Moniga del Garda, exceptional location a few minutes walk from the town center, newly built semi-detached villa equipped with the latest technologies with almost zero energy costs thanks to photovoltaic panels, fully electric, maximum energy class A4.
The residence will be built on two levels:
Ground floor with living area of 34 square meters, full bathroom and hallway, double garage of 32 square meters;
First floor with sleeping area consisting of 3 double bedrooms and two complete bathrooms;
Exclusive 400 sq m walkable garden.
The displayed price is exclusive of the swimming pool and garden planting.
Strategically located near the center of Moniga, allowing you to reach the poles of Desenzano and Saló in just 10 minutes by car
The villa is built with traditional materials, the concrete is reinforced with B540C steel controlled in the factory, all the tinsmiths and downspouts are made of dark brown pre-painted sheet metal and have an adequate development in order to remove rainwater.
All the perimeter walls are thermally insulated, in order to comply with the current regulations on insulation. This coat is made with sintered expanded polystyrene panels.
The finishing of the external surfaces of the external insulation system will be performed by applying a compact effect fiber-reinforced mineral coating trowel, based on acrylic and siloxane resins with high protection against atmospheric agents. The filling of the foundations of the ground floor in correspondence with the habitable rooms is carried out with a ventilated crawl space.
Two separate networks are also created for the conveyance and disposal of white and black water. All the pipes of the horizontal and vertical sewer network, of whatever diameter they are, are in PVC. The ducts inside the house inserted inside the walls are suitably soundproofed.
The windows have a sill in Gaia Gray stone or equivalent material with a flamed-brushed finish, suitably treated on the surface, 3 cm thick with an external shape of 3 + 3 and a drip tray. The French windows have 3 cm thick stone thresholds with the same characteristics as the sills
Floors and coverings can be viewed on samples at the supplier's showroom, according to the specifications it is expected that the installation is carried out straight and grouted and that the walls of the showers are previously waterproofed with high technology.
Appropriate waterproofing with a bituminous sheath is carried out on the entire internal surface of the house, on top of which an insulating polystyrene panel is made and above which the electrical and hydraulic systems are installed, suitably protected with a cast of light material such as cellular concrete.
The villa is anti-seismic and can be customized in the distribution of the interior spaces and in the finishes. There is an above ground garage with space for two cars and on request we can also build a 4x8 swimming pool with infinity skimmer, equip the garden with an automatic lighting and irrigation system. Among the various services there are: video intercom, predisposition for alarm and air conditioning, underfloor heating, sliding doors, electric gate, electric shutters, armored door, suspended sanitary ware, zero condominium fees. Excellent opportunity for location, structure and quality / price ratio. Energy class A4.
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Moniga del Garda, posizione eccezionale a pochi minuti a piedi dal centro del paese, villa bifamiliare di prossima costruzione dotata delle ultime tecnologie con spesa energetica pari quasi a zero grazie ai pannelli fotovoltaici, completamente elettrica, massima classe energetica A4.
La residenza viene costruita su due livelli :
Piano terra con zona giorno di 34 mq calpestabili, bagno completo e disimpegno, garage doppio di 32 mq;
Piano primo con zona notte composta da 3 camere matrimoniali e due bagni completi;
Giardino esclusivo di 400 mq calpestabili.
Il prezzo esposto è esclusivo di piscina e piantumazione giardino.
Posizionata strategicamente vicino al centro di Moniga, permettere di raggiungere i poli di Desenzano e Saló in soli 10 minuti in automobile.
La villa è realizzata con materiali tradizionali, il cemento è armato con acciaio B540C controllato in stabilimento, tutte le lattonerie e i pluviali a vista sono realizzati in lamiera preverniciata colore testa di moro ed hanno uno sviluppo adeguato al fine di allontanare l'acqua meteorica.
Tutte le pareti perimetrali sono isolate termicamente, in modo tale da rispettare le vigenti norme in materia di isolamento. Tale cappotto è realizzato con pannelli in polistirene espanso sinterizzato.
La finitura delle superfici esterne del sistema a cappotto sarà eseguita mediante l'applicazione a frattazzo di rivestimento minerale fibrato ad effetto compatto, a base di resine acriliche e silossaniche ad elevata protezione contro gli agenti atmosferici.
Il riempimento delle fondazioni del piano terra in corrispondenza dei locali abitabili è realizzato con un vespaio aerato.
Sono altresì realizzate due reti separate per il convogliamento e smaltimento delle acque bianche e nere. Tutte le condotte della rete orizzontale e verticale della fognatura, di qualsiasi diametro esse siano, sono in PVC. Le condotte interne all'abitazione inserite all'interno delle pareti sono opportunamente insonorizzate.
Le finestre hanno davanzale in pietra Gaia Gray o materiale equivalente con finitura fiammata– spazzolata, opportunamente trattata superficialmente spessore cm 3 con sagoma esterna 3+3 e gocciolatoio. Le porte finestre hanno soglie in pietra spessore cm 3 con medesime caratteristiche ai davanzali
Pavimenti e rivestimenti sono visionabili su campionatura presso la sala mostra del fornitore, di capitolato è previsto che la posa sia eseguita dritta fugata e che le pareti delle docce siano preventivamente impermeabilizzate con alta tecnologia.
Su tutta la superficie interna all'abitazione è eseguita opportuna impermeabilizzazione con guaina bituminosa sopra la quale è eseguito pannello isolante in polistirene e sopra il quale sono eseguiti gli impianti elettrico ed idraulico opportunamente protetti con un getto di materiale leggero tipo cemento cellulare.
La villa è di tipo antisismica ed è personalizzabile nella distribuzione degli spazi interni e nelle finiture . Vi è un garage fuori terra con spazio per due auto e su richiesta si puó realizzare inoltre una piscina 4x8 con skimmer a sfioro, dotare il giardino di impianto automatico di illuminazione ed irrigazione. Fra i vari servizi vi sono: videocitofono, predisposizione per allarme ed aria condizionata, riscaldamento a pavimento, porte scorrevoli, cancello elettrico, tapparelle elettriche, porta blindata, sanitari sospesi, spese condominiali nulle. Ottima occasione per posizione, struttura e rapporto qualità/prezzo. Classe energetica A4
CLASSE ENERGETICA:
Moniga del Garda, außergewöhnliche Lage nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, neu gebaute Doppelhaushälfte ausgestattet mit den neuesten Technologien mit fast null Energiekosten dank Photovoltaik-Paneelen, vollelektrisch, maximale Energieklasse A4.
Die Residenz wird auf zwei Ebenen gebaut:
Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 34 Quadratmetern, Badezimmer und Flur, Doppelgarage von 32 Quadratmetern;
Erster Stock mit Schlafbereich bestehend aus 3 Doppelschlafzimmern und zwei kompletten Badezimmern;
Exklusiver 400 m² großer begehbarer Garten.
Der angezeigte Preis ist exklusive Schwimmbad- und Gartenbepflanzung.
Strategisch günstig in der Nähe des Zentrums von Moniga gelegen, sodass Sie die Pole Desenzano und Saló in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichen können
Die Villa ist mit traditionellen Materialien gebaut, der Beton ist mit B540C-Stahl verstärkt, der im Werk kontrolliert wird, alle Spengler und Fallrohre sind aus dunkelbraun vorlackiertem Blech und haben eine angemessene Entwicklung, um Regenwasser abzuleiten.
Alle Umfassungswände sind wärmegedämmt, um den geltenden Dämmvorschriften zu entsprechen. Dieser Mantel besteht aus gesinterten, expandierten Polystyrolplatten.
Die Veredelung der Außenflächen des Außendämmsystems erfolgt durch Auftragen einer faserverstärkten mineralischen Spachtelmasse mit Kompakteffekt auf Basis von Acryl- und Siloxanharzen mit hohem Witterungsschutz.
Die Verfüllung der Fundamente des Erdgeschosses entsprechend den Wohnräumen erfolgt mit einem belüfteten Kriechkeller.
Auch für die Förderung und Entsorgung von Weiß- und Schwarzwasser werden zwei getrennte Netze geschaffen. Alle Rohre des horizontalen und vertikalen Kanalnetzes, unabhängig von ihrem Durchmesser, sind aus PVC. Die in die Wände eingelassenen Kanäle im Inneren des Hauses sind entsprechend schallisoliert.
Die Fenster haben eine Schwelle aus Stein Gaia Grey oder einem gleichwertigen Material mit geflammter Oberfläche, entsprechend behandelt an der Oberfläche, 3 cm dick mit einer Außenform von 3 + 3 und einer Auffangschale. Die Fenstertüren haben 3 cm dicke Steinschwellen mit den gleichen Eigenschaften wie die Fensterbänke
Fußböden und Beläge können an Mustern im Showroom des Lieferanten besichtigt werden, nach den Vorgaben wird erwartet, dass die Verlegung gerade und verfugt erfolgt und die Wände der Duschen zuvor mit Hightech abgedichtet wurden.
Auf der gesamten Innenfläche des Hauses wird eine entsprechende Abdichtung mit einer Bitumenummantelung durchgeführt, auf der eine isolierende Polystyrolplatte angebracht ist und über der die elektrischen und hydraulischen Systeme installiert sind, die mit einem leichten Material wie Zellstoff geeignet geschützt sind Beton.
Die Villa ist erdbebensicher und kann in der Aufteilung der Innenräume und in den Oberflächen angepasst werden. Es gibt eine oberirdische Garage mit Platz für zwei Autos und auf Anfrage können wir auch einen 4x8-Pool mit Infinity-Skimmer bauen, den Garten mit einer automatischen Beleuchtungs- und Bewässerungsanlage ausstatten. Zu den verschiedenen Dienstleistungen gehören: Video-Gegensprechanlage, Vorrüstung für Alarm und Klimaanlage, Fußbodenheizung, Schiebetüren, elektrisches Tor, elektrische Rollläden, gepanzerte Tür, abgehängte Sanitärkeramik, keine Eigentumswohnungsgebühren. Ausgezeichnete Gelegenheit für Lage, Struktur und Qualität / Preis-Verhältnis. Energieklasse A4.
