Ref: MS-003-172
Detached house to renovate with remediable volumetric ABUSE, garage and private garden in Puegnago del Garda.
The property is spread over a single floor, measuring approximately 93 sq m in total, and comprises: entrance hall, kitchen, living room with fireplace and direct access to a 30 sq m balcony with open views of the surrounding greenery, two bedrooms (also with balcony access), a bathroom with window and shower, and an approximately 170 sq m garden.
In the basement, of approximately 75 m2, we find 2 rooms, a bathroom with window and bathtub, a cellar and a garage of approximately 33 m2.
The property is primarily suitable for operators in the sector as, in order to be effectively and legally used, one of the following two paths must be followed:
Amnesty for the violation regarding distances (agreements already signed between neighbors) and volume (verbal agreement reached, now a matter of formalizing it) with municipal practice with costs previously calculated at €110,000 + technical costs for demolition and reconstruction of a new building. In the last photograph you will find a summary of these last two hypotheses by the surveyor who handled the practice.
PURCHASE WITHOUT MORTGAGE.
This announcement is for informational and commercial purposes only. The information provided has no contractual value and is subject to change.
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Rif: MS-003-172
Villetta singola da ristrutturare con ABUSO volumetrico sanabile, garage e giardino privato a Puegnago del Garda.
L'immobile si sviluppa su piano unico, di circa 93 mq lordi, così composti: ingresso, cucina, soggiorno con caminetto e accesso diretto al balcone di circa 30 mq con vista aperta sul verde circostante, 2 camere da letto (anch'esse con accesso al balcone), bagno finestrato con doccia e giardino esterno di circa 170 mq.
Al piano interrato, di circa 75 mq, troviamo 2 stanze, un bagno finestrato con vasca, cantina e garage di circa 33mq.
L'immobile risulta essere adatto principalmente ad operatori del settore in quanto per essere effetivamente e legalmente utlizzato deve esser percorsa una delle due seguenti strade:
sanatoria dell'abuso circa distanze (accordi già sottoscritti tra vicini) e volume (accordo verbale trovato, si tratta di formalizzarlo) con pratica comunale con oneri preventivamente calcolati in 110.000€ + spese tecniche
demolizione e ricostruzione di nuovo edificio
Nell'ultima fotografia trovate riassunto di queste due ultime ipotesi del geometra che ha seguito la pratica.
ACQUISTO SENZA MUTUO.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.
Ref: MS-003-172
Freistehendes Haus zur Renovierung mit behebbaren Mängeln im Bereich der Raumaufteilung, Garage und privatem Garten in Puegnago del Garda.
Das Anwesen erstreckt sich über eine einzige Etage, misst insgesamt ca. 93 m² und umfasst: Eingangshalle, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einem 30 m² großen Balkon mit freiem Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einen ca. 170 m² großen Garten.
Im Untergeschoss, das etwa 75 m² groß ist, befinden sich 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Keller und eine Garage von etwa 33 m².
Die Immobilie eignet sich vor allem für Akteure des Sektors, da für eine effektive und legale Nutzung einer der folgenden beiden Wege beschritten werden muss:
Amnestie für den Verstoß gegen die Abstands- (bereits unterzeichnete Vereinbarungen zwischen den Nachbarn) und Volumenbestimmungen (mündliche Vereinbarung getroffen, nun formalisierbar) gemäß der kommunalen Praxis. Die Kosten wurden zuvor auf 110.000 € zuzüglich der technischen Kosten für Abriss und Neubau berechnet. Auf dem letzten Foto finden Sie eine Zusammenfassung dieser beiden Sachverhalte durch den zuständigen Gutachter.
KAUF OHNE HYPOTHEK.
Diese Mitteilung dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken. Die bereitgestellten Informationen haben keine vertragliche Gültigkeit und können sich ändern.
Réf. : MS-003-172
Maison individuelle à rénover avec des problèmes de volume réparables, garage et jardin privé à Puegnago del Garda.
La propriété s'étend sur un seul étage, mesurant environ 93 m² au total, et comprend : un hall d'entrée, une cuisine, un salon avec cheminée et accès direct à un balcon de 30 m² offrant une vue dégagée sur la verdure environnante, deux chambres (également avec accès au balcon), une salle de bains avec fenêtre et douche, et un jardin d'environ 170 m².
Au sous-sol, d'environ 75 m², on trouve 2 pièces, une salle de bains avec fenêtre et baignoire, une cave et un garage d'environ 33 m².
Ce bien est principalement adapté aux opérateurs du secteur car, pour être utilisé efficacement et légalement, l'une des deux voies suivantes doit être suivie :
Amnistie pour les infractions relatives aux distances (accords déjà signés entre voisins) et au volume (accord verbal conclu, à formaliser) auprès du service d'urbanisme. Les coûts, initialement estimés à 110 000 €, s'ajoutent aux frais techniques de démolition et de reconstruction. La dernière photo présente un résumé de ces deux dernières hypothèses établi par le géomètre en charge du dossier.
ACHAT SANS HYPOTHÈQUE.
Ce communiqué est diffusé à titre informatif et commercial uniquement. Les informations fournies n'ont aucune valeur contractuelle et sont susceptibles d'être modifiées.
Referencia: MS-003-172
Casa unifamiliar para reformar con abusos volumétricos subsanables, garaje y jardín privado en Puegnago del Garda.
La propiedad se distribuye en una sola planta, con una superficie aproximada de 93 m² en total, y consta de: vestíbulo, cocina, salón con chimenea y acceso directo a un balcón de 30 m² con vistas despejadas a la vegetación circundante, dos dormitorios (también con acceso al balcón), un baño con ventana y ducha, y un jardín de aproximadamente 170 m².
En el sótano, de aproximadamente 75 m2, encontramos 2 habitaciones, un baño con ventana y bañera, una bodega y un garaje de aproximadamente 33 m2.
La propiedad es principalmente adecuada para operadores del sector, ya que, para ser utilizada de manera efectiva y legal, se debe seguir uno de los dos siguientes caminos:
Amnistía por la infracción relativa a distancias (acuerdos ya firmados entre vecinos) y volumen (acuerdo verbal alcanzado, ahora pendiente de formalización) con la práctica municipal, con costes previamente calculados en 110.000 € más gastos técnicos para la demolición y reconstrucción de un nuevo edificio. En la última fotografía encontrará un resumen de estas dos últimas hipótesis por parte del perito que gestionó la práctica.
COMPRA SIN HIPOTECA.
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