2间卧室别墅, 340 m²

莫尼加德尔加尔达, Brescia (省)

加尔达湖

In one of the most reserved and sought-after areas of Moniga del Garda, in Via San Cassiano, immersed in a natural setting of rare quiet and just a few meters from the lake and the port, GardaHaus proposes a villa under construction arranged on three levels, designed to offer a perfect balance between contemporary architecture, sustainability and quality of life.

The property stands on a large plot of about 1,850 square meters, a rare element that guarantees absolute privacy, large green spaces and a perception of exclusivity that is increasingly difficult to find near the lake. The architectural design has been studied down to the smallest details, with clean lines, balanced volumes and a constant connection between indoor and outdoor spaces, enhanced by large glass surfaces and open views of the landscape.

In the current configuration, the ground floor houses a bright living area of over 47 square meters, with an open kitchen and large sliding windows that open directly onto the outdoor porch and private pool, framed by the planted garden. An environment designed to fully experience the house in continuity with the outdoors. A service bathroom completes the plan.

The first floor with lake view is dedicated to the sleeping area and includes two large double bedrooms, both with private loggia and stunning lake views, a second windowed bathroom and a balcony, creating a private and panoramic sleeping area.

The basement, particularly large and versatile, houses a tavern, a laundry room, a third full bathroom and two additional rooms, ideal as studies, gym or guest rooms. Directly connected is the covered garage of an impressive 84 square meters, with space for several cars.

The property is offered in the state of advanced rustic, offering the buyer the possibility and advantage of fully customizing fixtures, fittings, fixtures and interior finishes, adapting the villa to their own tastes and living needs.
The proposed specifications include high quality elements for an investment of about 280-300 thousand euros.

There is also a second alternative design version, which allows the distribution of spaces to be reversed: in this version the living area is located on the first floor, with bathroom and magnificent lake view, while the ground floor houses the sleeping area with as many as three bedrooms (one double, one twin and one single) and bathroom, an ideal solution for those who wish to experience the lake view on a daily basis and reserve the lower floor for rest.

To complete the project, the villa will be equipped with a practicable flat roof, designed as a panoramic solarium with a lake view, with the possibility of inserting a jacuzzi tub, creating an exclusive and scenic space for relaxation.

A new, elegant villa surrounded by greenery, just a few steps from the lake, designed for those seeking privacy, customization and architectural quality, with their gaze constantly turned toward the blue Garda. nn The property is located in Moniga del Garda, in Via San Cassiano, one of the most reserved and appreciated areas of the town, characterized by tranquility, surrounding greenery and absence of heavy traffic. The location guarantees absolute privacy while being a very short distance from the lake, marina and beaches, which are easily accessible.

The context is ideal for those who want to experience Lake Garda in an authentic way, immersed in nature but without sacrificing the convenience of services and connections. The area of Via San Cassiano is particularly in demand for the presence of independent villas, large lots, and a high urban quality, factors that contribute to maintaining a high real estate value over time.

The location turns out to be perfect both as a main residence and as a prestige leisure villa, thanks to the combination of privacy, views and proximity to the lake. nn The villa is designed according to contemporary architectural criteria, with particular attention to construction quality, sustainability and customization of spaces. The property is offered in the state of advanced rustic, allowing the buyer to intervene directly on the choice of fixtures, finishes, coatings, fixtures and interior layout, adapting the house to their own aesthetic and functional needs.

The design includes large glass surfaces that provide high natural light and constant continuity between interior and exterior. The living area opens directly onto the porch and private pool, perfectly integrated into the property's garden, creating an ideal environment for outdoor living.

The distribution of space is extremely versatile: in addition to the main configuration, there is a second design solution that allows for reversing the living and sleeping areas, bringing the living area to the second floor with a lake view and creating a sleeping area with three bedrooms and bathroom on the ground floor, a solution particularly appreciated by those who want to maximize the view in their daily life.

The basement offers ample accessory spaces, with tavern, multifunctional rooms, laundry and bathroom, ideal for guests, study, gym or wellness area. The covered garage of about 84 square meters, directly connected to the house, provides convenience and space for several cars.

Distinctive element of the project is the practicable flat roof, designed as a panoramic solarium with a lake view, with the possibility of inserting a jacuzzi tub, transforming it into an exclusive space for relaxation and representation. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property.
With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

In einer der reserviertesten und begehrtesten Gegenden von Moniga del Garda, in der Via San Cassiano, eingebettet in eine natürliche Umgebung von seltener Ruhe und nur wenige Meter vom See und dem Hafen entfernt, bietet GardaHaus eine im Bau befindliche Villa auf drei Ebenen an, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen zeitgenössischer Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität bietet.

Die Immobilie steht auf einem großen Grundstück von ca. 1.850 Quadratmetern, ein seltenes Element, das absolute Privatsphäre, große Grünflächen und ein Gefühl von Exklusivität garantiert, das in der Nähe des Sees immer schwieriger zu finden ist. Das architektonische Design wurde bis ins kleinste Detail durchdacht, mit klaren Linien, ausgewogenen Volumina und einer konstanten Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen, die durch große Glasflächen und offene Ausblicke auf die Landschaft noch verstärkt werden.

In seiner jetzigen Konfiguration bietet das Erdgeschoss einen hellen Wohnbereich von über 47 Quadratmetern mit einer offenen Küche und großen Schiebefenstern, die direkt auf die Veranda und den privaten Swimmingpool führen, der von einem bepflanzten Garten umrahmt wird. Eine Umgebung, in der man das Haus in voller Kontinuität mit der Natur erleben kann. Ein Service-Bad vervollständigt die Etage.

Die erste Etage mit Blick auf den See ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst zwei große Doppelzimmer, beide mit privater Loggia und herrlichem Blick auf den See, ein zweites Badezimmer mit Fenster und einen Balkon, der einen privaten Schlafbereich mit Panoramablick schafft.

Das Untergeschoss, besonders groß und vielseitig, beherbergt eine Taverne, eine Waschküche, ein drittes Vollbad und zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Gästezimmer eignen. Direkt angeschlossen ist die 84 qm große überdachte Garage, die Platz für mehrere Autos bietet.

Die Immobilie wird in einem fortgeschrittenen Zustand der Rustikalisierung angeboten, was dem Käufer die Möglichkeit und den Vorteil bietet, die Systeme, Verkleidungen, Einrichtungsgegenstände und Innenausstattungen völlig individuell zu gestalten und die Villa an seinen eigenen Geschmack und seine Wohnbedürfnisse anzupassen.
Die vorgeschlagenen Spezifikationen umfassen qualitativ hochwertige Elemente für eine Investition von etwa 280-300 Tausend Euro.

In dieser Version befindet sich der Wohnbereich im ersten Stock mit Bad und herrlichem Seeblick, während sich im Erdgeschoss der Schlafbereich mit nicht weniger als drei Schlafzimmern (ein Doppel-, ein Zweibett- und ein Einzelzimmer) und Bad befindet, eine ideale Lösung für diejenigen, die täglich den Seeblick genießen und das untere Stockwerk für die Erholung reservieren möchten.

Um das Projekt zu vervollständigen, wird die Villa über ein praktisches Flachdach verfügen, das als Panorama-Solarium mit Blick auf den See konzipiert ist und die Möglichkeit bietet, einen Jacuzzi einzubauen, um einen exklusiven und landschaftlich reizvollen Raum zur Entspannung zu schaffen.

Eine neue, elegante Villa im Grünen, nur wenige Schritte vom See entfernt, für alle, die Privatsphäre, Individualität und architektonische Qualität suchen und dabei immer den Blick auf das blaue Wasser des Gardasees gerichtet haben. nn Die Immobilie befindet sich in Moniga del Garda, in der Via San Cassiano, einer der reserviertesten und beliebtesten Gegenden der Stadt, die sich durch ihre Ruhe, ihre grüne Umgebung und die Abwesenheit von starkem Verkehr auszeichnet. Die Lage garantiert absolute Privatsphäre und ist gleichzeitig nur eine kurze Strecke vom See, dem Yachthafen und den Stränden entfernt, die leicht zu erreichen sind.

Die Lage ist ideal für diejenigen, die den Gardasee auf authentische Art und Weise erleben möchten, inmitten der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten von Dienstleistungen und Verbindungen verzichten zu müssen. Das Gebiet der Via San Cassiano ist besonders begehrt, da hier freistehende Villen, große Grundstücke und eine hohe städtebauliche Qualität vorhanden sind, Faktoren, die dazu beitragen, dass der Wert einer Immobilie auf Dauer hoch bleibt.

Die Lage eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als prestigeträchtige Freizeitvilla, dank der Kombination aus Privatsphäre, Aussicht und Nähe zum See. nn Die Villa wurde nach zeitgenössischen architektonischen Kriterien entworfen, mit besonderem Augenmerk auf die Bauqualität, Nachhaltigkeit und die individuelle Gestaltung der Räume. Die Immobilie wird in einem fortgeschrittenen Zustand der Rustikalisierung angeboten, so dass der Käufer direkt in die Wahl der Systeme, Oberflächen, Verkleidungen, Einrichtungsgegenstände und Innenaufteilung eingreifen und das Haus an seine eigenen ästhetischen und funktionalen Bedürfnisse anpassen kann.

Das Projekt sieht große Glasflächen vor, die eine große natürliche Helligkeit und eine konstante Kontinuität zwischen Innen und Außen garantieren. Der Wohnbereich öffnet sich direkt auf die Veranda und den privaten Swimmingpool, der perfekt in den Garten des Anwesens integriert ist und eine ideale Umgebung für das Leben im Freien schafft.

Die Raumaufteilung ist äußerst vielseitig: Neben der Hauptkonfiguration gibt es eine zweite Planungslösung, die es ermöglicht, den Wohn- und Schlafbereich umzukehren, indem der Wohnbereich in den ersten Stock mit Blick auf den See verlegt und ein Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und Bad im Erdgeschoss geschaffen wird, eine Lösung, die besonders von denjenigen geschätzt wird, die das Panorama in ihrem täglichen Leben maximieren möchten.

Das Souterrain bietet reichlich Nebenräume mit Taverne, Multifunktionsräumen, Waschküche und Bad, ideal für Gäste, Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Wellnessbereich. Die überdachte Garage von ca. 84 m², die direkt mit dem Haus verbunden ist, bietet Komfort und Platz für mehrere Autos.

Ein besonderes Element des Projekts ist das praktikable Flachdach, das als Panorama-Solarium mit Blick auf den See konzipiert ist und die Möglichkeit bietet, einen Jacuzzi einzubauen, um es in einen exklusiven Raum für Entspannung und Repräsentation zu verwandeln. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite.
Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Dans l'une des zones les plus réservées et recherchées de Moniga del Garda, à Via San Cassiano, immergée dans un cadre naturel d'une rare tranquillité et à seulement quelques mètres du lac et du port, GardaHaus propose une villa en construction sur trois niveaux, conçue pour offrir un équilibre parfait entre l'architecture contemporaine, la durabilité et la qualité de vie.

La propriété se trouve sur un grand terrain d'environ 1850 mètres carrés, un élément rare qui garantit une intimité absolue, de vastes espaces verts et une perception d'exclusivité qu'il est de plus en plus difficile de trouver près du lac. La conception architecturale a été étudiée dans les moindres détails, avec des lignes épurées, des volumes équilibrés et une connexion constante entre les espaces intérieurs et extérieurs, renforcée par de grandes surfaces vitrées et des vues ouvertes sur le paysage.

Dans sa configuration actuelle, le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux de plus de 47 mètres carrés, avec une cuisine ouverte et de grandes baies vitrées coulissantes donnant directement sur le porche extérieur et la piscine privée, encadrée par le jardin planté. Un environnement conçu pour vivre pleinement la maison en continuité avec l'extérieur. Une salle de bains de service complète l'étage.

Le premier étage avec vue sur le lac est dédié à l'espace nuit et comprend deux grandes chambres doubles, toutes deux avec une loggia privée et une vue splendide sur le lac, une deuxième salle de bain vitrée et un balcon, créant ainsi un espace nuit privé et panoramique.

Le sous-sol, particulièrement vaste et polyvalent, abrite une taverne, une buanderie, une troisième salle de bains complète et deux pièces supplémentaires, idéales comme bureaux, salle de sport ou chambres d'amis. Le garage couvert de 84 m², pouvant accueillir plusieurs voitures, est directement relié à la maison.

La propriété est proposée en état de rustication avancée, offrant à l'acheteur la possibilité et l'avantage de personnaliser complètement les systèmes, les revêtements, les installations et les finitions intérieures, en adaptant la villa à ses propres goûts et exigences de vie.
Les spécifications proposées comprennent des éléments de haute qualité pour un investissement d'environ 280-300 mille euros.

Une deuxième version alternative est également prévue, qui permet d'inverser la distribution des espaces : dans cette version, la zone de vie est située au premier étage, avec salle de bain et vue magnifique sur le lac, tandis que le rez-de-chaussée accueille la zone de couchage avec pas moins de trois chambres (une double, une twin et une simple) et salle de bain, une solution idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la vue sur le lac au quotidien et réserver l'étage inférieur pour le repos.

Pour compléter le projet, la villa sera dotée d'un toit plat praticable, conçu comme un solarium panoramique avec vue sur le lac, avec la possibilité d'insérer un jacuzzi, créant ainsi un espace exclusif et scénique pour la détente.

Une nouvelle villa élégante immergée dans la verdure, à quelques pas du lac, conçue pour ceux qui recherchent l'intimité, la personnalisation et la qualité architecturale, avec le regard constamment tourné vers les eaux bleues du lac de Garde. nn La propriété est située à Moniga del Garda, dans la Via San Cassiano, l'une des zones les plus réservées et les plus populaires de la ville, caractérisée par la tranquillité, la verdure et l'absence de trafic lourd. La position garantit une intimité absolue tout en étant à une très courte distance du lac, du port de plaisance et des plages, qui sont facilement accessibles.

Le contexte est idéal pour ceux qui souhaitent vivre le lac de Garde de manière authentique, immergés dans la nature mais sans renoncer à la commodité des services et des connexions. La zone de Via San Cassiano est particulièrement recherchée en raison de la présence de villas individuelles, de grands terrains et d'une grande qualité urbaine, facteurs qui contribuent à maintenir une valeur immobilière élevée dans le temps.

L'emplacement est parfait à la fois comme résidence principale et comme villa de loisirs de prestige, grâce à la combinaison de l'intimité, des vues et de la proximité du lac. nn La villa est conçue selon des critères architecturaux contemporains, avec une attention particulière à la qualité de la construction, à la durabilité et à la personnalisation des espaces. La propriété est proposée en état de rustication avancée, ce qui permet à l'acheteur d'intervenir directement sur le choix des systèmes, des finitions, des revêtements, des luminaires et de l'aménagement intérieur, en adaptant la maison à ses propres besoins esthétiques et fonctionnels.

Le projet prévoit de grandes surfaces vitrées qui garantissent une grande luminosité naturelle et une continuité constante entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace de vie s'ouvre directement sur le porche et la piscine privée, parfaitement intégrés dans le jardin de la propriété, créant un environnement idéal pour la vie en plein air.

La distribution des espaces est extrêmement polyvalente : en plus de la configuration principale, il existe une deuxième solution de conception qui permet d'inverser les zones de vie et de sommeil, en amenant la zone de vie au premier étage avec vue sur le lac et en créant une zone de sommeil avec trois chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée, une solution particulièrement appréciée par ceux qui souhaitent maximiser la vue sur le panorama dans leur vie quotidienne.

Le sous-sol offre de vastes espaces accessoires, avec taverne, salles multifonctionnelles, buanderie et salle de bains, idéales pour les invités, l'étude, la salle de sport ou de bien-être. Le garage couvert d'environ 84 m², directement relié à la maison, offre commodité et espace pour plusieurs voitures.

Un élément distinctif du projet est le toit plat praticable, conçu comme un solarium panoramique avec vue sur le lac, avec la possibilité d'insérer un jacuzzi, le transformant en un espace exclusif de détente et de représentation. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier.
Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

В одном из самых заповедных и востребованных районов Монига-дель-Гарда, на улице Сан-Кассиано, в окружении редкого спокойствия и всего в нескольких метрах от озера и гавани, GardaHaus предлагает строящуюся трехуровневую виллу, спроектированную таким образом, чтобы предложить идеальный баланс между современной архитектурой, экологичностью и качеством жизни.

Вилла расположена на большом участке площадью около 1 850 квадратных метров, что является редким элементом, гарантирующим абсолютную приватность, обширные зеленые зоны и ощущение эксклюзивности, которое все труднее найти вблизи озера. Архитектурный проект проработан до мельчайших деталей: чистые линии, сбалансированные объемы и постоянная связь между внутренним и внешним пространством, дополненная большими стеклянными поверхностями и открытыми видами на ландшафт.

В своей нынешней конфигурации на первом этаже находится светлая гостиная площадью более 47 квадратных метров с открытой кухней и большими раздвижными окнами, выходящими прямо на открытую веранду и частный бассейн, обрамленный засаженным садом. Это пространство создано для того, чтобы полностью ощутить дом в единстве с внешним миром. Завершает этаж служебная ванная комната.

Второй этаж с видом на озеро отведен под спальную зону и включает в себя две большие спальни с двуспальными кроватями, обе с частными лоджиями и великолепным видом на озеро, вторую ванную комнату с окном и балкон, создавая частную и панорамную спальную зону.

На цокольном этаже, особенно большом и многофункциональном, расположены таверна, прачечная, третья ванная комната и две дополнительные комнаты, идеально подходящие для кабинетов, тренажерного зала или гостевых комнат. Непосредственно к нему примыкает крытый гараж площадью 84 кв. м с местом для нескольких автомобилей.

Вилла предлагается в состоянии продвинутой рустики, что дает покупателю возможность и преимущество полностью настроить системы, покрытия, светильники и внутреннюю отделку, адаптируя виллу к собственным вкусам и требованиям к жизни.
Предлагаемые спецификации включают в себя высококачественные элементы для инвестиций в размере около 280-300 тысяч евро.

Предусмотрен также второй альтернативный вариант дизайна, который позволяет изменить распределение помещений: в этом варианте гостиная расположена на втором этаже, с ванной комнатой и великолепным видом на озеро, а на первом этаже находится спальная зона с не менее чем тремя спальнями (одна двуспальная, одна односпальная и одна односпальная) и ванной комнатой - идеальное решение для тех, кто хочет ежедневно наслаждаться видом на озеро и зарезервировать нижний этаж для отдыха.

Для завершения проекта вилла будет иметь практичную плоскую крышу, задуманную как панорамный солярий с видом на озеро, с возможностью установки джакузи, создавая эксклюзивное и живописное пространство для релаксации.

Новая элегантная вилла, утопающая в зелени, всего в нескольких шагах от озера, предназначена для тех, кто ищет уединения, индивидуального подхода и архитектурного качества, с постоянно обращенным взглядом к голубым водам озера Гарда. nn Недвижимость расположена в Монига-дель-Гарда, на улице Сан-Кассиано, в одном из самых тихих и популярных районов города, отличающемся спокойствием, зеленым окружением и отсутствием интенсивного движения. Расположение гарантирует абсолютную приватность, в то же время находясь на небольшом расстоянии от озера, пристани для яхт и пляжей, до которых легко добраться.

Это идеальное место для тех, кто хочет насладиться озером Гарда в аутентичной обстановке, погрузившись в природу, но не отказываясь от удобств, связанных с услугами и связью. Район Виа Сан Кассиано пользуется особым спросом благодаря наличию отдельно стоящих вилл, больших участков и высокого городского качества - факторов, которые способствуют сохранению высокой стоимости недвижимости на протяжении долгого времени.

Это место идеально подходит как для основной резиденции, так и для престижной виллы для отдыха, благодаря сочетанию приватности, видов и близости к озеру. nn Вилла спроектирована в соответствии с современными архитектурными критериями, с особым вниманием к качеству строительства, устойчивости и индивидуализации пространства. Недвижимость предлагается в состоянии продвинутой рустики, что позволяет покупателю непосредственно вмешиваться в выбор систем, отделки, покрытий, светильников и внутренней планировки, адаптируя дом к своим эстетическим и функциональным потребностям.

Проект предусматривает большие стеклянные поверхности, которые гарантируют высокую естественную освещенность и постоянную непрерывность между интерьером и экстерьером. Жилая зона выходит прямо на крыльцо и частный бассейн, идеально интегрированный в сад, создавая идеальную среду для жизни на открытом воздухе.

Распределение пространств чрезвычайно разнообразно: помимо основной конфигурации, существует второе дизайнерское решение, позволяющее инвертировать жилую и спальную зоны, перенеся гостиную на второй этаж с видом на озеро и создав спальную зону с тремя спальнями и ванной комнатой на первом этаже, что особенно понравится тем, кто хочет максимально использовать панораму в повседневной жизни.

На цокольном этаже расположены таверна, многофункциональные помещения, прачечная и ванная комната, идеально подходящие для гостей, учебы, тренажерного зала или оздоровительного центра. Крытый гараж площадью около 84 кв. м, непосредственно соединенный с домом, обеспечивает удобство и пространство для нескольких автомобилей.

Отличительным элементом проекта является практичная плоская крыша, задуманная как панорамный солярий с видом на озеро, с возможностью установки джакузи, превращающей его в эксклюзивное пространство для отдыха и представления. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости.
С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.