2间卧室别墅, 120 m²

莫尼加德尔加尔达, Brescia (省)

加尔达湖

Welcome to a unique real estate opportunity designed for those who want the perfect balance of independence, ample space and the convenience of a prime location. We enthusiastically present this magnificent townhouse, a true gem that stands out for its completely independent entrance and generous corner garden, ideal for moments of relaxation in the open air, summer dinners with friends or for children to play in total safety and privacy.

Located in a quiet and well-served residential context, this property is designed to offer maximum comfort and functionality, distributed on several levels and enriched with details that enhance its value and habitability. The modern architecture blends harmoniously with the practicality of the spaces, creating a welcoming and refined environment.

As you enter the home, you will be greeted by a bright and spacious living room with open-plan kitchen, a fluid and convivial environment perfect for entertaining guests or enjoying family life. Large windows provide wonderful natural lighting and offer lovely views of the surrounding garden, creating a visual continuity between indoors and outdoors. This space is the perfect place to create precious memories, from preparing delicious dinners to sharing moments of pure relaxation.

The ground floor also houses the main sleeping area, designed to provide maximum privacy and comfort. You will find a comfortable master bedroom, a peaceful retreat where you can rejuvenate after a long day, and a versatile single room, perfect as a children's bedroom, private study or guest room. Completing this level is a modern and functional bathroom with all the necessary amenities.

A distinctive feature of this property is the striking loft, a versatile and charming area that overlooks the living room. This additional space is designed to be an oasis of tranquility: imagine yourself immersed in reading a good book, or focused on your work in a stimulating and private environment. The loft, with its dedicated windowed bathroom, offers the flexibility to be used as a study, personal library, hobby room, or even a third bedroom if needed, always ensuring maximum functionality and privacy.

The basement reveals a world of possibilities and additional spaces designed to meet every need. The spacious tavern is the perfect place to organize parties, social evenings or simply to enjoy a cozy and informal environment. This multifunctional space can be transformed into a game room, home gym or private cinema, depending on your passions.
Adjacent to the tavern, you will find a practical laundry room, essential for the daily running of the house, and two other storage rooms.
A large double car garage completes the property. nn The property is located in Moniga del Garda, in Via Pergola, close to the main square of the town. A central and strategic location that allows you to walk to all the main services, such as stores, bars, restaurants, pharmacy and the historic center, without sacrificing a tidy and private residential context.

The proximity to the lakefront, the marina and the beaches of Moniga del Garda makes this solution particularly interesting both as a main residence and as a luxury residence on Lake Garda. The location allows you to experience the village in an authentic way, with the convenience of not having to use the car in everyday life.

Moniga del Garda one of the most appreciated areas for balance between centrality, tranquility and urban quality, factors that contribute to maintaining high real estate value over time

Moniga del Garda, on the Brescian shore of Lake Garda, is a charming resort in the Valtenesi valley that is ideal for a fine real estate investment. Known as the "City of Chiaretto" for its rosé wine, Moniga offers an authentic and refined atmosphere. Its location is strategic, close to Desenzano and Salò, but guarantees tranquility.

The village is dominated by the medieval castle, among the best preserved, with breathtaking views of the lake. A modern marina makes it possible to explore Garda or enjoy evocative sunsets. Beaches are wide and sunny, with bicycle and pedestrian paths among olive groves and PDO vineyards.

Choosing Moniga del Garda means embracing a unique lifestyle, where the magnificence of the landscape blends harmoniously with high-quality services and a first-rate cultural and food and wine heritage, consolidating its reputation as a rare and precious gem in the Lake Garda landscape. Its proximity to golf courses, wellness centers and nature trails makes Moniga the ideal choice for those who wish to combine the pleasure of nature with the exclusivity of a residential setting. nn The beating heart of the air conditioning system is the autonomous heating system, a solution that offers full independence and control over consumption. Complementing this, a state-of-the-art pellet stove, cleverly connected to a ducting system, distributes heat evenly throughout the rooms, creating a warm and welcoming atmosphere. This combination not only ensures optimal thermal comfort, but also contributes to a significant reduction in energy costs, thanks to the use of a renewable and highly efficient source such as pellets.

An additional distinguishing feature is the presence of new window frames, installed in 2023. These window frames, made of high-quality materials and equipped with high thermoacoustic performance, provide superior insulation, minimizing heat loss in winter and keeping rooms cool in summer.

The cottage is equipped with a centralized vacuum system, a convenience that raises the standards of domestic cleanliness and hygiene. Forget the clutter and noise of traditional vacuum cleaners: with strategically placed outlets in every room, cleaning becomes a quick, quiet and extremely effective task, helping to maintain a healthy, allergen-free environment.

Automation is another strong point, with electric blinds in the kitchen and bathroom offering convenience and optimal light and privacy control at the touch of a button. Velux roof window management is also fully electric, allowing the entry of natural light and ventilation to be adjusted with ease, improving living comfort and energy efficiency.

The meticulously landscaped planted garden is a true piece of paradise. Equipped with an existing irrigation system, it requires minimal maintenance and provides a lush green space where you can relax and enjoy nature nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

Willkommen zu einer einzigartigen Immobiliengelegenheit, die für all diejenigen gedacht ist, die sich ein perfektes Gleichgewicht zwischen Unabhängigkeit, viel Platz und dem Komfort einer privilegierten Lage wünschen. Mit Begeisterung präsentieren wir Ihnen dieses prächtige Reihenhaus, ein wahres Juwel, das sich durch einen völlig unabhängigen Eingang und einen großzügigen Eckgarten auszeichnet, ideal für Momente der Entspannung im Freien, Sommeressen mit Freunden oder für Kinder zum Spielen in völliger Sicherheit und Privatsphäre.

In einer ruhigen und gut versorgten Wohngegend gelegen, wurde diese Immobilie so konzipiert, dass sie ein Maximum an Komfort und Funktionalität bietet. Sie ist auf mehrere Ebenen verteilt und mit Details angereichert, die ihren Wert und ihre Bewohnbarkeit erhöhen. Die moderne Architektur verbindet sich harmonisch mit der Zweckmäßigkeit der Räume und schafft eine einladende und raffinierte Umgebung.

Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie von einem hellen und geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche begrüßt, einer fließenden und geselligen Umgebung, die sich perfekt für die Bewirtung von Gästen oder das Familienleben eignet. Große Fenster sorgen für ein wunderbares natürliches Licht und bieten einen schönen Blick auf den umliegenden Garten, wodurch eine visuelle Kontinuität zwischen drinnen und draußen geschaffen wird. Dieser Raum ist der ideale Ort, um wertvolle Erinnerungen zu schaffen, von der Zubereitung köstlicher Mahlzeiten bis hin zu gemeinsamen Momenten der Entspannung.

Im Erdgeschoss befindet sich auch der Hauptschlafbereich, der so gestaltet ist, dass er ein Maximum an Privatsphäre und Komfort bietet. Hier finden Sie ein komfortables Schlafzimmer mit Doppelbett, in dem Sie sich nach einem langen Tag erholen können, und ein vielseitiges Einzelzimmer, das sich als Kinderzimmer, privates Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Abgerundet wird diese Ebene durch ein modernes und funktionales Badezimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist das charmante Zwischengeschoss, ein vielseitiger und charmanter Bereich mit Blick auf das Wohnzimmer. Dieser zusätzliche Raum soll eine Oase der Ruhe sein: Stellen Sie sich vor, Sie könnten sich in ein gutes Buch vertiefen oder sich in einer anregenden und privaten Umgebung auf Ihre Arbeit konzentrieren. Das Zwischengeschoss mit seinem eigenen Badezimmer mit Fenster bietet die Flexibilität, als Arbeitszimmer, persönliche Bibliothek, Hobbyraum oder sogar als drittes Schlafzimmer genutzt zu werden, wobei immer ein Maximum an Funktionalität und Privatsphäre gewährleistet ist.

Das Untergeschoss offenbart eine Welt voller Möglichkeiten und zusätzlicher Räume, die jedem Bedarf gerecht werden. Die geräumige Taverne ist der perfekte Ort, um Partys zu veranstalten, Abende mit Freunden zu verbringen oder einfach ein gemütliches und informelles Ambiente zu genießen. Dieser multifunktionale Raum kann in ein Spielzimmer, einen Fitnessraum oder ein privates Kino umgewandelt werden, je nach Ihren Vorlieben.
Angrenzend an die Taverne finden Sie eine praktische Waschküche, die für den täglichen Betrieb des Hauses unerlässlich ist, sowie zwei weitere Abstellräume.
Eine große Doppelgarage rundet das Angebot ab. nn Die Immobilie befindet sich in Moniga del Garda, in der Via Pergola, in der Nähe des Hauptplatzes des Dorfes. Eine zentrale und strategische Lage, die es Ihnen ermöglicht, alle wichtigen Dienstleistungen zu Fuß zu erreichen, wie Geschäfte, Bars, Restaurants, die Apotheke und das historische Zentrum, ohne auf eine saubere und zurückhaltende Wohnumgebung zu verzichten.

Die Nähe zum Seeufer, dem Yachthafen und den Stränden von Moniga del Garda macht diese Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Luxusresidenz am Gardasee besonders interessant. Die Lage ermöglicht es Ihnen, das Dorf auf authentische Weise zu erleben, mit dem Vorteil, dass Sie im Alltag nicht auf Ihr Auto angewiesen sind.

Moniga del Garda ist eine der am meisten geschätzten Gegenden für das Gleichgewicht zwischen Zentralität, Ruhe und urbaner Qualität, Faktoren, die dazu beitragen, einen hohen Immobilienwert auf Dauer zu erhalten

Moniga del Garda, am brescianischen Ufer des Gardasees, ist ein charmanter Ort im Valtenesi-Tal, ideal für eine wertvolle Immobilieninvestition. Bekannt als die "Stadt des Chiaretto" für seinen Roséwein, bietet Moniga eine authentische und raffinierte Atmosphäre. Seine Lage ist strategisch günstig, in der Nähe von Desenzano und Salò, aber garantiert Ruhe.

Das Dorf wird von der mittelalterlichen Burg dominiert, die zu den am besten erhaltenen gehört und einen atemberaubenden Blick auf den See bietet. Ein moderner Yachthafen ermöglicht es Ihnen, den Gardasee zu erkunden oder eindrucksvolle Sonnenuntergänge zu genießen. Die Strände sind breit und sonnig, mit Radwegen zwischen Olivenhainen und Weinbergen mit geschützter Ursprungsbezeichnung.

Sich für Moniga del Garda zu entscheiden, bedeutet, sich auf einen einzigartigen Lebensstil einzulassen, bei dem sich die Großartigkeit der Landschaft harmonisch mit qualitativ hochwertigen Dienstleistungen und einem erstklassigen kulturellen und gastronomischen Erbe verbindet und seinen Ruf als seltenes und wertvolles Juwel im Panorama des Gardasees festigt. Die Nähe zu Golfplätzen, Wellness-Zentren und Naturlehrpfaden macht Moniga zur idealen Wahl für alle, die das Vergnügen an der Natur mit der Exklusivität einer Wohngegend verbinden möchten. nn Das Herzstück der Klimaanlage ist das autonome Heizsystem, eine Lösung, die volle Unabhängigkeit und Kontrolle über den Verbrauch bietet. Ergänzend dazu verteilt ein hochmoderner Pelletofen, der geschickt mit einem Kanalsystem verbunden ist, die Wärme gleichmäßig in den Räumen und schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre. Diese Kombination sorgt nicht nur für optimalen thermischen Komfort, sondern trägt auch zu einer erheblichen Senkung der Energiekosten bei, da eine erneuerbare und hocheffiziente Energiequelle wie Pellets verwendet wird.

Ein weiteres Unterscheidungsmerkmal sind die neuen Fensterrahmen, die im Jahr 2023 eingebaut werden. Diese Rahmen aus hochwertigen Materialien und mit hoher thermo-akustischer Leistung garantieren eine hervorragende Isolierung, die den Wärmeverlust im Winter minimiert und die Räume im Sommer kühl hält.

Das Haus ist mit einem zentralen Staubsaugersystem ausgestattet, ein Komfort, der die Sauberkeit und Hygiene in der Wohnung erhöht. Vergessen Sie das Durcheinander und den Lärm herkömmlicher Staubsauger: Mit strategisch in jedem Raum platzierten Steckdosen wird die Reinigung zu einem schnellen, leisen und äußerst effektiven Vorgang, der zur Erhaltung einer gesunden, allergenfreien Umgebung beiträgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Automatisierung: Elektrische Jalousien in Küche und Bad bieten Komfort und optimale Licht- und Sichtschutzkontrolle auf Knopfdruck. Auch die Velux-Dachfenster sind vollelektrisch und ermöglichen eine einfache Regulierung des natürlichen Lichteinfalls und der Belüftung, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert.

Der sorgfältig angelegte und bepflanzte Garten ist ein wahres Paradies. Ausgestattet mit einem vorhandenen Bewässerungssystem, erfordert er nur minimale Pflege und bietet einen üppigen grünen Raum zum Entspannen und Genießen der Natur. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Bienvenue dans une opportunité immobilière unique, conçue pour ceux qui désirent l'équilibre parfait entre l'indépendance, les grands espaces et la commodité d'une situation privilégiée. C'est avec enthousiasme que nous vous présentons cette magnifique maison de tête mitoyenne, un véritable bijou qui se distingue par son entrée totalement indépendante et son généreux jardin d'angle, idéal pour les moments de détente en plein air, les dîners d'été entre amis ou pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité et en toute intimité.

Située dans un contexte résidentiel tranquille et bien desservi, cette propriété a été conçue pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, distribuée sur plusieurs niveaux et enrichie de détails qui en rehaussent la valeur et l'habitabilité. L'architecture moderne se marie harmonieusement avec l'aspect pratique des espaces, créant un environnement accueillant et raffiné.

En entrant dans le logement, vous serez accueillis par un salon lumineux et spacieux avec une cuisine ouverte, un environnement fluide et convivial, parfait pour recevoir des invités ou profiter de la vie de famille. De grandes fenêtres apportent une merveilleuse lumière naturelle et offrent une belle vue sur le jardin environnant, créant une continuité visuelle entre l'intérieur et l'extérieur. Cet espace est le lieu idéal pour créer des souvenirs précieux, de la préparation de délicieux dîners au partage de moments de pure détente.

Le rez-de-chaussée abrite également la zone principale de couchage, conçue pour garantir un maximum d'intimité et de confort. Vous y trouverez une chambre double confortable, un lieu de retraite paisible où vous pourrez vous régénérer après une longue journée, et une chambre simple polyvalente, parfaite comme chambre d'enfant, bureau privé ou chambre d'amis. Ce niveau est complété par une salle de bains moderne et fonctionnelle, dotée de tous les équipements nécessaires.

Une caractéristique distinctive de cette propriété est la charmante mezzanine, un espace polyvalent et charmant surplombant le salon. Cet espace supplémentaire est conçu comme une oasis de tranquillité : imaginez-vous plongé dans la lecture d'un bon livre ou concentré sur votre travail dans un environnement stimulant et privé. La mezzanine, avec sa salle de bain vitrée, offre la possibilité d'être utilisée comme un bureau, une bibliothèque personnelle, une salle de loisirs ou même une troisième chambre si nécessaire, en garantissant toujours un maximum de fonctionnalité et d'intimité.

Le sous-sol révèle un monde de possibilités et d'espaces supplémentaires, conçus pour répondre à tous les besoins. La taverne spacieuse est l'endroit idéal pour organiser des fêtes, des soirées entre amis ou simplement pour profiter d'une ambiance chaleureuse et informelle. Cet espace multifonctionnel peut être transformé en salle de jeux, en salle de sport ou en salle de cinéma privée, selon vos passions.
Adjacent à la taverne, vous trouverez une buanderie pratique, essentielle au fonctionnement quotidien de la maison, et deux autres pièces de rangement.
Un grand garage pour deux voitures complète la propriété. nn La propriété est située à Moniga del Garda, dans la Via Pergola, à proximité de la place principale du village. Une position centrale et stratégique qui permet de rejoindre à pied tous les principaux services, comme les magasins, les bars, les restaurants, la pharmacie et le centre historique, sans renoncer à un contexte résidentiel soigné et réservé.

La proximité du bord du lac, du port de plaisance et des plages de Moniga del Garda rend cette solution particulièrement intéressante à la fois comme résidence principale et comme résidence de luxe sur le lac de Garde. L'emplacement vous permet de vivre le village de manière authentique, avec la commodité de ne pas avoir à utiliser votre voiture dans la vie de tous les jours.

Moniga del Garda est l'une des zones les plus appréciées pour l'équilibre entre centralité, tranquillité et qualité urbaine, facteurs qui contribuent à maintenir une valeur immobilière élevée dans le temps.

Moniga del Garda, sur la rive bresciane du lac de Garde, est une charmante station balnéaire de la vallée de Valtenesi, idéale pour un investissement immobilier de valeur. Connue comme la "ville de Chiaretto" pour son vin rosé, Moniga offre une atmosphère authentique et raffinée. Son emplacement est stratégique, à proximité de Desenzano et de Salò, mais garantit la tranquillité.

Le village est dominé par le château médiéval, l'un des mieux conservés, qui offre une vue imprenable sur le lac. Un port de plaisance moderne permet d'explorer le lac de Garde ou de profiter de couchers de soleil suggestifs. Les plages sont vastes et ensoleillées, avec des pistes cyclables entre les oliviers et les vignobles AOP.

Choisir Moniga del Garda, c'est embrasser un style de vie unique, où la magnificence du paysage se marie harmonieusement avec des services de haute qualité et un patrimoine culturel et gastronomique de premier ordre, consolidant ainsi sa réputation de joyau rare et précieux dans le panorama du lac de Garde. La proximité de terrains de golf, de centres de bien-être et de sentiers naturels fait de Moniga le choix idéal pour ceux qui souhaitent combiner le plaisir de la nature avec l'exclusivité d'un contexte résidentiel. nn Le cœur battant du système de climatisation est le système de chauffage autonome, une solution qui offre une indépendance totale et un contrôle de la consommation. En complément, un poêle à granulés de dernière génération, astucieusement raccordé à un système de canalisation, distribue la chaleur de manière homogène dans les pièces, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cette combinaison assure non seulement un confort thermique optimal, mais contribue également à une réduction significative des coûts énergétiques, grâce à l'utilisation d'une source renouvelable et hautement efficace telle que les granulés de bois.

Une autre caractéristique distinctive est la présence de nouveaux cadres de fenêtres, installés en 2023. Ces cadres, fabriqués avec des matériaux de haute qualité et dotés de performances thermo-acoustiques élevées, garantissent une isolation supérieure, minimisant les pertes de chaleur en hiver et gardant les pièces fraîches en été.

Le cottage est équipé d'un système d'aspiration centralisé, une commodité qui rehausse les normes de propreté et d'hygiène dans la maison. Oubliez l'encombrement et le bruit des aspirateurs traditionnels : grâce à des prises placées stratégiquement dans chaque pièce, le nettoyage devient une opération rapide, silencieuse et extrêmement efficace, qui contribue à maintenir un environnement sain et exempt d'allergènes.

L'automatisation est un autre point fort, avec des stores électriques dans la cuisine et la salle de bains qui offrent un confort et un contrôle optimal de la lumière et de l'intimité par simple pression d'un bouton. Les fenêtres de toit Velux sont également entièrement électriques, ce qui permet de régler facilement l'entrée de la lumière naturelle et la ventilation, améliorant ainsi le confort de vie et l'efficacité énergétique.

Le jardin paysager méticuleusement aménagé est un véritable coin de paradis. Équipé d'un système d'irrigation existant, il ne nécessite qu'un entretien minimal et offre un espace vert luxuriant pour se détendre et profiter de la nature. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

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При входе в дом вас встретит светлая и просторная гостиная с кухней открытой планировки. Это свободная и уютная обстановка, идеально подходящая для приема гостей или семейного отдыха. Большие окна обеспечивают прекрасное естественное освещение и открывают прекрасный вид на окружающий сад, создавая визуальную непрерывность между внутренним и внешним пространством. Это пространство - идеальное место для создания драгоценных воспоминаний, от приготовления вкусных ужинов до моментов чистого расслабления.

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Близость к набережной озера, пристани для яхт и пляжам Монига-дель-Гарда делает это решение особенно интересным как в качестве основной резиденции, так и в качестве роскошной резиденции на озере Гарда. Месторасположение позволит вам познакомиться с деревней в подлинном смысле этого слова, при этом вам не придется пользоваться автомобилем в повседневной жизни.

Монига-дель-Гарда - один из наиболее ценимых районов за баланс между центральностью, спокойствием и городским качеством, факторами, которые способствуют сохранению высокой стоимости недвижимости на протяжении долгого времени

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Еще одной отличительной особенностью является наличие новых оконных рам, установленных в 2023 году. Эти рамы, изготовленные из высококачественных материалов и обладающие высокими термоакустическими характеристиками, гарантируют превосходную изоляцию, сводя к минимуму потери тепла зимой и сохраняя прохладу в помещениях летом.

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Автоматизация - еще одна сильная сторона: электрические жалюзи на кухне и в ванной комнате обеспечивают удобство и оптимальное управление освещением и приватностью одним нажатием кнопки. Мансардные окна Velux также полностью электрические, что позволяет легко регулировать поступление естественного света и вентиляцию, повышая комфорт проживания и энергоэффективность.

Тщательно благоустроенный сад - настоящий райский уголок. Оснащенный системой орошения, он требует минимального ухода и предлагает пышное зеленое пространство для отдыха и наслаждения природой. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.