Moniga del Garda, a manor house with a swimming pool and a private garden of approximately 800 square meters with several olive trees.
The large south-facing porch enjoys full sun throughout the day, offering a partial lake view.
The villa is very spacious and located in a quiet location on a quiet, cul-de-sac, 300 meters from amenities and a 13-minute walk from the beach and the port.
The property is structured as follows:
On the ground floor is an apartment with a living room, eat-in kitchen, two double bedrooms, and two bathrooms;
On the first floor, reached by an internal staircase, is an attic (central height 2.9 meters - minimum height 1.65 meters) with two bedrooms, a kitchen, a living room, and a living area with access to a terrace with excellent lake views.
Separate from the apartments above, with its own access, in the basement is an additional three-room apartment also composed of a living room with open-plan kitchen, bathroom, and two bedrooms, currently leased with an end date of April 2027.
The villa also has a large basement level comprising a double garage, laundry room, utility room, and ancillary rooms.
It is an excellent investment opportunity and can be used both privately and as a bed and breakfast, given the independent nature of the basement apartment.
The villa was renovated in the early 1980s and is in excellent condition.
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Moniga del Garda, villa padronale con piscina e giardino privato di ca 800 mq con diversi ulivi piantumati.
Ampio porticato esposto a sud e completamente soleggiato durante tutto l'arco della giornata, dal quale si ha una vista lago parziale.
La villa è molto spaziosa e si trova in una posizione tranquilla, su strada chiusa e non trafficata, a 300 metri dai servizi ed a 13 minuti a piedi dalla spiaggia e dal porto.
L'immobile è strutturato come segue :
al piano terra si trova un appartamento con salone, cucina abitabile, due camere matrimoniali e due bagni;
al piano primo, raggiungibile da scala interna, si trova una mansarda (altezza centrale 2.9 metri - altezza minima 1.65 metri) con altrettante due camere, cucina, salotto, zona giorno con accesso a terrazza a tasca con ottima vista sul lago.
Indipendente dagli appartamenti sopra, con proprio accesso, al piano seminterrato è presente un ulteriore trilocale composto anch'esso da sala con cucina a vista, bagno e due camere, attualmente locato con termine ad Aprile 2027.
La villa ha un ulteriore ampio piano seminterrato composto da garage doppio, lavanderia, locale tecnico e locali accessori.
Ottimo per investimento e per essere utilizzato sia privatamente che come bed and breakfast, considerando l'indipendenza dell'appartamento al piano seminterrato.
La villa è stata ristrutturata ad inizio anni 80 ed è in condizioni eccellenti.
CLASSE ENERGETICA: G
Moniga del Garda, ein Herrenhaus mit Swimmingpool und einem ca. 800 qm großen Privatgarten mit mehreren Olivenbäumen.
Die große, nach Süden ausgerichtete Veranda ist den ganzen Tag sonnig und bietet einen teilweisen Seeblick.
Die Villa ist sehr geräumig und liegt ruhig in einer Sackgasse, nur 300 Meter von Einkaufsmöglichkeiten und 13 Gehminuten vom Strand und Hafen entfernt.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Doppelschlafzimmern und zwei Badezimmern.
Im ersten Stock, erreichbar über eine Innentreppe, befindet sich ein ausgebautes Dachgeschoss (mittlere Deckenhöhe 2,9 Meter minimale Deckenhöhe 1,65 Meter) mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und einem Wohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Seeblick.
Separat von den darüber liegenden Wohnungen und mit eigenem Zugang befindet sich im Untergeschoss eine weitere Dreizimmerwohnung, ebenfalls bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, Badezimmer und zwei Schlafzimmern, derzeit das Wohnung Es ist bis April 2027 gemietet.
Die Villa verfügt über ein geräumiges Untergeschoss mit Doppelgarage, Waschküche, Hauswirtschaftsraum und weiteren Räumen.
Sie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und eignet sich aufgrund der separaten Einliegerwohnung im Untergeschoss sowohl zur privaten Nutzung als auch zur Vermietung als Bed & Breakfast. Die Villa wurde Anfang der 1980er-Jahre renoviert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.
