2间卧室公寓, 56 m²

波尔佩纳泽德尔加尔达, Brescia (省)

加尔达湖

In Polpenazze del Garda, just a few steps from the characteristic historic center and immersed in the typical hilly landscape of Valtenesi, this ground floor apartment represents a sought-after living solution, ideal both as a first home and as a retreat for those who want to experience Garda in an intimate, uncluttered environment surrounded by greenery. The entrance leads directly into the living area, a cozy and well-organized space where the open kitchen integrates naturally and where every element is designed to make the most of space. Overlooking the covered porch creates a fluid continuity between indoors and outdoors, transforming this reserved corner into a true daily extension of the house, perfect for a quiet breakfast, reading in the open air or dining outside on summer evenings, protected and in total privacy.

The outdoor spaces continue to the rear of the house, where a large private garden opens up, completely enveloped by a dense perimeter hedge that ensures privacy at all times of the day. This green space, well-kept and easily manageable, becomes an environment to live in a natural way, ideal for those seeking an outdoor corner where they can relax, play with children or welcome friends without being disturbed. The ability to access the garden from both the hallway and the master bedroom makes the use of the outdoor space even more convenient and immediate. The master bedroom, thanks to its finishes and rational layout, offers an intimate and well-proportioned space, while the second room, now used as a walk-in closet, retains the flexibility to become a bedroom, study or guest room, easily adapting to different ways of living the house.

The interior is complemented by a windowed bathroom with modern finishes, where natural light enhances the colors and materials, making the environment pleasant and functional. The overall distribution of space is balanced and practical, with simple rooms and a general feeling of order that accompanies the whole house.

The whole is part of a small residential complex of recent construction, characterized by harmonious architecture, well-kept common spaces and an orderly and pleasant atmosphere. Within the residence there is also a beautiful panoramic swimming pool, open all year round, which is an important added value both for those wishing to enjoy moments of relaxation and for those considering the purchase with a view to investment. The open view of the surrounding hills and the tranquility of the context make the living experience even more pleasant, offering a quality of life that is difficult to replicate in other areas of Valtenesi. nn The location of the property represents its real added value: we are just a short walk from the center of Polpenazze del Garda, in an area that combines the charm of the historic village with the quietness typical of the Valtenesi area. The village offers a cozy and authentic atmosphere, with its well-kept narrow streets, main square and services conveniently within walking distance, creating a natural balance between everyday convenience and quality of life. Here it is possible to stroll among local stores, restaurants, cafes, and points of historical interest without ever feeling the chaos of more crowded centers.

The surrounding area, characterized by the rolling hills of Valtenesi, accompanies the gaze toward the lake and offers a landscape rich in vineyards, olive groves and scenic routes. In just a few minutes by car you can reach the beaches of Manerba, Moniga, and Padenghe, as well as the area's most evocative paths, ideal for walking, hiking, or simply enjoying nature. This proximity to the main Garda resorts also makes the apartment's location particularly attractive for those who want a quiet base from which to move quickly to the lake or the region's most renowned destinations.

The residence in which the property is set is in a neat, green setting, where the peaceful surroundings contribute to a pleasant and relaxing living experience. The presence of the panoramic swimming pool offers an additional point of contact with the landscape, allowing you to experience moments of relaxation surrounded by the tranquility of the hills. Overall, this location represents a perfect balance between comfort, natural beauty and typical Garda atmosphere, making the apartment an ideal solution for those who want to live or spend their free time in one of the most harmonious places of Valtenesi. nn The property has carefully curated features designed to ensure comfort and convenience all year round. Autonomous underfloor heating, powered by a natural gas boiler, provides constant and pleasant heat diffusion, avoiding temperature swings and making every room cozy even in the coldest months. This system, in addition to providing greater comfort than traditional radiators, enables more efficient use of energy, promoting lower consumption and superior living comfort. On the other hand, the air conditioning system with hot and cold inverters allows for maintaining optimal conditions during the summer and supplementing heating in the mid-seasons, adding convenience and flexibility to home climate management.

Wooden window frames with double glass play a key role in the thermal and acoustic insulation of the apartment, helping to create a quiet environment, protected from outside noise and characterized by a temperature that is always balanced. In the rooms, parquet flooring adds an aesthetic warmth and pleasant tactility, making the spaces more cozy and pleasant to live in every day.

Other amenities include a satellite TV system, useful for those who want a wider choice of multimedia content, and a video intercom, which facilitates access management and increases daily security. Rounding out the property is a garage in the basement, easily accessible from the common stairs and perfect for housing not only the car, but also bicycles, sports equipment, strollers, or additional items for neat storage. This additional space proves to be particularly useful both for those who live in the house as a first home and for those who intend to use it as a vacation home, allowing them to keep the interior spaces free of superfluous items at all times. nn

In Polpenazze del Garda, nur wenige Schritte von der charakteristischen Altstadt entfernt und eingebettet in die typische Hügellandschaft der Valtenesi, stellt diese Erdgeschosswohnung eine raffinierte Wohnlösung dar, ideal sowohl als Erstwohnung als auch als Rückzugsort für diejenigen, die Garda in einer intimen, übersichtlichen Umgebung im Grünen erleben möchten. Der Eingang führt direkt in den Wohnbereich, einen gemütlichen und gut organisierten Raum, in den sich die offene Küche auf natürliche Weise integriert und in dem jedes Element so gestaltet ist, dass es den Raum optimal nutzt. Der Blick auf die überdachte Veranda schafft eine fließende Kontinuität zwischen drinnen und draußen und verwandelt diese zurückhaltende Ecke in eine echte tägliche Erweiterung des Hauses, perfekt für ein ruhiges Frühstück, eine Lektüre im Freien oder ein Essen im Freien an Sommerabenden, geschützt und in absoluter Privatsphäre.

Die Außenbereiche setzen sich auf der Rückseite des Hauses fort, wo sich ein großer privater Garten befindet, der vollständig von einer dichten Hecke umgeben ist, die zu jeder Tageszeit Privatsphäre garantiert. Diese gepflegte und leicht zu bewirtschaftende Grünfläche wird zu einem natürlichen Lebensraum, ideal für alle, die eine Ecke im Freien suchen, in der sie sich entspannen, mit ihren Kindern spielen oder Freunde empfangen können, ohne gestört zu werden. Die Möglichkeit, den Garten sowohl von der Diele als auch vom Hauptschlafzimmer aus zu betreten, macht die Nutzung des Außenbereichs noch bequemer und unmittelbarer. Das Hauptschlafzimmer bietet dank seiner Oberflächen und seiner rationellen Aufteilung eine intime und wohlproportionierte Umgebung, während das zweite Zimmer, das jetzt als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, die Flexibilität behält, als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt zu werden, und sich somit leicht an die verschiedenen Lebensweisen im Haus anpassen lässt.

Der Innenraum wird durch ein modernes Badezimmer mit Fenster vervollständigt, in dem das natürliche Licht die Farben und Materialien hervorhebt und die Umgebung angenehm und funktionell macht. Die gesamte Raumaufteilung ist ausgewogen und praktisch, mit einfachen Räumen und einem allgemeinen Gefühl der Ordnung, das das ganze Haus begleitet.

Das Ganze ist Teil einer kleinen Wohnanlage neueren Datums, die sich durch eine harmonische Architektur, gepflegte Gemeinschaftsräume und eine geordnete und angenehme Atmosphäre auszeichnet. In der Wohnanlage befindet sich auch ein herrlicher, ganzjährig geöffneter Swimmingpool mit Panoramablick, der sowohl für diejenigen, die Momente der Entspannung genießen möchten, als auch für diejenigen, die den Kauf unter dem Gesichtspunkt einer Investition erwägen, einen wichtigen Mehrwert darstellt. Der freie Blick auf die umliegenden Hügel und die Ruhe der Umgebung machen das Wohnen noch angenehmer und bieten eine Lebensqualität, die in anderen Gebieten der Valtenesi nur schwer zu erreichen ist. nn Die Lage des Anwesens stellt den wahren Mehrwert dar: Wir befinden uns nur wenige Schritte vom Zentrum von Polpenazze del Garda entfernt, in einer Gegend, die den Charme des historischen Dorfes mit der für die Valtenesi typischen Ruhe verbindet. Das Dorf bietet eine gemütliche und authentische Atmosphäre, mit seinen gepflegten Gassen, dem Hauptplatz und den leicht zu Fuß erreichbaren Dienstleistungen, die ein natürliches Gleichgewicht zwischen Alltagskomfort und Lebensqualität schaffen. Hier kann man zwischen lokalen Geschäften, Restaurants, Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten bummeln, ohne das Chaos der überfüllten Zentren zu spüren.

Die Umgebung, die von den sanften Hügeln der Valtenesi geprägt ist, begleitet den Blick in Richtung See und bietet eine Landschaft, die reich an Weinbergen, Olivenhainen und malerischen Routen ist. In wenigen Autominuten erreicht man die Strände von Manerba, Moniga und Padenghe sowie die eindrucksvollsten Wanderwege der Gegend, die zum Spazierengehen, Wandern oder einfach zum Genießen der Natur einladen. Diese Nähe zu den wichtigsten Orten des Gardasees macht die Lage der Wohnung auch besonders interessant für diejenigen, die einen ruhigen Ausgangspunkt suchen, von dem aus sie schnell an den See oder zu den bekanntesten Zielen der Region gelangen können.

Die Residenz, in der sich die Immobilie befindet, liegt in einer geordneten, grünen Umgebung, in der die Ruhe der Umgebung zu einem angenehmen und entspannenden Lebensgefühl beiträgt. Das Schwimmbad mit Panoramablick bietet einen weiteren Berührungspunkt mit der Landschaft und ermöglicht es, Momente der Entspannung inmitten der Stille der Hügel zu erleben. Insgesamt stellt diese Lage ein perfektes Gleichgewicht zwischen Komfort, natürlicher Schönheit und der typischen Atmosphäre des Gardasees dar und macht die Wohnung zu einer idealen Lösung für diejenigen, die in einem der harmonischsten Orte des Valtenesi leben oder ihre Freizeit verbringen möchten. nn Das Haus verfügt über eine durchdachte Ausstattung, die das ganze Jahr über für Komfort und Bequemlichkeit sorgt. Die autonome Fußbodenheizung, die von einem Methankessel gespeist wird, bietet eine konstante und angenehme Wärmeverteilung, die Temperaturschwankungen vermeidet und jeden Raum auch in den kältesten Monaten gemütlich macht. Dieses System garantiert nicht nur einen höheren Komfort im Vergleich zu herkömmlichen Heizkörpern, sondern ermöglicht auch eine effizientere Energienutzung, was zu einem geringeren Verbrauch und einem höheren Wohnkomfort führt. Das Klimatisierungssystem mit Warm- und Kaltinverter hingegen ermöglicht es, im Sommer optimale Bedingungen aufrechtzuerhalten und in der Zwischensaison eine Heizung zu integrieren, was die Steuerung des Wohnklimas praktischer und flexibler macht.

Die Holzfenster mit Doppelverglasung spielen eine wesentliche Rolle bei der Wärme- und Schalldämmung der Wohnung und tragen dazu bei, eine ruhige Umgebung zu schaffen, die vor Außenlärm geschützt ist und sich durch eine stets ausgeglichene Temperatur auszeichnet. In den Zimmern verleiht der Parkettboden ein Gefühl von ästhetischer Wärme und angenehmer Taktilität, was die Räume gemütlicher und angenehmer macht, um dort jeden Tag zu leben.

Zur Ausstattung gehören auch ein Satellitenfernsehsystem, das für diejenigen nützlich ist, die eine größere Auswahl an Multimedia-Inhalten wünschen, und eine Video-Gegensprechanlage, die die Zugangsverwaltung erleichtert und die tägliche Sicherheit erhöht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Untergeschoss, die von der Gemeinschaftstreppe aus leicht zugänglich ist und sich nicht nur zum Abstellen des Autos, sondern auch von Fahrrädern, Sportgeräten, Kinderwagen oder anderen Gegenständen eignet, die aufgeräumt werden sollen. Dieser zusätzliche Raum ist besonders nützlich, sowohl für diejenigen, die das Haus als Erstwohnsitz bewohnen, als auch für diejenigen, die es als Ferienhaus nutzen wollen, da er es ihnen ermöglicht, die Innenräume von überflüssigen Gegenständen freizuhalten. nn

À Polpenazze del Garda, à quelques pas du centre historique caractéristique et immergé dans le paysage vallonné typique des Valtenesi, cet appartement au rez-de-chaussée représente une solution de vie raffinée, idéale à la fois comme première maison et comme retraite pour ceux qui souhaitent vivre Garda dans un environnement intime et épuré, entouré de verdure. L'entrée mène directement à la zone de vie, un espace accueillant et bien organisé où la cuisine ouverte s'intègre naturellement et où chaque élément est conçu pour tirer le meilleur parti de l'espace. La vue sur le porche couvert crée une continuité fluide entre l'intérieur et l'extérieur, transformant ce coin réservé en une véritable extension quotidienne de la maison, parfaite pour un petit déjeuner tranquille, une lecture en plein air ou un dîner à l'extérieur les soirs d'été, à l'abri et en toute intimité.

Les espaces extérieurs se poursuivent à l'arrière de la maison, où se trouve un grand jardin privé complètement enveloppé d'une épaisse haie périphérique qui garantit l'intimité à tout moment de la journée. Cet espace vert, bien entretenu et facile à gérer, devient un environnement à vivre de manière naturelle, idéal pour ceux qui recherchent un coin extérieur où ils peuvent se détendre, jouer avec leurs enfants ou accueillir des amis sans être dérangés. La possibilité d'accéder au jardin depuis le couloir et la chambre principale rend l'utilisation de l'espace extérieur encore plus pratique et immédiate. La chambre principale, grâce à ses finitions et à son agencement rationnel, offre un environnement intime et bien proportionné, tandis que la deuxième pièce, actuellement utilisée comme dressing, conserve la flexibilité de devenir une chambre à coucher, un bureau ou une chambre d'amis, s'adaptant ainsi facilement aux différentes façons de vivre la maison.

L'intérieur est complété par une salle de bains vitrée aux finitions modernes, où la lumière naturelle met en valeur les couleurs et les matériaux, rendant l'environnement agréable et fonctionnel. La distribution générale de l'espace est équilibrée et pratique, avec des pièces simples et un sentiment général d'ordre qui accompagne toute la maison.

L'ensemble fait partie d'un petit complexe résidentiel de construction récente, caractérisé par une architecture harmonieuse, des espaces communs bien entretenus et une atmosphère ordonnée et agréable. La résidence dispose également d'une splendide piscine panoramique, ouverte toute l'année, qui représente une valeur ajoutée importante pour ceux qui souhaitent profiter de moments de détente et pour ceux qui envisagent l'achat dans une perspective d'investissement. La vue ouverte sur les collines environnantes et la tranquillité du contexte rendent l'expérience de vie encore plus agréable, offrant une qualité de vie difficile à reproduire dans d'autres zones des Valtenesi. nn L'emplacement de la propriété représente sa véritable valeur ajoutée : nous sommes à quelques pas du centre de Polpenazze del Garda, dans une zone qui allie le charme du village historique à la tranquillité typique des Valtenesi. Le village offre une atmosphère accueillante et authentique, avec ses ruelles bien entretenues, sa place principale et ses services facilement accessibles à pied, créant ainsi un équilibre naturel entre confort quotidien et qualité de vie. Ici, il est possible de flâner parmi les boutiques locales, les restaurants, les cafés et les points d'intérêt historique sans jamais ressentir le chaos des centres plus fréquentés.

Les environs, caractérisés par les douces collines des Valtenesi, accompagnent le regard vers le lac et offrent un paysage riche en vignobles, en oliveraies et en routes panoramiques. En quelques minutes de voiture, on peut rejoindre les plages de Manerba, Moniga et Padenghe, ainsi que les sentiers les plus évocateurs de la région, idéaux pour se promener, faire de la randonnée ou simplement profiter de la nature. La proximité des principaux centres de villégiature du lac de Garde rend l'emplacement de l'appartement particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent une base tranquille à partir de laquelle ils peuvent se rendre rapidement au lac ou aux destinations les plus renommées de la région.

La résidence dans laquelle se trouve la propriété est située dans un cadre ordonné et verdoyant, où la paix de l'environnement contribue à une expérience de vie agréable et relaxante. La présence de la piscine panoramique offre un point de contact supplémentaire avec le paysage, permettant de vivre des moments de détente dans la tranquillité des collines. Dans l'ensemble, cette position représente un équilibre parfait entre le confort, la beauté naturelle et l'atmosphère typique du lac de Garde, faisant de l'appartement une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre ou passer leur temps libre dans l'un des endroits les plus harmonieux de la région de Valtenesi. nn La propriété est dotée de caractéristiques soigneusement étudiées pour garantir le confort et la commodité tout au long de l'année. Le chauffage autonome par le sol, alimenté par une chaudière à méthane, offre une diffusion constante et agréable de la chaleur, évitant les variations de température et rendant chaque pièce agréable même pendant les mois les plus froids. Ce système, en plus de garantir un plus grand confort par rapport aux radiateurs traditionnels, permet une utilisation plus efficace de l'énergie, favorisant une consommation plus faible et un confort de vie supérieur. Le système de climatisation avec inverter chaud et froid, quant à lui, permet de maintenir des conditions optimales pendant l'été et d'intégrer le chauffage à la mi-saison, en ajoutant praticité et flexibilité à la gestion du climat domestique.

Les fenêtres en bois à double vitrage jouent un rôle fondamental dans l'isolation thermique et acoustique de l'appartement, contribuant à créer un environnement silencieux, protégé des bruits extérieurs et caractérisé par une température toujours équilibrée. Dans les pièces, le parquet ajoute une sensation de chaleur esthétique et de tactilité agréable, rendant les espaces plus accueillants et plus agréables à vivre au quotidien.

Les installations comprennent également un système de télévision par satellite, utile pour ceux qui souhaitent un plus grand choix de contenus multimédias, et un interphone vidéo, qui facilite la gestion des accès et augmente la sécurité au quotidien. La propriété est complétée par un garage en sous-sol, facilement accessible depuis l'escalier commun et parfait pour ranger non seulement la voiture, mais aussi les vélos, les équipements sportifs, les poussettes ou d'autres objets à ranger. Cet espace supplémentaire est particulièrement utile aussi bien pour ceux qui vivent dans la maison comme première résidence que pour ceux qui ont l'intention de l'utiliser comme maison de vacances, en permettant de garder l'intérieur libre de tout objet superflu. nn

В Полпенацце-дель-Гарда, всего в нескольких шагах от старого центра города, утопающего в типичном холмистом ландшафте Вальтенези, эта квартира на первом этаже представляет собой изысканное решение для жизни, идеальное как в качестве первого дома, так и в качестве уединения для тех, кто хочет насладиться Гардой в интимной, незагроможденной обстановке, окруженной зеленью. Вход ведет прямо в гостиную, уютное и хорошо организованное пространство, в которое естественно вписывается открытая кухня, а каждый элемент спроектирован так, чтобы максимально эффективно использовать пространство. Вид на крытое крыльцо создает плавную связь между внутренним и внешним пространством, превращая этот укромный уголок в настоящее ежедневное продолжение дома, идеальное место для спокойного завтрака, чтения на свежем воздухе или ужина летними вечерами под защитой и в полном уединении.

Открытые пространства продолжаются в задней части дома, где находится большой частный сад, полностью окруженный густой живой изгородью по периметру, которая гарантирует уединение в любое время суток. Это зеленое пространство, ухоженное и легко управляемое, становится средой для естественной жизни, идеальной для тех, кто ищет уголок на открытом воздухе, где можно расслабиться, поиграть с детьми или принять друзей, не будучи потревоженным. Возможность выхода в сад как из прихожей, так и из главной спальни делает использование открытого пространства еще более удобным и непосредственным. Главная спальня, благодаря отделке и рациональной планировке, предлагает интимную и хорошо продуманную обстановку, в то время как вторая комната, которая сейчас используется как гардеробная, сохраняет гибкость, чтобы стать спальней, кабинетом или гостевой комнатой, легко адаптируясь к различным способам проживания в доме.

Интерьер дополняет ванная комната с окном и современной отделкой, где естественный свет подчеркивает цвета и материалы, делая обстановку приятной и функциональной. Общее распределение пространства сбалансировано и практично, с простыми комнатами и общим ощущением порядка, которое сопровождает весь дом.

Дом является частью небольшого жилого комплекса недавней постройки, характеризующегося гармоничной архитектурой, ухоженными общими пространствами, упорядоченной и приятной атмосферой. На территории резиденции есть великолепный панорамный бассейн, открытый круглый год, который представляет собой важную дополнительную ценность как для тех, кто хочет насладиться моментами отдыха, так и для тех, кто рассматривает покупку с точки зрения инвестиций. Открытый вид на окружающие холмы и спокойствие обстановки делают проживание еще более приятным, предлагая качество жизни, которое трудно повторить в других районах Вальтенези. nn Расположение недвижимости представляет собой ее истинную ценность: мы находимся всего в нескольких шагах от центра Полпенацце-дель-Гарда, в районе, который сочетает в себе очарование исторической деревни и тишину, типичную для Вальтенези. Деревня предлагает уютную и аутентичную атмосферу, с ее ухоженными узкими улочками, главной площадью и услугами в нескольких минутах ходьбы, создавая естественный баланс между повседневным комфортом и качеством жизни. Здесь можно прогуливаться среди местных магазинов, ресторанов, кафе и исторических достопримечательностей, не ощущая хаоса более многолюдных центров.

Окрестности, характеризующиеся пологими холмами Вальтенези, сопровождают взгляд к озеру и предлагают ландшафт, богатый виноградниками, оливковыми рощами и живописными маршрутами. Всего за несколько минут на машине можно добраться до пляжей Манерба, Монига и Паденге, а также до самых живописных тропинок в этом районе, идеальных для прогулок, походов или просто наслаждения природой. Близость к основным курортам озера Гарда также делает расположение квартиры особенно интересным для тех, кто хочет иметь тихую базу, откуда можно быстро добраться до озера или самых известных мест в регионе.

Резиденция, в которой расположена недвижимость, находится в упорядоченном, зеленом месте, где спокойствие окружения способствует приятному и расслабляющему проживанию. Наличие панорамного бассейна - еще одна точка соприкосновения с ландшафтом, позволяющая пережить моменты релаксации в окружении спокойствия холмов. В целом, это место представляет собой идеальный баланс между комфортом, природной красотой и типичной атмосферой озера Гарда, что делает квартиру идеальным решением для тех, кто хочет жить или проводить свое свободное время в одном из самых гармоничных мест области Вальтенези. nn В доме все продумано до мелочей, чтобы обеспечить комфорт и удобство круглый год. Автономный пол с подогревом, работающий от метанового котла, обеспечивает постоянное и приятное распределение тепла, избегая перепадов температуры и делая каждую комнату уютной даже в самые холодные месяцы. Эта система не только гарантирует больший комфорт по сравнению с традиционными радиаторами, но и позволяет более эффективно использовать энергию, способствуя снижению потребления и повышению комфорта проживания. С другой стороны, система кондиционирования с инвертором горячего и холодного воздуха позволяет поддерживать оптимальные условия летом и интегрировать отопление в середине сезона, добавляя практичность и гибкость в управление домашним климатом.

Деревянные оконные рамы с двойным остеклением играют основополагающую роль в тепло- и звукоизоляции квартиры, помогая создать тихую обстановку, защищенную от внешнего шума и характеризующуюся всегда сбалансированной температурой. В комнатах паркетные полы создают ощущение эстетического тепла и приятной тактильности, делая пространство более уютным и приятным для жизни каждый день.

В числе удобств - система спутникового телевидения, полезная для тех, кто хочет иметь более широкий выбор мультимедийного контента, и видеодомофон, который облегчает управление доступом и повышает ежедневную безопасность. Дополняет недвижимость гараж в подвале, легко доступный с общей лестницы и идеально подходящий для хранения не только автомобиля, но и велосипедов, спортивного инвентаря, колясок или других предметов для аккуратного хранения. Это дополнительное пространство особенно полезно как для тех, кто живет в доме в качестве первого жилья, так и для тех, кто собирается использовать его в качестве дома для отдыха, позволяя освободить интерьер от лишних предметов. nn