In the historic center of the hamlet of Mura, in the municipality of Puegnago del Garda, a completely renovated terraced house is offered for sale, currently operating as an active Bed Breakfast.
The property, located in a quiet and charming setting, has undergone a full renovation involving every part of the building: systems, windows, and both interior and exterior finishes.
The renovation brought the property to energy class A3, ensuring high efficiency and comfort.
The underfloor heating system is powered by a heat pump, and all rooms are air-conditioned.
The property is arranged over three above-ground levels and includes a private parking space within an exclusive courtyard directly in front of the entrance.
Layout:
Ground floor: one bedroom with private bathroom, living room, additional service bathroom, and utility spaces.
First floor: two bedrooms with private bathrooms and balconies; common area currently used as kitchen and breakfast room, easily convertible into an additional bedroom.
Second floor: one bedroom with private bathroom and access to a large terrace with panoramic lake view.
Overall, the property offers five bedrooms, all with en-suite bathrooms, and well-organized shared spaces.
With minor internal modifications, it is possible to reconfigure the layout, enhancing the upper floor and the lake-view terrace as the main living area, making the most of the brightness and panoramic view.
The location allows easy access on foot to essential services such as the post office and small local shops.
This property is ideal both as an income-generating investment, thanks to the established hospitality business, and as a private residence or mixed-use home with tourist accommodation.
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Nel centro storico della frazione di Mura, nel comune di Puegnago del Garda, si propone in vendita una porzione cielo-terra completamente ristrutturata, attualmente adibita a struttura ricettiva regolarmente attiva.
L'immobile, inserito in un contesto tranquillo e caratteristico, è stato oggetto di una ristrutturazione integrale che ha interessato ogni parte dell'edificio: impianti, serramenti, finiture interne ed esterne.
L'intervento ha consentito di ottenere la classe energetica A3, garantendo elevata efficienza e comfort abitativo.
L'impianto di riscaldamento è a pavimento ed è gestito da una pompa di calore, mentre tutti gli ambienti sono climatizzati.
La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra e dispone di un posto auto privato all'interno di una corte esclusiva, situata direttamente di fronte all'ingresso dell'abitazione.
Distribuzione interna:
Piano terra: una camera con bagno privato, un soggiorno, un ulteriore servizio e locali accessori.
Piano primo: due camere con bagno privato e balcone; zona comune attualmente adibita a cucina e sala colazioni, con possibilità di riconvertirla in ulteriore camera.
Piano secondo: una camera con bagno privato e accesso a un'ampia terrazza con vista panoramica sul Lago di Garda.
Complessivamente, l'immobile dispone di cinque camere, tutte dotate di bagno privato, e di spazi comuni funzionali e ben distribuiti.
Con interventi interni di modesta entità, è possibile riconfigurare la disposizione degli ambienti, valorizzando il piano superiore e la terrazza vista lago come zona giorno principale, in modo da sfruttare appieno la luminosità e la vista panoramica.
La posizione consente di raggiungere a piedi i principali servizi di prima necessità, quali posta e piccole attività commerciali.
La soluzione si presta sia come investimento a reddito, grazie all'attività ricettiva già avviata, sia come residenza privata o abitazione con parte dedicata a locazione turistica.
Im historischen Zentrum des Ortsteils Mura, in der Gemeinde Puegnago del Garda, steht ein komplett renoviertes Reihenhaus zum Verkauf, das derzeit als aktives Bed Breakfast betrieben wird.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Lage und wurde vollständig saniert - inklusive Anlagen, Fenster sowie Innen- und Außenflächen.
Durch die Arbeiten wurde die Energieklasse A3 erreicht, was hohe Effizienz und Wohnkomfort gewährleistet.
Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, und alle Räume sind klimatisiert.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über einen privaten Stellplatz in einem exklusiven Innenhof, direkt vor dem Eingang.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, Wohnzimmer, zusätzliches Gäste-WC und Nebenräume.
Erster Stock: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Balkon; Gemeinschaftsbereich mit Küche und Frühstücksraum, der bei Bedarf in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Zweiter Stock: ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Panoramablick auf den Gardasee.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, sowie funktional gestaltete Gemeinschaftsbereiche.
Mit geringfügigen baulichen Anpassungen besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung neu zu gestalten und die obere Etage mit der Terrasse als Hauptwohnbereich zu nutzen, um Helligkeit und den herrlichen Seeblick optimal zu genießen.
Die Lage ermöglicht es, die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Post und kleine Geschäfte - bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarkes Investment, dank des bereits bestehenden Beherbergungsbetriebs, als auch als privates Wohnhaus oder Wohn- und Ferienimmobilie.
