3间卧室别墅, 140 m²

锡尔苗内, Brescia (省)

加尔达湖

Located in the beautiful Punta Grò area of Sirmione, this villa is an architectural gem designed to blend seamlessly with the surrounding landscape. Currently, the villa offers a gross internal area of just over 60 square meters, but it is being sold with an approved renovation project that aims to expand the area to over 140 square meters. This renovation plan aims to create a contemporary and attractive environment while maintaining the simplicity and elegance that characterize the original structure.

The layout of the spaces has been carefully designed to ensure maximum comfort and functionality. The project includes a new distribution of the interior spaces, with a spacious and bright living area that opens directly onto the garden and pool. Large windows allow natural light to flood the interior, creating a warm and welcoming atmosphere.

The pedestrian entrance has been strategically repositioned to provide more functional access to the property, leading directly to the pool area. The choice of materials for the exterior cladding will give the villa a natural and elegant look, perfectly in harmony with the surrounding environment. Various customization options are available to adapt the exterior cladding to the individual tastes of future owners.

The existing volumes of the villa maintain a traditional appearance, while the new volumes of the entrance and rear bathroom feature more modern and innovative lines. The project also includes a porch on the eastern side, designed to host an outdoor dining area, ideal for enjoying meals al fresco during the warm season.

The outdoor spaces are equally well-designed, with a private garden surrounding the property, enriched with local plants and flowers that create an oasis of tranquility and natural beauty. The private pool, centrally located in the garden, is the perfect place to cool off and relax during hot summer days.

This villa offers a unique opportunity: to purchase it in its current state and customize it according to your own desires and needs, taking advantage of the approved renovation project. nn The villa is located in Sirmione, in the picturesque area of Punta Grò, just 100 meters from the beautiful shores of Lake Garda. This privileged position offers breathtaking panoramic views and direct access to the crystal-clear waters of the lake, making the property ideal for lovers of water activities and nature.

Punta Grò is one of the most sought-after areas of Sirmione, known for its tranquility and the beauty of its landscape. The proximity to the lake allows you to enjoy spectacular sunsets and long walks along the shore. The strategic location of the villa ensures easy access to the main services and attractions of the area, while offering the peace and privacy of an exclusive residence.

Sirmione is a town rich in history and culture, famous for its thermal baths and its medieval castle. The historic center, with its picturesque streets and typical restaurants, is a fascinating place to explore. The Sirmione thermal baths, known since ancient times for their beneficial properties, offer a unique experience of relaxation and well-being.

The location of the villa allows easy access to other renowned locations around Lake Garda, such as Desenzano del Garda and Peschiera del Garda, offering a wide range of leisure and entertainment opportunities. Sports enthusiasts can engage in various activities, from windsurfing to sailing, from fishing to cycling along the numerous bike paths in the area.

Moreover, the villa is well connected to the main transport routes, allowing easy access to the cities of Verona and Brescia, as well as Verona airport, located a short distance away. This accessibility makes the villa an ideal choice for those seeking a second home for vacations or a prestigious real estate investment. nn The villa will be equipped with a range of features designed to ensure maximum comfort and quality of life, as outlined in the renovation project. The private pool, located in the heart of the garden, is perfect for cooling off during hot summer days. Surrounded by a spacious sunbathing area with loungers, it offers an ideal place to relax and enjoy the sun in complete privacy.

The private garden is a true green paradise, enriched with local plants and flowers that contribute to creating a serene and natural environment. The ample green spaces are perfect for spending time outdoors, organizing lunches and dinners with friends and family, or simply enjoying the tranquility of the place.

The villa features a porch on the eastern side, designed as an outdoor dining area. This space is ideal for summer dinners and convivial moments, offering shelter from the sun and a cozy place to enjoy evenings outdoors.

The interior of the villa, according to the project, will be characterized by a modern and functional design. The living area will be spacious and bright, with large windows that allow natural light to illuminate the entire space. The kitchen will be large and separate from the living area, ideal for those who love cooking and organizing dinners with company.

The bedrooms will be spacious and comfortable, designed to ensure maximum relaxation and privacy. The bathrooms, modern and equipped with all amenities, will complete the sleeping area, offering elegant and functional spaces. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

Diese Villa, die sich im wunderschönen Gebiet von Punta Grò in Sirmione befindet, ist ein architektonisches Juwel, das so gestaltet wurde, dass es sich nahtlos in die umliegende Landschaft einfügt. Derzeit bietet die Villa eine Bruttoinnenfläche von etwas mehr als 60 Quadratmetern, wird jedoch mit einem genehmigten Renovierungsprojekt verkauft, das eine Erweiterung auf über 140 Quadratmeter vorsieht. Diese Renovierung zielt darauf ab, eine moderne und ansprechende Umgebung zu schaffen und dabei die Einfachheit und Eleganz zu bewahren, die die ursprüngliche Struktur auszeichnen.

Die Raumaufteilung wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Funktionalität zu gewährleisten. Das Projekt sieht eine neue Verteilung der Innenräume vor, mit einem geräumigen und hellen Wohnbereich, der sich direkt zum Garten und zum Pool öffnet. Große Fenster lassen natürliches Licht ins Innere strömen und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Der Fußgängereingang wurde strategisch neu positioniert, um einen funktionaleren Zugang zum Grundstück zu ermöglichen, der direkt zum Poolbereich führt. Die Wahl der Materialien für die Außenverkleidung wird der Villa ein natürliches und elegantes Aussehen verleihen, das perfekt mit der Umgebung harmoniert. Es stehen verschiedene Anpassungsoptionen zur Verfügung, um die Außenverkleidung an den individuellen Geschmack der zukünftigen Eigentümer anzupassen.

Die bestehenden Volumen der Villa behalten ein traditionelles Aussehen, während die neuen Volumen des Eingangs und des hinteren Badezimmers modernere und innovativere Linien aufweisen. Das Projekt umfasst auch eine Veranda auf der Ostseite, die für den Außenbereich konzipiert ist und sich ideal zum Essen im Freien während der warmen Jahreszeit eignet.

Auch die Außenbereiche sind gut gestaltet, mit einem privaten Garten, der das Anwesen umgibt und mit einheimischen Pflanzen und Blumen bereichert ist, die eine Oase der Ruhe und natürlichen Schönheit schaffen. Der private Pool, der zentral im Garten liegt, ist der ideale Ort, um sich an heißen Sommertagen abzukühlen und zu entspannen.

Diese Villa bietet eine einzigartige Gelegenheit: Sie können sie im aktuellen Zustand erwerben und nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten, wobei Sie von dem genehmigten Renovierungsprojekt profitieren. nn Die Villa befindet sich in Sirmione, im malerischen Gebiet von Punta Grò, nur 100 Meter von den wunderschönen Ufern des Gardasees entfernt. Diese privilegierte Lage bietet einen atemberaubenden Panoramablick und direkten Zugang zu den kristallklaren Gewässern des Sees, was die Immobilie ideal für Liebhaber von Wasseraktivitäten und Natur macht.

Punta Grò ist eine der begehrtesten Gegenden von Sirmione, bekannt für seine Ruhe und die Schönheit der Landschaft. Die Nähe zum See ermöglicht es, spektakuläre Sonnenuntergänge zu genießen und lange Spaziergänge entlang des Ufers zu unternehmen. Die strategische Lage der Villa gewährleistet einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen und Attraktionen der Umgebung, während sie gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Residenz bietet.

Sirmione ist eine Stadt reich an Geschichte und Kultur, berühmt für ihre Thermalbäder und ihr mittelalterliches Schloss. Das historische Zentrum mit seinen malerischen Gassen und typischen Restaurants ist ein faszinierender Ort zum Erkunden. Die Thermalbäder von Sirmione, die seit der Antike für ihre wohltuenden Eigenschaften bekannt sind, bieten ein einzigartiges Erlebnis der Entspannung und des Wohlbefindens.

Die Lage der Villa ermöglicht einen einfachen Zugang zu anderen renommierten Orten rund um den Gardasee, wie Desenzano del Garda und Peschiera del Garda, und bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte können eine Vielzahl von Aktivitäten ausüben, von Windsurfen über Segeln, Angeln bis hin zu Radtouren entlang der zahlreichen Radwege in der Region.

Darüber hinaus ist die Villa gut an die Hauptverkehrswege angebunden, sodass die Städte Verona und Brescia sowie der Flughafen Verona leicht erreichbar sind. Diese Zugänglichkeit macht die Villa auch zu einer idealen Wahl für diejenigen, die ein zweites Zuhause für den Urlaub oder eine prestigeträchtige Immobilieninvestition suchen. nn Die Villa wird mit einer Reihe von Annehmlichkeiten ausgestattet sein, die darauf ausgelegt sind, maximalen Komfort und Lebensqualität zu gewährleisten, wie im Renovierungsprojekt vorgesehen. Der private Pool, der sich im Herzen des Gartens befindet, ist perfekt, um sich an heißen Sommertagen abzukühlen. Umgeben von einem großzügigen Sonnenbereich mit Liegestühlen bietet er einen idealen Ort, um sich zu entspannen und die Sonne in völliger Privatsphäre zu genießen.

Der private Garten ist ein wahres grünes Paradies, das mit einheimischen Pflanzen und Blumen bereichert ist und zur Schaffung einer ruhigen und natürlichen Umgebung beiträgt. Die großzügigen Grünflächen sind perfekt, um Zeit im Freien zu verbringen, Mittag- und Abendessen mit Freunden und Familie zu organisieren oder einfach die Ruhe des Ortes zu genießen.

Die Villa verfügt über eine Veranda auf der Ostseite, die als Außenbereich konzipiert ist. Dieser Raum ist ideal für Sommerabende und gesellige Momente, bietet Schutz vor der Sonne und einen gemütlichen Ort, um die Abende im Freien zu genießen.

Das Innere der Villa wird gemäß dem Projekt durch ein modernes und funktionales Design geprägt sein. Der Wohnbereich wird geräumig und hell sein, mit großen Fenstern, die natürliches Licht in den gesamten Raum lassen. Die Küche wird groß und vom Wohnbereich getrennt sein, ideal für diejenigen, die gerne kochen und Abendessen in Gesellschaft organisieren.

Die Schlafzimmer werden geräumig und komfortabel sein und sind so gestaltet, dass sie maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Die modernen Badezimmer, die mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet sind, vervollständigen den Schlafbereich und bieten elegante und funktionale Räume. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Située dans la magnifique station balnéaire de Punta Grò à Sirmione, cette villa est un véritable bijou architectural, conçu pour s'intégrer parfaitement au paysage environnant. Actuellement, la villa offre une surface intérieure brute d'un peu plus de 60 mètres carrés, mais elle est vendue avec un projet de rénovation en phase d'approbation qui prévoit l'extension de la surface à plus de 140 mètres carrés. Cette intervention a été conçue dans le but de créer un environnement contemporain et attrayant, tout en conservant la simplicité et l'élégance qui caractérisent la structure d'origine.

La disposition des espaces a été étudiée avec le plus grand soin afin d'assurer un maximum de confort et de fonctionnalité. Le projet comprend une nouvelle distribution des espaces intérieurs, avec un grand et lumineux espace de vie donnant directement sur le jardin et la piscine. Les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'éclairer l'intérieur, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L'entrée piétonne a été stratégiquement repositionnée pour fournir un accès plus fonctionnel à la propriété, menant directement à l'espace piscine. Le choix des matériaux pour le revêtement extérieur donnera à la villa un aspect naturel et élégant, en parfaite harmonie avec son environnement. Plusieurs options de personnalisation sont disponibles pour adapter le revêtement extérieur aux goûts individuels des futurs propriétaires.

Les volumes existants de la villa conservent un aspect traditionnel, tandis que les nouveaux volumes de l'entrée et de la salle de bains à l'arrière présentent des lignes plus modernes et innovantes. Le projet comprend également un porche sur l'élévation est, conçu pour accueillir une salle à manger extérieure, idéale pour profiter des repas en plein air par temps chaud.

Les espaces extérieurs sont également soignés, avec un jardin privé entourant la propriété, enrichi de plantes et de fleurs locales qui créent une oasis de tranquillité et de beauté naturelle. La piscine privée, située au centre du jardin, est l'endroit idéal pour se rafraîchir et se détendre pendant les chaudes journées d'été.

Cette villa offre une opportunité unique : l'acheter dans son état actuel et la personnaliser selon vos propres souhaits et besoins, en profitant du projet de rénovation en cours d'approbation. nn La villa est située à Sirmione, dans la localité pittoresque de Punta Grò, à seulement 100 mètres des magnifiques rives du lac de Garde. Cette situation privilégiée offre des vues panoramiques à couper le souffle et un accès direct aux eaux cristallines du lac, ce qui rend la propriété idéale pour les amateurs d'activités nautiques et de nature.

Punta Grò est l'une des zones les plus recherchées de Sirmione, connue pour sa tranquillité et la beauté de ses paysages. La proximité du lac permet de profiter de couchers de soleil spectaculaires et de longues promenades le long de la rive. La position stratégique de la villa garantit un accès facile aux principaux services et attractions de la région, tout en offrant la tranquillité et l'intimité d'une résidence exclusive.

Sirmione est une ville riche en histoire et en culture, célèbre pour ses thermes et son château médiéval. Le centre historique, avec ses ruelles pittoresques et ses restaurants typiques, est un lieu fascinant à explorer. Les thermes de Sirmione, connus depuis l'Antiquité pour leurs propriétés bénéfiques, offrent une expérience unique de relaxation et de bien-être.

L'emplacement de la villa permet d'accéder facilement à d'autres stations renommées du lac de Garde, telles que Desenzano del Garda et Peschiera del Garda, offrant un large éventail de possibilités de loisirs et de détente. Les amateurs de sport peuvent profiter d'une variété d'activités, de la planche à voile et de la voile à la pêche et au cyclisme le long des nombreuses pistes cyclables de la région.

En outre, la villa est bien reliée aux principales voies de communication, ce qui permet d'accéder facilement aux villes de Vérone et de Brescia, ainsi qu'à l'aéroport de Vérone, situé à une courte distance. Cette accessibilité fait également de la villa un choix idéal pour ceux qui recherchent une deuxième maison de vacances ou un investissement immobilier de prestige. nn La villa sera dotée d'un ensemble d'équipements destinés à assurer un maximum de bien-être et de qualité de vie. La piscine privée, située au cœur du jardin, est parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Entourée d'une vaste zone de bronzage avec des chaises longues, elle offre un endroit idéal pour se détendre et profiter du soleil en toute intimité.

Le jardin privé est un véritable paradis vert, enrichi de plantes et de fleurs locales qui contribuent à un environnement serein et naturel. Les grands espaces verts sont parfaits pour passer du temps en plein air, organiser des déjeuners et des dîners avec des amis et la famille ou simplement profiter de la tranquillité de l'endroit.

La villa dispose d'un porche sur le côté est, conçu comme une salle à manger extérieure. Cet espace est idéal pour les dîners d'été et les moments conviviaux, offrant un abri contre le soleil et un endroit confortable pour profiter des soirées en plein air.

L'intérieur de la villa, selon le projet, sera caractérisé par un design moderne et fonctionnel. L'espace de vie sera spacieux et lumineux, avec de grandes fenêtres permettant à la lumière naturelle d'éclairer toute la pièce. La cuisine sera grande et séparée de l'espace de vie, idéale pour ceux qui aiment cuisiner et organiser des dîners entre amis.

Les chambres seront grandes et confortables, conçues pour garantir un maximum de détente et d'intimité. Les salles de bains, modernes et dotées de tous les équipements, complèteront la zone de couchage, offrant des espaces élégants et fonctionnels. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

Расположенная на прекрасном курорте Пунта Грот в Сирмионе, эта вилла представляет собой подлинную архитектурную жемчужину, спроектированную таким образом, чтобы идеально вписаться в окружающий ландшафт. В настоящее время общая площадь виллы составляет чуть более 60 квадратных метров, но она продается с проектом реконструкции, который находится на стадии утверждения и предусматривает увеличение площади до более чем 140 квадратных метров. Эта реконструкция была задумана с целью создания современной и привлекательной среды, сохранив при этом простоту и элегантность, характерные для оригинальной структуры.

Планировка помещений была продумана с особой тщательностью, чтобы обеспечить максимальный комфорт и функциональность. Проект включает в себя новое распределение внутренних пространств, с большой и светлой гостиной, выходящей прямо в сад и бассейн. Большие окна позволяют естественному свету освещать интерьер, создавая теплую и гостеприимную атмосферу.

Пешеходный вход был стратегически изменен, чтобы обеспечить более функциональный доступ к дому, и ведет прямо к бассейну. Выбор материалов для внешней облицовки придает вилле естественный и элегантный вид, идеально гармонирующий с окружающей средой. Доступно несколько вариантов отделки, чтобы адаптировать внешнюю облицовку к индивидуальным вкусам будущих владельцев.

Существующие объемы виллы сохраняют традиционный вид, в то время как новые объемы входа и ванной комнаты в задней части представляют собой более современные и инновационные линии. Проект также включает в себя крыльцо на восточной стороне дома, предназначенное для размещения обеденной зоны на открытом воздухе, идеальной для наслаждения едой на свежем воздухе в теплую погоду.

Внешние пространства также ухожены: вокруг дома разбит частный сад, в котором растут местные растения и цветы, создающие оазис спокойствия и естественной красоты. Частный бассейн, расположенный в центре сада, - идеальное место, чтобы охладиться и расслабиться в жаркие летние дни.

Эта вилла предлагает уникальную возможность: приобрести ее в нынешнем состоянии и обустроить в соответствии с собственными желаниями и потребностями, воспользовавшись проектом реконструкции, который в настоящее время находится на стадии утверждения. nn Вилла расположена в Сирмионе, в живописном местечке Пунта Грот, всего в 100 метрах от прекрасного берега озера Гарда. Из этого привилегированного места открываются захватывающие панорамные виды и прямой доступ к кристально чистым водам озера, что делает виллу идеальной для любителей водных развлечений и природы.

Пунта Гро - один из самых привлекательных районов Сирмионе, известный своим спокойствием и прекрасным ландшафтом. Близость к озеру позволяет наслаждаться захватывающими закатами и долгими прогулками вдоль берега. Стратегическое положение виллы гарантирует легкий доступ к основным услугам и достопримечательностям района, предлагая при этом спокойствие и уединение эксклюзивной резиденции.

Сирмионе - город с богатой историей и культурой, известный своими термальными ваннами и средневековым замком. Исторический центр с его живописными узкими улочками и типичными ресторанами - это увлекательное место, которое стоит исследовать. Термальные ванны Сирмионе, известные с древности своими полезными свойствами, предлагают уникальный опыт расслабления и хорошего самочувствия.

Расположение виллы обеспечивает легкий доступ к другим известным курортам озера Гарда, таким как Дезенцано-дель-Гарда и Пескьера-дель-Гарда, предлагающим широкий спектр возможностей для досуга и отдыха. Любители спорта могут заняться различными видами спорта, от виндсерфинга и парусного спорта до рыбалки и велосипедных прогулок по многочисленным велодорожкам в этом районе.

Кроме того, вилла хорошо связана с основными коммуникационными маршрутами, что позволяет легко добраться до городов Верона и Брешия, а также до аэропорта Вероны, расположенного на небольшом расстоянии. Такая доступность делает виллу идеальным выбором для тех, кто ищет второй дом для отдыха или престижную инвестицию в недвижимость. nn Вилла будет оснащена целым рядом удобств, призванных обеспечить максимальное благополучие и качество жизни. Частный бассейн, расположенный в самом сердце сада, идеально подходит для того, чтобы охладиться в жаркие летние дни. Окруженный просторной зоной для принятия солнечных ванн с шезлонгами, он представляет собой идеальное место для отдыха и наслаждения солнцем в полном уединении.

Частный сад - это настоящий зеленый рай, обогащенный местными растениями и цветами, которые способствуют созданию безмятежной и естественной обстановки. Большие зеленые пространства идеально подходят для того, чтобы проводить время на свежем воздухе, организовывать обеды и ужины с друзьями и семьей или просто наслаждаться спокойствием этого места.

С восточной стороны виллы есть крыльцо, предназначенное для обеденной зоны на открытом воздухе. Это пространство идеально подходит для летних ужинов и общения, предлагая укрытие от солнца и уютное место для проведения вечеров на свежем воздухе.

Интерьер виллы, согласно проекту, будет отличаться современным и функциональным дизайном. Гостиная будет просторной и светлой, с большими окнами, позволяющими естественному свету освещать все помещение. Кухня будет большой и отдельной от гостиной зоны, что идеально подойдет для тех, кто любит готовить и организовывать ужины с друзьями.

Спальни будут большими и удобными, чтобы гарантировать максимальный отдых и уединение. Ванные комнаты, современные и оснащенные всеми удобствами, завершают спальную зону, предлагая элегантные и функциональные пространства. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.