2间卧室别墅, 100 m²

加尔达湖畔帕登盖, Brescia (省)

加尔达湖

Set within an elegant and private residential complex created through the careful restoration of a historic noble villa, this property represents a rare opportunity for those seeking independence, generous space and privacy without compromising on the quality of the surroundings. The home takes the form of a semi-detached villa free on three sides, with no units above, a feature that has a decisive impact on everyday comfort, ensuring peace, natural light and a sense of autonomy that is rarely found in traditional condominium settings.

One of the largest homes within the residence, the property is arranged over two levels with spacious, well-balanced interiors designed to adapt naturally to family living. The entrance opens onto the living area, a bright and welcoming space that forms the heart of the home, ideal for both relaxation and social moments. The kitchen, created by enclosing the former portico with large glass windows, connects seamlessly with the living area and stands out for its year-round usability and its strong visual relationship with the outdoor spaces.

On the ground floor there are also two bedrooms with direct access to the garden, along with the main bathroom, which was fully renovated recently. The bathroom features a distinctive “Tuscan earth” finish, chosen for its elegant, textured appearance and exceptional durability over time. A refined yet practical solution, designed to combine aesthetics with ease of maintenance and long-term reliability.

The lower level, internally connected to the main living area, significantly enhances the versatility of the property and expands its potential. A corridor fitted with custom-made built-in wardrobes efficiently organises the space, maximising functionality throughout the level. This floor includes a room currently used as a bedroom, a second room serving as a walk-in wardrobe and a full bathroom equipped as a laundry area. The presence of light wells ensures natural ventilation and daylight, making this level fully liveable and suitable for a variety of uses, such as a guest area, children’s space, home office or multifunctional rooms.

Outside, the spacious private garden is one of the property’s most distinctive features. Surrounding the house on three sides, it guarantees a high level of privacy and offers the opportunity to fully enjoy outdoor living, with areas dedicated to relaxation, play and entertaining, all while maintaining a comfortable distance from neighbouring properties.

Overall, this home conveys a rare sense of balance: the independence of a private residence combined with the order, security and care of a well-maintained residential setting, offering tranquillity without isolation and comfort without compromise. nn The property is located in one of the most sought-after and prestigious areas of Padenghe sul Garda, a town renowned for its elegance, quality of life and proximity to the lake. The location is one of the property’s greatest assets: the lake is approximately 200 metres away as the crow flies, a constant presence that translates into everyday livability, atmosphere and prestige.

The residential complex benefits from a particularly functional layout, with two separate entrances designed to offer maximum freedom of movement and ease of access to the surrounding area. From the entrance oriented towards the lake, the lakeside promenade, beaches and some of the area’s most popular venues can be reached in around ten minutes on foot, including Copelia, a well-known destination for those who enjoy Padenghe’s more vibrant and social side. The walk is flat and pleasant, allowing residents to enjoy the Garda atmosphere while leaving the car at home.

From the second, equally strategic entrance of the residence, the town centre can also be reached in approximately ten minutes on foot. Here are located all main services, local shops, schools and the everyday life of Padenghe, making this property ideal not only as a holiday home but also as a primary residence. A feature particularly appreciated by families, who benefit from autonomy, safety and the convenience of having everything within easy reach.

The location therefore represents a true strength of the property, combining residential tranquillity, genuine proximity to the lake and excellent access to services. Living in this setting means choosing the very best of Padenghe sul Garda: one of the most exclusive and desirable destinations on Lake Garda, where quality of living, privacy and lifestyle come together naturally. nn The property is completed by a large double garage with direct internal access to the house, fitted with an electric overhead door. The space comfortably accommodates multiple vehicles as well as motorcycles, bicycles and equipment, ensuring order, practicality and a direct connection to the home that is particularly valuable in every season.

Over the years, the house has undergone targeted maintenance works aimed at preserving its excellent overall condition and enhancing living comfort. Both the interior and exterior have been recently repainted, and the main bathroom was fully renovated approximately two years ago. Heating is autonomous, with gas boiler and radiators, windows are wooden with double glazing and the property is equipped with air conditioning. A complete set of features that ensures year-round comfort, energy efficiency and straightforward day-to-day management.

Functionality is further enhanced by a dedicated laundry area and by the provision for an additional bathroom beneath the staircase, a far from secondary detail that allows the home to evolve over time in line with the changing needs of a growing family, increasing both flexibility and long-term value.

The offering is completed by the large private garden surrounding the house on three sides, a true extension of the living space outdoors, and by the generous communal swimming pool set within well-maintained green areas. The shared spaces are orderly, carefully maintained and contribute to defining a refined, private and high-quality residential environment where privacy, comfort and services coexist harmoniously. nn

Eingebettet in eine elegante und zurückhaltende Wohnanlage, entstanden aus der behutsamen Sanierung einer historischen herrschaftlichen Villa, stellt diese Immobilie eine äußerst seltene Wohnlösung für all jene dar, die Unabhängigkeit, Großzügigkeit und Privatsphäre suchen, ohne auf die Qualität des Umfelds zu verzichten. Das Haus präsentiert sich als Reihenendhaus mit drei freien Seiten, ohne darüberliegende Wohneinheiten. Ein entscheidender Vorteil für die tägliche Wohnqualität, der Ruhe, Helligkeit und ein Gefühl von Eigenständigkeit garantiert, wie es in klassischen Wohnanlagen nur selten zu finden ist.

Die Immobilie gehört zu den größten Einheiten des Residence und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Räume sind großzügig und funktional aufgeteilt und passen sich auf natürliche Weise den Bedürfnissen einer Familie an. Der Eingangsbereich führt in den Wohnbereich, ein heller und einladender Raum, der das Herzstück des Hauses bildet und ideale Voraussetzungen für Entspannung und geselliges Beisammensein bietet. Die Küche, die durch die Schließung des ehemaligen Portikus mit großzügigen Glasflächen realisiert wurde, steht in direktem Dialog mit dem Wohnbereich und überzeugt durch ihre ganzjährige Nutzbarkeit sowie durch den ständigen visuellen Bezug zum Außenbereich.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten sowie das Hauptbadezimmer, das vor Kurzem vollständig renoviert wurde. Dieses Bad wurde mit einer speziellen Oberflächenveredelung im Stil der sogenannten „Terre Toscane“ ausgestattet, die aufgrund ihrer eleganten, natürlichen Anmutung sowie ihrer hohen Widerstandsfähigkeit gewählt wurde. Eine bewusste Entscheidung für ein Ambiente, das zugleich stilvoll und funktional ist, langlebig und pflegeleicht im täglichen Gebrauch.

Das Untergeschoss, intern mit dem Wohnbereich verbunden, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich und erhöht ihre Vielseitigkeit. Ein Flur mit maßgefertigten Einbauschränken sorgt für eine klare und effiziente Organisation der Räume. Auf dieser Ebene befinden sich ein derzeit als Schlafzimmer genutzter Raum, ein weiterer Raum, der als Ankleidezimmer dient, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit integrierter Waschküche. Dank der vorhandenen Lichtschächte ist auch diese Etage gut belüftet und mit Tageslicht versorgt, wodurch sie sich ideal als Gästebereich, Kinderbereich, Homeoffice oder multifunktionale Zone eignet.

Der großzügige private Garten zählt zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie. Er umgibt das Haus auf drei Seiten und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen, sei es in Ruhebereichen, Spielzonen oder Bereichen für geselliges Zusammensein, stets mit angenehmem Abstand zu den benachbarten Wohneinheiten. nn Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen von Padenghe sul Garda, einem Ort, der für seine Eleganz, hohe Lebensqualität und die Nähe zum See bekannt ist. Die Lage zählt zu den größten Mehrwerten dieser Immobilie: Luftlinienmäßig beträgt die Entfernung zum See etwa 200 Meter, eine konstante Präsenz, die sich im Alltag in Atmosphäre, Lebensqualität und Prestige widerspiegelt.

Die Wohnanlage verfügt über eine besonders funktionale Struktur mit zwei separaten Zugängen, die maximale Bewegungsfreiheit und optimale Nutzung der Umgebung ermöglichen. Vom seeorientierten Eingang aus erreicht man in etwa zehn Gehminuten die Uferpromenade, die Strände sowie einige der bekanntesten Lokale der Gegend, darunter das Copelia, ein beliebter Treffpunkt für alle, die Padenghe auch von seiner lebendigen und geselligen Seite erleben möchten. Der Weg ist flach und angenehm und erlaubt es, den See ganz entspannt zu Fuß zu genießen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Der zweite Zugang der Wohnanlage ist ebenso strategisch gelegen und ermöglicht es, das Ortszentrum von Padenghe in rund zehn Gehminuten zu erreichen. Hier befinden sich alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie das pulsierende Alltagsleben des Ortes. Diese Lage macht die Immobilie nicht nur als Feriendomizil, sondern auch als Hauptwohnsitz besonders attraktiv. Ein Aspekt, der vor allem von Familien sehr geschätzt wird, da sich viele Wege sicher und eigenständig zu Fuß erledigen lassen.

Die Lage stellt somit einen echten Mehrwert dar, da sie ruhiges Wohnen, reale Nähe zum See und hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen vereint. In diesem Umfeld zu leben bedeutet, sich für das Beste von Padenghe sul Garda zu entscheiden: eine der exklusivsten und gefragtesten Ortschaften am Gardasee, in der Wohnqualität, Privatsphäre und Lebensstil auf natürliche Weise zusammenfinden. nn Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich, ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor. Der Raum bietet bequem Platz für mehrere Fahrzeuge sowie für Motorräder, Fahrräder und weitere Ausstattungen und sorgt für Ordnung, Funktionalität und einen besonders komfortablen Zugang zum Haus zu jeder Jahreszeit.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus regelmäßig und gezielt instand gehalten, mit dem Ziel, den sehr guten Gesamtzustand zu bewahren und den Wohnkomfort weiter zu verbessern. Die Immobilie wurde innen und außen neu gestrichen, das Hauptbadezimmer vor etwa zwei Jahren vollständig renoviert. Die Beheizung erfolgt autonom über eine Gastherme mit Heizkörpern, die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, zudem ist eine Klimaanlage installiert. Diese Ausstattung gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima, Energieeffizienz und eine einfache, rationelle Nutzung der Immobilie.

Die Funktionalität der Räume wird zusätzlich durch eine separate Waschküche sowie durch die Vorbereitung für den Einbau eines weiteren Badezimmers im Bereich unter der Treppe ergänzt. Ein keineswegs nebensächliches Detail, das es ermöglicht, die Immobilie flexibel an die sich wandelnden Bedürfnisse einer Familie anzupassen und ihren langfristigen Wert weiter zu steigern.

Abgerundet wird das Angebot durch den privaten Garten, der das Haus auf drei Seiten umgibt und als natürliche Erweiterung des Wohnraums nach außen dient, sowie durch den großzügigen Gemeinschaftspool, eingebettet in eine gepflegte Grünanlage und mit großer Sorgfalt instand gehalten. Die gemeinschaftlichen Bereiche sind ordentlich, gut organisiert und unterstreichen den hochwertigen, ruhigen Charakter der Wohnanlage, in der Privatsphäre, Komfort und Service harmonisch miteinander verbunden sind. nn

Insérée dans une résidence élégante et réservée, née de la restauration d'un manoir historique, cette habitation représente une solution de logement d'une rare disponibilité pour ceux qui recherchent l'indépendance, l'espace et l'intimité sans sacrifier la qualité du contexte. La propriété est configurée comme une petite villa libre sur trois côtés, sans aucun logement au-dessus, une caractéristique qui a un impact décisif sur l'habitabilité quotidienne, garantissant le silence, la luminosité et une perception d'autonomie difficile à trouver dans les solutions de copropriété traditionnelles.

La maison est l'une des plus grandes de la résidence et se développe sur deux niveaux, avec de grandes pièces bien distribuées, conçues pour s'adapter naturellement aux besoins d'une famille. Le hall d'entrée introduit le séjour, un espace accueillant et lumineux qui représente le cœur de la maison, idéal pour les moments de détente et de convivialité. La cuisine, créée en fermant le porche par de grandes fenêtres, dialogue parfaitement avec l'espace de vie et se distingue par son utilisation tout au long de l'année, en maintenant un lien visuel fort avec l'extérieur.

Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres avec accès direct au jardin, ainsi que la salle de bains principale, récemment rénovée. La salle de bains principale a été réalisée avec une finition spéciale appelée "terre toscane", une solution choisie pour son aspect matériel et élégant et pour sa grande résistance dans le temps. Un choix qui permet de créer un environnement raffiné mais concret, conçu pour durer et pour garantir la praticité et la facilité d'entretien par rapport à des surfaces plus traditionnelles.

L'étage inférieur, relié à l'intérieur de la maison, élargit considérablement le potentiel de la maison et augmente sa polyvalence. Un couloir équipé de placards sur mesure organise soigneusement la distribution de l'espace, en améliorant la fonctionnalité de tout le niveau. On y trouve une pièce actuellement utilisée comme chambre à coucher, une seconde utilisée comme dressing et une salle de bains complète, qui a également été aménagée et équipée comme buanderie. La présence des soupiraux garantit l'aération et la lumière naturelle, rendant cet étage pleinement utilisable et adapté à différents besoins, comme espace pour les invités, les enfants, l'étude ou l'espace multifonctionnel.

À l'extérieur, le grand jardin privé est l'un des principaux atouts de la propriété. Un espace vert qui entoure la maison sur trois côtés et garantit un haut niveau d'intimité. Le jardin permet de profiter pleinement de l'extérieur, en créant des espaces dédiés à la détente, au jeu ou à la convivialité, tout en conservant une distance agréable avec les maisons voisines.

Dans son ensemble, cette maison parvient à transmettre un sentiment d'équilibre rare : celui d'une résidence indépendante située dans un contexte ordonné, soigné et sûr, offrant la tranquillité sans l'isolement et le confort sans le compromis. nn La propriété est située dans l'un des quartiers les plus populaires et les plus recherchés de Padenghe surda, une localité réputée pour son élégance, sa qualité de vie et sa proximité avec le lac. L'emplacement est l'un des éléments les plus précieux de la propriété : à vol d'oiseau, le lac se trouve à environ 200 mètres, une présence constante qui se traduit par une habitabilité, une atmosphère et un prestige quotidiens.

La résidence jouit d'une configuration particulièrement fonctionnelle grâce à la présence de deux entrées séparées, conçues pour offrir une liberté de mouvement maximale et profiter de la région. Le premier accès, orienté vers le lac, permet de rejoindre en dix minutes à pied le bord du lac, les plages et certains des lieux les plus renommés de la région, comme le Copelia, point de référence pour ceux qui aiment vivre Padenghe même dans ses moments les plus dynamiques et les plus conviviaux. Une promenade plate et agréable qui permet de profiter pleinement de l'atmosphère du lac de Garde, en laissant la voiture à la maison.

Depuis la deuxième entrée de la résidence, tout aussi stratégique, il est possible de rejoindre le centre du village en une dizaine de minutes à pied. C'est là que se concentrent les principaux services, les commerces de proximité, les écoles et la vie quotidienne de Padenghe, ce qui rend cette solution idéale non seulement comme résidence de loisirs, mais aussi comme résidence principale. Cette situation est particulièrement appréciée par les familles qui peuvent ainsi se déplacer de manière autonome et en toute sécurité, tout étant à portée de main.

L'emplacement constitue donc un véritable point fort de la propriété, alliant tranquillité résidentielle, réelle proximité du lac et commodité des services. Vivre dans ce contexte signifie choisir le meilleur de Padenghe sul Garda : l'un des lieux les plus exclusifs et les plus recherchés du lac, où la qualité de vie, l'intimité et le style de vie se conjuguent de manière naturelle. nn La propriété est complétée par un double garage relié directement à la maison, équipé d'une porte basculante électrique. Ce grand espace, facilement utilisable, peut accueillir confortablement plusieurs voitures ainsi que des motos, des vélos et du matériel, offrant rangement, praticité et une connexion directe à la maison, ce qui est particulièrement appréciable en toute saison.

Au cours des dernières années, la propriété a fait l'objet de travaux d'entretien ciblés, réalisés dans le but de préserver son état général et d'améliorer la qualité de vie. La maison a été repeinte à l'intérieur et à l'extérieur et la salle de bains principale a été entièrement rénovée il y a environ deux ans. Le chauffage est autonome, avec des radiateurs et une chaudière à méthane, les huisseries sont en bois avec double vitrage et la propriété est équipée d'un système de climatisation, un ensemble complet d'équipements qui assure un confort constant, une efficacité énergétique et une gestion simple et rationnelle de la maison tout au long de l'année.

La fonctionnalité des espaces est encore renforcée par la présence d'une buanderie dédiée et la prédisposition pour la création d'une salle de bain supplémentaire au sous-sol, un détail qui n'est pas mineur et qui permet à la maison de s'adapter au fil du temps aux besoins d'une famille qui évolue, en augmentant la flexibilité et la valeur de la propriété.

Le grand jardin privé qui entoure la maison sur trois côtés, véritable prolongement de la zone de vie vers l'extérieur et espace idéal pour en profiter à tout moment de la journée, et la grande piscine entourée de verdure et soigneusement entretenue, complètent les prestations. Les espaces communs, bien entretenus et bien organisés, contribuent à définir un contexte ordonné, réservé et de qualité, capable d'allier intimité, confort et services. nn

Расположенный в элегантной и сдержанной резиденции, появившейся в результате реставрации исторической усадьбы, этот дом представляет собой редкое решение для тех, кто ищет независимость, пространство и уединение без ущерба для качества окружающей среды. Особняк сконфигурирован как небольшая вилла, свободная с трех сторон и не имеющая над собой никаких помещений. Эта характеристика оказывает решающее влияние на повседневную жизнь, гарантируя тишину, яркость и ощущение автономии, которое трудно найти в традиционных решениях кондоминиумов.

Дом - один из самых больших в резиденции, он двухуровневый, с большими, хорошо распределенными комнатами, спроектированными так, чтобы естественно адаптироваться к потребностям семьи. Прихожая открывает гостиную, гостеприимное и светлое пространство, которое представляет собой сердце дома, идеальное для моментов отдыха и общения. Кухня, созданная путем перекрытия крыльца большими окнами, прекрасно взаимодействует с гостиной и отличается круглогодичным использованием, сохраняя прочную визуальную связь с внешним миром.

Также на первом этаже расположены две спальни с прямым выходом в сад и недавно отремонтированная главная ванная комната. Главная ванная комната была отделана специальным покрытием, известным как "terre toscane". Это решение было выбрано за его материал и элегантный внешний вид, а также за его высокую устойчивость со временем. Этот выбор позволяет создать изысканную, но конкретную обстановку, рассчитанную на длительный срок службы и гарантирующую практичность и простоту в уходе по сравнению с более традиционными поверхностями.

Нижний этаж, внутренне соединенный с домом, существенно расширяет потенциал дома и повышает его универсальность. Коридор, оборудованный шкафами по индивидуальным размерам, аккуратно организует распределение пространства, повышая функциональность всего этажа. Здесь есть комната, которая в настоящее время используется как спальня, вторая - как гардеробная, и полноценная ванная комната, которая также была получена и оборудована как прачечная. Наличие оконных колодцев гарантирует вентиляцию и естественное освещение, делая этот этаж полностью пригодным для использования и подходящим для различных нужд, в качестве гостевой зоны, детской, кабинета или многофункционального пространства.

Снаружи большой частный сад является одним из главных достоинств дома. Зеленое пространство окружает дом с трех сторон и гарантирует высокий уровень приватности. Сад позволяет в полной мере насладиться отдыхом на свежем воздухе, создавая зоны для релаксации, игр или общения, сохраняя при этом приятное расстояние от соседних домов.

В целом, этот дом создает ощущение редкого равновесия: независимая резиденция в упорядоченном, ухоженном и безопасном контексте, предлагающая спокойствие без изоляции и комфорт без компромиссов. nn Недвижимость расположена в одном из самых популярных и востребованных районов Паденге Сурда, местности, известной своей элегантностью, качеством жизни и близостью к озеру. Расположение - один из самых ценных элементов недвижимости: озеро находится примерно в 200 метрах от дома, и это постоянное присутствие, которое выражается в ежедневной жизни, атмосфере и престиже.

Резиденция имеет особенно функциональную конфигурацию благодаря наличию двух отдельных входов, спроектированных таким образом, чтобы обеспечить максимальную свободу передвижения и наслаждения территорией. От первого подъезда, ориентированного на озеро, можно за десять минут дойти до набережной, пляжей и самых известных заведений района, таких как Copelia - ориентир для тех, кто любит наслаждаться Паденге даже в самые динамичные и дружеские моменты. Ровная и приятная прогулка, которая позволит вам в полной мере насладиться атмосферой озера Гарда, оставив машину дома.

От второго входа в резиденцию, не менее стратегически важного, можно добраться до центра деревни примерно за десять минут пешком. Именно здесь сосредоточены основные услуги, местные магазины, школы и повседневная жизнь Паденге, что делает это решение идеальным не только в качестве дома для отдыха, но и в качестве основной резиденции. Такое расположение особенно ценят семьи, которые могут передвигаться независимо и безопасно, имея все в пределах легкой досягаемости.

Таким образом, расположение представляет собой настоящую сильную сторону недвижимости, сочетая в себе жилое спокойствие, реальную близость к озеру и удобство услуг. Жить в этом контексте - значит выбрать лучшее в Паденге-суль-Гарда: одно из самых эксклюзивных и востребованных мест на озере, где качество жизни, приватность и стиль жизни сочетаются естественным образом. nn К дому примыкает двойной гараж, оборудованный электрическими воротами. В этом просторном и удобном для использования помещении могут с комфортом разместиться несколько автомобилей, а также мотоциклы, велосипеды и оборудование. Оно отличается аккуратностью, практичностью и прямой связью с домом, что особенно приятно в любое время года.

За последние несколько лет в доме были проведены целенаправленные ремонтные работы, направленные на сохранение его общего состояния и улучшение качества жизни. Дом был покрашен снаружи и внутри, а главная ванная комната была полностью отремонтирована около двух лет назад. Отопление автономное, с радиаторами и метановым котлом, оконные и дверные рамы выполнены из дерева с двойным остеклением, а сам дом оснащен системой кондиционирования, полным комплектом оборудования, обеспечивающим постоянный комфорт, энергоэффективность и простое и рациональное управление домом в течение всего года.

Функциональность помещений еще более усиливается наличием выделенной прачечной и предрасположенностью к созданию дополнительной ванной комнаты в подвале - деталь, которая не является чем-то незначительным и позволяет со временем адаптировать дом к потребностям развивающейся семьи, повышая гибкость и ценность недвижимости.

Дополняют все эти удобства большой частный сад, который окружает дом с трех сторон, являясь настоящим продолжением жилой зоны и идеальным местом для отдыха в любое время суток, а также большой бассейн, окруженный зеленью и тщательно ухоженный. Общие зоны, ухоженные и хорошо организованные, способствуют определению упорядоченного, сдержанного и качественного контекста, способного сочетать приватность, комфорт и услуги. nn