2间卧室别墅, 286 m²

莫尼加德尔加尔达, 布雷西亚 (省)

加尔达湖

In one of the most secluded and sought-after areas of Moniga del Garda, on Via San Cassiano, nestled in a natural setting of rare tranquility and just a few meters from the lake and the marina, GardaHaus presents a villa currently under construction, spread over three levels, designed to offer a perfect balance between contemporary architecture, sustainability, and quality of life.

The property sits on a spacious lot of approximately 1,850 square meters—a rare feature that guarantees absolute privacy, ample green spaces, and a sense of exclusivity that is increasingly hard to find near the lake. The architectural design has been meticulously planned down to the smallest detail, featuring clean lines, balanced proportions, and a seamless connection between indoor and outdoor spaces, enhanced by large glass surfaces and unobstructed views of the landscape.

In its current layout, the ground floor features a bright living area of over 47 square meters, with an open kitchen and large sliding glass doors that open directly onto the outdoor porch and the private pool, framed by the landscaped garden. This space is designed to allow residents to fully enjoy the home in harmony with the outdoors. A guest bathroom completes the floor.

The first floor, with its lake view, is dedicated to the sleeping quarters and includes two spacious master bedrooms—both with private loggias and stunning lake views—a second bathroom with a window, and a balcony, creating a private and panoramic sleeping area.

The basement, which is particularly spacious and versatile, houses a family room, a laundry room, a third full bathroom, and two additional rooms, ideal as home offices, a gym, or guest rooms. Directly connected is the 84-square-meter covered garage, with space for multiple cars.

The property is offered in an advanced shell condition, giving the buyer the opportunity and advantage to fully customize the systems, wall and floor coverings, windows and doors, and interior finishes, tailoring the villa to their own tastes and living needs.
The proposed specifications call for high-quality, Class A materials for an investment of approximately 350,000–400,000 euros.

A second alternative design is also available, which reverses the layout of the spaces: in this version, the living area is located on the first floor, featuring a bathroom and a magnificent lake view, while the ground floor houses the sleeping area with three bedrooms (one master, one twin, and one single) and a bathroom—an ideal solution for those who wish to enjoy the lake view daily and reserve the lower floor for rest.

To complete the project, the villa will feature an accessible flat roof, designed as a panoramic sun deck overlooking the lake, with the option to install a Jacuzzi tub, creating an exclusive and picturesque space for relaxation.

A new, elegant villa nestled in the greenery, just a short walk from the lake, designed for those seeking privacy, personalization, and architectural quality, with a constant view of the blue waters of Lake Garda.

In einer der abgeschiedensten und begehrtesten Gegenden von Moniga del Garda, in der Via San Cassiano, eingebettet in eine Naturlandschaft von seltener Ruhe und nur wenige Meter vom See und vom Hafen entfernt, bietet GardaHaus eine im Bau befindliche Villa auf drei Ebenen an, die so konzipiert ist, dass sie ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitgenössischer Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität bietet.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.850 m², eine Seltenheit, die absolute Privatsphäre, weitläufige Grünflächen und ein Gefühl der Exklusivität garantiert, das in der Nähe des Sees immer schwerer zu finden ist. Das architektonische Projekt wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und zeichnet sich durch klare Linien, ausgewogene Volumen und eine ständige Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen aus, die durch große Glasflächen und offene Ausblicke auf die Landschaft unterstrichen wird.

In der aktuellen Aufteilung beherbergt das Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten Wohnbereich von über 47 m² mit offener Küche und großen Schiebefenstern, die sich direkt zur Außenveranda und zum privaten Pool öffnen, der vom bepflanzten Garten eingerahmt wird. Ein Raum, der dafür konzipiert ist, das Haus in nahtloser Verbindung mit dem Außenbereich in vollen Zügen zu genießen. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.

Das erste Obergeschoss mit Seeblick ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst zwei geräumige Doppelzimmer, beide mit eigener Loggia und herrlichem Seeblick, ein zweites Badezimmer mit Fenster sowie einen Balkon, wodurch ein abgeschiedener Schlafbereich mit Panoramablick entsteht.

Das besonders großzügige und vielseitige Untergeschoss beherbergt einen Aufenthaltsraum, eine Waschküche, ein drittes komplett ausgestattetes Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Gästezimmer eignen. Direkt daran angeschlossen befindet sich die überdachte Garage mit einer Fläche von 84 m², die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Die Immobilie wird im fortgeschrittenen Rohbauzustand angeboten und bietet dem Käufer die Möglichkeit und den Vorteil, Haustechnik, Verkleidungen, Fenster und Inneneinrichtung vollständig individuell zu gestalten und die Villa so an seinen Geschmack und seine Wohnbedürfnisse anzupassen.
Die vorgeschlagene Leistungsbeschreibung sieht hochwertige Elemente der Klasse A für eine Investition von etwa 350.000 bis 400.000 Euro vor.

Darüber hinaus ist eine zweite alternative Planungsvariante vorgesehen, die eine Umkehrung der Raumaufteilung ermöglicht: In dieser Version befindet sich der Wohnbereich im ersten Stock mit Bad und herrlichem Seeblick, während das Erdgeschoss den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern (ein Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und ein Einzelzimmer) sowie einem Bad beherbergt – eine ideale Lösung für alle, die den Seeblick täglich genießen und das untere Stockwerk der Erholung vorbehalten möchten.

Zur Vervollständigung des Projekts wird die Villa mit einer begehbaren Flachdachterrasse ausgestattet, die als Panoramasolarium mit Seeblick konzipiert ist und die Möglichkeit bietet, einen Whirlpool einzubauen, wodurch ein exklusiver und malerischer Ort der Entspannung entsteht.

Eine neue, elegante Villa inmitten der Natur, nur wenige Schritte vom See entfernt, konzipiert für alle, die Privatsphäre, individuelle Gestaltung und architektonische Qualität suchen – mit dem Blick stets auf das Blau des Gardasees gerichtet.

Dans l'un des quartiers les plus intimes et les plus prisés de Moniga del Garda, sur la Via San Cassiano, nichée dans un cadre naturel d'une rare tranquillité et à quelques mètres du lac et du port, GardaHaus propose une villa en cours de construction, répartie sur trois niveaux, conçue pour offrir un équilibre parfait entre architecture contemporaine, durabilité et qualité de vie.

La propriété s'étend sur un vaste terrain d'environ 1 850 m², une caractéristique rare qui garantit une intimité absolue, de vastes espaces verts et un sentiment d'exclusivité de plus en plus difficile à trouver à proximité du lac. Le projet architectural a été étudié dans les moindres détails, avec des lignes épurées, des volumes équilibrés et une connexion constante entre les espaces intérieurs et extérieurs, mise en valeur par de grandes baies vitrées et des ouvertures sur le paysage.

Dans sa configuration actuelle, le rez-de-chaussée abrite un espace de vie lumineux de plus de 47 m², avec une cuisine ouverte et de grandes baies vitrées coulissantes qui s’ouvrent directement sur la terrasse extérieure et sur la piscine privée, encadrée par le jardin arboré. Un espace conçu pour profiter pleinement de la maison en continuité avec l’extérieur. Une salle d’eau complète ce niveau.

Le premier étage, avec vue sur le lac, est dédié à la zone nuit et comprend deux grandes chambres doubles, toutes deux dotées d’une loggia privée et d’une vue splendide sur le lac, ainsi qu’une deuxième salle de bains avec fenêtre et un balcon, créant ainsi un espace nuit intime et panoramique.

Le sous-sol, particulièrement spacieux et polyvalent, abrite une taverne, une buanderie, une troisième salle de bains complète et deux pièces supplémentaires, idéales pour servir de bureaux, de salle de sport ou de chambres d’amis. Un garage couvert de pas moins de 84 m², pouvant accueillir plusieurs voitures, y est directement relié.

Le bien est proposé à l'état de gros œuvre avancé, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité et l'avantage de personnaliser entièrement les installations, les revêtements, les menuiseries et les finitions intérieures, afin d'adapter la villa à ses goûts et à ses besoins en matière d'habitat.
Le cahier des charges proposé prévoit des éléments de haute qualité de classe A pour un investissement d’environ 350 000 à 400 000 euros.

Une deuxième version alternative du projet est également prévue, permettant d’inverser la répartition des espaces : dans cette version, l’espace de vie est situé au premier étage, avec une salle de bains et une magnifique vue sur le lac, tandis que le rez-de-chaussée abrite l’espace nuit avec pas moins de trois chambres (une chambre double, une chambre à deux lits et une chambre simple) et une salle de bains, une solution idéale pour ceux qui souhaitent profiter au quotidien de la vue sur le lac et réserver l’étage inférieur au repos.

Pour parachever le projet, la villa sera dotée d’un toit-terrasse praticable, conçu comme un solarium panoramique avec vue sur le lac, offrant la possibilité d’y installer un jacuzzi, créant ainsi un espace exclusif et spectaculaire dédié à la détente.

Une villa neuve, élégante et nichée dans la verdure, à quelques pas du lac, conçue pour ceux qui recherchent l’intimité, la personnalisation et la qualité architecturale, avec une vue imprenable sur le bleu du lac de Garde.

В одном из самых уединенных и престижных районов Монига-дель-Гарда, на улице Сан-Кассиано, в окружении природы, отличающейся редкой тишиной, и всего в нескольких метрах от озера и пристани, компания GardaHaus предлагает виллу, находящуюся в стадии строительства и расположенную на трех уровнях, спроектированную так, чтобы обеспечить идеальный баланс между современной архитектурой, экологичностью и качеством жизни.

Недвижимость расположена на просторном участке площадью около 1 850 кв. м — редкость, гарантирующая абсолютную приватность, обширные зеленые зоны и ощущение эксклюзивности, которое становится все труднее найти вблизи озера. Архитектурный проект проработан до мельчайших деталей: чистые линии, сбалансированные объёмы и постоянная связь между внутренними и внешними пространствами, подчеркнутая большими стеклянными поверхностями и открытыми видами на пейзаж.

В нынешней планировке на первом этаже расположена светлая гостиная площадью более 47 кв. м с открытой кухней и широкими раздвижными стеклянными дверями, выходящими прямо на внешнюю веранду и к частному бассейну, обрамленному ухоженным садом. Это пространство создано для того, чтобы в полной мере наслаждаться домом в гармоничном соединении с окружающей природой. Завершает этаж гостевой санузел.

Второй этаж с видом на озеро предназначен для спальной зоны и включает две просторные спальни с двуспальными кроватями, каждая с собственной лоджией и великолепным видом на озеро, второй санузел с окном и балкон, создавая уединённую спальную зону с панорамным видом.

Подвальный этаж, особенно просторный и универсальный, включает в себя таверну, прачечную, третью полностью оборудованную ванную комнату и две дополнительные комнаты, идеально подходящие для кабинетов, тренажерного зала или гостевых комнат. К нему напрямую примыкает крытый гараж площадью 84 м², в котором достаточно места для нескольких автомобилей.

Недвижимость предлагается в состоянии «рустико авансато», что даёт покупателю возможность и преимущество полностью индивидуализировать инженерные системы, отделочные материалы, оконные и дверные конструкции, а также внутреннюю отделку, адаптировав виллу к собственным вкусам и жилищным потребностям.
Предлагаемая спецификация предусматривает использование высококачественных материалов класса А при инвестициях в размере около 350–400 тысяч евро.

Кроме того, предусмотрен второй альтернативный вариант проекта, позволяющий изменить планировку помещений: в этом варианте дневная зона располагается на втором этаже, с ванной комнатой и великолепным видом на озеро, в то время как на первом этаже находится спальная зона с тремя спальнями (одна с двуспальной кроватью, одна с двумя односпальными кроватями и одна одноместная) и ванной комнатой — идеальное решение для тех, кто желает ежедневно наслаждаться видом на озеро, а нижний этаж отвести под отдых.

В довершение проекта вилла будет оборудована плоской крышей, доступной для пребывания на ней, задуманной как панорамный солярий с видом на озеро, с возможностью установки джакузи, что создаст эксклюзивное и живописное пространство для отдыха.

Новая, элегантная вилла, окружённая зеленью, в нескольких шагах от озера, создана для тех, кто ценит уединение, индивидуальный подход и высокое качество архитектуры, с видом, постоянно устремлённым к голубизне озера Гарда.