2间卧室公寓, 70 m²

锡尔苗内, Brescia (省)

加尔达湖

In Sirmione, in a quiet residential area, we offer for sale a beautiful three-room apartment free on all four sides, with large outdoor spaces. The uniqueness of this property is further emphasized by the presence of a condominium pool for the exclusive use of a few units.

Access to the apartment is through a private staircase that leads to a balcony, the antechamber of the unit. As soon as you cross the threshold, natural light floods the room, while the high exposed wood ceilings give the living area a distinctive touch. The large terrace, directly accessible, allows the living area space to be expanded for much of the year.

The sleeping area is reached through a windowed hallway, where there is a twin bedroom with access to a beautiful south-facing balcony, a master bedroom with en suite bathroom, and a second windowed bathroom, accessible from both the living area and the twin bedroom.

The apartment is ideal both as a pied-à-terre and as a main residence. Completing this solution is a garage with cellar in the basement, easily accessible from the ground floor thanks to the elevator. nn The apartment is located in one of the most residential areas of Sirmione, within walking distance of all services.
The picturesque promenade that runs along the lake and leads directly to the Scaligero Castle, an architectural and historical symbol of the city, is a short distance away
The location is ideal for those who want to combine tranquility and proximity to the main points of interest: a private setting, but at the same time well connected to the historic center, beaches, services and main tourist attractions.

Sirmione is a resort that needs no introduction: internationally known for its thermal baths, pedestrian-friendly historic center, the Roman ruins of the Grotte di Catullo, and its timeless charm, it is one of the most sought-after destinations on Lake Garda. Living or investing here means choosing a place with a solid and steadily growing real estate value.

The area is perfectly served: supermarkets, stores, restaurants, bus stops, and bike paths are all within easy walking distance. In addition, the proximity to the A4 highway exit and Desenzano del Garda train station makes this location easily accessible from Milan, Verona, Brescia and Venice, making it ideal also for those who wish to use the apartment on weekends or as a base for discovering the area.

Sirmione is a lively destination all year round, enlivened by events, markets, shows and cultural events that make it interesting even in the non-summer months.

Those who choose this location choose an investment in the beating heart of Lake Garda, where quality tourism meets the beauty of the landscape and the richness of local traditions. A place that enchants every day, and offers the privilege of being experienced, appreciated and shared nn The condominium pool represents a real plus: an ideal place to relax or simply enjoy the tranquility of the surrounding greenery. It is an added value sought by those who intend to rent the apartment in the summer months, making it particularly attractive to a tourist clientele.

The apartment is equipped with an air conditioning system capable of ensuring an ideal temperature in the hottest months, while the autonomous heating system, powered by a methane boiler, allows timely control of consumption, ensuring greater efficiency and independent management of winter air conditioning. This makes the property perfectly usable even in the less frequented months of the lake, extending its period of use or rental.

Other features include the presence of double-glazed windows and doors that provide thermal and acoustic insulation, improving living comfort and reducing energy loss. The apartment's southern orientation also maximizes natural light and curbs consumption, making the property sustainable from an energy standpoint as well.

Completing the offer is a private garage in the basement, directly accessible by elevator, which is a fundamental feature in a tourist area like Sirmione, where parking spaces are often hard to find, especially during high season. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. "Full Service" ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

We will accompany you personally to the properties by appointment and will be at your side as a strong and competent partner throughout the entire process of your property purchase. With us, you make no compromises and leave nothing to chance. For us, "full service" is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to your dream property on Lake Garda.

In Sirmione, in einer ruhigen Wohngegend, bieten wir eine herrliche Dreizimmerwohnung zum Verkauf an, die auf allen vier Seiten frei ist und über einen großen Außenbereich verfügt. Die Einzigartigkeit dieser Eigenschaft wird durch das Vorhandensein eines gemeinsamen Schwimmbad für die ausschließliche Verwendung von ein paar Einheiten weiter hervorgehoben.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine private Treppe, die zu einem Balkon, dem Vorzimmer der Wohnung, führt. Sobald man die Schwelle überschreitet, wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, während die hohen, sichtbaren Holzdecken dem Wohnbereich eine besondere Note verleihen. Die große, direkt zugängliche Terrasse ermöglicht es, den Wohnbereich für einen Großteil des Jahres zu erweitern.

Der Schlafbereich wird über einen Fensterkorridor erreicht, in dem sich ein Zweibettzimmer mit Zugang zu einem schönen Südbalkon, ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Badezimmer mit Fenster befinden, das sowohl vom Wohnbereich als auch vom Zweibettzimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung ist sowohl als pied-à-terre als auch als Hauptwohnsitz ideal. Zur Vervollständigung dieser Lösung gibt es eine Garage mit Keller im Untergeschoss, die dank des Aufzugs vom Erdgeschoss aus leicht zugänglich ist. nn Die Wohnung befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Sirmione, nur wenige Gehminuten von allen Annehmlichkeiten entfernt.
Die malerische Promenade, die den See umgibt und direkt zum Schloss Scaligero, einem architektonischen und historischen Symbol der Stadt, führt, ist nur eine kurze Strecke entfernt.
Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten kombinieren möchten: eine zurückhaltende Umgebung, aber gleichzeitig gut angebunden an das historische Zentrum, die Strände, die Dienstleistungen und die wichtigsten Touristenattraktionen.

Sirmione ist ein Ort, den man nicht vorstellen muss: international bekannt für seine Thermalbäder, die Fußgängerzone in der Altstadt, die römischen Ruinen der Grotte di Catullo und seinen zeitlosen Charme, ist es eines der begehrtesten Ziele am Gardasee. Hier zu leben oder zu investieren bedeutet, sich für einen Ort mit einem soliden und ständig wachsenden Immobilienwert zu entscheiden.

Das Gebiet ist perfekt erschlossen: Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Bushaltestellen und Radwege sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Nähe zur Autobahnausfahrt der A4 und zum Bahnhof von Desenzano del Garda macht diesen Ort außerdem von Mailand, Verona, Brescia und Venedig aus leicht erreichbar, was ihn auch für diejenigen ideal macht, die die Wohnung am Wochenende oder als Ausgangspunkt für die Erkundung der Gegend nutzen möchten.

Sirmione ist das ganze Jahr über ein lebendiges Ziel, das durch Veranstaltungen, Märkte, Shows und kulturelle Manifestationen auch außerhalb der Sommermonate interessant ist.

Wer sich für diesen Ort entscheidet, wählt eine Investition in das pulsierende Herz des Gardasees, wo Qualitätstourismus auf die Schönheit der Landschaft und den Reichtum der lokalen Traditionen trifft. Ein Ort, der jeden Tag aufs Neue verzaubert und das Privileg bietet, erlebt, geschätzt und geteilt zu werden. nn Das gemeinsame Schwimmbad ist ein echtes Plus: ein idealer Ort, um sich zu entspannen oder einfach nur die Ruhe der grünen Umgebung zu genießen. Dieser Mehrwert wird von denjenigen geschätzt, die die Wohnung in den Sommermonaten mieten wollen, was sie besonders für Touristen attraktiv macht.

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den wärmeren Monaten für eine ideale Temperatur sorgt, während die autonome Heizungsanlage, die von einem Methankessel gespeist wird, eine genaue Verbrauchssteuerung ermöglicht, die eine höhere Effizienz und eine unabhängige Steuerung der Klimaanlage im Winter garantiert. Dies macht die Immobilie auch in den weniger belebten Monaten des Sees perfekt nutzbar und verlängert die Nutzungs- oder Mietdauer.

Weitere Merkmale sind die doppelt verglasten Fenster und Türen, die für Wärme- und Schalldämmung sorgen, den Wohnkomfort verbessern und die Energieabstrahlung verringern. Die Südausrichtung der Wohnung maximiert außerdem das natürliche Licht und reduziert den Verbrauch, was die Immobilie aus energetischer Sicht nachhaltig macht.

Das Angebot wird durch eine Privatgarage im Untergeschoss vervollständigt, die direkt mit dem Aufzug erreichbar ist, was in einem touristischen Gebiet wie Sirmione, wo Parkplätze vor allem in der Hochsaison oft schwer zu finden sind, ein wesentliches Merkmal ist. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Wir begleiten Sie nach Verabredung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen bei der gesamten Abwicklung Ihres Immobilienkaufs als starker Partner kompetent zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. "Full Service" ist für uns kein Wort, sondern Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie tatkräftig und überwinden für Sie alle sprachlich und kulturell bedingten Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses Ihres Immobilienkaufs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Full Service" ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Geschäftsphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

À Sirmione, dans un quartier résidentiel tranquille, nous proposons à la vente un splendide appartement de trois pièces, libre sur les quatre côtés, avec de vastes espaces extérieurs. L'unicité de cette propriété est encore accentuée par la présence d'une piscine commune à l'usage exclusif de quelques unités.

L'accès à l'appartement se fait par un escalier privé menant à un balcon, antichambre de l'unité. Dès le seuil franchi, la lumière naturelle inonde la pièce, tandis que les hauts plafonds en bois apparents confèrent à l'espace de vie une touche distinctive. La grande terrasse directement accessible permet d'étendre l'espace de vie pendant une grande partie de l'année.

On accède à l'espace nuit par un couloir vitré, où se trouvent une chambre à deux lits avec accès à un magnifique balcon orienté au sud, une chambre double avec salle de bains privative et une deuxième salle de bains vitrée, accessible à la fois depuis l'espace vie et la chambre à deux lits.

L'appartement est idéal à la fois comme pied-à-terre et comme résidence principale. Pour compléter cette solution, un garage avec cave se trouve au sous-sol, facilement accessible depuis le rez-de-chaussée grâce à l'ascenseur. nn L'appartement est situé dans l'un des quartiers les plus résidentiels de Sirmione, à distance de marche de toutes les commodités.
La pittoresque promenade qui longe le lac et qui mène directement au château Scaligero, symbole architectural et historique de la ville, se trouve à une courte distance.
L'emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent combiner la tranquillité et la proximité des principaux points d'intérêt : un contexte réservé, mais en même temps bien relié au centre historique, aux plages, aux services et aux principales attractions touristiques.

Sirmione est une localité qui n'a plus besoin d'être présentée : connue internationalement pour ses thermes, son centre historique piétonnier, les ruines romaines de la Grotte di Catullo et son charme intemporel, c'est l'une des destinations les plus recherchées du lac de Garde. Y vivre ou y investir, c'est choisir un lieu dont la valeur immobilière est solide et en constante augmentation.

La zone est parfaitement desservie : supermarchés, magasins, restaurants, arrêts de bus et pistes cyclables sont facilement accessibles à pied. En outre, la proximité de la sortie de l'autoroute A4 et de la gare ferroviaire de Desenzano del Garda rend cet endroit facilement accessible depuis Milan, Vérone, Brescia et Venise, ce qui le rend idéal également pour ceux qui souhaitent utiliser l'appartement pendant les week-ends ou comme base pour découvrir la région.

Sirmione est une destination vivante tout au long de l'année, animée par des événements, des marchés, des spectacles et des manifestations culturelles qui la rendent intéressante même en dehors des mois d'été.

Ceux qui choisissent cette localité optent pour un investissement dans le cœur battant du lac de Garde, où le tourisme de qualité rencontre la beauté du paysage et la richesse des traditions locales. Un lieu qui enchante chaque jour et qui offre le privilège d'être vécu, apprécié et partagé. nn La piscine commune est un véritable atout : un lieu idéal pour se détendre ou simplement profiter de la tranquillité de la verdure environnante. C'est une valeur ajoutée recherchée par ceux qui ont l'intention de louer l'appartement pendant les mois d'été, ce qui le rend particulièrement attractif pour une clientèle touristique.

L'appartement est équipé d'un système de climatisation capable de garantir une température idéale pendant les mois les plus chauds, tandis que le système de chauffage autonome, alimenté par une chaudière à méthane, permet un contrôle précis de la consommation, garantissant une plus grande efficacité et une gestion indépendante de la climatisation en hiver. Cela rend la propriété parfaitement utilisable même pendant les mois les moins occupés du lac, prolongeant ainsi la période d'utilisation ou de location.

D'autres caractéristiques comprennent la présence de fenêtres et de portes à double vitrage qui fournissent une isolation thermique et acoustique, améliorant le confort de vie et réduisant la dispersion de l'énergie. L'orientation sud de l'appartement maximise également la lumière naturelle et réduit la consommation, ce qui rend la propriété durable d'un point de vue énergétique.

L'offre est complétée par un garage privé au sous-sol, directement accessible par ascenseur, ce qui est une caractéristique essentielle dans une zone touristique comme Sirmione, où les places de stationnement sont souvent difficiles à trouver, surtout en haute saison. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

Nous vous conseillons personnellement sur les objectifs à atteindre et nous vous accompagnons dans le développement global de votre projet immobilier en tant que partenaire compétent. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et vous n'oubliez rien. Pour nous, "Full Service" n'est pas un mot, mais une philosophie de l'entreprise. Nous vous aidons à comprendre et à surmonter pour vous tous les obstacles liés à la langue et à la culture sur le chemin de votre voyage à Gardasee.

Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, "full service" n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin qui mène à la propriété de vos rêves sur le lac de Garde.

В Сирмионе, в тихом жилом районе, мы предлагаем на продажу великолепную трехкомнатную квартиру, свободную со всех четырех сторон, с просторным открытым пространством. Уникальность этой недвижимости еще больше подчеркивается наличием общего бассейна для эксклюзивного пользования нескольких квартир.

Доступ в квартиру осуществляется по отдельной лестнице, ведущей на балкон, являющийся прихожей квартиры. Как только вы переступаете порог, естественный свет заливает комнату, а высокие деревянные потолки придают гостиной особый колорит. Большая терраса с прямым доступом позволяет увеличить площадь гостиной на большую часть года.

Спальная зона находится в коридоре с окнами, где расположены спальня с двумя односпальными кроватями и выходом на балкон, выходящий на юг, спальня с двуспальной кроватью и ванной комнатой, а также вторая ванная комната с окном, доступная как из гостиной, так и из спальни с двумя односпальными кроватями.

Квартира идеально подходит как для проживания в качестве pied-à-terre, так и в качестве основного жилья. Для завершения этого решения в подвале есть гараж с погребом, легко доступный с первого этажа благодаря лифту. nn Квартира расположена в одном из самых жилых районов Сирмионе, в нескольких минутах ходьбы от всех удобств.
Живописная набережная, огибающая озеро и ведущая прямо к замку Скалиджеро, архитектурному и историческому символу города, находится всего в нескольких минутах ходьбы.
Это место идеально подходит для тех, кто хочет совместить спокойствие и близость к основным достопримечательностям: уединенное место, но в то же время хорошо связанное с историческим центром, пляжами, услугами и основными туристическими достопримечательностями.

Сирмионе - место, которое не нуждается в представлении: всемирно известный своими термальными ваннами, пешеходным историческим центром, римскими руинами Гротте-ди-Катулло и своим неподвластным времени очарованием, он является одним из самых востребованных мест на озере Гарда. Жить или инвестировать сюда - значит выбрать место с надежной и постоянно растущей стоимостью недвижимости.

Район прекрасно обслуживается: супермаркеты, магазины, рестораны, автобусные остановки и велосипедные дорожки находятся в нескольких минутах ходьбы. Кроме того, близость к автостраде А4 и железнодорожной станции Дезенцано-дель-Гарда делает это место легкодоступным из Милана, Вероны, Брешии и Венеции, что делает его идеальным для тех, кто хочет использовать квартиру в выходные дни или в качестве базы для знакомства с окрестностями.

Сирмионе - оживленное место круглый год, оживленное событиями, рынками, шоу и культурными манифестациями, которые делают его интересным даже в нелетние месяцы.

Те, кто выбирает это место, инвестируют в сердце озера Гарда, где качественный туризм сочетается с красотой ландшафта и богатством местных традиций. Место, которое очаровывает каждый день и которое предлагает привилегию быть пережитым, оцененным и разделенным. nn Общий бассейн - это настоящий плюс: идеальное место для отдыха или просто наслаждения спокойствием окружающей зелени. Это дополнительная ценность, которую ищут те, кто собирается арендовать квартиру в летние месяцы, что делает ее особенно привлекательной для туристической клиентуры.

Квартира оснащена системой кондиционирования воздуха, способной обеспечить идеальную температуру в теплые месяцы, а автономная система отопления, работающая на метановом котле, позволяет точно контролировать потребление, гарантируя большую эффективность и независимое управление зимним кондиционированием. Это делает недвижимость идеально пригодной для использования даже в менее оживленные месяцы на озере, продлевая период использования или аренды.

Среди других особенностей - наличие окон и дверей с двойным остеклением, которые обеспечивают тепло- и звукоизоляцию, повышая комфорт проживания и снижая рассеивание энергии. Ориентация квартиры на юг также способствует максимальному естественному освещению и снижает потребление энергии, делая недвижимость устойчивой с энергетической точки зрения.

Предложение дополняет частный гараж на цокольном этаже, доступный непосредственно на лифте, что является существенной особенностью в таком туристическом районе, как Сирмионе, где часто трудно найти парковочные места, особенно в высокий сезон. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.

Мы умоляем вас о проверке объекта и выступаем в качестве компетентного партнера на этом пути. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. "Полный комплекс услуг" - это для нас не слово, а философия управления. Мы помогаем вам в решении всех психологических и культурных проблем на пути к травме в Гардазее.

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