3间卧室别墅, 214 m²

莫尼加德尔加尔达, Brescia (省)

加尔达湖

In the heart of Moniga del Garda, in a central but reserved location, within a modern and tidy residential context, we offer for sale a newly built single villa developed entirely on one level, designed to offer a contemporary, functional and high-level living experience.

The property is set in a quiet and well-kept environment, just a few meters from the historic center and the main services, while the lake and the marina are within a few minutes' walk, making the location ideal both as a main residence and as a prestigious vacation residence.

The distinctive element of the villa is the distribution of space.
The entrance leads to a large and bright open-plan living area with large glass surfaces that create a natural continuity with the outdoors.

The living area is developed as the central hub of the dwelling and clearly and functionally divides two distinct sleeping areas, providing privacy, comfort and extremely versatile space management.

This solution makes it possible to intelligently separate the master sleeping area from the one dedicated to guests or family members, making the property particularly suitable for both everyday life and for a level of receptive use.

The sleeping area consists of three bedrooms, characterized by large openings to the outside and direct access to the garden, as well as multiple bathrooms designed to ensure functionality and comfort.

Outside, the villa is surrounded by a private garden of about 300 square meters that houses an exclusive swimming pool with solarium area and provision for counter-current swimming, creating a space perfectly integrated with the living area and ideal for moments of relaxation and conviviality.

The covered porch is a natural extension of the house, designed to experience the outdoors in every season.
A distinctive feature of the property is the exclusive rooftop, accessible by an exterior staircase, which adds an additional level of livability.

Completing the property is a single garage expandable to double attached, a technical room, and an outdoor pergola that allows covered parking for an additional two cars, providing convenience and comfort in daily management.

From a construction and energy point of view, the villa is distinguished by a high level of quality.
The structure is built with Ecosism® technology, which ensures advanced thermo-acoustic insulation thanks to a thickness of about 44 cm and a thermal phase shift of 12 hours, improving living comfort in all seasons.

The property is equipped with underfloor heating, a 3 kW photovoltaic system, metal electric shutters, and energy class A4, elements that ensure efficiency, sustainability, and reduced consumption.

This villa represents an ideal solution for those who want to experience Lake Garda in an independent, modern and uncompromising home.

Im Herzen von Moniga del Garda, in zentraler, aber zurückhaltender Lage, in einem modernen und geordneten Wohnumfeld, bieten wir eine neu gebaute Villa zum Verkauf an, die komplett auf einer Ebene gebaut wurde, um ein zeitgemäßes, funktionales und hochwertiges Wohnerlebnis zu bieten.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, nur wenige Meter vom historischen Zentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, während der See und der Yachthafen nur wenige Gehminuten entfernt sind, so dass sich die Lage sowohl als Hauptwohnsitz als auch als prestigeträchtiges Ferienhaus eignet.

Das besondere Element der Villa ist die Raumaufteilung.
Der Eingang führt in einen großen und hellen, offenen Wohnbereich mit großen Glasflächen, die eine natürliche Kontinuität mit dem Außenbereich schaffen.

Der Wohnbereich ist als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Hauses konzipiert und trennt klar und funktional zwei unterschiedliche Schlafbereiche, die Privatsphäre, Komfort und eine äußerst vielseitige Raumaufteilung garantieren.

Diese Lösung ermöglicht eine intelligente Trennung zwischen dem Hauptschlafbereich und dem Bereich für Gäste oder Familienmitglieder, so dass sich das Haus sowohl für das tägliche Leben als auch für die Nutzung durch hochrangige Gäste eignet.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern, die sich durch große Öffnungen nach außen und einen direkten Zugang zum Garten auszeichnen, sowie aus mehreren Bädern, die Funktionalität und Komfort garantieren.

Im Außenbereich ist die Villa von einem ca. 300 Quadratmeter großen Privatgarten umgeben, in dem sich ein exklusiver Swimmingpool mit Sonnenterrasse und Gegenstromanlage befindet, der perfekt in den Wohnbereich integriert ist und ideal für Momente der Entspannung und Geselligkeit ist.

Die überdachte Veranda ist eine natürliche Erweiterung des Hauses, die das Leben im Freien in allen Jahreszeiten ermöglicht.
Ein besonderes Element der Immobilie ist die exklusive Dachterrasse, die über eine Außentreppe erreichbar ist und eine weitere Ebene der Lebensqualität bietet.

Eine Einzelgarage, die zu einer Doppelgarage erweitert werden kann, ein Technikraum und eine Pergola im Freien, die einen überdachten Parkplatz für zwei weitere Autos bietet, vervollständigen das Angebot und garantieren Praktikabilität und Komfort in der täglichen Verwaltung.

Aus baulicher und energetischer Sicht zeichnet sich die Villa durch ein hohes Qualitätsniveau aus.
Die Struktur ist mit der Ecosism®-Technologie gebaut, die dank einer Dicke von ca. 44 cm und einer thermischen Phasenverschiebung von 12 Stunden eine fortschrittliche thermoakustische Isolierung gewährleistet und den Wohnkomfort zu allen Jahreszeiten verbessert.

Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung, einer 3-kW-Photovoltaikanlage, elektrischen Metallrollläden und der Energieklasse A4 ausgestattet - Elemente, die Effizienz, Nachhaltigkeit und reduzierten Verbrauch garantieren.

Diese Villa ist die ideale Lösung für diejenigen, die den Gardasee in einem unabhängigen, modernen und kompromisslosen Haus erleben möchten.

Au cœur de Moniga del Garda, dans une position centrale mais réservée, dans un contexte résidentiel moderne et ordonné, nous proposons à la vente une villa individuelle nouvellement construite et développée entièrement sur un seul niveau, conçue pour offrir une expérience de vie contemporaine, fonctionnelle et de haut niveau.

La propriété se trouve dans un environnement calme et soigné, à quelques mètres du centre historique et des principaux services, tandis que le lac et le port de plaisance ne sont qu'à quelques minutes à pied, ce qui rend l'endroit idéal à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances prestigieuse.

L'élément distinctif de la villa est la distribution de l'espace.
L'entrée mène à un grand espace de vie ouvert et lumineux, avec de grandes surfaces vitrées qui créent une continuité naturelle avec l'extérieur.

L'espace de vie est développé comme le pivot central de la maison et divise clairement et fonctionnellement deux zones de couchage distinctes, garantissant l'intimité, le confort et une gestion extrêmement polyvalente de l'espace.

Cette solution permet de séparer intelligemment la zone de la chambre principale de celle dédiée aux invités ou aux membres de la famille, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée à la vie quotidienne et à une utilisation réceptive de haut niveau.

L'espace nuit se compose de trois chambres à coucher, caractérisées par de grandes ouvertures sur l'extérieur et un accès direct au jardin, ainsi que de plusieurs salles de bains conçues pour garantir la fonctionnalité et le confort.

À l'extérieur, la villa est entourée d'un jardin privé d'environ 300 mètres carrés qui accueille une piscine exclusive avec solarium et possibilité de nager à contre-courant, créant ainsi un espace parfaitement intégré à la zone de vie et idéal pour les moments de détente et de convivialité.

Le porche couvert est une extension naturelle de la maison, conçue pour vivre à l'extérieur en toutes saisons.
Un élément distinctif de la propriété est le toit exclusif, accessible par un escalier extérieur, qui ajoute un niveau supplémentaire d'habitabilité.

La propriété est complétée par un garage simple qui peut être agrandi en un garage double attenant, un local technique et une pergola extérieure qui permet le stationnement couvert de deux autres voitures, garantissant la praticité et le confort dans la gestion quotidienne.

Du point de vue de la construction et de l'énergie, la villa se distingue par son haut niveau de qualité.
La structure est réalisée avec la technologie Ecosism®, qui garantit une isolation thermo-acoustique avancée grâce à une épaisseur d'environ 44 cm et un déphasage thermique de 12 heures, améliorant ainsi le confort de vie en toutes saisons.

Le bâtiment est équipé d'un chauffage par le sol, d'un système photovoltaïque de 3 kW, de volets électriques métalliques et d'une classe énergétique A4, autant d'éléments qui garantissent l'efficacité, la durabilité et la réduction de la consommation.

Cette villa représente une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre l'expérience du lac de Garde dans une maison indépendante, moderne et sans compromis.

В самом сердце Монига-дель-Гарда, в центральном, но уединенном месте, в современном и упорядоченном жилом контексте, мы предлагаем на продажу недавно построенную одноуровневую виллу, разработанную, чтобы предложить современный, функциональный и высокоуровневый опыт жизни.

Вилла расположена в тихом и ухоженном месте, всего в нескольких метрах от исторического центра и основных услуг, а озеро и пристань для яхт находятся всего в нескольких минутах ходьбы, что делает это место идеальным как для основного проживания, так и в качестве престижного дома для отдыха.

Отличительным элементом виллы является распределение пространства.
Вход ведет в большую и светлую гостиную открытой планировки с большими стеклянными поверхностями, которые создают естественную связь с внешней средой.

Гостиная зона является центральной точкой опоры дома и четко и функционально разделяет две отдельные спальные зоны, гарантируя приватность, комфорт и чрезвычайно универсальное управление пространством.

Это решение позволяет грамотно отделить зону спальни хозяев от зоны, предназначенной для гостей или членов семьи, что делает дом особенно подходящим как для повседневной жизни, так и для приема гостей высокого уровня.

Спальная зона состоит из трех спален, отличающихся большими окнами на улицу и прямым выходом в сад, а также нескольких ванных комнат, созданных для обеспечения функциональности и комфорта.

Снаружи вилла окружена частным садом площадью около 300 квадратных метров, в котором расположен эксклюзивный бассейн с зоной солярия и возможностью плавать против течения, создавая пространство, идеально интегрированное с жилой зоной и идеально подходящее для моментов отдыха и общения.

Крытое крыльцо является естественным продолжением дома, предназначенным для жизни на открытом воздухе в любое время года.
Отличительным элементом дома является эксклюзивная крыша, доступная по внешней лестнице, которая добавляет еще один уровень комфорта.

Дом дополнен гаражом, который может быть расширен до двойного пристроенного гаража, техническим помещением и открытой беседкой, позволяющей организовать крытую парковку еще для двух автомобилей, гарантируя практичность и комфорт в повседневном управлении.

С точки зрения строительства и энергопотребления, вилла отличается высоким уровнем качества.
Конструкция построена по технологии Ecosism®, которая обеспечивает улучшенную термоакустическую изоляцию благодаря толщине около 44 см и сдвигу тепловой фазы на 12 часов, повышая комфорт проживания в любое время года.

Здание оснащено полами с подогревом, фотоэлектрической системой мощностью 3 кВт, металлическими электрическими жалюзи и классом энергопотребления A4 - элементами, гарантирующими эффективность, устойчивость и снижение потребления.

Эта вилла представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет насладиться озером Гарда в независимом, современном и бескомпромиссном доме.