995,000 €
5间卧室半独立房屋, 234 m² 加尔达湖畔普埃尼亚戈, 布雷西亚 (省) 加尔达湖
加尔达湖
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主要特点
- 花园
- 游泳池
- 车库
- 地窖
描述
曼纳贝加尔达独家双户别墅
参考编号：LL-077-39
带游泳池、按摩浴缸和已开业的 B&B 业务的优雅私密绿洲
坐落在加尔达湖葡萄园和橄榄树的宁静和迷人魅力中，我们出售一栋非凡的豪华双户别墅，它提供了单户别墅的独立性、宽敞的空间和私密性。
该房产距离曼纳贝加尔达美丽的沙滩仅几分钟路程，地理位置优越，令人羡慕：远离主干道的交通，但同时方便到达所有服务设施（距离仅 500 米）。
主要特点和无可挑剔的物流
战略位置：快速连接，避免季节性拥堵。 开车 10 分钟即可到达萨洛，20 分钟即可到达德森扎诺和布雷西亚市中心，而 A4 高速公路出口则通过方便的次要道路仅 15 分钟路程。
能源等级 B（建造于 2012 年）：现代效率，低能耗和出色的维护状况，得益于持续细致的维护工作。 无需预估任何工作。
外部是一个约 800 平方米真正的私人天堂，经过精心种植和细致入微地维护：
大型私人游泳池，适合温暖的夏季。
独立的地下按摩浴缸，配有专用淋浴，为您提供最大的舒适度。
带优雅凉亭的烧烤区，非常适合户外晚餐和家庭或朋友聚会。
这座别墅的面积在当今市场中很难找到，尤其是在这个位置：120 平方米的实际面积，72 平方米的地下室和一个 46 平方米的车库。
目前，该房产巧妙地分为两个独立的豪华公寓，非常适合两个大家庭或希望获得重要收入来源的人：
1. 主居（一楼和二楼）
一楼：宽敞明亮的客厅、开放式厨房、卫生间和储藏室。
二楼：主卧室带宽敞的套间浴室，第二卧室带专用浴室。 所有房间均配有供暖和制冷系统。
2. 专门用于 B&B 业务（已开业）
宽敞明亮的休闲区，配有独立厨房。
带私人浴室的大型双人卧室。
价值亮点：B&B 业务已注册，并提供可验证的营业额，保证了极高的即时盈利能力。
3. 地下室和配套设施
72 平方米的宜居地下室：完全家具，就像一个真正的第三公寓，配备所有舒适设施，包括专用浴室和洗衣房。
车库：46 平方米的宽敞车库。
这座住宅是单户别墅的专属性、沉浸在自然中的完全放松以及明智且有利可图的财务投资的完美结合。 如此宽敞的空间、高品质的配件以及如此私密和便利的位置在加尔达湖上已经很少见。
ð" 立即预约您的专属参观！ 在哪里还能找到这些空间、这种水平的饰面以及在加尔达宁静中心保证的收益？
本广告仅供参考和商业用途：所载数据不具有约束力，可能发生变化。
参考编号：LL-077-39
带游泳池、按摩浴缸和已开业的 B&B 业务的优雅私密绿洲
坐落在加尔达湖葡萄园和橄榄树的宁静和迷人魅力中，我们出售一栋非凡的豪华双户别墅，它提供了单户别墅的独立性、宽敞的空间和私密性。
该房产距离曼纳贝加尔达美丽的沙滩仅几分钟路程，地理位置优越，令人羡慕：远离主干道的交通，但同时方便到达所有服务设施（距离仅 500 米）。
主要特点和无可挑剔的物流
战略位置：快速连接，避免季节性拥堵。 开车 10 分钟即可到达萨洛，20 分钟即可到达德森扎诺和布雷西亚市中心，而 A4 高速公路出口则通过方便的次要道路仅 15 分钟路程。
能源等级 B（建造于 2012 年）：现代效率，低能耗和出色的维护状况，得益于持续细致的维护工作。 无需预估任何工作。
外部是一个约 800 平方米真正的私人天堂，经过精心种植和细致入微地维护：
大型私人游泳池，适合温暖的夏季。
独立的地下按摩浴缸，配有专用淋浴，为您提供最大的舒适度。
带优雅凉亭的烧烤区，非常适合户外晚餐和家庭或朋友聚会。
这座别墅的面积在当今市场中很难找到，尤其是在这个位置：120 平方米的实际面积，72 平方米的地下室和一个 46 平方米的车库。
目前，该房产巧妙地分为两个独立的豪华公寓，非常适合两个大家庭或希望获得重要收入来源的人：
1. 主居（一楼和二楼）
一楼：宽敞明亮的客厅、开放式厨房、卫生间和储藏室。
二楼：主卧室带宽敞的套间浴室，第二卧室带专用浴室。 所有房间均配有供暖和制冷系统。
2. 专门用于 B&B 业务（已开业）
宽敞明亮的休闲区，配有独立厨房。
带私人浴室的大型双人卧室。
价值亮点：B&B 业务已注册，并提供可验证的营业额，保证了极高的即时盈利能力。
3. 地下室和配套设施
72 平方米的宜居地下室：完全家具，就像一个真正的第三公寓，配备所有舒适设施，包括专用浴室和洗衣房。
车库：46 平方米的宽敞车库。
这座住宅是单户别墅的专属性、沉浸在自然中的完全放松以及明智且有利可图的财务投资的完美结合。 如此宽敞的空间、高品质的配件以及如此私密和便利的位置在加尔达湖上已经很少见。
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本文已通过人工智能自动翻译。
广告商输入的描述
EXCLUSIVE SEMI-DETACHED VILLA IN MANERBA DEL GARDA
Ref: LL-077-39
Elegant Oasis of Privacy with Pool, Jacuzzi and Established BB Business
Nestled among the tranquility and enchanting charm of Lake Garda's vineyards and olive groves, we offer for sale an extraordinary luxury semi-detached villa offering the independence, spaciousness, and privacy typical of a detached villa.
Just a few minutes from the splendid beach of Manerba del Garda, the property enjoys a strategic and enviable location: far from the traffic of the main roads, yet convenient to all amenities (just 500 meters away).
Key Features Impeccable Logistics
Strategic Location: Quick connections to avoid seasonal traffic jams. Salò can be reached by car in 10 minutes, Desenzano and the center of Brescia in just 20 minutes, while the A4 motorway exit is just 15 minutes away via convenient secondary roads. Energy Class B (Built 2012): Modern efficiency, low consumption, and an exceptional state of preservation, thanks to constant and meticulous maintenance. No work to budget. The exterior is a true private paradise of approximately 800 square meters, finely landscaped and cared for down to the smallest detail:
Large private pool for hot summer days. Separate in-ground hot tub with dedicated shower for maximum relaxation. Barbecue area with elegant gazebo, perfect for al fresco dining and events with family or friends.
The villa extends over square footage that is unavailable on the current market in this location: 120 m2 of floor space above ground, a 72 m2 basement and a 46 m2 garage.
The property is currently cleverly divided into two large independent apartments, ideal for two families or for those seeking a significant source of income:
1. Main Residence (Ground and First Floor)
Ground Floor: Large and bright living room, open-plan kitchen, guest bathroom, and closet. Upper Floor: Master bedroom with generous ensuite bathroom, second bedroom with private bathroom. Both rooms are equipped with heating and cooling systems. 2. Portion Dedicated to BB Business (Already Established)
Spacious and bright living area with separate kitchen. Large double bedroom with private bathroom. Important Notes: The BB business is duly registered and has demonstrable revenue, guaranteeing very high and immediate profitability. 3. Basement Services
72 sq m livable basement: Fully furnished like a third apartment, equipped with every comfort, including a private bathroom and laundry room. Garage: Large 46 sq m garage.
This home represents the perfect blend of the exclusivity of a detached villa, total relaxation immersed in nature, and a smart and profitable financial investment. Such generous spaces, high-end amenities, and such a private and convenient location are now rare on Lake Garda.
BOOK YOUR EXCLUSIVE VIEWING NOW! Where else can you find these spaces, this level of finishing, and a guaranteed income in the heart of the tranquil Garda area?
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.
Ref: LL-077-39
Elegant Oasis of Privacy with Pool, Jacuzzi and Established BB Business
Nestled among the tranquility and enchanting charm of Lake Garda's vineyards and olive groves, we offer for sale an extraordinary luxury semi-detached villa offering the independence, spaciousness, and privacy typical of a detached villa.
Just a few minutes from the splendid beach of Manerba del Garda, the property enjoys a strategic and enviable location: far from the traffic of the main roads, yet convenient to all amenities (just 500 meters away).
Key Features Impeccable Logistics
Strategic Location: Quick connections to avoid seasonal traffic jams. Salò can be reached by car in 10 minutes, Desenzano and the center of Brescia in just 20 minutes, while the A4 motorway exit is just 15 minutes away via convenient secondary roads. Energy Class B (Built 2012): Modern efficiency, low consumption, and an exceptional state of preservation, thanks to constant and meticulous maintenance. No work to budget. The exterior is a true private paradise of approximately 800 square meters, finely landscaped and cared for down to the smallest detail:
Large private pool for hot summer days. Separate in-ground hot tub with dedicated shower for maximum relaxation. Barbecue area with elegant gazebo, perfect for al fresco dining and events with family or friends.
The villa extends over square footage that is unavailable on the current market in this location: 120 m2 of floor space above ground, a 72 m2 basement and a 46 m2 garage.
The property is currently cleverly divided into two large independent apartments, ideal for two families or for those seeking a significant source of income:
1. Main Residence (Ground and First Floor)
Ground Floor: Large and bright living room, open-plan kitchen, guest bathroom, and closet. Upper Floor: Master bedroom with generous ensuite bathroom, second bedroom with private bathroom. Both rooms are equipped with heating and cooling systems. 2. Portion Dedicated to BB Business (Already Established)
Spacious and bright living area with separate kitchen. Large double bedroom with private bathroom. Important Notes: The BB business is duly registered and has demonstrable revenue, guaranteeing very high and immediate profitability. 3. Basement Services
72 sq m livable basement: Fully furnished like a third apartment, equipped with every comfort, including a private bathroom and laundry room. Garage: Large 46 sq m garage.
This home represents the perfect blend of the exclusivity of a detached villa, total relaxation immersed in nature, and a smart and profitable financial investment. Such generous spaces, high-end amenities, and such a private and convenient location are now rare on Lake Garda.
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This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.
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ESCLUSIVA VILLA BIFAMILIARE A MANERBA DEL GARDA
Rif: LL-077-39
Elegante Oasi di Privacy con Piscina, Idromassaggio e Attività B&B Avviata
Immersa tra la quiete e il fascino incantevole dei vigneti e degli uliveti del Lago di Garda, proponiamo in vendita una straordinaria villa bifamiliare di lusso che offre l'indipendenza, gli ampi spazi e la riservatezza tipiche di una villa singola.
A soli pochissimi minuti dalla splendida spiaggia di Manerba del Garda, la proprietà si trova in una posizione strategica e invidiabile: lontana dal traffico delle vie principali, ma al contempo comoda a tutti i servizi (distanti solo 500 metri).
Key Features & Logistica Impeccabile
Posizione Strategica: Collegamenti rapidi per evitare le code stagionali. Si raggiungono in auto Salò in 10 minuti, Desenzano e il centro di Brescia in soli 20 minuti, mentre il casello autostradale A4 dista appena 15 minuti tramite comode strade secondarie.
Classe Energetica B (Costruzione 2012): Efficienza moderna, consumi contenuti e uno stato di conservazione eccezionale, grazie a interventi di manutenzione costanti e minuziosi. Nessun lavoro da preventivare.
L'esterno è un vero e proprio paradiso privato di circa 800 mq, finemente piantumato e curato nei minimi dettagli:
Grande piscina privata per le calde giornate estive.
Vasca idromassaggio interrata e separata, dotata di doccia dedicata per il massimo del benessere.
Zona barbecue con elegante gazebo, perfetta per cene all'aperto ed eventi in famiglia o con amici.
La villa si sviluppa su metrature introvabili sul mercato attuale in questa posizione: 120 mq calpestabili fuori terra, 72 mq di taverna ed un garage di 46 mq.
Attualmente la proprietà è sapientemente suddivisa in due maxi appartamenti indipendenti, ideale per due nuclei familiari o per chi desidera un'importante fonte di reddito:
1. Residenza Principale (Piano Terra e Primo)
Piano Terra: Ampio e luminoso soggiorno, cucina a vista, bagno di servizio e ripostiglio.
Piano Superiore: Master room con generoso bagno en-suite, seconda camera con bagno privato dedicato. Entrambi gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento.
2. Porzione Dedicata ad Attività B&B (Già Avviata)
Zona giorno spaziosa e luminosa con cucina separata.
Grande camera matrimoniale con bagno privato.
Note di valore: L'attività di B&B è regolarmente registrata e con fatturato dimostrabile, garantendo una redditività altissima e immediata.
3. Piano Interrato & Servizi
Taverna Vivibile di 72 mq: Completamente arredata come un vero e proprio terzo appartamento, dotata di ogni comfort, compresi bagno dedicato e lavanderia.
Box Auto: Ampio garage di 46 mq.
Questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra l'esclusività di una villa singola, il totale relax immerso nella natura e un investimento finanziario intelligente e remunerativo. Spazi così generosi, accessori di alto livello e una posizione così riservata e comoda sono ormai una rarità introvabile sul Lago di Garda.
ð" PRENOTA ORA LA TUA VISITA ESCLUSIVA! Dove altro puoi trovare questi spazi, questo livello di finiture e una rendita già garantita nel cuore della tranquillità del Garda?
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.
Rif: LL-077-39
Elegante Oasi di Privacy con Piscina, Idromassaggio e Attività B&B Avviata
Immersa tra la quiete e il fascino incantevole dei vigneti e degli uliveti del Lago di Garda, proponiamo in vendita una straordinaria villa bifamiliare di lusso che offre l'indipendenza, gli ampi spazi e la riservatezza tipiche di una villa singola.
A soli pochissimi minuti dalla splendida spiaggia di Manerba del Garda, la proprietà si trova in una posizione strategica e invidiabile: lontana dal traffico delle vie principali, ma al contempo comoda a tutti i servizi (distanti solo 500 metri).
Key Features & Logistica Impeccabile
Posizione Strategica: Collegamenti rapidi per evitare le code stagionali. Si raggiungono in auto Salò in 10 minuti, Desenzano e il centro di Brescia in soli 20 minuti, mentre il casello autostradale A4 dista appena 15 minuti tramite comode strade secondarie.
Classe Energetica B (Costruzione 2012): Efficienza moderna, consumi contenuti e uno stato di conservazione eccezionale, grazie a interventi di manutenzione costanti e minuziosi. Nessun lavoro da preventivare.
L'esterno è un vero e proprio paradiso privato di circa 800 mq, finemente piantumato e curato nei minimi dettagli:
Grande piscina privata per le calde giornate estive.
Vasca idromassaggio interrata e separata, dotata di doccia dedicata per il massimo del benessere.
Zona barbecue con elegante gazebo, perfetta per cene all'aperto ed eventi in famiglia o con amici.
La villa si sviluppa su metrature introvabili sul mercato attuale in questa posizione: 120 mq calpestabili fuori terra, 72 mq di taverna ed un garage di 46 mq.
Attualmente la proprietà è sapientemente suddivisa in due maxi appartamenti indipendenti, ideale per due nuclei familiari o per chi desidera un'importante fonte di reddito:
1. Residenza Principale (Piano Terra e Primo)
Piano Terra: Ampio e luminoso soggiorno, cucina a vista, bagno di servizio e ripostiglio.
Piano Superiore: Master room con generoso bagno en-suite, seconda camera con bagno privato dedicato. Entrambi gli ambienti sono dotati di impianto di riscaldamento e raffrescamento.
2. Porzione Dedicata ad Attività B&B (Già Avviata)
Zona giorno spaziosa e luminosa con cucina separata.
Grande camera matrimoniale con bagno privato.
Note di valore: L'attività di B&B è regolarmente registrata e con fatturato dimostrabile, garantendo una redditività altissima e immediata.
3. Piano Interrato & Servizi
Taverna Vivibile di 72 mq: Completamente arredata come un vero e proprio terzo appartamento, dotata di ogni comfort, compresi bagno dedicato e lavanderia.
Box Auto: Ampio garage di 46 mq.
Questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra l'esclusività di una villa singola, il totale relax immerso nella natura e un investimento finanziario intelligente e remunerativo. Spazi così generosi, accessori di alto livello e una posizione così riservata e comoda sono ormai una rarità introvabile sul Lago di Garda.
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EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN MANERBA DEL GARDA
Ref: LL-077-39
Elegante Oase der Privatsphäre mit Pool, Whirlpool und etabliertem BB-Betrieb
Eingebettet in die Ruhe und den bezaubernden Charme der Weinberge und Olivenhaine des Gardasees bieten wir eine außergewöhnliche, luxuriöse Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die die Unabhängigkeit, Großzügigkeit und Privatsphäre einer freistehenden Villa bietet.
Nur wenige Minuten vom herrlichen Strand von Manerba del Garda entfernt, genießt das Anwesen eine strategisch günstige und beneidenswerte Lage: fernab vom Verkehr der Hauptstraßen und dennoch in bequemer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (nur 500 Meter entfernt).
Hauptmerkmale einwandfreie Logistik
Strategische Lage: Schnelle Verbindungen, um saisonale Staus zu vermeiden. Salò ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Desenzano und das Zentrum von Brescia in nur 20 Minuten. Die Autobahnausfahrt A4 ist über bequeme Nebenstraßen in nur 15 Minuten zu erreichen. Energieklasse B (Baujahr 2012): Moderne Effizienz, niedriger Kraftstoffverbrauch und ein außergewöhnlich guter Erhaltungszustand dank ständiger und sorgfältiger Instandhaltung. Keine zusätzlichen Kosten. Der Außenbereich ist ein wahres privates Paradies von ca. 800 Quadratmetern, liebevoll gestaltet und bis ins kleinste Detail gepflegt.
Großer privater Pool für heiße Sommertage. Separater Whirlpool mit eigener Dusche für maximale Entspannung. Grillplatz mit elegantem Pavillon, ideal für Mahlzeiten im Freien und Feiern mit Familie oder Freunden.
Die Villa erstreckt sich über eine Fläche, die auf dem aktuellen Markt an diesem Standort nicht verfügbar ist: 120 m² Wohnfläche über dem Erdgeschoss, ein 72 m² großer Keller und eine 46 m² große Garage.
Das Anwesen ist derzeit geschickt in zwei große, unabhängige Wohnungen aufgeteilt, ideal für zwei Familien oder für diejenigen, die eine bedeutende Einnahmequelle suchen:
1. Hauptwohnsitz (Erdgeschoss und erster Stock)
Erdgeschoss: Großes und helles Wohnzimmer, offene Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer en suite, zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad. Beide Zimmer sind mit Heizung und Klimaanlage ausgestattet. 2. Bereich für ein bereits etabliertes Bed Breakfast vorgesehen.
Großzügiger und heller Wohnbereich mit separater Küche. Großes Doppelzimmer mit eigenem Bad. Wichtige Hinweise: Das BB ist ordnungsgemäß registriert und erwirtschaftet nachweisbare Umsätze, was eine sehr hohe und sofortige Rentabilität garantiert. 3. Untergeschoss Servicebereiche
72 m² großer, wohnlicher Keller: Komplett möbliert wie eine dritte Wohnung, ausgestattet mit allem Komfort, inklusive eigenem Bad und Waschküche. Garage: Große Garage mit 46 m².
Dieses Haus vereint auf perfekte Weise die Exklusivität einer freistehenden Villa, absolute Entspannung inmitten der Natur und eine kluge, gewinnbringende Kapitalanlage. Großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und eine so private und dennoch günstige Lage sind am Gardasee heutzutage selten.
BUCHEN SIE JETZT IHREN EXKLUSIVEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wo sonst finden Sie diese Räumlichkeiten, diese hochwertige Ausstattung und ein garantiertes Einkommen im Herzen der ruhigen Garda-Region?
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.
Ref: LL-077-39
Elegante Oase der Privatsphäre mit Pool, Whirlpool und etabliertem BB-Betrieb
Eingebettet in die Ruhe und den bezaubernden Charme der Weinberge und Olivenhaine des Gardasees bieten wir eine außergewöhnliche, luxuriöse Doppelhaushälfte zum Verkauf an, die die Unabhängigkeit, Großzügigkeit und Privatsphäre einer freistehenden Villa bietet.
Nur wenige Minuten vom herrlichen Strand von Manerba del Garda entfernt, genießt das Anwesen eine strategisch günstige und beneidenswerte Lage: fernab vom Verkehr der Hauptstraßen und dennoch in bequemer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (nur 500 Meter entfernt).
Hauptmerkmale einwandfreie Logistik
Strategische Lage: Schnelle Verbindungen, um saisonale Staus zu vermeiden. Salò ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Desenzano und das Zentrum von Brescia in nur 20 Minuten. Die Autobahnausfahrt A4 ist über bequeme Nebenstraßen in nur 15 Minuten zu erreichen. Energieklasse B (Baujahr 2012): Moderne Effizienz, niedriger Kraftstoffverbrauch und ein außergewöhnlich guter Erhaltungszustand dank ständiger und sorgfältiger Instandhaltung. Keine zusätzlichen Kosten. Der Außenbereich ist ein wahres privates Paradies von ca. 800 Quadratmetern, liebevoll gestaltet und bis ins kleinste Detail gepflegt.
Großer privater Pool für heiße Sommertage. Separater Whirlpool mit eigener Dusche für maximale Entspannung. Grillplatz mit elegantem Pavillon, ideal für Mahlzeiten im Freien und Feiern mit Familie oder Freunden.
Die Villa erstreckt sich über eine Fläche, die auf dem aktuellen Markt an diesem Standort nicht verfügbar ist: 120 m² Wohnfläche über dem Erdgeschoss, ein 72 m² großer Keller und eine 46 m² große Garage.
Das Anwesen ist derzeit geschickt in zwei große, unabhängige Wohnungen aufgeteilt, ideal für zwei Familien oder für diejenigen, die eine bedeutende Einnahmequelle suchen:
1. Hauptwohnsitz (Erdgeschoss und erster Stock)
Erdgeschoss: Großes und helles Wohnzimmer, offene Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit großzügigem Badezimmer en suite, zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad. Beide Zimmer sind mit Heizung und Klimaanlage ausgestattet. 2. Bereich für ein bereits etabliertes Bed Breakfast vorgesehen.
Großzügiger und heller Wohnbereich mit separater Küche. Großes Doppelzimmer mit eigenem Bad. Wichtige Hinweise: Das BB ist ordnungsgemäß registriert und erwirtschaftet nachweisbare Umsätze, was eine sehr hohe und sofortige Rentabilität garantiert. 3. Untergeschoss Servicebereiche
72 m² großer, wohnlicher Keller: Komplett möbliert wie eine dritte Wohnung, ausgestattet mit allem Komfort, inklusive eigenem Bad und Waschküche. Garage: Große Garage mit 46 m².
Dieses Haus vereint auf perfekte Weise die Exklusivität einer freistehenden Villa, absolute Entspannung inmitten der Natur und eine kluge, gewinnbringende Kapitalanlage. Großzügige Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung und eine so private und dennoch günstige Lage sind am Gardasee heutzutage selten.
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Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.
VILLA JUMELÉE EXCLUSIVE À MANERBA DEL GARDA
Réf. : LL-077-39
Élégant havre de paix avec piscine, jacuzzi et activité de chambres d'hôtes établie
Nichée au cur de la tranquillité et du charme enchanteur des vignobles et des oliveraies du lac de Garde, nous proposons à la vente une villa jumelée de luxe exceptionnelle offrant l'indépendance, l'espace et l'intimité typiques d'une villa individuelle.
À quelques minutes seulement de la splendide plage de Manerba del Garda, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et enviable : loin du trafic des routes principales, mais proche de toutes les commodités (à seulement 500 mètres).
Caractéristiques clés et logistique impeccable
Situation stratégique : Accès rapide pour éviter les embouteillages saisonniers. Salò est accessible en 10 minutes en voiture, Desenzano et le centre de Brescia en seulement 20 minutes, tandis que la sortie d'autoroute A4 est à seulement 15 minutes par des routes secondaires pratiques. Classe énergétique B (construction 2012) : Efficacité moderne, faible consommation de carburant et état de conservation exceptionnel, grâce à un entretien constant et méticuleux. Aucun travaux à prévoir. L'extérieur est un véritable havre de paix privé d'environ 800 mètres carrés, finement paysagé et soigné dans les moindres détails.
Grande piscine privée pour les chaudes journées d'été. Jacuzzi enterré séparé avec douche pour une détente optimale. Espace barbecue avec élégante tonnelle, idéal pour les repas en plein air et les réceptions en famille ou entre amis.
La villa offre une surface habitable exceptionnelle, introuvable sur le marché actuel dans ce secteur : 120 m² de surface au sol, un sous-sol de 72 m² et un garage de 46 m².
La propriété est actuellement astucieusement divisée en deux grands appartements indépendants, idéaux pour deux familles ou pour ceux qui recherchent une source de revenus importante :
1. Résidence principale (rez-de-chaussée et premier étage)
Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux, cuisine ouverte, toilettes invités et dressing. Étage : Chambre principale avec salle de bains attenante spacieuse, deuxième chambre avec salle de bains privative. Les deux chambres sont équipées d'un système de chauffage et de climatisation. 2. Partie dédiée à une activité de chambres d'hôtes (déjà en activité).
Espace de vie spacieux et lumineux avec cuisine séparée. Grande chambre double avec salle de bain privative. Remarques importantes : L'établissement de type chambre d'hôtes est dûment enregistré et dispose d'un chiffre d'affaires vérifiable, garantissant une rentabilité très élevée et immédiate. 3. Sous-sol et services
Sous-sol habitable de 72 m² : entièrement meublé comme un troisième appartement, équipé de tout le confort moderne, y compris une salle de bains privative et une buanderie. Garage : grand garage de 46 m².
Cette maison offre un parfait équilibre entre l'exclusivité d'une villa individuelle, la détente absolue en pleine nature et un investissement financier judicieux et rentable. De tels espaces généreux, des prestations haut de gamme et un emplacement aussi privé et pratique sont désormais rares sur le lac de Garde.
RÉSERVEZ DÈS MAINTENANT VOTRE VISITE EXCLUSIVE ! Où ailleurs trouverez-vous ces espaces, ce niveau de finition et un revenu garanti au cur du paisible quartier de Garda ?
Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.
Réf. : LL-077-39
Élégant havre de paix avec piscine, jacuzzi et activité de chambres d'hôtes établie
Nichée au cur de la tranquillité et du charme enchanteur des vignobles et des oliveraies du lac de Garde, nous proposons à la vente une villa jumelée de luxe exceptionnelle offrant l'indépendance, l'espace et l'intimité typiques d'une villa individuelle.
À quelques minutes seulement de la splendide plage de Manerba del Garda, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et enviable : loin du trafic des routes principales, mais proche de toutes les commodités (à seulement 500 mètres).
Caractéristiques clés et logistique impeccable
Situation stratégique : Accès rapide pour éviter les embouteillages saisonniers. Salò est accessible en 10 minutes en voiture, Desenzano et le centre de Brescia en seulement 20 minutes, tandis que la sortie d'autoroute A4 est à seulement 15 minutes par des routes secondaires pratiques. Classe énergétique B (construction 2012) : Efficacité moderne, faible consommation de carburant et état de conservation exceptionnel, grâce à un entretien constant et méticuleux. Aucun travaux à prévoir. L'extérieur est un véritable havre de paix privé d'environ 800 mètres carrés, finement paysagé et soigné dans les moindres détails.
Grande piscine privée pour les chaudes journées d'été. Jacuzzi enterré séparé avec douche pour une détente optimale. Espace barbecue avec élégante tonnelle, idéal pour les repas en plein air et les réceptions en famille ou entre amis.
La villa offre une surface habitable exceptionnelle, introuvable sur le marché actuel dans ce secteur : 120 m² de surface au sol, un sous-sol de 72 m² et un garage de 46 m².
La propriété est actuellement astucieusement divisée en deux grands appartements indépendants, idéaux pour deux familles ou pour ceux qui recherchent une source de revenus importante :
1. Résidence principale (rez-de-chaussée et premier étage)
Rez-de-chaussée : Grand séjour lumineux, cuisine ouverte, toilettes invités et dressing. Étage : Chambre principale avec salle de bains attenante spacieuse, deuxième chambre avec salle de bains privative. Les deux chambres sont équipées d'un système de chauffage et de climatisation. 2. Partie dédiée à une activité de chambres d'hôtes (déjà en activité).
Espace de vie spacieux et lumineux avec cuisine séparée. Grande chambre double avec salle de bain privative. Remarques importantes : L'établissement de type chambre d'hôtes est dûment enregistré et dispose d'un chiffre d'affaires vérifiable, garantissant une rentabilité très élevée et immédiate. 3. Sous-sol et services
Sous-sol habitable de 72 m² : entièrement meublé comme un troisième appartement, équipé de tout le confort moderne, y compris une salle de bains privative et une buanderie. Garage : grand garage de 46 m².
Cette maison offre un parfait équilibre entre l'exclusivité d'une villa individuelle, la détente absolue en pleine nature et un investissement financier judicieux et rentable. De tels espaces généreux, des prestations haut de gamme et un emplacement aussi privé et pratique sont désormais rares sur le lac de Garde.
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Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.
EXCLUSIVA VILLA PAREADA EN MANERBA DEL GARDA
Ref: LL-077-39
Elegante oasis de privacidad con piscina, jacuzzi y negocio de alojamiento y desayuno consolidado.
Enclavada entre la tranquilidad y el encanto de los viñedos y olivares del lago de Garda, ofrecemos a la venta una extraordinaria villa adosada de lujo que ofrece la independencia, la amplitud y la privacidad típicas de una villa independiente.
A tan solo unos minutos de la espléndida playa de Manerba del Garda, la propiedad goza de una ubicación estratégica y envidiable: lejos del tráfico de las carreteras principales, pero cerca de todos los servicios (a tan solo 500 metros).
Características clave y logística impecable
Ubicación estratégica: Conexiones rápidas para evitar atascos estacionales. Salò se encuentra a 10 minutos en coche, Desenzano y el centro de Brescia a tan solo 20 minutos, mientras que la salida de la autopista A4 está a solo 15 minutos por cómodas carreteras secundarias. Clase energética B (construido en 2012): Eficiencia moderna, bajo consumo de combustible y un estado de conservación excepcional, gracias a un mantenimiento constante y meticuloso. Sin necesidad de reformas. El exterior es un auténtico paraíso privado de aproximadamente 800 metros cuadrados, con un cuidado paisajismo y atención al detalle.
Amplia piscina privada para disfrutar de los calurosos días de verano. Jacuzzi independiente con ducha propia para una máxima relajación. Zona de barbacoa con elegante cenador, ideal para comer al aire libre y celebrar eventos con familiares o amigos.
La villa cuenta con una superficie que no está disponible actualmente en el mercado en esta ubicación: 120 m2 de superficie habitable sobre rasante, un sótano de 72 m2 y un garaje de 46 m2.
Actualmente, la propiedad está ingeniosamente dividida en dos amplios apartamentos independientes, ideales para dos familias o para quienes buscan una fuente de ingresos importante:
1. Residencia principal (planta baja y primer piso)
Planta baja: Amplia y luminosa sala de estar, cocina abierta, baño de visitas y armario. Planta superior: Dormitorio principal con amplio baño en suite, segundo dormitorio con baño privado. Ambas habitaciones cuentan con sistemas de calefacción y aire acondicionado. 2. Parte destinada a alojamiento tipo BB (ya establecido).
Amplia y luminosa sala de estar con cocina independiente. Dormitorio doble grande con baño privado. Notas importantes: El negocio de alojamiento y desayuno está debidamente registrado y cuenta con ingresos demostrables, lo que garantiza una rentabilidad muy alta e inmediata. 3. Sótano y servicios
Sótano habitable de 72 m²: Totalmente amueblado como un tercer apartamento, equipado con todas las comodidades, incluyendo baño privado y lavadero. Garaje: Amplio garaje de 46 m².
Esta vivienda representa la combinación perfecta entre la exclusividad de una villa independiente, la relajación total en plena naturaleza y una inversión financiera inteligente y rentable. Espacios tan amplios, comodidades de alta gama y una ubicación tan privada y conveniente son hoy en día difíciles de encontrar en el lago de Garda.
¡RESERVA TU VISITA EXCLUSIVA AHORA! ¿Dónde más puedes encontrar estos espacios, este nivel de acabados y una renta garantizada en el corazón de la tranquila zona de Garda?
Este anuncio tiene fines meramente informativos y comerciales. La información proporcionada no tiene valor contractual y está sujeta a cambios.
Ref: LL-077-39
Elegante oasis de privacidad con piscina, jacuzzi y negocio de alojamiento y desayuno consolidado.
Enclavada entre la tranquilidad y el encanto de los viñedos y olivares del lago de Garda, ofrecemos a la venta una extraordinaria villa adosada de lujo que ofrece la independencia, la amplitud y la privacidad típicas de una villa independiente.
A tan solo unos minutos de la espléndida playa de Manerba del Garda, la propiedad goza de una ubicación estratégica y envidiable: lejos del tráfico de las carreteras principales, pero cerca de todos los servicios (a tan solo 500 metros).
Características clave y logística impecable
Ubicación estratégica: Conexiones rápidas para evitar atascos estacionales. Salò se encuentra a 10 minutos en coche, Desenzano y el centro de Brescia a tan solo 20 minutos, mientras que la salida de la autopista A4 está a solo 15 minutos por cómodas carreteras secundarias. Clase energética B (construido en 2012): Eficiencia moderna, bajo consumo de combustible y un estado de conservación excepcional, gracias a un mantenimiento constante y meticuloso. Sin necesidad de reformas. El exterior es un auténtico paraíso privado de aproximadamente 800 metros cuadrados, con un cuidado paisajismo y atención al detalle.
Amplia piscina privada para disfrutar de los calurosos días de verano. Jacuzzi independiente con ducha propia para una máxima relajación. Zona de barbacoa con elegante cenador, ideal para comer al aire libre y celebrar eventos con familiares o amigos.
La villa cuenta con una superficie que no está disponible actualmente en el mercado en esta ubicación: 120 m2 de superficie habitable sobre rasante, un sótano de 72 m2 y un garaje de 46 m2.
Actualmente, la propiedad está ingeniosamente dividida en dos amplios apartamentos independientes, ideales para dos familias o para quienes buscan una fuente de ingresos importante:
1. Residencia principal (planta baja y primer piso)
Planta baja: Amplia y luminosa sala de estar, cocina abierta, baño de visitas y armario. Planta superior: Dormitorio principal con amplio baño en suite, segundo dormitorio con baño privado. Ambas habitaciones cuentan con sistemas de calefacción y aire acondicionado. 2. Parte destinada a alojamiento tipo BB (ya establecido).
Amplia y luminosa sala de estar con cocina independiente. Dormitorio doble grande con baño privado. Notas importantes: El negocio de alojamiento y desayuno está debidamente registrado y cuenta con ingresos demostrables, lo que garantiza una rentabilidad muy alta e inmediata. 3. Sótano y servicios
Sótano habitable de 72 m²: Totalmente amueblado como un tercer apartamento, equipado con todas las comodidades, incluyendo baño privado y lavadero. Garaje: Amplio garaje de 46 m².
Esta vivienda representa la combinación perfecta entre la exclusividad de una villa independiente, la relajación total en plena naturaleza y una inversión financiera inteligente y rentable. Espacios tan amplios, comodidades de alta gama y una ubicación tan privada y conveniente son hoy en día difíciles de encontrar en el lago de Garda.
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细节
- 物业类型
- 半独立房屋
- 状况
- 全面整修/可居住
- 房屋面积
- 234 m²
- 卧室
- 5
- 浴室
- 5
- 土地
- 1 m²
- 能效评级
- B15,27 kwh_m2
- 参考代码
- 33091077-39
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
22.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
35.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
64.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
85.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
- 高速公路出口
- 12.8 km
- 医院
- 4.2 km - Ospedale di Salò
- 海岸
- 143.0 km
- 滑雪胜地
- 6.8 km
在此物业附近
加尔达湖畔普埃尼亚戈：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面224m
- 面积
- 10.9716 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 3469
联系房地产中介
EDILFIN Agenzia Immobiliare
Via Giorgio Strehler, 19, Manerba del Garda, Brescia
+39 0365 551761
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