Beautiful detached villa located just 20 minutes from Salò - western shore of Lake Garda.
Set in a strategic and highly visible location, we are offering for sale in Nuvolento, in the province of Brescia, at the foot of the Serle Hills, a substantial, independent, detached property free on all four sides which offers generous living space together with the possibility of running a business on the premises or generating rental income.
The generous floor area and ceiling heights on the ground floor may allow part of the storageareas - due to the forthcoming Municipal Urban Development Plan (MUDP)- to be converted into a second independent residential unit, making the property ideal for two families. It is also worth considering the potential possibility, under the upcoming MUDP (Municipal Urban Development Plan) of converting the property into three or four apartments as a rental investment, given its proximity to renowned tourist destinations.
The ground floor is currently divided into several units offering maximum flexibility:
Shop (Category C/1): Aspace of approximately 88 sq m with large street-facing windows, ideal for businesses requiring high visibility. Warehouses and Storage Areas (Category C/2): approximately 170 sq m, in total, including offices and WC facilities.
Ancillary Areas: a shared boiler room is also located on the ground floor, while the basement contains a practical cellar and a recreation room.
A Botticino marble staircase leads to the upper-floor, where there is a generously proportioned and functional apartment. The living area opens onto a large entrance hall in Carnic grey marble leading into a bright living room and lounge, where the natural brightness and polished finish of the marble creates a sense of continuity and visual flow throughout the rooms. Almost adjacent is the dining room with a separate kitchenette; the whole area opens onto a covered balcony of 22 sq m, located to the north of the house, with a view of the Serle hills.
The sleeping area, also finished in Botticino marble, consists of a night hall leading to the family bathroom and three bedrooms, one of which with an en-suite. All rooms open onto and provide access to the terrace of 55 sq m, overlooking the green area at the rear of the house.
The property is surrounded by a large private garden and an exclusive paved courtyard, 480 m²,providing numerous parking spaces and ample room for manoeuvring The courtyard is particularly practical for commercial use but could also be incorporated into the garden according to the owner’s needs.
It is ready to move into, although some improvement and maintenance works may be required over time.
We invite you to explore the “Beyond the Property” attachments, available in the Photos section,
offering an insight into the local area, its culture, gastronomy, activities, places to discover, and the unique Italian lifestyle.
Informational and commercial notice: the information provided is not contractually binding and may be subject to change.
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Villa indipendente a 20 minuti da Salò sponda bresciana del lago di Garda.
Situata in una posizione strategica , proponiamo in vendita a Nuvolento, in provincia di Brescia,- aipiedi delle colline di Serle- un'importante proprietà cielo-terra indipendente, libera su quattro lati, ideale per chi cerca una soluzione abitativa di ampi spazicon la possibilità di gestire la propria attività sottocasa o di generare una rendita locativa.
La generosa metratura e le altezze del piano terra possono permettere – grazie all’imminente Piano di Governo del Territorio (PGT)- di trasformareparte dei magazzini in una seconda unità abitativa indipendente, rendendo la proprietà perfetta per due nuclei familiari. Da non trascurare la potenziale eventualità, con il prossimo PGT (Piano di Governo del Territorio) di convertire l’immobile in tre o quattro appartamenti come rendimento dilocazione per la vicinanza a rinomate località turistiche.
Il piano terra è attualmente suddiviso in diverse unità che offrono massima flessibilità:
Negozio (Cat. C/1): Un locale di circa 88 mq con ampie vetrate fronte strada, perfetto per attività che richiedono visibilità. Magazzini e Depositi (Cat. C/2): Ulteriori spazi per un totale di circa 170 mq, completi di uffici e servizi igienici.
Locali Accessori: Sempre al piano terra risulta inoltre un locale caldaia(comune), mentre al piano interrato si riscontra una pratica cantina ed una taverna.
Attraverso una scala di marmo Botticino si accede al piano superiore dove si presenta un appartamento di generose dimensioni oltre che funzionale. Ci accoglie la zona giorno con un grande ingresso in marmo grigio Carnico che permette l’accesso ad un luminoso soggiorno con salotto dove la naturale luminosità e lucidità del marmo dona continuità e fluidità ai locali. Pressoché adiacente si colloca la sala da pranzo con angolo cottura separato; il tutto si affaccia, su un balcone coperto di 22 mq, posizionato a Nord della abitazione con vista sulle colline di Serle.
Anche la zona notte, rivestita con del marmo Botticino, è costituita da un atrio notte sul quale sono disposte le tre camere da letto, di cui una con bagno “en suite”, ed il bagno padronale. Tutte si affacciano e si immettono sul terrazzo di mq 55 con vista verso l’area verde sul retro della abitazione.
L'immobile è circondato da un ampio giardino privato e da una corte esclusiva, 480 m², che garantisce numerosi posti auto, facilità di manovra (per uso commerciale), oppure convertibile in una estensione del giardino esistente a secondo dei bisogni personali.
Si presenta abitabile fin da subito, pur richiedendo nel tempo alcuni interventi di miglioramento e manutenzione.
Si raccomanda di prendere visione degli allegati, “Oltre la proprietà”, reperibili nella sezione foto, che raccontano del territorio, cultura, gastronomia, attività, luoghi da visitare e stile di vita italiano.
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.
