间农舍, 235 m²

佩尔蒂卡巴萨, Brescia (省)

Due rustici con 35.000 mq di terreno e sorgente privata a Pertica Bassa
In località Piazze, nel comune di Pertica Bassa, proponiamo una proprietà composta da due rustici e da circa 35.000 mq di terreno. La posizione è soleggiata e panoramica.

Il rustico principale, della superficie complessiva di circa 235 mq, è disposto su più livelli. Al piano interrato si trova un deposito di circa 20 mq, mentre il piano seminterrato ospita diversi locali adibiti a deposito per una superficie complessiva di circa 110 mq. Il piano rialzato è composto da ulteriori locali ad uso deposito per circa 105 mq.

A circa 100 metri dal fabbricato principale si trova il secondo rustico, disposto su due livelli di circa 30 mq ciascuno.

Entrambi gli edifici conservano le caratteristiche tipiche dei fabbricati rurali della zona: le strutture portanti in pietra locale sono in buone condizioni, mentre le coperture in legno necessitano di interventi di ristrutturazione. Fino al secolo scorso i due casolari erano utilizzati come ricovero per gli animali durante il periodo del pascolo estivo, mantenendo ancora oggi il fascino dell'architettura rurale di montagna.

La proprietà dista circa 1,5 km dal centro del paese ed è raggiungibile tramite una strada in parte asfaltata e in parte sterrata; è consigliato l'utilizzo di un veicolo 4x4.
Il terreno, della superficie di circa 35.000 mq, è composto in parte da prato e in parte da bosco in pendenza, offrendo un ambiente naturale con molteplici possibilità di utilizzo.
Il rustico principale è già servito da energia elettrica e dispone di acqua di sorgente. All'interno della proprietà sgorga infatti una sorgente naturale, una caratteristica rara e di particolare pregio che rappresenta un importante valore aggiunto dell'immobile.
Gli immobili sono attualmente censiti al catasto con destinazione d'uso a deposito. Tuttavia, previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni, è possibile richiederne il cambio di destinazione d'uso e la trasformazione in civile abitazione.

Levrange è una piccola frazione del comune di Pertica Bassa, nel cuore delle Prealpi Bresciane, circondata da boschi e panorami di grande bellezza. La zona è ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura o trascorrere il tempo libero lontano dal caos cittadino.
La proprietà si trova inoltre in una posizione strategica: dista circa 30-35 km dal Lago di Garda e circa 15 km dal Lago d'Idro, consentendo di raggiungere facilmente entrambe le località.
Levrange offre i principali servizi di base, mentre i servizi sanitari, scolastici e commerciali più completi sono disponibili a Vestone, raggiungibile in circa 15 minuti di automobile.