This splendid waterfront villa is located in one of the most exclusive locations on Lake Garda: on the northern tip of the Sirmione peninsula, beyond the ancient Scaliger walls and a short walk from the Grotte di Catullo, the Romanesque church of San Pietro in Mavino, and the renowned thermal baths.
Immersed in a private park of about 6,000 square meters, with centuries-old olive trees and Mediterranean essences, the property enjoys a swimming pool overlooking the lake, in one of the spots where the water sparkles with a crystal clear blue.
The residence consists of a main villa and an annex, currently used for service personnel, easily convertible into a guest house or second independent unit. The main villa, spread over three levels, offers spacious and bright rooms, thanks to the windows that frame spectacular views of the lake and the surrounding nature.
On the ground floor, the living area includes a large living room with fireplace, dining room, kitchen, and two bathrooms. On the first floor, the sleeping area comprises four large bedrooms with en suite bathrooms and breathtaking views. The basement houses a hobby area, garage, and technical rooms.
The iconic location, absolute privacy, and spaces, ideal for living and sharing, make it a property that combines lifestyle and value over time.
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Questa splendida villa pieds dans l'eau si trova in una delle location più esclusive del Lago di Garda: sulla punta nord della penisola di Sirmione, oltre le antiche Mura Scaligere e a pochi passi dalle Grotte di Catullo, dalla chiesa romanica di San Pietro in Mavino e dalle rinomate Terme.
Immersa in un parco privato di circa 6.000 mq, con ulivi secolari ed essenze mediterranee, la proprietà gode di una piscina affacciata sul lago, in uno dei punti dove l'acqua brilla di un azzurro cristallino.
La residenza si compone di una villa padronale e di una dépendance, oggi destinata al personale di servizio, facilmente convertibile in guest house o seconda unità indipendente. La villa principale, distribuita su tre livelli, offre ambienti ampi e luminosi, grazie alle vetrate che incorniciano spettacolari viste sul lago e sulla natura circostante.
Al piano terra, la zona giorno include un grande salotto con camino, sala da pranzo, cucina abitabile e due bagni. Al primo piano, la zona notte comprende quattro ampie camere con bagno en suite e vista mozzafiato. Il piano seminterrato ospita area hobby, autorimessa e locali tecnici.
La posizione iconica, la privacy assoluta e gli spazi, ideali per vivere e condividere, la rendono una proprietà che unisce lifestyle e valore nel tempo.
Diese prachtvolle Villa pieds dans l'eau" befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des Gardasees: an der Nordspitze der Halbinsel von Sirmione, jenseits der antiken Scaliger-Mauern und nur wenige Schritte von den Grotten von Catull, der romanischen Kirche San Pietro in Mavino sowie den renommierten Thermalbädern entfernt.
Eingebettet in einen etwa 6.000 m² großen Privatpark mit jahrhundertealten Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen, verfügt die Immobilie über einen Pool mit Blick auf den See, an einem der Punkte, an denen das Wasser in kristallklarem Blau erstrahlt.
Die Residenz besteht aus einer Hauptvilla und einem Nebengebäude, das derzeit als Personalunterkunft genutzt wird und sich leicht in ein Gästehaus oder eine zweite unabhängige Einheit umwandeln lässt. Die Hauptvilla erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügige, helle Räume, dank der großflächigen Fenster, die spektakuläre Ausblicke auf den See und die umgebende Natur rahmen.
Im Erdgeschoss umfasst der Wohnbereich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Wohnküche und zwei Bäder. Im ersten Stock befinden sich vier geräumige Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und atemberaubendem Ausblick. Das Untergeschoss beherbergt Hobbyräume, eine Garage und technische Räume.
Die ikonische Lage, absolute Privatsphäre und großzügigen Flächen machen diese Immobilie zu einem Ort, der Lifestyle und nachhaltigen Wert perfekt verbindet.
Cette splendide villa en bord de lac se trouve dans l'un des lieux les plus prisés du lac de Garde: à l'extrémité nord de la péninsule de Sirmione, au-delà des anciennes murailles scaligères et à quelques minutes à pied des grottes de Catulle, de l'église romane San Pietro in Mavino et des célèbres thermes.
Nichée au cur d'un parc privé d'environ 6 000 m², orné d'oliviers centenaires et d'essences méditerranéennes, la propriété bénéficie d'une piscine avec vue directe sur le lac, dans l'un des endroits où l'eau scintille d'un bleu cristallin.
La résidence se compose d'une villa principale et d'une annexe, actuellement dédiée au personnel de service, aisément transformable en maison d'amis ou en unité indépendante.
La villa principale, répartie sur trois niveaux, offre de vastes espaces lumineux grâce à de grandes baies vitrées qui encadrent des panoramas spectaculaires sur le lac et la nature environnante.
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie comprend un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et deux salles de bains. À l'étage, l'espace nuit dispose de quatre grandes chambres avec salles de bains privatives et vues à couper le souffle. Le sous-sol abrite un espace loisirs, un garage et les locaux techniques.
L'emplacement emblématique, l'intimité absolue et la générosité des volumes en font une propriété unique, alliant art de vivre et valeur patrimoniale durable.
