2间卧室别墅, 120 m²

马内尔巴德尔加尔达, Brescia (省)

加尔达湖

A few meters from the lake in one of the most sought-after areas of Manerba del Garda, we offer for sale two newly completed single villas with private swimming pool, designed for those seeking comfort, contemporary design and quality living without compromise.

The property is part of a quiet and well-kept residential context consisting of 4 identical villas within walking distance from the Romantica Beach, one of the most popular in the lower Garda area, which can be easily reached on foot.

The villa covers an area of about 170 sqm commercial, distributed on several levels, on a plot of about 450 sqm, with private garden of about 300 sqm and swimming pool, perfectly integrated in the outdoor space.

On the ground floor opens a bright living area with open kitchen, characterized by large glass surfaces that create a natural continuity between inside and outside. The room directly overlooks the covered porch, ideal for experiencing outdoor spaces at any time of the day, overlooking the garden and swimming pool.

The first floor houses the sleeping area, consisting of two double bedrooms, both with direct access to the terrace, as well as a multipurpose room perfect as a walk-in closet or study. The bathrooms, present on each level, are windowed and equipped with a shower, with modern and functional finishes.

In the basement, a room of about 50 square meters offers wide possibilities for customization: tavern, relaxation area, fitness area, laundry or space dedicated to guests, making the villa extremely versatile.

The property has no garage but is complemented by outdoor parking spaces next to the house, with the possibility of making a cover for two cars.

From a construction and plant engineering point of view, the villa represents a modern and efficient solution:
Underfloor heating, 6 kW photovoltaic system, triple-glass window frames, electric shutters and alarm system ensure high living comfort, safety and reduced consumption.

This is a never inhabited, ready-to-use solution, ideal both as a main level home and as a second home on Lake Garda, with excellent potential also for high-end tourist rentals.

A villa where modern architecture, technology and strategic location meet, just a few minutes from the lake but far from the chaos. nn The villa is located in one of the most strategic positions in Manerba del Garda, a short distance from the shore and the most popular beaches in the area.

The proximity to the Romantica Beach represents a concrete value, not only from the tourist point of view but also for the quality of daily life, allowing to reach the lake in a few minutes without the need to use the car.

Manerba is one of the most popular resorts on the Brescia side of Lake Garda, appreciated for its balance between nature, services and livability. The area offers a varied setting, including beaches, scenic trails, olive groves, and the Parco della Rocca, as well as easily accessible restaurants, marinas, and services.

The area in which the property is located is residential and quiet, but at the same time well connected to the main centers of the lake such as Desenzano, Salò and Moniga, making it ideal for both permanent residence and tourist use. nn The villa was built with a focus on construction quality and energy efficiency, offering a high level of living comfort suitable both for residential use and as a second home on Lake Garda.

Outside, the private garden of about 300 square meters welcomes a swimming pool perfectly integrated into the space, creating an ideal environment for relaxation and conviviality. The covered porch, directly connected to the living area through large sliding glass windows, allows to experience the outdoors in continuity with the interiors, enhancing light and usability of the spaces.

From the plant engineering point of view, the house is equipped with underfloor heating, which ensures an even distribution of heat and constant comfort throughout the year, supported by a 6 kW photovoltaic system that helps to reduce energy consumption. Triple-glazed window frames ensure high thermal and acoustic insulation, while aluminum electric shutters increase convenience and security.

The presence of the alarm system and the earthquake-resistant construction offer additional guarantees in terms of protection and solidity of the property. The interior spaces are designed to be functional and versatile, with a basement of about 50 square meters that lends itself to multiple uses, from the tavern to the wellness area or hobby area.

Private parking spaces complete the property, with the possibility of creating a cover for two cars, making the solution practical in daily management as well. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

Nur wenige Meter vom See entfernt, in einer der begehrtesten Gegenden von Manerba del Garda, bieten wir zwei neu fertig gestellte, freistehende Villen mit privatem Pool zum Verkauf an, die für diejenigen gedacht sind, die Komfort, modernes Design und kompromisslose Wohnqualität suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die aus 4 identischen Villen besteht und nicht weit vom Romantica Beach entfernt ist, einem der beliebtesten Strände des unteren Gardasees, der leicht zu Fuß erreicht werden kann.

Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von ca. 170 m², verteilt auf mehrere Ebenen, auf einem Grundstück von ca. 450 m², mit einem privaten Garten von ca. 300 m² und einem Schwimmbad, perfekt in den Außenbereich integriert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offener Küche, der sich durch große Glasflächen auszeichnet, die eine natürliche Kontinuität zwischen innen und außen schaffen. Der Raum blickt auf die überdachte Veranda, die ideal ist, um den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen, mit Blick auf den Garten und den Pool.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus zwei Doppelschlafzimmern, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie einem Mehrzweckraum, der sich als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer eignet. Die Badezimmer, die sich auf jeder Etage befinden, haben Fenster und sind mit einer Dusche ausgestattet und modern und funktionell eingerichtet.

Im Souterrain bietet ein Raum von etwa 50 Quadratmetern reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung: eine Taverne, ein Entspannungsbereich, ein Fitnessraum, eine Waschküche oder ein Raum für Gäste, was die Villa äußerst vielseitig macht.

Das Anwesen verfügt über keine Garage, sondern wird durch Außenparkplätze neben dem Haus ergänzt, mit der Möglichkeit, eine Überdachung für zwei Autos zu schaffen.

Aus baulicher und anlagentechnischer Sicht stellt die Villa eine moderne und effiziente Lösung dar:
Fußbodenheizung, eine 6-kW-Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage garantieren hohen Wohnkomfort, Sicherheit und geringen Verbrauch.

Es handelt sich um eine unbewohnte, sofort einsatzbereite Lösung, die sich sowohl als Hauptwohnsitz auf hohem Niveau als auch als Zweitwohnsitz am Gardasee eignet, mit hervorragendem Potenzial auch für hochwertige touristische Vermietungen.

Eine Villa, in der sich moderne Architektur, Technologie und strategische Lage treffen, nur wenige Minuten vom See entfernt, aber weit weg vom Chaos. nn Die Villa befindet sich in einer der strategischsten Lagen von Manerba del Garda, nur wenige Schritte vom Ufer und den beliebtesten Stränden der Gegend entfernt.

Die Nähe zum Strand Romantica stellt einen konkreten Wert dar, nicht nur aus touristischer Sicht, sondern auch für die Qualität des täglichen Lebens, so dass man den See in wenigen Minuten erreichen kann, ohne ein Auto benutzen zu müssen.

Manerba ist einer der beliebtesten Urlaubsorte auf der Brescianer Seite des Gardasees, der für sein Gleichgewicht zwischen Natur, Dienstleistungen und Lebensqualität geschätzt wird. Das Gebiet bietet eine abwechslungsreiche Umgebung mit Stränden, Wanderwegen, Olivenhainen und dem Parco della Rocca sowie leicht erreichbaren Restaurants, Yachthäfen und Dienstleistungen.

Das Gebiet, in dem sich die Immobilie befindet, ist ein ruhiges Wohngebiet mit guter Anbindung an die wichtigsten Zentren des Sees, wie Desenzano, Salò und Moniga, und eignet sich daher sowohl für einen dauerhaften Aufenthalt als auch für den Tourismus. nn Die Villa wurde mit einem Schwerpunkt auf Bauqualität und Energieeffizienz gebaut und bietet einen hohen Wohnkomfort, der sowohl für die Nutzung als Wohnhaus als auch als Zweitwohnsitz am Gardasee geeignet ist.

Im Außenbereich beherbergt der private Garten von ca. 300 Quadratmetern einen perfekt in den Raum integrierten Swimmingpool, der eine ideale Umgebung für Entspannung und Geselligkeit schafft. Der überdachte Laubengang, der durch große Glasschiebefenster direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist, ermöglicht es, den Außenbereich in Kontinuität mit den Innenräumen zu erleben, wodurch das Licht und die Nutzbarkeit der Räume verbessert werden.

Aus anlagentechnischer Sicht ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und konstanten Komfort das ganze Jahr über garantiert, unterstützt von einer 6 kW-Photovoltaikanlage, die zur Senkung des Energieverbrauchs beiträgt. Dreifach verglaste Fensterrahmen sorgen für eine hohe Wärme- und Schalldämmung, während elektrische Aluminiumrollläden den Komfort und die Sicherheit erhöhen.

Das Alarmsystem und die erdbebensichere Konstruktion bieten weitere Garantien für den Schutz und die Solidität der Immobilie. Die Innenräume wurden funktional und vielseitig gestaltet, mit einem rund 50 Quadratmeter großen Untergeschoss, das sich für verschiedene Nutzungen eignet, von der Taverne bis zum Wellness- oder Hobbybereich.

Private Parkplätze vervollständigen die Immobilie, mit der Möglichkeit, eine Überdachung für zwei Autos zu errichten, was die Lösung auch in der täglichen Verwaltung praktisch macht. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

À quelques mètres du lac, dans l'une des zones les plus recherchées de Manerba del Garda, nous proposons à la vente deux villas individuelles récemment achevées avec piscine privée, conçues pour ceux qui recherchent le confort, le design contemporain et une qualité de vie sans compromis.

La propriété est située dans un contexte résidentiel tranquille et bien entretenu, composé de 4 villas identiques, à une courte distance de la plage Romantica, l'une des plages les plus populaires de la région du Bas-Garda, facilement accessible à pied.

La villa couvre une surface d'environ 170 m² commerciaux, répartis sur plusieurs niveaux, sur un terrain d'environ 450 m², avec un jardin privé d'environ 300 m² et une piscine, parfaitement intégrée dans l'espace extérieur.

Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte, caractérisée par de grandes surfaces vitrées qui créent une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. La pièce donne sur le porche couvert, idéal pour profiter des espaces extérieurs à tout moment de la journée, avec une vue sur le jardin et la piscine.

Le premier étage abrite le coin nuit, composé de deux chambres doubles, toutes deux avec accès direct à la terrasse, ainsi que d'une pièce polyvalente parfaite comme dressing ou bureau. Les salles de bains, présentes à chaque niveau, sont vitrées et équipées de douche, avec des finitions modernes et fonctionnelles.

Au sous-sol, une pièce d'environ 50 mètres carrés offre de nombreuses possibilités de personnalisation : taverne, espace de détente, salle de fitness, buanderie ou espace dédié aux invités, ce qui rend la villa extrêmement polyvalente.

La propriété n'a pas de garage mais est complétée par des places de parking extérieures à côté de la maison, avec la possibilité de créer un couvert pour deux voitures.

Du point de vue de la construction et de l'ingénierie, la villa représente une solution moderne et efficace :
Le chauffage par le sol, le système photovoltaïque de 6 kW, les fenêtres à triple vitrage, les volets électriques et le système d'alarme garantissent un grand confort de vie, la sécurité et une consommation réduite.

Il s'agit d'une solution qui n'a jamais été habitée, prête à être utilisée, et qui est idéale à la fois comme résidence principale de haut niveau et comme résidence secondaire sur le lac de Garde, avec un excellent potentiel également pour les locations touristiques haut de gamme.

Une villa où l'architecture moderne, la technologie et l'emplacement stratégique se rencontrent, à quelques minutes du lac mais loin du chaos. nn La villa est située dans l'une des positions les plus stratégiques de Manerba del Garda, à une courte distance de la côte et des plages les plus populaires de la région.

La proximité de la plage Romantica représente une valeur concrète, non seulement d'un point de vue touristique mais aussi pour la qualité de la vie quotidienne, permettant de rejoindre le lac en quelques minutes sans avoir besoin d'utiliser une voiture.

La Manerba est l'une des stations balnéaires les plus populaires du côté de Brescia du lac de Garde, appréciée pour son équilibre entre la nature, les services et la qualité de vie. La région offre un cadre varié, comprenant des plages, des sentiers panoramiques, des oliveraies et le Parco della Rocca, ainsi que des restaurants, des ports de plaisance et des services facilement accessibles.

La zone dans laquelle se trouve la propriété est résidentielle et tranquille, mais en même temps bien reliée aux principaux centres du lac tels que Desenzano, Salò et Moniga, ce qui la rend idéale à la fois pour une résidence permanente et pour un usage touristique. nn La villa a été construite en mettant l'accent sur la qualité de la construction et l'efficacité énergétique, offrant un niveau élevé de confort de vie adapté à la fois à un usage résidentiel et à une résidence secondaire sur le lac de Garde.

A l'extérieur, le jardin privé d'environ 300 mètres carrés accueille une piscine parfaitement intégrée dans l'espace, créant un environnement idéal pour la détente et la convivialité. Le portique couvert, directement relié à l'espace de vie par de grandes baies vitrées coulissantes, permet de vivre l'extérieur en continuité avec les intérieurs, en améliorant la luminosité et la convivialité des espaces.

Du point de vue de l'ingénierie végétale, la maison est équipée d'un chauffage par le sol qui garantit une distribution uniforme de la chaleur et un confort constant tout au long de l'année, soutenu par un système photovoltaïque de 6 kW qui contribue à réduire la consommation d'énergie. Les fenêtres à triple vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique élevée, tandis que les volets électriques en aluminium augmentent la commodité et la sécurité.

La présence d'un système d'alarme et la construction antisismique offrent des garanties supplémentaires en termes de protection et de solidité de la propriété. Les espaces intérieurs ont été conçus pour être fonctionnels et polyvalents, avec un sous-sol d'environ 50 mètres carrés qui se prête à de multiples utilisations, de la taverne à la zone de bien-être ou de loisirs.

Des places de parking privées complètent la propriété, avec la possibilité de créer un couvert pour deux voitures, ce qui rend la solution pratique même dans la gestion quotidienne. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

В нескольких метрах от озера, в одном из самых востребованных районов Манерба-дель-Гарда, мы предлагаем на продажу две недавно построенные отдельные виллы с частным бассейном, предназначенные для тех, кто ищет комфорт, современный дизайн и бескомпромиссное качество жизни.

Недвижимость расположена в тихом и ухоженном жилом комплексе, состоящем из 4 одинаковых вилл, на небольшом расстоянии от пляжа Романтика, одного из самых популярных пляжей в нижней части Гарды, до которого можно легко добраться пешком.

Площадь виллы составляет около 170 кв.м., распределенных на нескольких уровнях, на участке площадью около 450 кв.м., с частным садом площадью около 300 кв.м. и бассейном, идеально интегрированным в открытое пространство.

На первом этаже находится светлая гостиная с открытой кухней, характеризующаяся большими стеклянными поверхностями, которые создают естественную непрерывность между внутренним и внешним пространством. Из комнаты открывается вид на крытую веранду, идеальную для отдыха на свежем воздухе в любое время суток, с видом на сад и бассейн.

На втором этаже расположена спальная зона, состоящая из двух спален с двуспальными кроватями, обе с прямым выходом на террасу, а также многофункциональная комната, идеально подходящая для гардеробной или кабинета. Ванные комнаты, представленные на каждом уровне, имеют окна и оборудованы душем, с современной и функциональной отделкой.

В подвальном помещении площадью около 50 квадратных метров можно разместить таверну, зону отдыха, фитнес-центр, прачечную или помещение для гостей, что делает виллу чрезвычайно универсальной.

На участке нет гаража, но рядом с домом есть открытые парковочные места с возможностью создания навеса для двух автомобилей.

С точки зрения строительства и инженерного обеспечения, вилла представляет собой современное и эффективное решение:
Полы с подогревом, фотоэлектрическая система мощностью 6 кВт, окна с тройным остеклением, электрические жалюзи и система сигнализации гарантируют высокий комфорт проживания, безопасность и снижение потребления.

Это решение, в котором никогда не жили, готовое к использованию, идеально подходит как в качестве основной резиденции, так и в качестве второго дома на озере Гарда, с отличным потенциалом для сдачи в аренду туристам высокого класса.

Вилла, где сочетаются современная архитектура, технологии и стратегическое расположение, всего в нескольких минутах от озера, но вдали от хаоса. nn Вилла расположена в одном из самых стратегических мест в Манерба-дель-Гарда, в нескольких минутах ходьбы от берега и самых популярных пляжей в этом районе.

Близость к пляжу Романтика представляет собой особую ценность не только с туристической точки зрения, но и для качества повседневной жизни, позволяя добраться до озера за несколько минут без необходимости использования автомобиля.

Манерба - один из самых популярных курортов в Брешии, на берегу озера Гарда, который ценится за баланс между природой, услугами и удобством жизни. Район предлагает разнообразную обстановку, включая пляжи, живописные тропы, оливковые рощи и парк Рокка, а также легкодоступные рестораны, пристани для яхт и услуги.

Район, в котором находится недвижимость, является жилым и тихим, но в то же время хорошо связан с основными центрами озера, такими как Дезенцано, Сало и Монига, что делает его идеальным как для постоянного проживания, так и для туристического использования. nn Вилла была построена с акцентом на качество строительства и энергоэффективность, предлагая высокий уровень комфорта, подходящий как для проживания, так и в качестве второго дома на озере Гарда.

Снаружи, в частном саду площадью около 300 квадратных метров, расположен бассейн, идеально вписанный в пространство, создающий идеальную атмосферу для отдыха и общения. Крытый портик, непосредственно соединенный с жилой зоной при помощи больших раздвижных стеклянных окон, позволяет ощутить внешнюю среду в единстве с интерьером, повышая освещенность и удобство использования пространства.

С точки зрения инженерного обеспечения, дом оснащен полом с подогревом, который гарантирует равномерное распределение тепла и постоянный комфорт в течение всего года, при поддержке фотоэлектрической системы мощностью 6 кВт, способствующей снижению потребления энергии. Окна с тройным остеклением обеспечивают высокую тепло- и звукоизоляцию, а алюминиевые электрические жалюзи повышают удобство и безопасность.

Наличие системы сигнализации и сейсмостойкая конструкция дают дополнительные гарантии защиты и надежности объекта. Внутренние помещения были спроектированы как функциональные и универсальные. Подвал площадью около 50 квадратных метров можно использовать для различных целей, от таверны до велнеса или зоны для хобби.

Частные парковочные места дополняют недвижимость, с возможностью создания навеса для двух автомобилей, что делает решение практичным даже в повседневном управлении. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.