1间卧室公寓, 60 m²

锡尔苗内, Brescia (省)

加尔达湖

Located in the renowned hamlet of Lugana, in Sirmione, this apartment is part of a prestigious residential complex positioned directly on Lake Garda. This exclusive residence has a private pier and a tennis court, elements that contribute to give this property an aura of luxury and uniqueness. The proposed unit is located on the second floor, accessible by elevator and enjoys a terrace with panoramic views of the lake, perfect for moments of relaxation and conviviality, immersing yourself in the evocative atmosphere of the surrounding landscape. Its location represents a unique opportunity for those who wish to live in perfect harmony with the lake landscape and the tranquility of Lake Garda.

The apartment, which has recently undergone a renovation, is sold already furnished, offering an immediately usable living solution without the need for further intervention. The interiors have been designed with great attention to detail to ensure maximum functionality and optimization of space. The living area consists of a large and bright living room, overlooking a balcony with lake view, creating a perfect continuity between inside and outside. The kitchen is separate and functionally organized to ensure an optimal arrangement of spaces. The sleeping area includes a spacious master bedroom with direct access to the balcony, from which you can enjoy the beautiful view of the lake, designed to ensure an optimal sleeping environment. Finally, the bathroom, equipped with high-quality sanitary facilities, offers comfort and practicality to meet every need.

The residential complex is distinguished by its exceptional location directly on the lake and the recent renovation carried out through access to the 110% superbonus. This intervention ensured not only energy efficiency of the facilities but also aesthetically enhanced the buildings while reducing long-term operating costs. The residence is surrounded by a large condominium garden, enriched with native plant essences that offers spaces of rare beauty for relaxing, reading or simply admiring the surrounding nature and the spectacular view of the lake. This housing solution represents an ideal opportunity both for those seeking a main residence in an exclusive setting and for those who want a vacation home where they can regenerate. nn The residence enjoys a privileged location in the hamlet of Lugana, in Sirmione, directly overlooking Lake Garda. The area is characterized by a quiet context surrounded by greenery, ideal for those who wish to escape the daily hustle and bustle and live in a serene and regenerating environment without, however, renouncing the proximity to the main services. In fact, the area offers a wide range of amenities, such as supermarkets, typical restaurants, schools, and public transportation services, making the property suitable also for family units.

The presence of numerous bicycle and pedestrian paths facilitates the exploration of the surrounding area, allowing to fully enjoy the natural beauty of Lake Garda. Moreover, the strategic location of the complex allows easy access to the main arterial roads, facilitating travel to neighboring towns and tourist attractions that make this area one of the most sought-after in Italy. Sirmione is renowned for its thermal baths, Scaliger castle, and charming historic center, which offer numerous cultural and entertainment opportunities. The proximity to these attractions allows residents to enjoy a complete Lake Garda experience, with the opportunity to attend local events, stroll along the lakeshore, or taste local wines at surrounding wineries. Therefore, the location of the complex is an excellent choice for those who want a home that combines comfort, natural beauty, and a wide range of recreational opportunities in a unique and attractive setting. nn The apartment is equipped with an air conditioning system, which is essential to ensure maximum comfort during the particularly hot summer months. The windows and doors are made of double glazing, ensuring excellent thermal and acoustic insulation, helping to maintain an optimal internal temperature and reducing external noise, benefiting a serene and relaxing living environment. The property is sold with carefully chosen furnishings to meet high quality standards, including modern and functional furniture design. This allows buyers to move in immediately without the need for additional investment in furnishings, ensuring an easy and worry-free housing transition.

Although the apartment does not have a private garage, there are several free parking spaces available within the residence, providing a convenient and easily accessible parking option for any guests as well. In addition, the apartment complex has a private dock, a significant added value for boating enthusiasts, offering direct access to the lake. There is also a tennis court available exclusively to residents, an important asset for those who wish to engage in sports activities without moving away from the residential setting. These amenities make the complex particularly suitable for those seeking a combination of living comfort, relaxation and opportunities for recreational activities, all in a context of absolute prestige. nn

Dieses Apartment befindet sich in der renommierten Ortschaft Lugana in Sirmione und ist Teil einer prestigeträchtigen Wohnanlage, die direkt am Gardasee liegt. Diese exklusive Residenz verfügt über einen privaten Steg und einen Tennisplatz, was der Immobilie eine einzigartige und luxuriöse Note verleiht. Die angebotene Einheit befindet sich im ersten Stock, ist über einen Aufzug erreichbar und verfügt über eine Terrasse mit Panoramablick auf den See, ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit, während man die eindrucksvolle Atmosphäre der umliegenden Landschaft genießt. Die Lage bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die in perfekter Harmonie mit der Seenlandschaft und der Ruhe des Gardasees leben möchten.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und wird komplett möbliert verkauft, sodass eine sofort beziehbare Wohnlösung ohne weitere Maßnahmen geboten wird. Das Innere wurde mit großer Sorgfalt gestaltet, um maximale Funktionalität und Raumausnutzung zu gewährleisten. Der Wohnbereich besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer, das sich auf einen Balkon mit Seeblick öffnet und so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Küche ist separat und funktional organisiert, um eine optimale Raumnutzung zu ermöglichen. Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf den See genießen kann, das darauf ausgelegt ist, eine optimale Ruheumgebung zu gewährleisten. Schließlich bietet das Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, Komfort und Funktionalität, um alle Bedürfnisse zu erfüllen.

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am See und die kürzlich erfolgte Renovierung aus, die durch den Superbonus 110 % ermöglicht wurde. Diese Maßnahme hat nicht nur die Energieeffizienz der Gebäude verbessert, sondern auch deren Ästhetik aufgewertet und gleichzeitig die langfristigen Betriebskosten gesenkt. Die Residenz ist von einem großen Gemeinschaftsgarten umgeben, der mit einheimischen Pflanzenarten bereichert ist und selten schöne Plätze zum Entspannen, Lesen oder einfach nur zum Genießen der umliegenden Natur und des spektakulären Seeblicks bietet. Diese Wohnlösung stellt eine ideale Gelegenheit dar, sowohl für diejenigen, die eine Hauptresidenz in einem exklusiven Umfeld suchen, als auch für diejenigen, die ein Ferienhaus zum Erholen wünschen. nn Die Residenz genießt eine privilegierte Lage in der Ortschaft Lugana in Sirmione, direkt am Gardasee. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für diejenigen, die dem hektischen Alltag entfliehen und in einer ruhigen und erholsamen Umgebung leben möchten, ohne jedoch auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten. Die Gegend bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, typische Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, was die Immobilie auch für Familien geeignet macht.

Die zahlreichen Radwege und Fußgängerwege erleichtern die Erkundung der umliegenden Gegend und ermöglichen es, die Naturschönheiten des Gardasees in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus ermöglicht die strategische Lage der Anlage eine einfache Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der touristischen Attraktionen erleichtert, die diese Gegend zu einer der begehrtesten in Italien machen. Sirmione ist bekannt für seine Thermen, die Scaligerburg und das charmante historische Zentrum, die zahlreiche Möglichkeiten zur kulturellen und unterhaltsamen Freizeitgestaltung bieten. Die Nähe zu diesen Attraktionen ermöglicht es den Bewohnern, das Gardasee-Erlebnis in seiner Gesamtheit zu leben, mit der Möglichkeit, an lokalen Veranstaltungen teilzunehmen, entlang der Seepromenade zu spazieren oder lokale Weine in den umliegenden Weingütern zu verkosten. Daher stellt die Lage der Wohnanlage eine ausgezeichnete Wahl dar für diejenigen, die eine Residenz suchen, die Komfort, Naturschönheit und eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten in einem einzigartigen und eindrucksvollen Umfeld vereint. nn Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die in den besonders heißen Sommermonaten den maximalen Komfort gewährleistet. Die Fenster sind aus Doppelglas gefertigt, was eine ausgezeichnete thermische und akustische Isolierung sicherstellt und zur Aufrechterhaltung einer optimalen Innentemperatur sowie zur Reduzierung externer Geräusche beiträgt, was für eine ruhige und entspannte Wohnumgebung sorgt. Die Immobilie wird mit sorgfältig ausgewählten Möbeln verkauft, die hohe Qualitätsstandards erfüllen und ein modernes und funktionales Design aufweisen. Dies ermöglicht es den Käufern, sofort einzuziehen, ohne zusätzliche Investitionen für die Einrichtung tätigen zu müssen, und garantiert einen unkomplizierten und sorgenfreien Übergang.

Obwohl die Wohnung über keine private Garage verfügt, stehen innerhalb der Wohnanlage zahlreiche freie Parkplätze zur Verfügung, die auch für Gäste eine bequeme und leicht zugängliche Parkmöglichkeit bieten. Zudem verfügt die Wohnanlage über einen privaten Steg, was für Bootsfreunde einen erheblichen Mehrwert darstellt, da er direkten Zugang zum See bietet. Den Bewohnern steht auch ein Tennisplatz exklusiv zur Verfügung, eine wichtige Ressource für diejenigen, die sportlichen Aktivitäten nachgehen möchten, ohne das Wohnumfeld verlassen zu müssen. Diese Ausstattung macht die Wohnanlage besonders attraktiv für diejenigen, die eine Kombination aus Wohnkomfort, Entspannung und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung suchen, und dies alles in einem Kontext von höchstem Prestige. nn

Situé dans le célèbre village de Lugana, à Sirmione, cet appartement fait partie d'un prestigieux complexe résidentiel situé directement sur le lac de Garde. Cette résidence exclusive dispose d'un embarcadère privé et d'un court de tennis, éléments qui contribuent à donner à cette propriété une aura de luxe et d'unicité. L'unité proposée est située au premier étage, accessible par ascenseur, et bénéficie d'une terrasse avec une vue panoramique sur le lac, parfaite pour des moments de détente et de convivialité, en s'immergeant dans l'atmosphère suggestive du paysage environnant. Sa situation représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre en parfaite harmonie avec le paysage lacustre et la tranquillité du lac de Garde.

L'appartement, qui a été récemment rénové, est vendu déjà meublé, offrant une solution d'habitation immédiatement utilisable sans besoin d'intervention supplémentaire. L'intérieur a été conçu avec une grande attention aux détails afin de garantir une fonctionnalité maximale et une optimisation de l'espace. La zone de vie se compose d'un grand et lumineux salon, donnant sur un balcon avec vue sur le lac, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est séparée et organisée de manière fonctionnelle pour assurer une disposition optimale des espaces. L'espace nuit comprend une chambre double spacieuse avec accès direct au balcon, d'où l'on jouit d'une vue splendide sur le lac, conçue pour garantir un environnement de sommeil optimal. Enfin, la salle de bains, équipée d'installations sanitaires de haute qualité, offre confort et praticité pour répondre à tous les besoins.

Le complexe résidentiel se distingue par sa situation exceptionnelle, directement au bord du lac, et par la récente rénovation réalisée grâce à l'accès au superbonus 110%. Cette intervention a permis non seulement d'assurer l'efficacité énergétique des installations, mais aussi d'améliorer l'esthétique des bâtiments, tout en réduisant les coûts d'exploitation à long terme. La résidence est immergée dans un grand jardin de copropriété, enrichi d'essences végétales indigènes, offrant des espaces d'une rare beauté pour se détendre, lire ou simplement admirer la nature environnante et la vue spectaculaire sur le lac. Cette solution résidentielle représente une opportunité idéale tant pour ceux qui recherchent une résidence principale dans un cadre exclusif que pour ceux qui veulent une maison de vacances où se régénérer. nn La résidence jouit d'une situation privilégiée dans le hameau de Lugana, à Sirmione, qui donne directement sur le lac de Garde. La zone se caractérise par un environnement calme et verdoyant, idéal pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation quotidienne et vivre dans un environnement serein et régénérant, sans renoncer à la proximité des principaux services. En effet, la zone offre un large éventail de commodités, telles que des supermarchés, des restaurants typiques, des écoles et des services de transport public, ce qui rend la propriété également adaptée aux familles.

La présence de nombreuses pistes cyclables et de voies piétonnes facilite l'exploration des environs et permet de profiter pleinement de la beauté naturelle du lac de Garde. De plus, la position stratégique du complexe permet un accès facile aux routes principales, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les attractions touristiques qui font de cette région l'une des plus recherchées d'Italie. Sirmione est réputée pour ses thermes, son château Scaliger et son charmant centre historique, qui offrent de nombreuses possibilités culturelles et de divertissement. La proximité de ces attractions permet aux résidents de profiter d'une expérience complète du lac de Garde, avec la possibilité d'assister à des événements locaux, de se promener sur les rives du lac ou de déguster des vins locaux dans les caves à vin environnantes. L'emplacement du complexe est donc un excellent choix pour ceux qui veulent une maison qui combine confort, beauté naturelle et un large éventail de possibilités de loisirs dans un cadre unique et évocateur. nn L'appartement est équipé d'un système de climatisation, indispensable pour assurer un maximum de confort pendant les mois d'été particulièrement chauds. Les fenêtres et les portes sont à double vitrage, assurant une excellente isolation thermique et acoustique, contribuant à maintenir une température intérieure optimale et à réduire les bruits extérieurs, au profit d'un environnement de vie serein et relaxant. La propriété est vendue avec un ameublement soigneusement choisi pour répondre à des normes de qualité élevées, y compris un mobilier design moderne et fonctionnel. Cela permet aux acheteurs d'emménager immédiatement sans avoir à investir davantage dans l'ameublement, assurant ainsi une transition facile et sans souci.

Bien que l'appartement ne dispose pas d'un garage privé, de nombreuses places de parking gratuites sont disponibles dans la résidence, offrant ainsi une option de stationnement pratique et facilement accessible pour tous les invités. En outre, le complexe d'appartements est équipé d'une jetée privée, une valeur ajoutée considérable pour les amateurs de navigation de plaisance, offrant un accès direct au lac. Il y a également un court de tennis à l'usage exclusif des résidents, un atout important pour ceux qui souhaitent s'adonner à des activités sportives sans quitter le contexte résidentiel. Ces caractéristiques rendent le complexe particulièrement adapté à ceux qui recherchent une combinaison de confort de vie, de détente et de possibilité d'activités récréatives, le tout dans un contexte de prestige absolu. nn

Расположенная в известной деревне Лугана, в Сирмионе, эта квартира является частью престижного жилого комплекса, расположенного прямо на озере Гарда. В этом эксклюзивном комплексе есть частный пирс и теннисный корт - элементы, которые придают этому объекту ауру роскоши и уникальности. Предлагаемая квартира расположена на втором этаже, доступном на лифте, и имеет террасу с панорамным видом на озеро, идеально подходящую для моментов отдыха и общения, погружаясь в наводящую атмосферу окружающего пейзажа. Его расположение представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет жить в полной гармонии с озерным пейзажем и спокойствием озера Гарда.

Квартира, в которой недавно был проведен ремонт, продается уже с мебелью, что позволяет сразу же приступить к обустройству жилья без необходимости дальнейшего вмешательства. Интерьер был разработан с большим вниманием к деталям, чтобы обеспечить максимальную функциональность и оптимизацию пространства. Жилая зона состоит из большой и светлой гостиной, выходящей на балкон с видом на озеро, что создает идеальную непрерывность между внутренним и внешним пространством. Кухня расположена отдельно и функционально организована так, чтобы обеспечить оптимальное расположение помещений. Спальная зона включает просторную спальню с двуспальной кроватью и прямым выходом на балкон, с которого открывается великолепный вид на озеро, созданный для обеспечения оптимальных условий для сна. Наконец, ванная комната, оснащенная высококачественным сантехническим оборудованием, предлагает комфорт и практичность для удовлетворения любых потребностей.

Жилой комплекс выделяется своим исключительным расположением прямо на берегу озера и недавней реконструкцией, проведенной благодаря доступу к 110%-ному супербонусу. Это мероприятие не только обеспечило энергоэффективность объектов, но и эстетически украсило здания, снизив при этом долгосрочные эксплуатационные расходы. Резиденция утопает в большом саду кондоминиума, обогащенном эссенциями местных растений, предлагая места редкой красоты для отдыха, чтения или просто любования окружающей природой и захватывающим видом на озеро. Это жилое решение представляет собой идеальную возможность как для тех, кто ищет основную резиденцию в эксклюзивном месте, так и для тех, кто хочет иметь дом для отдыха, где можно восстановить силы. nn Резиденция расположена в привилегированном месте в деревушке Лугана, в Сирмионе, прямо с видом на озеро Гарда. Район характеризуется тихой обстановкой, окруженной зеленью, идеальной для тех, кто хочет избежать повседневной суеты и жить в спокойной и восстанавливающейся среде, не отказываясь от близости к основным услугам. В этом районе имеется широкий спектр удобств, таких как супермаркеты, типичные рестораны, школы и общественный транспорт, что делает этот дом подходящим для семейного проживания.

Наличие многочисленных велосипедных и пешеходных дорожек облегчает изучение окрестностей, позволяя в полной мере насладиться природной красотой озера Гарда. Кроме того, стратегическое положение комплекса обеспечивает легкий доступ к основным дорогам, что облегчает поездки в соседние города и к туристическим достопримечательностям, которые делают этот район одним из самых востребованных в Италии. Сирмионе славится своими термальными ваннами, замком Скалигеров и очаровательным историческим центром, который предлагает множество культурных и развлекательных возможностей. Близость к этим достопримечательностям позволяет жителям полностью насладиться озером Гарда, посещая местные мероприятия, прогуливаясь вдоль берега озера или дегустируя местные вина в окрестных винных погребах. Таким образом, расположение комплекса - отличный выбор для тех, кто хочет иметь дом, сочетающий в себе комфорт, природную красоту и широкий спектр возможностей для отдыха в уникальном и запоминающемся месте. nn Квартира оснащена системой кондиционирования воздуха, которая необходима для обеспечения максимального комфорта в особенно жаркие летние месяцы. Окна и двери имеют двойное остекление, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию, помогая поддерживать оптимальную внутреннюю температуру и снижая уровень внешнего шума, обеспечивая спокойную и расслабляющую атмосферу в квартире. Дом продается с мебелью, тщательно подобранной в соответствии с высокими стандартами качества, включая современную и функциональную дизайнерскую мебель. Это позволяет покупателям сразу же въехать в дом, не требуя дополнительных инвестиций в мебель, обеспечивая легкое и беззаботное переключение на новый уровень жизни.

Несмотря на то, что в квартире нет собственного гаража, на территории комплекса имеется множество бесплатных парковочных мест, что обеспечивает удобную и легкодоступную парковку для любых гостей. Кроме того, комплекс апартаментов оснащен частным причалом, что является значительным преимуществом для любителей лодочного спорта и обеспечивает прямой доступ к озеру. Также имеется теннисный корт для эксклюзивного использования жильцами, что является важным преимуществом для тех, кто хочет заниматься спортом, не покидая пределов жилого комплекса. Эти особенности делают комплекс особенно подходящим для тех, кто ищет сочетание комфорта жизни, релаксации и возможности проведения досуга, и все это в контексте абсолютного престижа. nn