VILLA READY FOR DELIVERY - REAL IMAGES - FURNISHINGS NOT INCLUDED IN THE PRICE.
Puegnago del Garda, Raffa area, villa ready for delivery. Totally independent, with swimming pool, 300 sqm private garden and individual garage as well as parking space within the property, 2 km from Romantica beach in Manerba and 4 km from Saló, equipped with the latest technologies and almost zero energy expenditure thanks to photovoltaic panels.
The villa consists of a living area with an open kitchen, equipped with large windows that allow excellent brightness, and the garage is accessed directly from the living room.
Sleeping area with three double bedrooms and two bathrooms.
Swimming pool, porch and garden surrounding the villa on three sides.
The residence is built entirely on a single floor with traditional materials, the concrete is reinforced with B540C steel checked in the factory, all the exposed plumbing and downpipes are made of dark brown pre-painted sheet metal and have an adequate development in order to remove the 'rainwater.
All perimeter walls are thermally insulated, so as to comply with current insulation regulations. This coat is made with sintered expanded polystyrene panels.
The finishing of the external surfaces of the external insulation system is carried out by applying a compact effect fibered mineral coating with a trowel, based on acrylic and siloxane resins with high protection against atmospheric agents.
The filling of the foundations of the ground floor in correspondence with the habitable rooms is carried out with a ventilated crawl space.
Two separate networks have also been created for the conveyance and disposal of white and black water. All the pipes of the horizontal and vertical sewer network, whatever their diameter, are made of PVC. The ducts inside the house inserted inside the walls are suitably soundproofed.
The windows have sills in Gaia Gray stone or equivalent material with flamed-brushed finish, appropriately treated on the surface, 3 cm thick, with 3+3 external shape and drip edge. The French windows have stone thresholds 3 cm thick with the same characteristics as the windowsills
Appropriate waterproofing is carried out on the entire internal surface of the house with a bituminous sheath over which an insulating polystyrene panel is installed and over which the electrical and plumbing systems are installed, suitably protected with a cast of lightweight material such as cellular concrete.
The villa is anti-seismic and can be customized in the distribution of internal spaces and finishes. There is a single garage above ground and a 4x8 swimming pool with infinity skimmer, equipping the garden with an automatic lighting and irrigation system. Among the various services there are: video intercom, provision for alarm and air conditioning, underfloor heating, sliding doors, electric gate, electric shutters, armored door, suspended sanitary ware, zero condominium fees. Excellent opportunity for location, structure and quality/price ratio. Energy class A4
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VILLA IN PRONTA CONSEGNA - IMMAGINI REALI - ARREDAMENTO NON INCLUSO NEL PREZZO.
Puegnago del Garda, frazione Raffa, villa in pronta consegna. completamente indipendente, con piscina, 300 mq di giardino privato e garage singolo più posto auto all'interno della proprietà, a 2 km dalla spiaggia Romantica a Manerba e 4 km di distanza da Saló, dotata delle ultime tecnologie con spesa energetica pari quasi a zero grazie ai pannelli fotovoltaici.
La villa è composta da zona giorno con cucin a vista, dotata di ampie finestre che permettono un'ottima luminosità, direttamente dal soggiorno si accede al garage.
Zona notte con tre camere doppie e due bagni.
Piscina, portico e giardino che circonda la villa su tre lati.
La residenza è costruita tutta su un unico piano con materiali tradizionali, il cemento è armato con acciaio B540C controllato in stabilimento, tutte le lattonerie e i pluviali a vista sono realizzati in lamiera preverniciata colore testa di moro ed hanno uno sviluppo adeguato al fine di allontanare l'acqua meteorica.
Tutte le pareti perimetrali sono isolate termicamente, in modo tale da rispettare le vigenti norme in materia di isolamento. Tale cappotto è realizzato con pannelli in polistirene espanso sinterizzato.
La finitura delle superfici esterne del sistema a cappotto è eseguita mediante l'applicazione a frattazzo di rivestimento minerale fibrato ad effetto compatto, a base di resine acriliche e silossaniche ad elevata protezione contro gli agenti atmosferici.
Il riempimento delle fondazioni del piano terra in corrispondenza dei locali abitabili è realizzato con un vespaio aerato.
Sono altresì realizzate due reti separate per il convogliamento e smaltimento delle acque bianche e nere. Tutte le condotte della rete orizzontale e verticale della fognatura, di qualsiasi diametro esse siano, sono in PVC. Le condotte interne all'abitazione inserite all'interno delle pareti sono opportunamente insonorizzate.
Le finestre hanno davanzale in pietra Gaia Gray o materiale equivalente con finitura fiammata– spazzolata, opportunamente trattata superficialmente spessore cm 3 con sagoma esterna 3+3 e gocciolatoio. Le porte finestre hanno soglie in pietra spessore cm 3 con medesime caratteristiche ai davanzali
Su tutta la superficie interna all'abitazione è eseguita opportuna impermeabilizzazione con guaina bituminosa sopra la quale è eseguito pannello isolante in polistirene e sopra il quale sono eseguiti gli impianti elettrico ed idraulico opportunamente protetti con un getto di materiale leggero tipo cemento cellulare.
La villa è di tipo antisismica ed è personalizzabile nella distribuzione degli spazi interni e nelle finiture . Vi è un garage singolo fuori terra e piscina 4x8 con skimmer a sfioro, dotare il giardino di impianto automatico di illuminazione ed irrigazione. Fra i vari servizi vi sono: videocitofono, predisposizione per allarme ed aria condizionata, riscaldamento a pavimento, porte scorrevoli, cancello elettrico, tapparelle elettriche, porta blindata, sanitari sospesi, spese condominiali nulle. Ottima occasione per posizione, struttura e rapporto qualità/prezzo. Classe energetica A4
CLASSE ENERGETICA:
VILLA BEREIT ZUR LIEFERUNG - ECHTE BILDER - MÖBEL NICHT IM PREIS ENTHALTEN.
Puegnago del Garda, Stadtteil Raffa, Villa zur Übergabe bereit. Völlig unabhängig, mit Swimmingpool, 300 qm privatem Garten und Einzelgarage sowie Parkplatz innerhalb des Grundstücks, 2 km vom Strand Romantica in Manerba und 4 km von Saló entfernt, ausgestattet mit den neuesten Technologien und nahezu null Energieaufwand dank Photovoltaik Paneele.
Die Villa besteht aus einem Wohnbereich mit offener Küche, ausgestattet mit großen Fenstern, die eine hervorragende Helligkeit ermöglichen, und die Garage ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Schlafbereich mit drei Doppelzimmern und zwei Badezimmern.
Swimmingpool, Veranda und Garten umgeben die Villa auf drei Seiten.
Die Residenz ist komplett auf einer Etage mit traditionellen Materialien gebaut, der Beton ist mit im Werk geprüftem B540C-Stahl verstärkt, alle freiliegenden Rohrleitungen und Fallrohre bestehen aus dunkelbraunem, vorlackiertem Blech und verfügen über eine ausreichende Entwicklung, um entfernt zu werden das 'Regenwasser.
Sämtliche Umfassungswände sind wärmegedämmt, um den aktuellen Dämmvorschriften zu entsprechen. Dieser Mantel besteht aus gesinterten expandierten Polystyrolplatten.
Die Endbearbeitung der Außenflächen des Außendämmsystems erfolgt durch Auftragen einer faserigen Mineralbeschichtung mit kompakter Wirkung mit einer Kelle auf Basis von Acryl- und Siloxanharzen mit hohem Schutz gegen Witterungseinflüsse.
Die Verfüllung der Fundamente des Erdgeschosses entsprechend den Wohnräumen erfolgt mit einem belüfteten Kriechkeller.
Für die Beförderung und Entsorgung von Weiß- und Schwarzwasser wurden außerdem zwei getrennte Netze geschaffen. Alle Rohre des horizontalen und vertikalen Kanalnetzes bestehen unabhängig von ihrem Durchmesser aus PVC. Die in die Wände eingelassenen Kanäle im Inneren des Hauses sind entsprechend schallisoliert.
Die Fensterbänke haben Fensterbänke aus Stein Gaia Grey oder einem gleichwertigen Material mit geflammter, gebürsteter Oberfläche, entsprechend behandelter Oberfläche, 3 cm dick, mit 3+3-Außenform und Tropfkante. Die französischen Fenster haben 3 cm dicke Steinschwellen mit den gleichen Eigenschaften wie die Fensterbänke
Auf der gesamten Innenfläche des Hauses erfolgt eine entsprechende Abdichtung mit einer Bitumenhülle, über der eine isolierende Polystyrolplatte angebracht wird und über der die Elektro- und Sanitärsysteme installiert werden, die mit einem Guss aus leichtem Material wie Porenbeton entsprechend geschützt sind.
Die Villa ist erdbebensicher und kann in der Aufteilung der Innenräume und in der Ausstattung individuell angepasst werden. Es gibt eine oberirdische Einzelgarage und einen 4x8-Pool mit Infinity-Skimmer, der den Garten mit einem automatischen Beleuchtungs- und Bewässerungssystem ausstattet. Zu den verschiedenen Dienstleistungen gehören: Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage und Klimaanlage, Fußbodenheizung, Schiebetüren, elektrisches Tor, elektrische Rollläden, gepanzerte Tür, hängende Sanitäranlagen, keine Eigentumswohnungsgebühren. Hervorragende Gelegenheit hinsichtlich Lage, Struktur und Preis-/Leistungsverhältnis. Energieklasse A4
