849,000 €

3间卧室别墅, 214 m²
波尔佩纳泽德尔加尔达, Brescia (省)
加尔达湖

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主要特点

车库
地窖

描述

位于加尔达湖中心地带的波尔佩纳泽·德尔·加尔达，在一个安静且私密的位置，同时又极其方便地靠近该镇的历史中心和主要服务设施，我们为您呈现一栋现代化的独立别墅，拥有私人游泳池和令人惊叹的加尔达湖全景。

这座住宅建于不久前，状况良好，在建筑质量、空间功能性和环境亮度方面都经过精心设计。别墅分为三个楼层，其中两个为地上楼层，提供宽敞且分布合理的空间，无论是作为主要居所还是作为加尔达湖畔的优雅度假屋都非常理想。

一楼迎接您的是一个明亮的开放式起居空间，其特点是宽大的落地窗，让自然光线照亮室内空间，并在室内外之间创造出令人愉悦的连续性。客厅与餐厅和开放式厨房相连，直接通向遮盖的门廊，这是一个在美好季节度过放松时光或组织户外用餐的完美场所。从这里可以进入私人花园，花园内设有埋在地下的游泳池和日光浴区，非常适合在完全私密的环境中享受夏季。

二楼完全致力于卧室区，旨在提供舒适和宁静。这里有三间卧室和两间浴室。一间单人间，也适合用作书房或客房，一间宽敞的双人卧室，可直接通向私人露台，从露台上可以欣赏到加尔达湖的美丽景色，以及一间精致的主人套房，配有带按摩浴缸的独立浴室。两间主卧室还都通向可居住的遮盖式露台，可以欣赏周围景观和加尔达湖的美丽全景。

下楼到地下室，您会发现一个宽敞的酒窖，配有壁炉，这是一个温馨而多功能的空间，非常适合与朋友和家人共度时光。在这个楼层，您还可以找到第二个厨房，一个宽敞的带淋浴的浴室和一个多用途房间，可以轻松地改造成客房、私人健身房、书房或休闲区，为房屋的空间提供额外的灵活性。

该房产还因其高能效和现代技术配置而脱颖而出。它配备了新的锅炉、地暖、隔热和隔音效果良好的优质门窗以及房屋内所有房间都配备的空调系统，确保一年四季的居住舒适度。

该房产还包括一个单车库和一个位于私人庭院内的额外停车位，提供便利和舒适，即使对于客人也是如此。nn 该房产位于一个安静且维护良好的住宅区，以别墅和优质住宅为特色，非常适合那些希望在不牺牲便利的情况下生活在一个私密和放松的环境中的人。该地区在隐私、自然和日常生活便利之间实现了完美的平衡，因此对于那些选择在加尔达湖永久居住或寻找度假住所的人来说，都非常受欢迎。

距离住宅不远的地方，有许多服务和活动，使日常生活变得简单而愉快。在镇中心，您可以找到典型的餐厅、葡萄酒吧、酒吧和当地的小商店，在那里您可以品尝加尔达地区的真正风味。此外，还有超市、生活必需品商店和日常生活的便利设施。

周围的地区也因其自然美景而备受赞赏。环绕着波尔佩纳泽·德尔·加尔达的冲积丘陵提供了美丽的观景步道，非常适合在葡萄园、橄榄树和迷人的风景中散步或骑自行车。该地区以生产优质葡萄酒而闻名，是那些热爱大自然、美食和户外生活方式的人的完美目的地。对于体育爱好者和休闲爱好者，附近还有许多著名的高尔夫球场，包括加尔达湖地区的一些最负盛名的设施，以及体育中心、马术中心以及专门用于自行车和徒步旅行的路线。
该地区的战略位置也便于前往加尔达湖的一些最著名的城镇。开车只需几分钟即可到达代森扎诺·德尔·加尔达、帕登盖·苏尔·加尔达和萨洛，这些城镇以其旅游港口、海滩、风景如画的湖滨长廊、拥有水景的餐厅以及各种商店和服务的广泛选择而闻名。nn 别墅的建造注重建筑质量和居住舒适度，整合了现代化的解决方案和精选的材料，以确保安全、效率和功能性。

一楼设有木质内推门，配有防盗锁，提供良好的保护，同时保持优雅的外观。住宅的所有门窗均配备栅栏，进一步提高了该房产的安全性。

住宅配备了地暖系统，确保热量均匀分布，并提供出色的居住舒适度。此外，主要房间还配备了空调系统，非常适合在炎热的月份保持最佳温度。

双层玻璃窗有助于良好的隔热和隔音效果，而宽大的玻璃表面允许自然光线照亮室内空间，使环境特别明亮和温馨。

卧室走廊的设计细节是安装了嵌入在地板中的迷你 LED 灯，在晚上创造出柔和而精致的照明，增强了环境之间的过渡。

该房产还包括酒窖、地下室的第二个厨房、私人游泳池和日光浴区以及遮盖的门廊和露台，非常适合在美好季节充分利用室外空间。

该房产还包括一个单车库和一个位于私人庭院内的停车位，确保了便利和舒适，即使对于客人也是如此。所有这些特征都使该房产成为一个完整、舒适和实用的居住解决方案，既适合作为第一居所，也适合作为加尔达湖的度假住所。nn 我们将亲自安排您参观房产，并在整个购买过程中作为您强大的、可靠和专业的合作伙伴为您提供支持。从首次参观到公证登记，我们将以专业、透明和对每个细节的关注为您提供服务。
与我们合作，您不会妥协，也不会将任何事情留给机会。我们的目标是使您通往新家的道路尽可能简单、安全和愉快。
对我们而言，全面的服务不仅仅是一个词，而是一种真正的企业理念。我们积极地为您提供支持，指导您做出最重要的决定，并与您一起克服通往您梦想家园的道路上所有语言和文化障碍。

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In the heart of Polpenazze del Garda, in a quiet and reserved location, but at the same time extremely convenient to the historic center and the main services of the town, we offer for sale a modern detached villa with private swimming pool and striking panoramic views of Lake Garda.

The house, recently built and maintained in impeccable condition, has been designed with particular attention to the construction quality, functionality of spaces and brightness of the rooms. The villa is spread over a total of three levels, two of which are above ground, offering spacious and well-distributed rooms, ideal both as a main residence and as an elegant vacation home on the lake.

On the ground floor one is greeted by a bright open-plan living area characterized by large windows that allow natural light to enhance the interior spaces and create a pleasant continuity between indoors and outdoors. The living room, with dining area and open kitchen, opens directly onto the covered porch, a perfect space to spend moments of relaxation or organize outdoor lunches and dinners during the warm season. From here there is access to the private garden that houses the in-ground swimming pool and sunbathing area, ideal for fully enjoying summer days in total privacy. On the same level there is also a windowed bathroom with shower, practical and functional for the living area.

The upper floor is entirely dedicated to the sleeping area, designed to ensure comfort and tranquility. Here we find three bedrooms and two bathrooms. A single bedroom, which is also ideal as a study or guest room, a spacious master bedroom with direct access to the private terrace from which you can admire a pleasant view of the lake, and a refined master bedroom equipped with an en suite bathroom with a Jacuzzi tub. Both main rooms also have access to covered, livable terraces that provide a splendid panoramic view of the surrounding landscape and lake.

Descending to the basement level is a large tavern with fireplace, a cozy and versatile space perfect for convivial moments with friends and family. On this level we also find a second kitchen, a large bathroom with shower and a multipurpose room that can be easily adapted to a guest room, private gym, study or hobby area, offering further flexibility to the spaces of the house.

The property also stands out for its high energy efficiency and modern technological equipment. In fact, it is equipped with a new boiler, underfloor heating, quality fixtures with excellent thermal and acoustic insulation, and air conditioning system present in all rooms of the house, ensuring living comfort all year round.

A single garage and an additional parking space within the private courtyard complete the property, offering convenience and comfort for guests as well. nn The property is located in a quiet and well-kept residential context, characterized by villas and quality homes, ideal for those who want to live in a private and relaxing environment without sacrificing the convenience of services. In fact, the area offers a perfect balance between privacy, nature and everyday practicality, resulting particularly appreciated both by those who choose to live permanently on Lake Garda and those who are looking for a residence for leisure.

Within a short distance from the residence are numerous services and activities that make daily life simple and pleasant. In the center of the village there are typical restaurants, wine stores, bars and small local stores where you can discover the authentic flavors of the Garda area. There is also no shortage of supermarkets, essential stores and useful services for everyday life.

The surrounding area is also particularly appreciated for its natural beauty. The morainic hills surrounding Polpenazze del Garda offer splendid scenic routes ideal for walks, hikes, or bicycle rides among vineyards, olive groves, and picturesque landscapes. In fact, this area is renowned for the production of quality wines and is a perfect destination for those who love nature, food and wine and an outdoor lifestyle. For sports and leisure lovers, renowned golf courses are also located in the immediate vicinity, including some of the most prestigious facilities in the Garda area, as well as sports centers, riding stables and routes dedicated to cycling and trekking.
The location is also strategic for easy access to some of the best-known resorts on Lake Garda. Within a few minutes' drive you can reach Desenzano del Garda, Padenghe sul Garda, and Salò, localities famous for their marinas, beaches, scenic waterfronts, waterfront restaurants, and wide range of stores and services. nn The villa was built with attention to construction quality and living comfort, integrating modern solutions and selected materials that ensure safety, efficiency and functionality.

On the ground floor there are wooden casement doors with an armored lock, which offer a good level of protection while maintaining an elegant aesthetic. All the windows and doors of the house are also equipped with gratings, an element that further increases the security of the property.

The home is served by an underfloor heating system, which ensures even heat distribution and high living comfort. There is also an air conditioning system in the main rooms, which is ideal for ensuring an optimal temperature during the warmer months.

The double-glazed windows and doors contribute to good thermal and acoustic insulation, while the large glass surfaces allow natural light to illuminate the interior spaces, making the rooms particularly bright and welcoming.

A design detail is found in the corridor of the sleeping area, where mini LEDs recessed into the floor have been installed, creating soft and refined lighting during the evening hours, enhancing the transition between rooms.

The property also features a fireplace in the tavern, a second kitchen in the basement, a private pool with sunbathing area, and covered porches and terraces, ideal for making the most of outdoor spaces during the warm season.

Single garage and parking space within the private courtyard complete the property, ensuring convenience and comfort for any guests as well. All these features contribute to make the property a complete, comfortable and functional living solution, suitable both as a first home and as a residence on Lake Garda. nn

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Nel cuore di Polpenazze del Garda, in posizione tranquilla e riservata ma al tempo stesso estremamente comoda al centro storico e ai principali servizi del paese, proponiamo in vendita una moderna villa singola con piscina privata e suggestiva vista panoramica sul lago di Garda.

L’abitazione, edificata recentemente e mantenuta in condizioni impeccabili, è stata progettata con particolare attenzione alla qualità costruttiva, alla funzionalità degli spazi e alla luminosità degli ambienti. La villa si sviluppa su tre livelli complessivi, di cui due fuori terra, offrendo ambienti ampi e ben distribuiti, ideali sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze sul lago.

Al piano terra si viene accolti da una luminosa zona living open space caratterizzata da ampie vetrate che permettono alla luce naturale di valorizzare gli spazi interni e creano una piacevole continuità tra interno ed esterno. Il soggiorno, con area pranzo e cucina a vista, si apre direttamente sul portico coperto, uno spazio perfetto per trascorrere momenti di relax o organizzare pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione. Da qui si accede al giardino privato che ospita la piscina interrata e la zona solarium, ideale per godere appieno delle giornate estive in totale privacy. Sullo stesso livello è presente anche un bagno finestrato con doccia, pratico e funzionale per la zona giorno.

Il piano superiore è interamente dedicato alla zona notte, pensata per garantire comfort e tranquillità. Qui troviamo tre camere da letto e due bagni. Una camera singola, ideale anche come studio o stanza per gli ospiti, una spaziosa camera matrimoniale con accesso diretto al terrazzino privato dal quale si può ammirare una piacevole vista sul lago, e una raffinata camera padronale dotata di bagno en suite con vasca idromassaggio Jacuzzi. Entrambe le camere principali dispongono inoltre di accesso a terrazzi coperti e vivibili che regalano una splendida visuale panoramica sul paesaggio circostante e sul lago.

Scendendo al piano interrato si sviluppa un’ampia taverna con camino, uno spazio accogliente e versatile perfetto per momenti conviviali con amici e familiari. A questo livello troviamo inoltre una seconda cucina, un ampio bagno con doccia e un locale multiuso che può essere facilmente adattato a stanza ospiti, palestra privata, studio o area hobby, offrendo ulteriore flessibilità agli spazi della casa.

La proprietà si distingue anche per l’elevata efficienza energetica e per le dotazioni tecnologiche moderne. È infatti dotata di nuova caldaia, riscaldamento a pavimento, infissi di qualità con ottimo isolamento termico e acustico e sistema di climatizzazione presente in tutti gli ambienti della casa, garantendo comfort abitativo in ogni stagione dell’anno.

Completano la proprietà un garage singolo e un ulteriore posto auto all’interno del cortile privato, offrendo praticità e comodità anche per gli ospiti. nn L’immobile si trova in un contesto residenziale tranquillo e ben curato, caratterizzato da ville e abitazioni di qualità, ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato e rilassante senza rinunciare alla comodità dei servizi. La zona offre infatti un perfetto equilibrio tra privacy, natura e praticità quotidiana, risultando particolarmente apprezzata sia da chi sceglie di vivere stabilmente sul lago di Garda sia da chi è alla ricerca di una residenza per il tempo libero.

A breve distanza dall’abitazione si trovano numerosi servizi e attività che rendono la vita quotidiana semplice e piacevole. Nel centro del paese sono presenti ristoranti tipici, enoteche, bar e piccole botteghe locali dove è possibile scoprire i sapori autentici del territorio gardesano. Non mancano inoltre supermercati, negozi di prima necessità e servizi utili per la vita di tutti i giorni.

Il territorio circostante è particolarmente apprezzato anche per la sua bellezza naturale. Le colline moreniche che circondano Polpenazze del Garda offrono splendidi percorsi panoramici ideali per passeggiate, escursioni a piedi o in bicicletta tra vigneti, uliveti e paesaggi suggestivi. Questa zona è infatti rinomata per la produzione di vini di qualità e rappresenta una meta perfetta per chi ama la natura, l’enogastronomia e uno stile di vita all’aria aperta. Per gli amanti dello sport e del tempo libero, nelle immediate vicinanze si trovano anche rinomati campi da golf, tra cui alcune delle strutture più prestigiose della zona del Garda, oltre a centri sportivi, maneggi e percorsi dedicati al ciclismo e al trekking.
La posizione è inoltre strategica per raggiungere facilmente alcune delle località più note del lago di Garda. In pochi minuti di auto si possono raggiungere Desenzano del Garda, Padenghe sul Garda e Salò, località famose per i loro porti turistici, le spiagge, i lungolaghi panoramici, i ristoranti affacciati sull’acqua e l’ampia offerta di negozi e servizi. nn La villa è stata realizzata con attenzione alla qualità costruttiva e al comfort abitativo, integrando soluzioni moderne e materiali selezionati che garantiscono sicurezza, efficienza e funzionalità.

Al piano terra sono presenti ante battenti in legno con serratura blindata, che offrono un buon livello di protezione mantenendo un’estetica elegante. Tutti i serramenti dell’abitazione sono inoltre dotati di inferriate, elemento che aumenta ulteriormente la sicurezza della proprietà.

L’abitazione è servita da impianto di riscaldamento a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme del calore e un elevato comfort abitativo. È presente inoltre un sistema di climatizzazione negli ambienti principali, ideale per garantire una temperatura ottimale durante i mesi più caldi.

Gli infissi con vetrocamera contribuiscono a un buon isolamento termico e acustico, mentre le ampie superfici vetrate permettono alla luce naturale di illuminare gli spazi interni rendendo gli ambienti particolarmente luminosi e accoglienti.

Un dettaglio di design si trova nel corridoio della zona notte, dove sono stati installati mini LED incassati nel pavimento, che creano un’illuminazione soffusa e raffinata durante le ore serali, valorizzando il passaggio tra gli ambienti.

La proprietà dispone inoltre di camino nella taverna, seconda cucina al piano interrato, piscina privata con area solarium e portici e terrazze coperti, ideali per vivere al meglio gli spazi esterni durante la bella stagione.

Completano la proprietà garage singolo e posto auto all’interno della corte privata, garantendo praticità e comodità anche per eventuali ospiti. Tutte queste caratteristiche contribuiscono a rendere l’immobile una soluzione abitativa completa, confortevole e funzionale, adatta sia come prima casa sia come residenza sul lago di Garda. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte, affidabile e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Dalla prima visita fino al rogito notarile, vi assisteremo con professionalità, trasparenza e attenzione a ogni dettaglio.
Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Il nostro obiettivo è rendere il percorso verso la vostra nuova casa il più semplice, sicuro e piacevole possibile.
Per noi servizio completo non è soltanto una parola, ma una vera e propria filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente in ogni fase, vi guidiamo nelle decisioni più importanti e superiamo insieme tutte le barriere linguistiche e culturali lungo il cammino verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.

Im Herzen von Polpenazze del Garda, in einer ruhigen und zurückhaltenden Lage, aber gleichzeitig sehr günstig zum historischen Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen des Dorfes, bieten wir eine moderne freistehende Villa mit privatem Schwimmbad und eindrucksvollem Panoramablick auf den Gardasee zum Verkauf an.

Das Haus wurde vor kurzem gebaut und ist in einem tadellosen Zustand. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf die Bauqualität, die Funktionalität der Räume und die Helligkeit der Zimmer gelegt. Die Villa erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen, von denen zwei oberirdisch sind, und bietet geräumige und gut verteilte Räume, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als elegantes Ferienhaus am See eignen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohnbereich mit großen Fenstern, die den Innenraum mit natürlichem Licht durchfluten und eine angenehme Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche öffnet sich direkt auf die überdachte Veranda, ein idealer Ort, um Momente der Entspannung zu verbringen oder in der warmen Jahreszeit Mittag- und Abendessen im Freien zu veranstalten. Von hier aus gelangt man in den privaten Garten, in dem sich der Swimmingpool und die Sonnenterrasse befinden, ideal, um die Sommertage in aller Ruhe zu genießen. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, praktisch und funktionell für den Wohnbereich.

Das Obergeschoss ist ganz dem Schlafbereich gewidmet, der so gestaltet ist, dass er Komfort und Ruhe garantiert. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Ein Einzelzimmer, das sich auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Terrasse, von der aus man einen herrlichen Blick auf den See genießen kann, und ein raffiniertes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Whirlpool-Badewanne. Beide Haupträume haben auch Zugang zu überdachten, bewohnbaren Terrassen, die einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft und den See bieten.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Taverne mit Kamin, ein gemütlicher und vielseitiger Raum, der sich perfekt für gesellige Momente mit Freunden und Familie eignet. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine zweite Küche, ein großes Badezimmer mit Dusche und ein Mehrzweckraum, der sich leicht als Gästezimmer, privater Fitnessraum, Arbeitszimmer oder Hobbyraum umgestalten lässt und somit eine weitere Flexibilität für die Räume des Hauses bietet.

Die Immobilie zeichnet sich auch durch ihre hohe Energieeffizienz und moderne technische Ausstattung aus. Es ist nämlich mit einem neuen Heizkessel, einer Fußbodenheizung, hochwertigen Einbauten mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung und einer Klimaanlage in allen Räumen des Hauses ausgestattet, die das ganze Jahr über Wohnkomfort garantieren. nn Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die von Villen und hochwertigen Häusern geprägt ist, ideal für diejenigen, die in einer zurückhaltenden und entspannenden Umgebung leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die Gegend bietet in der Tat ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Natur und Alltagstauglichkeit und wird sowohl von denjenigen, die sich für ein dauerhaftes Leben am Gardasee entscheiden, als auch von denjenigen, die einen Freizeitwohnsitz suchen, besonders geschätzt.

In unmittelbarer Nähe der Residenz gibt es zahlreiche Dienstleistungen und Aktivitäten, die das tägliche Leben einfach und angenehm machen. Im Dorfzentrum gibt es typische Restaurants, Weinstuben und kleine Geschäfte, in denen man die authentischen Geschmäcker des Gardasees entdecken kann. Auch an Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs und nützlichen Dienstleistungen für das tägliche Leben mangelt es nicht.

Die Umgebung wird auch wegen ihrer Naturschönheiten besonders geschätzt. Die Moränenhügel, die Polpenazze del Garda umgeben, bieten wunderbare Strecken für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren zwischen Weinbergen, Olivenhainen und stimmungsvollen Landschaften. Das Gebiet ist bekannt für die Herstellung von Qualitätsweinen und ist ein ideales Ziel für alle, die die Natur, die Gastronomie und das Leben im Freien lieben. Für Sport- und Freizeitbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe renommierte Golfplätze, darunter einige der renommiertesten Anlagen im Gardaseegebiet, sowie Sportzentren, Reitställe und Rad- und Wanderwege.
Die Lage ist auch strategisch günstig, um einige der berühmtesten Badeorte am Gardasee leicht zu erreichen. In wenigen Autominuten sind Desenzano del Garda, Padenghe sul Garda und Salò zu erreichen, die für ihre Yachthäfen, Strände, malerischen Seepromenaden, Restaurants mit Blick auf das Wasser und ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen bekannt sind. nn Die Villa wurde mit dem Schwerpunkt auf Bauqualität und Wohnkomfort gebaut, wobei moderne Lösungen und ausgewählte Materialien eingesetzt wurden, die Sicherheit, Effizienz und Funktionalität garantieren.

Im Erdgeschoss befinden sich Flügeltüren aus Holz mit Panzerschloss, die ein hohes Maß an Schutz bieten und gleichzeitig ein elegantes Aussehen bewahren. Alle Fenster und Türen des Hauses sind außerdem mit Gittern ausgestattet, ein Element, das die Sicherheit der Immobilie weiter erhöht.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort sorgt. Außerdem gibt es in den Haupträumen eine Klimaanlage, die in den wärmeren Monaten für eine optimale Temperatur sorgt.

Die doppelt verglasten Fenster tragen zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei, während die großen Glasflächen die Innenräume mit natürlichem Licht durchfluten und die Räume besonders hell und einladend wirken lassen.

Ein gestalterisches Detail findet sich im Korridor des Schlafbereichs, wo in den Boden eingelassene Mini-LEDs installiert wurden, die in den Abendstunden für eine sanfte, raffinierte Beleuchtung sorgen und den Durchgang zwischen den Zimmern verschönern.

Das Anwesen verfügt außerdem über einen Kamin in der Taverne, eine zweite Küche im Untergeschoss, einen privaten Swimmingpool mit Liegewiese sowie überdachte Veranden und Terrassen, die in der warmen Jahreszeit ideal sind, um die Außenbereiche zu nutzen.

Eine Einzelgarage und ein Parkplatz im privaten Innenhof vervollständigen das Anwesen und garantieren Bequemlichkeit und Komfort auch für Gäste. All diese Merkmale machen die Immobilie zu einer kompletten, komfortablen und funktionellen Wohnlösung, die sowohl als Erstwohnung als auch als Wohnsitz am Gardasee geeignet ist. nn

Au cœur de Polpenazze del Garda, dans une position tranquille et réservée mais en même temps extrêmement pratique pour accéder au centre historique et aux principaux services du village, nous proposons à la vente une villa individuelle moderne avec piscine privée et vue panoramique suggestive sur le lac de Garde.

La maison, de construction récente et maintenue dans un état impeccable, a été conçue avec une attention particulière à la qualité de la construction, à la fonctionnalité des espaces et à la luminosité des pièces. La villa s'étend sur trois niveaux, dont deux hors sol, et offre des pièces spacieuses et bien distribuées, idéales à la fois comme résidence principale et comme élégante maison de vacances sur le lac.

Au rez-de-chaussée, on est accueilli par un espace de vie ouvert et lumineux, caractérisé par de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle de rehausser les espaces intérieurs et de créer une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon, avec son coin repas et sa cuisine ouverte, s'ouvre directement sur le porche couvert, un espace parfait pour passer des moments de détente ou pour organiser des déjeuners et des dîners en plein air pendant la saison chaude. De là, on accède au jardin privé qui abrite la piscine creusée et le solarium, idéal pour profiter des journées d'été en toute intimité. Au même niveau, on trouve également une salle de bains vitrée avec douche, pratique et fonctionnelle pour l'espace de vie.

L'étage supérieur est entièrement dédié à l'espace nuit, conçu pour garantir confort et tranquillité. On y trouve trois chambres à coucher et deux salles de bains. Une chambre simple, qui est également idéale comme bureau ou chambre d'amis, une chambre principale spacieuse avec accès direct à la terrasse privée d'où l'on peut admirer une vue agréable sur le lac, et une chambre principale raffinée avec une salle de bains attenante dotée d'une baignoire Jacuzzi. Les deux pièces principales ont également accès à des terrasses couvertes et habitables offrant une splendide vue panoramique sur le paysage environnant et le lac.

En descendant au sous-sol, on trouve une grande taverne avec une cheminée, un espace confortable et polyvalent parfait pour des moments conviviaux avec les amis et la famille. A ce niveau, on trouve également une deuxième cuisine, une grande salle de bains avec douche et une pièce polyvalente qui peut facilement être adaptée comme chambre d'amis, salle de sport privée, bureau ou espace de loisirs, offrant ainsi une plus grande flexibilité aux espaces de la maison.

La propriété se distingue également par sa grande efficacité énergétique et ses équipements technologiques modernes. Elle est en effet équipée d'une nouvelle chaudière, d'un chauffage par le sol, d'installations de qualité avec une excellente isolation thermique et acoustique et d'un système d'air conditionné dans toutes les pièces de la maison, garantissant un confort de vie tout au long de l'année. nn La propriété est située dans un contexte résidentiel calme et soigné, caractérisé par des villas et des maisons de qualité, idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement réservé et relaxant sans renoncer à la commodité des services. La zone offre en effet un équilibre parfait entre la vie privée, la nature et la praticité quotidienne, particulièrement appréciée par ceux qui choisissent de vivre en permanence sur le lac de Garde et par ceux qui recherchent une résidence de loisirs.

À une courte distance de la résidence se trouvent de nombreux services et activités qui rendent la vie quotidienne simple et agréable. Au centre du village, vous trouverez des restaurants typiques, des bars à vin et de petits magasins locaux où vous pourrez découvrir les saveurs authentiques de la région du lac de Garde. Les supermarchés, les magasins de première nécessité et les services utiles à la vie quotidienne ne manquent pas non plus.

La région environnante est également particulièrement appréciée pour sa beauté naturelle. Les collines morainiques qui entourent Polpenazze del Garda offrent de splendides itinéraires panoramiques idéaux pour des promenades, des randonnées ou des promenades à vélo parmi les vignobles, les oliveraies et les paysages évocateurs. Cette région est en effet réputée pour la production de vins de qualité et constitue une destination idéale pour les amoureux de la nature, de la gastronomie et du vin, ainsi que d'un mode de vie en plein air. Les amateurs de sports et de loisirs trouveront dans les environs immédiats des terrains de golf renommés, dont certains comptent parmi les plus prestigieux de la région de Garda, ainsi que des centres sportifs, des centres équestres et des itinéraires dédiés au cyclisme et au trekking.
L'emplacement est également stratégique pour accéder facilement à certaines des stations balnéaires les plus célèbres du lac de Garde. En quelques minutes de voiture, on peut rejoindre Desenzano del Garda, Padenghe sul Garda et Salò, localités célèbres pour leurs ports de plaisance, leurs plages, leurs promenades pittoresques au bord du lac, leurs restaurants avec vue sur l'eau et leur vaste gamme de magasins et de services. nn La villa a été construite en mettant l'accent sur la qualité de la construction et le confort de vie, en intégrant des solutions modernes et des matériaux sélectionnés qui garantissent la sécurité, l'efficacité et la fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, les portes battantes en bois avec serrure blindée offrent un bon niveau de protection tout en conservant un aspect élégant. Toutes les fenêtres et les portes de la maison sont également équipées de grilles, un élément qui augmente encore la sécurité de la propriété.

La maison est équipée d'un chauffage par le sol, qui assure une distribution uniforme de la chaleur et un grand confort de vie. Les pièces principales sont également équipées d'un système de climatisation, idéal pour garantir une température optimale pendant les mois les plus chauds.

Les fenêtres à double vitrage contribuent à une bonne isolation thermique et acoustique, tandis que les grandes surfaces vitrées permettent à la lumière naturelle d'éclairer les espaces intérieurs, rendant les pièces particulièrement lumineuses et accueillantes.

Un détail de conception se trouve dans le couloir de la zone de sommeil, où des mini LED encastrées dans le sol ont été installées, créant un éclairage doux et raffiné pendant les heures du soir, améliorant le passage entre les chambres.

La propriété dispose également d'une cheminée dans la taverne, d'une seconde cuisine au sous-sol, d'une piscine privée avec bain de soleil, et de porches et terrasses couverts, idéaux pour profiter au maximum des espaces extérieurs pendant la saison chaude.

La propriété est complétée par un garage simple et une place de parking dans la cour privée, garantissant commodité et confort aux éventuels invités. Toutes ces caractéristiques contribuent à faire de la propriété une solution d'habitation complète, confortable et fonctionnelle, adaptée à la fois comme première maison et comme résidence sur le lac de Garde. nn

В самом сердце Полпенацце-дель-Гарда, в тихом и уединенном месте, но в то же время очень удобно для исторического центра и основных услуг деревни, мы предлагаем на продажу современную отдельную виллу с частным бассейном и захватывающим панорамным видом на озеро Гарда.

Дом, недавно построенный и поддерживаемый в безупречном состоянии, был спроектирован с особым вниманием к качеству строительства, функциональности пространства и яркости комнат. Вилла состоит из трех уровней, два из которых над землей. Просторные и хорошо распределенные комнаты идеально подходят как для основной резиденции, так и для элегантного дома для отдыха на озере.

На первом этаже вас встречает светлая гостиная открытой планировки, характеризующаяся большими окнами, которые позволяют естественному свету наполнять внутренние пространства и создавать приятную преемственность между внутренним и внешним миром. Гостиная с обеденной зоной и открытой кухней выходит прямо на крытую веранду - идеальное место для отдыха или организации обедов и ужинов на свежем воздухе в теплое время года. Отсюда есть выход в частный сад, где расположен наземный бассейн и зона для загара, идеальная для наслаждения летними днями в полном уединении. На этом же уровне находится ванная комната с окном и душем, практичная и функциональная для жилой зоны.

Верхний этаж полностью отведен под спальную зону, призванную гарантировать комфорт и спокойствие. Здесь находятся три спальни и две ванные комнаты. Односпальная спальня, которая также идеально подходит в качестве кабинета или гостевой комнаты, просторная главная спальня с прямым выходом на частную террасу, с которой открывается приятный вид на озеро, и изысканная спальня с ванной комнатой с ванной-джакузи. Обе главные комнаты также имеют выход на крытые террасы, с которых открывается великолепный панорамный вид на окружающий ландшафт и озеро.

На цокольном этаже находится большая таверна с камином - уютное и универсальное пространство, идеально подходящее для общения с друзьями и семьей. На этом уровне мы также находим вторую кухню, большую ванную комнату с душем и многоцелевую комнату, которая может быть легко адаптирована в качестве гостевой комнаты, частного тренажерного зала, кабинета или зоны для хобби, предлагая дополнительную гибкость пространствам дома.

Дом также отличается высокой энергоэффективностью и современным технологическим оборудованием. Он оснащен новым котлом, полом с подогревом, качественными светильниками с отличной тепло- и звукоизоляцией и системой кондиционирования воздуха во всех комнатах дома, гарантирующей комфорт проживания круглый год.

Дом дополнен гаражом и дополнительным парковочным местом в частном дворе, что обеспечивает удобство и комфорт для гостей. nn Недвижимость расположена в тихом и ухоженном жилом районе, характеризующемся виллами и качественными домами, идеально подходящими для тех, кто хочет жить в уединенной и спокойной обстановке, не отказываясь от удобств и услуг. Этот район предлагает идеальный баланс между уединением, природой и повседневной практичностью, что особенно ценится как теми, кто решил постоянно жить на озере Гарда, так и теми, кто ищет место для отдыха.

На небольшом расстоянии от резиденции находятся многочисленные услуги и развлечения, которые делают повседневную жизнь простой и приятной. В центре деревни есть типичные рестораны, винные бары и небольшие местные магазины, где можно познакомиться с аутентичными вкусами озера Гарда. Здесь также нет недостатка в супермаркетах, магазинах первой необходимости и полезных услугах для повседневной жизни.

Окрестности также особенно ценятся за свою природную красоту. Моренные холмы, окружающие Полпенацце-дель-Гарда, предлагают великолепные живописные маршруты, идеальные для прогулок, походов или велосипедных поездок среди виноградников, оливковых рощ и живописных пейзажей. Этот район славится производством качественных вин и является идеальным местом для тех, кто любит природу, еду и вино, а также образ жизни под открытым небом. Для любителей спорта и активного отдыха в непосредственной близости находятся известные поля для гольфа, в том числе одни из самых престижных в районе Гарда, а также спортивные центры, конюшни для верховой езды и маршруты для велоспорта и треккинга.
Стратегическое расположение позволяет легко добраться до самых известных курортов на озере Гарда. Всего за несколько минут на машине можно добраться до Дезенцано-дель-Гарда, Паденге-суль-Гарда и Сало. Эти населенные пункты славятся своими пристанями, пляжами, живописными набережными, ресторанами с видом на воду, а также широким выбором магазинов и услуг. nn Вилла была построена с акцентом на качество строительства и комфорт проживания, с использованием современных решений и отборных материалов, которые гарантируют безопасность, эффективность и функциональность.

На первом этаже установлены деревянные распашные двери с бронированным замком, которые обеспечивают хороший уровень защиты, сохраняя при этом элегантный внешний вид. Все окна и двери дома также оснащены решетками, что еще больше повышает безопасность жилья.

В доме установлены полы с подогревом, что обеспечивает равномерное распределение тепла и высокий комфорт проживания. Кроме того, в основных помещениях установлена система кондиционирования воздуха, идеально подходящая для обеспечения оптимальной температуры в теплые месяцы.

Окна с двойным остеклением обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию, а большие стеклянные поверхности позволяют естественному свету освещать внутренние пространства, делая комнаты особенно светлыми и уютными.

Особую деталь дизайна можно найти в коридоре спальной зоны, где установлены мини-светодиоды, утопленные в пол, создающие мягкое, изысканное освещение в вечерние часы и улучшающие проход между комнатами.

В доме также есть камин в таверне, вторая кухня в подвале, частный бассейн с зоной для загара, крытые веранды и террасы, идеально подходящие для того, чтобы максимально использовать открытое пространство в теплое время года.

Одиночный гараж и парковочное место в частном дворе дополняют особняк, гарантируя удобство и комфорт для любых гостей. Все эти особенности делают дом полноценным, удобным и функциональным решением для жизни, подходящим как в качестве первого дома, так и в качестве резиденции на озере Гарда. nn

细节

物业类型: 别墅
状况: N/A
房屋面积: 214 m²
卧室: 3
浴室: 3
能效评级: C
参考代码: PV-999

距兴趣点的距离:

距离以直线计算

机场: 20.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
35.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
64.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
83.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
公共交通: 10.1 km - 火车站 - Desenzano del Garda-Sirmione
> 20 km - 公交车站
高速公路出口: 11.1 km
医院: 6.2 km - Ospedale di Salò
海岸: 143.6 km
滑雪胜地: 7.9 km

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1.3 km - 高尔夫俱乐部 - Gardagolf Country Club
1.9 km - 体育中心
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学校: 1.9 km - 学校 - Scuola Primaria
19.7 km - 大学 - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
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药房: 1.4 km - 药房
兽医: 4.2 km - 兽医 - Clinica Veterinaria Sant'Antonio

波尔佩纳泽德尔加尔达：关于城市的信息

海拔: 高出海平面204m
面积: 9.12 km²
地理区域: 内陆丘陵
人口: 2691

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Via Meucci, 77b, Padenghe sul Garda, Brescia

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3间卧室别墅, 214 m² 波尔佩纳泽德尔加尔达, Brescia (省) 加尔达湖