2间卧室别墅, 170 m²

马内尔巴德尔加尔达, 布雷西亚 (省)

加尔达湖

A few meters from the lake in one of the most sought-after areas of Manerba del Garda, we offer for sale two newly completed single villas with private swimming pool, designed for those seeking comfort, contemporary design and quality living without compromise.

The property is part of a quiet and well-kept residential context consisting of 4 identical villas within walking distance from the Romantica Beach, one of the most popular in the lower Garda area, which can be easily reached on foot.

The villa covers an area of about 170 sqm commercial, distributed on several levels, on a plot of about 450 sqm, with private garden of about 300 sqm and swimming pool, perfectly integrated in the outdoor space.

On the ground floor opens a bright living area with open kitchen, characterized by large glass surfaces that create a natural continuity between inside and outside. The room directly overlooks the covered porch, ideal for experiencing outdoor spaces at any time of the day, overlooking the garden and swimming pool.

The first floor houses the sleeping area, consisting of two double bedrooms, both with direct access to the terrace, as well as a multipurpose room perfect as a walk-in closet or study. The bathrooms, present on each level, are windowed and equipped with a shower, with modern and functional finishes.

In the basement, a room of about 50 square meters offers wide possibilities for customization: tavern, relaxation area, fitness area, laundry or space dedicated to guests, making the villa extremely versatile.

The property has no garage but is complemented by outdoor parking spaces next to the house, with the possibility of making a cover for two cars.

From a construction and plant engineering point of view, the villa represents a modern and efficient solution:
Underfloor heating, 6 kW photovoltaic system, triple-glass window frames, electric shutters and alarm system ensure high living comfort, safety and reduced consumption.

This is a never inhabited, ready-to-use solution, ideal both as a main level home and as a second home on Lake Garda, with excellent potential also for high-end tourist rentals.

A villa where modern architecture, technology and strategic location meet, just a few minutes from the lake but far from the chaos.

Nur wenige Meter vom See entfernt, in einer der begehrtesten Gegenden von Manerba del Garda, bieten wir zwei neu fertig gestellte, freistehende Villen mit privatem Pool zum Verkauf an, die für diejenigen gedacht sind, die Komfort, modernes Design und kompromisslose Wohnqualität suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die aus 4 identischen Villen besteht und nicht weit vom Romantica Beach entfernt ist, einem der beliebtesten Strände des unteren Gardasees, der leicht zu Fuß erreicht werden kann.

Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von ca. 170 m², verteilt auf mehrere Ebenen, auf einem Grundstück von ca. 450 m², mit einem privaten Garten von ca. 300 m² und einem Schwimmbad, perfekt in den Außenbereich integriert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche, der sich durch große Glasflächen auszeichnet, die eine natürliche Kontinuität zwischen innen und außen schaffen. Der Raum blickt auf die überdachte Veranda, die ideal ist, um den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen, mit Blick auf den Garten und den Pool.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Doppelschlafzimmern, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie einem Mehrzweckraum, der sich als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer eignet. Die Badezimmer, die sich auf jeder Etage befinden, haben Fenster und sind mit einer Dusche ausgestattet und modern und funktionell eingerichtet.

Im Souterrain bietet ein Raum von etwa 50 Quadratmetern reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: eine Taverne, ein Entspannungsbereich, ein Fitnessraum, eine Waschküche oder ein Raum für Gäste, was die Villa äußerst vielseitig macht.

Das Anwesen verfügt über keine Garage, sondern wird durch Außenparkplätze neben dem Haus ergänzt, mit der Möglichkeit, eine Überdachung für zwei Autos zu schaffen.

Aus baulicher und anlagentechnischer Sicht stellt die Villa eine moderne und effiziente Lösung dar:
Fußbodenheizung, eine 6-kW-Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage garantieren hohen Wohnkomfort, Sicherheit und geringen Verbrauch.

Es handelt sich um eine unbewohnte, sofort einsatzbereite Lösung, die sich sowohl als Hauptwohnsitz auf hohem Niveau als auch als Zweitwohnsitz am Gardasee eignet, mit hervorragendem Potenzial auch für hochwertige touristische Vermietungen.

Eine Villa, in der sich moderne Architektur, Technologie und strategische Lage treffen, nur wenige Minuten vom See entfernt, aber weit weg vom Chaos.

À quelques mètres du lac, dans l'une des zones les plus recherchées de Manerba del Garda, nous proposons à la vente deux villas individuelles récemment achevées avec piscine privée, conçues pour ceux qui recherchent le confort, le design contemporain et une qualité de vie sans compromis.

La propriété est située dans un contexte résidentiel tranquille et bien entretenu, composé de 4 villas identiques, à une courte distance de la plage Romantica, l'une des plages les plus populaires de la région du Bas-Garda, facilement accessible à pied.

La villa couvre une surface d'environ 170 m² commerciaux, répartis sur plusieurs niveaux, sur un terrain d'environ 450 m², avec un jardin privé d'environ 300 m² et une piscine, parfaitement intégrée dans l'espace extérieur.

Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, caractérisée par de grandes surfaces vitrées qui créent une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. La pièce donne sur le porche couvert, idéal pour profiter des espaces extérieurs à tout moment de la journée, avec une vue sur le jardin et la piscine.

Le premier étage abrite le coin nuit, composé de deux chambres doubles, toutes deux avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'une pièce polyvalente parfaite comme dressing ou bureau. Les salles de bains, présentes à chaque niveau, sont vitrées et équipées de douche, avec des finitions modernes et fonctionnelles.

Au sous-sol, une pièce d'environ 50 mètres carrés offre de nombreuses possibilités de personnalisation : taverne, espace de détente, salle de fitness, buanderie ou espace dédié aux invités, ce qui rend la villa extrêmement polyvalente.

La propriété n'a pas de garage mais est complétée par des places de parking extérieures à côté de la maison, avec la possibilité de créer un couvert pour deux voitures.

Du point de vue de la construction et de l'ingénierie, la villa représente une solution moderne et efficace :
Le chauffage par le sol, le système photovoltaïque de 6 kW, les fenêtres à triple vitrage, les volets électriques et le système d'alarme garantissent un grand confort de vie, la sécurité et une consommation réduite.

Il s'agit d'une solution qui n'a jamais été habitée, prête à être utilisée, et qui est idéale à la fois comme résidence principale de haut niveau et comme résidence secondaire sur le lac de Garde, avec un excellent potentiel également pour les locations touristiques haut de gamme.

Une villa où l'architecture moderne, la technologie et l'emplacement stratégique se rencontrent, à quelques minutes du lac mais loin du chaos.

В нескольких метрах от озера, в одном из самых востребованных районов Манерба-дель-Гарда, мы предлагаем на продажу две недавно построенные отдельные виллы с частным бассейном, предназначенные для тех, кто ищет комфорт, современный дизайн и бескомпромиссное качество жизни.

Недвижимость расположена в тихом и ухоженном жилом комплексе, состоящем из 4 одинаковых вилл, на небольшом расстоянии от пляжа Романтика, одного из самых популярных пляжей в нижней части Гарды, до которого можно легко добраться пешком.

Площадь виллы составляет около 170 кв.м., распределенных на нескольких уровнях, на участке площадью около 450 кв.м., с частным садом площадью около 300 кв.м. и бассейном, идеально интегрированным в открытое пространство.

На первом этаже находится светлая гостиная с открытой кухней, характеризующаяся большими стеклянными поверхностями, которые создают естественную непрерывность между внутренним и внешним пространством. Из комнаты открывается вид на крытую веранду, идеальную для отдыха на свежем воздухе в любое время суток, с видом на сад и бассейн.

На втором этаже расположена спальная зона, состоящая из двух спален с двуспальными кроватями, обе с прямым выходом на террасу, а также многофункциональная комната, идеально подходящая для гардеробной или кабинета. Ванные комнаты, представленные на каждом уровне, имеют окна и оборудованы душем, с современной и функциональной отделкой.

В подвальном помещении площадью около 50 квадратных метров можно разместить таверну, зону отдыха, фитнес-центр, прачечную или помещение для гостей, что делает виллу чрезвычайно универсальной.

На участке нет гаража, но рядом с домом есть открытые парковочные места с возможностью создания навеса для двух автомобилей.

С точки зрения строительства и инженерного обеспечения, вилла представляет собой современное и эффективное решение:
Полы с подогревом, фотоэлектрическая система мощностью 6 кВт, окна с тройным остеклением, электрические жалюзи и система сигнализации гарантируют высокий комфорт проживания, безопасность и снижение потребления.

Это решение, в котором никогда не жили, готовое к использованию, идеально подходит как в качестве основной резиденции, так и в качестве второго дома на озере Гарда, с отличным потенциалом для сдачи в аренду туристам высокого класса.

Вилла, где сочетаются современная архитектура, технологии и стратегическое расположение, всего в нескольких минутах от озера, но вдали от хаоса.