Salò, Lake Garda – In a strategic and exclusive location, just a five-minute walk from the stunning lakeside promenade and the historic center of Salò, we offer for sale an elegant independent villa built in 1930. The residence retains its original period charm, embellished with fine original details such as columns, wrought-iron railings, and a characteristic decorative cornice crowning the building. Inside, the doors and refined parquet flooring on the first floor date back to the 1930s, creating a warm, timeless atmosphere.
This property represents a unique opportunity for the area thanks to its generous outdoor spaces: a private area of over 600 sqm comprising a 375 sqm landscaped garden fitted with an automatic irrigation system and robotic lawnmower, 86 sqm dedicated to convenient paved parking spaces, and 140 sqm of walkways, completely redone in 2012 in respect of the original architectural style. There is also concrete potential to build a swimming pool, subject to municipal approval.
The villa underwent major renovations in 1992, modernizing its systems and living comfort with double-glazed windows with flyscreens, electric shutters with safety locks, electric driveway and pedestrian gates, independent heating split by floor, and a condensing boiler replaced in 2022.
The interior layout spans two main levels, offering extraordinary flexibility. The raised ground floor (102 sqm of usable space) features a 5.6 sqm entrance porch, a spacious living room of over 24 sqm, an eat-in kitchen (9 sqm), two large double bedrooms (approx. 16 sqm each), and a generous bathroom with a laundry area (17 sqm). The first floor (92 sqm of usable space) hosts a second eat-in kitchen (17 sqm), a second living room (17 sqm), two large double bedrooms, a master bathroom (9 sqm), as well as two balconies and a wonderful livable terrace. The property is completed by a 30 sqm basement used as a cellar, storage, and utility room, and an attic totaling 108 sqm (30 sqm of which is fully walkable).
The layout can easily be reconfigured to restore the original period distribution, featuring a ground-floor living area and four bedrooms upstairs.
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Salò, Lago di Garda - In posizione strategica ed esclusiva, a soli cinque minuti a piedi dallo splendido lungolago e dal centro storico di Salò, proponiamo in vendita una signorile villa indipendente edificata nel 1930. La dimora conserva intatto il fascino dell'epoca, impreziosita da dettagli originali di pregio quali colonne, ringhiere lavorate e il caratteristico cornicione a coronamento dell'edificio. All'interno, le porte e il raffinato parquet del primo piano risalgono agli anni '30, regalando un’atmosfera calda e senza tempo.
L'immobile rappresenta un'opportunità unica per la zona grazie ai suoi generosi spazi esterni: un'area privata di oltre 600mq che comprende 375mq di giardino piantumato, dotato di impianto di irrigazione automatica e robot rasaerba, 86mq dedicati a comodi posti auto pavimentati e 140 mq di camminamenti esterni, completamente rifatti nel 2012 nel rispetto dello stile architettonico originale. Vi è inoltre la concreta possibilità di realizzare una piscina, previa autorizzazione comunale.
La villa è stata oggetto di un'importante ristrutturazione nel 1992, che ne ha ammodernato gli impianti e il comfort abitativo grazie all'installazione di infissi con doppi vetri e zanzariere, tapparelle elettriche con ganci di sicurezza, cancello carraio e pedonale elettrici, riscaldamento termoautonomo suddiviso per piano e caldaia a condensazione sostituita nel 2022.
La disposizione interna si sviluppa su due livelli principali per una straordinaria flessibilità d'uso. Il piano rialzato, di 102mq calpestabili, accoglie un porticato d'ingresso di 5,6mq, una spaziosa sala di oltre 24mq, una cucina abitabile di 9 mq, due ampie camere matrimoniali di circa 16mq ciascuna e un grande bagno con zona lavanderia di 17mq. Il primo piano, di 92mq calpestabili, ospita una seconda cucina abitabile di 17mq, un ulteriore soggiorno di 17 mq, due ampie camere matrimoniali, un bagno padronale di 9 mq, oltre a due balconi e una splendida terrazza vivibile. Completano la proprietà un piano seminterrato di 30 mq adibito a cantina, ripostiglio e locale tecnico, e un sottotetto di 108mq complessivi, di cui 30 mq pienamente calpestabili. Gli ambienti possono essere facilmente riorganizzati per ripristinare la conformazione originale dell'epoca con zona giorno a terra e quattro camere al piano superiore.
Trattandosi di un lotto complessivo di 726mq con oltre 194mq calpestabili di abitazione principale, la soluzione garantisce la massima elasticità di gestione, risultando ideale sia come prestigiosa dimora unifamiliare sia per due nuclei familiari distinti. L'arredamento presente nelle immagini non è incluso nel prezzo di vendita.
Le immagini render sono pubblicate al solo scopo illustrativo.
Vivere a Salò significa immergersi in una delle località più affascinanti del Lago di Garda, dove la comodità dei servizi e la qualità della vita si fondono con un patrimonio storico d'eccezione, testimoniato da gioielli architettonici come il celebre Duomo di Santa Maria Annunziata, capolavoro del tardo gotico impreziosito da opere del Romanino, del Moretto e dell'Aliense.
Salò, Gardasee – In strategischer und exklusiver Lage, nur fünf Gehminuten von der wunderschönen Seepromenade und dem historischen Zentrum von Salò entfernt, bieten wir eine elegante, freistehende Villa aus dem Jahr 1930 zum Verkauf an. Das Anwesen hat seinen ursprünglichen Charme jener Epoche bewahrt und besticht durch edle Originaldetails wie Säulen, verziertes Geländer und das charakteristische Dachgesims. Im Innenbereich stammen die Türen sowie das raffinierte Parkett im ersten Obergeschoss aus den 1930er-Jahren und verleihen dem Haus eine warme, zeitlose Atmosphäre.
Die Immobilie bietet dank ihrer großzügigen Außenflächen eine seltene Gelegenheit für diese Lage: Das über 600 m² große Privatgrundstück umfasst einen 375 m² großen, bepflanzten Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und Rasenmäher-Roboter, 86 m² befestigte Stellplatzflächen sowie 140 m² Außenwege, die 2012 stilgetreu im ursprünglichen Architekturstil erneuert wurden. Zudem besteht – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – die konkrete Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten.
Im Jahr 1992 wurde die Villa einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der die Haustechnik und der Wohnkomfort modernisiert wurden: Doppelverglaste Fenster mit Fliegengittern, elektrische Rolläden mit Sicherheitsverriegelung, elektrische Zufahrts- und Fußgängertore, etagenweise getrennte Gasthermenheizung sowie ein im Jahr 2022 erneuerter Brennwertkessel.
Die Innenraumaufteilung erstreckt sich über zwei Hauptebenen und bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Hochparterre mit einer Nutzfläche von 102 m² umfasst eine Eingangsveranda von 5,6 m², ein großzügiges Wohnzimmer von über 24 m², eine Wohnküche (9 m²), zwei geräumige Doppelzimmer (jeweils ca. 16 m²) sowie ein großes Badezimmer mit Waschküchenbereich (17 m²). Das erste Obergeschoss mit 92 m² Nutzfläche bietet eine zweite Wohnküche (17 m²), ein weiteres Wohnzimmer (17 m²), zwei große Doppelzimmer, ein Hauptbadezimmer (9 m²) sowie zwei Balkone und eine herrliche, bewohnbare Terrasse. Abgerundet wird das Anwesen durch ein 30 m² großes Untergeschoss mit Keller, Abstellraum und Technikraum sowie einen Dachboden von insgesamt 108 m² (davon 30 m² voll begehbar).
Die Grundrisse lassen sich problemlos umgestalten, um den ursprünglichen Aufteilung der Bauzeit mit Wohnbereich im Erdgeschoss und vier Schlafzimmern im Obergeschoss wiederherzustellen.
