов и велосипедов, к которому ведет пологий пандус, предназначенный для облегчения доступа даже самых спортивных машин.

Снаружи сад представляет собой частный оазис площадью почти пятьсот квадратных метров. Главное действующее лицо - бассейн: подогреваемый, освещенный разноцветными светодиодами, с солевой системой, готовый к погружению в любое время года. Это пространство, которое умеет дарить эмоции и днем, и ночью, и летом, и зимой. Здесь каждая деталь продумана так, чтобы максимально использовать возможности открытого пространства: идеально ухоженный газон, автоматическая система полива, зоны для принятия солнечных ванн, которые приглашают вас расслабиться. nn Расположение - одна из самых сильных сторон этой виллы. Мы находимся всего в пятистах метрах от набережной озера Сирмионе, в элегантном, тихом и уединенном жилом районе, но в то же время рядом со всеми услугами, которые делают повседневную жизнь комфортной и приятной. Всего за несколько минут вы дойдете до самых живописных пляжей, пристаней для яхт и знаменитых ресторанов, оживляющих курорт. Знаменитые термальные ванны Сирмионе, известные и ценимые во всем мире, находятся всего в нескольких минутах ходьбы и добавляют дополнительную ценность с точки зрения оздоровления и престижа. Кроме того, великолепная велосипедная дорожка напрямую соединяет виллу с историческим центром Сирмионе с одной стороны и с Пескьера-дель-Гарда с другой, делая путешествие приятным и познавательным даже без автомобиля.

Кроме того, вилла занимает стратегически выгодное положение: выезд на автостраду Сирмионе и железнодорожная станция Дезенцано находятся всего в нескольких минутах езды, что позволяет быстро добраться до Милана, Вероны, Венеции и основных городов северной Италии. Аэропорт Вероны находится менее чем в тридцати минутах езды на автомобиле, обеспечивая удобное сообщение с многочисленными национальными и международными направлениями. Эта особенность делает этот дом идеальным не только в качестве основной резиденции, но и в качестве второго дома, идеально связанного с городскими центрами и аэропортами.

Жить здесь - значит наслаждаться привилегией жить в одном из самых знаковых и желанных мест на озере Гарда. Это место позволяет чередовать дни полного расслабления, прогулки с панорамными видами и восстанавливающие моменты в спа, с социальными и культурными событиями благодаря многочисленным мероприятиям, фестивалям еды и вина и туристическим достопримечательностям, которые оживляют Сирмионе и весь район Гарды в течение всего года. nn Эта резиденция была построена с тщательным вниманием к качеству и комфорту, сочетая технологические решения и изысканные эстетические решения. Полы с подогревом распространяют приятное и равномерное тепло в каждой комнате, питаясь от конденсационного котла в сочетании с солнечными батареями, которые способствуют энергоэффективности и бережному отношению к окружающей среде. Кондиционер, установленный в каждой комнате, обеспечивает постоянный комфорт в любое время года, а система домашней автоматизации позволяет контролировать каждый аспект дома: от регулировки температуры до управления подогревом бассейна, открытия гаража или входной двери.

Вилла укомплектована высококачественной мебелью, изготовленной по индивидуальным размерам и ухоженной с безупречным вниманием. Она готова к проживанию с самого начала: в это жилище вам нужно будет войти только с чемоданами, потому что каждая деталь уже совершенна и создана для гостеприимства.

Мраморные лестницы и выбеленные деревянные балки - это не просто архитектурные детали, а символы конструктивного исследования, сочетающего традиции и современность. Безопасность гарантируется комплексной системой с датчиками, внешними камерами и резервным блоком батарей, который обеспечивает непрерывность работы даже в случае отключения электричества. Изолирующие окна с двойным остеклением, открывающиеся окна-визитки и москитные сетки обеспечивают комфорт и практичность, а бассейн с солевой системой, подогреваемый и освещаемый разноцветными светодиодными лампами, позволяет наслаждаться незабываемыми моментами в любое время года.

В подвале стены были обработаны воздухопроницаемыми материалами Mapei, чтобы гарантировать сухую и здоровую среду. Здесь же находится техническое помещение, предназначенное для оборудования бассейна, изолированное дверью со звукопоглощающим стеклом, которое устраняет любое ощущение шума, демонстрируя, как каждая деталь была разработана для обеспечения благополучия и качества жизни. nn