550,000 €
2间卧室公寓, 140 m² 马内尔巴德尔加尔达, Brescia (省) 加尔达湖
加尔达湖
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主要特点
- 车库
- 地窖
描述
在马纳巴德尔加达 (Manerba del Garda) 迷人的环境中，发现这套全新精致公寓的卓越品质，马纳巴德尔加达是加尔达湖 (Lago di Garda) 最珍贵的宝石之一。 这套专属住宅旨在提供无与伦比的生活体验，将现代舒适、空间布局和优越的地理位置完美结合，距离著名的浪漫海滩 (Spiaggia Romantica) 仅数步之遥。
这套公寓位于经过翻新的浪漫庭院内，以其现代建筑和对细节的关注而脱颖而出，专为那些寻求宁静和美丽庇护所的人们设计。 进入后，您会感受到优雅和功能的氛围。 客厅被设计成最大化自然光线，并提供宽敞的空间供放松和娱乐。 舒适且多功能的客厅非常适合各种家具配置，成为家的核心。 独立的厨房是美食爱好者的理想之选，是一个功能性且组织良好的环境，非常适合准备美味佳肴并举办盛宴，同时保持起居区远离气味和噪音。
卧室区由两间宽敞明亮的卧室组成，旨在确保最大的休息和隐私。 每一间卧室都提供充足的空间用于衣柜和个性化定制，营造出温馨舒适的氛围，非常适合情侣、家庭或作为优雅的客人住所。
这套房产的亮点之一是其外部门廊，这是一个私人绿洲，您可以在那里享受加尔达湖的温和气候。 这个户外空间非常适合在户外享用早餐、下午放松或在星空下用餐，为室内空间提供了自然的延伸，并与周围的自然环境建立了直接联系。 它是欣赏当地宁静和美丽的完美场所。
该房产还包括一个舒适的室内停车位，这是一个必不可少的特点，可确保安全和便利，保护车辆免受恶劣天气的影响，并提供方便地进入住所。 这一细节增加了显著的价值，尤其是在像马纳巴德尔加达这样的旅游胜地。
这套公寓代表了一个独特的机会，供那些希望在加尔达湖最受欢迎的地区生活或投资的人们，将新建建筑的优雅与战略位置的便利相结合。 投资于健康和生活质量，在一个不断增值的环境中，nn 该房产的位置是该提议中最突出的要素之一。 我们位于马纳巴德尔加达 (Manerba del Garda) 最受欢迎的地区之一皮埃韦韦基亚 (Pieve Vecchia)，因其在住宅宁静、绿色空间和湖泊附近的平衡而备受青睐。 环境安静而私密，非常适合那些希望远离交通和混乱的旅游，而不愿放弃便利设施和主要交通干道的便利。
加尔达湖和浪漫海滩距离约 800 米，步行或骑自行车都很容易到达。 这种便利性使您可以以一种自发和日常的方式体验湖泊，享受湖畔漫步、设备齐全的海滩以及众多湖畔餐厅和酒吧，这使得该地区在度假期间和全年都特别令人愉快。
庭院位于被保护的绿色空间所环绕的区域，有助于随着时间的推移保护该地区的环境和景观质量。 建筑物和公共区域的布局确保了隐私，并为周围的绿色和山丘提供了令人愉悦的视觉开阔度，从而营造出与马纳巴德尔加达典型的自然景观融为一体的感觉。
战略位置还使您可以轻松到达马纳巴德尔加达市中心和加尔达湖的主要地区，使这套房产成为一个极其通用的解决方案。 该房产非常适合作为主要住所、度假屋或在加尔达湖最受欢迎和最受欢迎的地区进行房地产投资。
一个完整的住宅提案，将功能性的室内空间、优越的地理位置相结合，专为那些希望在平衡、舒适和真实的环境中体验加尔达湖的人们而设计。 nn “博尔戈马纳巴 (Borgo Manerba)” 在马纳巴德尔加达 (Manerba del Garda) 的工程规范概述了公寓的建筑规范和优质饰面，确保了高标准的质量、能源效率和居住舒适度。
该结构采用经过翻新的地基，带有通风垫，以隔绝潮湿并提高能源效率。 外墙采用 30 厘米厚的 Poroton 砖，并配有加固的 HEA/HEB 梁的新开口。 天花板将采用砖砌、层压木材和带有承重构件的块状板。 屋顶采用绝缘木材，带有 XPS 和岩棉，外部饰有仿瓦。
外墙配备热绝缘系统，提供卓越的热声绝缘，阳台采用纳米技术涂层，内部墙壁采用微涂层，用于街道上的墙壁，其中一部分具有石材效果。 室内隔断采用石膏板，并填充岩棉绝缘材料，厨房、浴室和电视区域采用纤维水泥板，以提高耐用性。
管道系统采用最先进的技术：空气源热泵系统将管理供暖、制冷和热水生产，包括（分体式）室内单元和一个符合法规的室外单元。 多层管用于水暖管道系统。 黑色废水排放管采用重型 PVC 材质，嵌入式和隔音。 电气系统包括配电箱、彩色视频门铃、防盗预设和光纤，每个房间都有特定的设备。
内部饰面采用以直线方式铺设的陶瓷地板。 浴室采用 25x60 厘米的瓷砖饰面，高达 1.25 米（淋浴间高达 2.25 米），悬挂式卫生洁具（I life B 白色抛光 WC 和坐浴盆）和 Cerabase 混合阀。 洗衣房和厨房配有必要的连接预设。
我们将亲自安排参观房产，并在整个购买过程中作为您强大的、专业的合作伙伴与您同在。 凭借我们，您不会妥协，也不会放任任何事情。 对我们而言，提供全面的服务不仅仅是一句话，而是一种企业理念。 我们积极为您提供支持，并在通往您梦想家园的道路上克服所有语言和文化障碍，就在加尔达湖畔。
这套公寓位于经过翻新的浪漫庭院内，以其现代建筑和对细节的关注而脱颖而出，专为那些寻求宁静和美丽庇护所的人们设计。 进入后，您会感受到优雅和功能的氛围。 客厅被设计成最大化自然光线，并提供宽敞的空间供放松和娱乐。 舒适且多功能的客厅非常适合各种家具配置，成为家的核心。 独立的厨房是美食爱好者的理想之选，是一个功能性且组织良好的环境，非常适合准备美味佳肴并举办盛宴，同时保持起居区远离气味和噪音。
卧室区由两间宽敞明亮的卧室组成，旨在确保最大的休息和隐私。 每一间卧室都提供充足的空间用于衣柜和个性化定制，营造出温馨舒适的氛围，非常适合情侣、家庭或作为优雅的客人住所。
这套房产的亮点之一是其外部门廊，这是一个私人绿洲，您可以在那里享受加尔达湖的温和气候。 这个户外空间非常适合在户外享用早餐、下午放松或在星空下用餐，为室内空间提供了自然的延伸，并与周围的自然环境建立了直接联系。 它是欣赏当地宁静和美丽的完美场所。
该房产还包括一个舒适的室内停车位，这是一个必不可少的特点，可确保安全和便利，保护车辆免受恶劣天气的影响，并提供方便地进入住所。 这一细节增加了显著的价值，尤其是在像马纳巴德尔加达这样的旅游胜地。
这套公寓代表了一个独特的机会，供那些希望在加尔达湖最受欢迎的地区生活或投资的人们，将新建建筑的优雅与战略位置的便利相结合。 投资于健康和生活质量，在一个不断增值的环境中，nn 该房产的位置是该提议中最突出的要素之一。 我们位于马纳巴德尔加达 (Manerba del Garda) 最受欢迎的地区之一皮埃韦韦基亚 (Pieve Vecchia)，因其在住宅宁静、绿色空间和湖泊附近的平衡而备受青睐。 环境安静而私密，非常适合那些希望远离交通和混乱的旅游，而不愿放弃便利设施和主要交通干道的便利。
加尔达湖和浪漫海滩距离约 800 米，步行或骑自行车都很容易到达。 这种便利性使您可以以一种自发和日常的方式体验湖泊，享受湖畔漫步、设备齐全的海滩以及众多湖畔餐厅和酒吧，这使得该地区在度假期间和全年都特别令人愉快。
庭院位于被保护的绿色空间所环绕的区域，有助于随着时间的推移保护该地区的环境和景观质量。 建筑物和公共区域的布局确保了隐私，并为周围的绿色和山丘提供了令人愉悦的视觉开阔度，从而营造出与马纳巴德尔加达典型的自然景观融为一体的感觉。
战略位置还使您可以轻松到达马纳巴德尔加达市中心和加尔达湖的主要地区，使这套房产成为一个极其通用的解决方案。 该房产非常适合作为主要住所、度假屋或在加尔达湖最受欢迎和最受欢迎的地区进行房地产投资。
一个完整的住宅提案，将功能性的室内空间、优越的地理位置相结合，专为那些希望在平衡、舒适和真实的环境中体验加尔达湖的人们而设计。 nn “博尔戈马纳巴 (Borgo Manerba)” 在马纳巴德尔加达 (Manerba del Garda) 的工程规范概述了公寓的建筑规范和优质饰面，确保了高标准的质量、能源效率和居住舒适度。
该结构采用经过翻新的地基，带有通风垫，以隔绝潮湿并提高能源效率。 外墙采用 30 厘米厚的 Poroton 砖，并配有加固的 HEA/HEB 梁的新开口。 天花板将采用砖砌、层压木材和带有承重构件的块状板。 屋顶采用绝缘木材，带有 XPS 和岩棉，外部饰有仿瓦。
外墙配备热绝缘系统，提供卓越的热声绝缘，阳台采用纳米技术涂层，内部墙壁采用微涂层，用于街道上的墙壁，其中一部分具有石材效果。 室内隔断采用石膏板，并填充岩棉绝缘材料，厨房、浴室和电视区域采用纤维水泥板，以提高耐用性。
管道系统采用最先进的技术：空气源热泵系统将管理供暖、制冷和热水生产，包括（分体式）室内单元和一个符合法规的室外单元。 多层管用于水暖管道系统。 黑色废水排放管采用重型 PVC 材质，嵌入式和隔音。 电气系统包括配电箱、彩色视频门铃、防盗预设和光纤，每个房间都有特定的设备。
内部饰面采用以直线方式铺设的陶瓷地板。 浴室采用 25x60 厘米的瓷砖饰面，高达 1.25 米（淋浴间高达 2.25 米），悬挂式卫生洁具（I life B 白色抛光 WC 和坐浴盆）和 Cerabase 混合阀。 洗衣房和厨房配有必要的连接预设。
我们将亲自安排参观房产，并在整个购买过程中作为您强大的、专业的合作伙伴与您同在。 凭借我们，您不会妥协，也不会放任任何事情。 对我们而言，提供全面的服务不仅仅是一句话，而是一种企业理念。 我们积极为您提供支持，并在通往您梦想家园的道路上克服所有语言和文化障碍，就在加尔达湖畔。
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广告商输入的描述
Discover living excellence in this exquisite new apartment located in the enchanting setting of Manerba del Garda, one of the most precious gems of Lake Garda. This exclusive residence is designed to offer an unparalleled living experience, combining modern comforts, well-distributed spaces, and an enviable location, just steps away from the renowned Romantic Beach.
Set in a romantic renovated courtyard, the apartment stands out for its contemporary architecture and attention to detail, designed for those seeking a haven of peace and beauty. Upon entering, one is greeted by an atmosphere of elegance and functionality. The living area is designed to maximize natural light and provide ample space for relaxation and entertainment. The cozy and versatile living room lends itself to a variety of furnishing configurations, becoming the beating heart of the home. The separate kitchen, a real plus for food lovers, is a functional and well-organized room, ideal for preparing delicious meals and hosting convivial dinners, while keeping the living area free of smells and noise.
The sleeping area consists of two spacious and bright bedrooms, designed to provide maximum rest and privacy. Each room offers ample space for closets and customization, creating intimate and comfortable environments perfect for couples, families or as an elegant guest solution. High-quality materials and fine finishes help create an atmosphere of understated luxury in every room.
One of the highlights of this property is its outdoor porch, a private oasis where you can enjoy the mildness of the Garda climate. This outdoor space is ideal for alfresco breakfasts, afternoon relaxation moments or dinners under the stars, offering a natural extension of the indoor spaces and direct contact with the surrounding nature. It is the perfect place to appreciate the tranquility and beauty of the local landscape.
The property also includes a convenient carport, an essential feature that provides security and convenience, protecting the vehicle from the elements and offering easy access to the home. This detail adds significant value, especially in a tourist location like Manerba del Garda.
This apartment represents a unique opportunity for those who wish to live or invest in one of the most desirable areas of Lake Garda, combining the elegance of a new construction with the convenience of a strategic location. An investment in well-being and quality of life, in a context that continues to enhance its value over time nn Location is another distinguishing feature: the apartment is located in Manerba del Garda, a town celebrated for its crystal-clear waters, breathtaking scenery, and rich offer of services and activities. The proximity to the lake allows easy access to beaches, marinas, and scenic trails. In particular, the Romantic Beach, with its clear waters and serene atmosphere, is just a few minutes away, offering privileged access to one of Garda's most picturesque shores. Manerba del Garda is also an ideal starting point for exploring the beauty of the lower Garda area, including historic villages, wine cellars, and nature trails. nn The specification of works for "Borgo Manerba" in Manerba del Garda outlines the construction specifications and fine finishes of the apartments, ensuring high standards of quality, energy efficiency and living comfort.
The structure includes renovated foundations with aerated crawl space for moisture insulation and energy improvement. The exterior walls will be 30-cm Poroton, with new openings reinforced by HEA/HEB beams. The floors will vary between brick vaults, laminated wood, and block slabs with collaborating elements. The roof will be wood insulated with XPS and rock wool, covered externally with faux tiles.
The facades will have a thermal insulation system for superior thermo-acoustic insulation, with nanotechnology cladding in the balconies and interior microcladding for the walls on the street, where a portion will have a stone effect. Interior partitions will be plasterboard with rock wool insulation, and fiber cement panels in kitchen, bathroom and TV areas for added strength.
The plant engineering is state-of-the-art: an air-to-air heat pump system will handle heating, cooling, and domestic hot water production, with indoor units (splits) and a regulation-compliant outdoor unit. The sanitary water system will use insulated multilayer pipes. Black water drains will be heavy PVC, recessed and soundproofed. The electrical system will include electrical panel, color video intercom, burglar alarm and fiber optic preparation, with specific equipment for each room.
Interior finishes will include ceramic floors laid in right-joined. Bathrooms will have 25x60 cm tile wall tiles up to 1.25 m high (2.25 m for showers), wall-hung sanitary ware (I life B glossy white toilet and bidet) and Cerabase faucets. The laundry room and kitchen will have the necessary arrangements for connections. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
Set in a romantic renovated courtyard, the apartment stands out for its contemporary architecture and attention to detail, designed for those seeking a haven of peace and beauty. Upon entering, one is greeted by an atmosphere of elegance and functionality. The living area is designed to maximize natural light and provide ample space for relaxation and entertainment. The cozy and versatile living room lends itself to a variety of furnishing configurations, becoming the beating heart of the home. The separate kitchen, a real plus for food lovers, is a functional and well-organized room, ideal for preparing delicious meals and hosting convivial dinners, while keeping the living area free of smells and noise.
The sleeping area consists of two spacious and bright bedrooms, designed to provide maximum rest and privacy. Each room offers ample space for closets and customization, creating intimate and comfortable environments perfect for couples, families or as an elegant guest solution. High-quality materials and fine finishes help create an atmosphere of understated luxury in every room.
One of the highlights of this property is its outdoor porch, a private oasis where you can enjoy the mildness of the Garda climate. This outdoor space is ideal for alfresco breakfasts, afternoon relaxation moments or dinners under the stars, offering a natural extension of the indoor spaces and direct contact with the surrounding nature. It is the perfect place to appreciate the tranquility and beauty of the local landscape.
The property also includes a convenient carport, an essential feature that provides security and convenience, protecting the vehicle from the elements and offering easy access to the home. This detail adds significant value, especially in a tourist location like Manerba del Garda.
This apartment represents a unique opportunity for those who wish to live or invest in one of the most desirable areas of Lake Garda, combining the elegance of a new construction with the convenience of a strategic location. An investment in well-being and quality of life, in a context that continues to enhance its value over time nn Location is another distinguishing feature: the apartment is located in Manerba del Garda, a town celebrated for its crystal-clear waters, breathtaking scenery, and rich offer of services and activities. The proximity to the lake allows easy access to beaches, marinas, and scenic trails. In particular, the Romantic Beach, with its clear waters and serene atmosphere, is just a few minutes away, offering privileged access to one of Garda's most picturesque shores. Manerba del Garda is also an ideal starting point for exploring the beauty of the lower Garda area, including historic villages, wine cellars, and nature trails. nn The specification of works for "Borgo Manerba" in Manerba del Garda outlines the construction specifications and fine finishes of the apartments, ensuring high standards of quality, energy efficiency and living comfort.
The structure includes renovated foundations with aerated crawl space for moisture insulation and energy improvement. The exterior walls will be 30-cm Poroton, with new openings reinforced by HEA/HEB beams. The floors will vary between brick vaults, laminated wood, and block slabs with collaborating elements. The roof will be wood insulated with XPS and rock wool, covered externally with faux tiles.
The facades will have a thermal insulation system for superior thermo-acoustic insulation, with nanotechnology cladding in the balconies and interior microcladding for the walls on the street, where a portion will have a stone effect. Interior partitions will be plasterboard with rock wool insulation, and fiber cement panels in kitchen, bathroom and TV areas for added strength.
The plant engineering is state-of-the-art: an air-to-air heat pump system will handle heating, cooling, and domestic hot water production, with indoor units (splits) and a regulation-compliant outdoor unit. The sanitary water system will use insulated multilayer pipes. Black water drains will be heavy PVC, recessed and soundproofed. The electrical system will include electrical panel, color video intercom, burglar alarm and fiber optic preparation, with specific equipment for each room.
Interior finishes will include ceramic floors laid in right-joined. Bathrooms will have 25x60 cm tile wall tiles up to 1.25 m high (2.25 m for showers), wall-hung sanitary ware (I life B glossy white toilet and bidet) and Cerabase faucets. The laundry room and kitchen will have the necessary arrangements for connections. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.
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Scoprite l’eccellenza abitativa in questo nuovo e raffinato appartamento situato nell’incantevole cornice di Manerba del Garda, una delle gemme più preziose del Lago di Garda. Questa residenza esclusiva è stata progettata per offrire un’esperienza di vita senza pari, combinando comfort moderni, spazi ben distribuiti e una posizione invidiabile, a pochi passi dalla rinomata Spiaggia Romantica.
Inserito in una romantica corte ristrutturata, l’appartamento si distingue per la sua architettura contemporanea e l’attenzione ai dettagli, pensata per chi cerca un rifugio di pace e bellezza. Entrando, si è accolti da un’atmosfera di eleganza e funzionalità. La zona giorno è stata concepita per massimizzare la luminosità naturale e offrire ampi spazi per il relax e l’intrattenimento. Il soggiorno, accogliente e versatile, si presta a diverse configurazioni d’arredo, diventando il cuore pulsante della casa. La cucina separata, un vero plus per gli amanti della gastronomia, è un ambiente funzionale e ben organizzato, ideale per preparare deliziose pietanze e ospitare cene conviviali, mantenendo al contempo la zona living libera da odori e rumori.
La zona notte è composta da due camere da letto spaziose e luminose, pensate per garantire il massimo riposo e privacy. Ogni camera offre ampi spazi per armadiature e personalizzazioni, creando ambienti intimi e confortevoli, perfetti per coppie, famiglie o come elegante soluzione per ospiti. I materiali di alta qualità e le finiture di pregio contribuiscono a creare un’atmosfera di lusso discreto in ogni ambiente.
Uno dei punti di forza di questa proprietà è il suo portico esterno, un’oasi privata dove godere della mitezza del clima gardesano. Questo spazio all’aperto è ideale per colazioni all’aria aperta, momenti di relax pomeridiano o cene sotto le stelle, offrendo una naturale estensione degli spazi interni e un contatto diretto con la natura circostante. È il luogo perfetto per apprezzare la tranquillità e la bellezza del paesaggio locale.
La proprietà include anche un comodo posto auto coperto, una caratteristica essenziale che garantisce sicurezza e praticità, proteggendo il veicolo dalle intemperie e offrendo un accesso agevole all’abitazione. Questo dettaglio aggiunge un valore significativo, soprattutto in una località turistica come Manerba del Garda.
Questo appartamento rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite del Lago di Garda, combinando l’eleganza di una nuova costruzione con la comodità di una posizione strategica. Un investimento nel benessere e nella qualità della vita, in un contesto che continua a valorizzarsi nel tempo nn La posizione dell’immobile costituisce uno degli elementi più rilevanti della proposta. Ci troviamo in località Pieve Vecchia, una delle zone più apprezzate di Manerba del Garda, scelta per il suo equilibrio tra tranquillità residenziale, presenza del verde e vicinanza al lago. Il contesto è silenzioso e riservato, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dal turismo più caotico, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle principali vie di collegamento.
Il Lago di Garda e la Spiaggia La Romantica si trovano a circa 800 metri e sono facilmente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta. Questa vicinanza consente di vivere il lago in modo spontaneo e quotidiano, godendo delle passeggiate lungolago, delle spiagge attrezzate e dei numerosi ristoranti e locali affacciati sull’acqua, che rendono la zona particolarmente piacevole sia nei periodi di vacanza sia durante tutto l’anno.
La corte è inserita in un’area circondata da spazi verdi tutelati che contribuiscono a preservare nel tempo la qualità ambientale e paesaggistica della zona. La disposizione degli edifici e delle aree comuni garantisce privacy e una piacevole apertura visiva verso il verde e le colline circostanti, offrendo un senso di continuità con il paesaggio naturale tipico di Manerba del Garda.
La posizione strategica permette inoltre di raggiungere facilmente il centro di Manerba del Garda e le principali località del lago, rendendo questa proprietà una soluzione estremamente versatile. L’immobile si presta infatti sia come prima casa, sia come casa vacanze, sia come investimento immobiliare in una delle aree più ricercate e apprezzate del Lago di Garda.
Una proposta abitativa completa che unisce spazi interni funzionali, una posizione privilegiata, pensata per chi desidera vivere il Lago di Garda con equilibrio, comfort e autenticità. nn Il capitolato delle opere per il “Borgo Manerba” a Manerba del Garda delinea le specifiche costruttive e le finiture di pregio degli appartamenti, garantendo elevati standard di qualità, efficienza energetica e comfort abitativo.
La struttura prevede fondazioni rinnovate con vespaio aerato per isolamento dall’umidità e miglioramento energetico. Le murature esterne saranno in Poroton da 30 cm, con nuove aperture rinforzate da travi HEA/HEB. I solai varieranno tra volte in mattoni, legno lamellare e solette in blocco con elementi collaboranti. La copertura sarà in legno isolato con XPS e lana di roccia, rivestita esternamente con finte tegole.
Le facciate saranno dotate di un sistema a cappotto termico per un isolamento termo-acustico superiore, con rivestimento nanotecnologico nei balconi e microcappotto interno per le pareti su strada, dove una porzione avrà un effetto pietra. Le tramezze interne saranno in cartongesso con isolamento in lana di roccia, e pannelli in fibra di cemento nelle aree di cucina, bagni e TV per maggiore resistenza.
L’impiantistica è all’avanguardia: un sistema a pompa di calore aria-aria gestirà riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, con unità interne (split) e un’unità esterna conforme alle normative. L’impianto idrico-sanitario utilizzerà tubi multistrato isolati. Gli scarichi delle acque nere saranno in PVC pesante, incassati e insonorizzati. L’impianto elettrico includerà quadro elettrico, videocitofono a colori, predisposizione per antifurto e fibra ottica, con dotazioni specifiche per ogni locale.
Le finiture interne prevedono pavimenti in ceramica posati a diritto unito. I bagni avranno rivestimenti in piastrelle 25x60 cm fino a 1,25 m di altezza (2,25 m per le docce), sanitari sospesi (WC e bidet I life B bianco lucido) e miscelatori Cerabase. La lavanderia e la cucina avranno le predisposizioni necessarie per gli allacci. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Inserito in una romantica corte ristrutturata, l’appartamento si distingue per la sua architettura contemporanea e l’attenzione ai dettagli, pensata per chi cerca un rifugio di pace e bellezza. Entrando, si è accolti da un’atmosfera di eleganza e funzionalità. La zona giorno è stata concepita per massimizzare la luminosità naturale e offrire ampi spazi per il relax e l’intrattenimento. Il soggiorno, accogliente e versatile, si presta a diverse configurazioni d’arredo, diventando il cuore pulsante della casa. La cucina separata, un vero plus per gli amanti della gastronomia, è un ambiente funzionale e ben organizzato, ideale per preparare deliziose pietanze e ospitare cene conviviali, mantenendo al contempo la zona living libera da odori e rumori.
La zona notte è composta da due camere da letto spaziose e luminose, pensate per garantire il massimo riposo e privacy. Ogni camera offre ampi spazi per armadiature e personalizzazioni, creando ambienti intimi e confortevoli, perfetti per coppie, famiglie o come elegante soluzione per ospiti. I materiali di alta qualità e le finiture di pregio contribuiscono a creare un’atmosfera di lusso discreto in ogni ambiente.
Uno dei punti di forza di questa proprietà è il suo portico esterno, un’oasi privata dove godere della mitezza del clima gardesano. Questo spazio all’aperto è ideale per colazioni all’aria aperta, momenti di relax pomeridiano o cene sotto le stelle, offrendo una naturale estensione degli spazi interni e un contatto diretto con la natura circostante. È il luogo perfetto per apprezzare la tranquillità e la bellezza del paesaggio locale.
La proprietà include anche un comodo posto auto coperto, una caratteristica essenziale che garantisce sicurezza e praticità, proteggendo il veicolo dalle intemperie e offrendo un accesso agevole all’abitazione. Questo dettaglio aggiunge un valore significativo, soprattutto in una località turistica come Manerba del Garda.
Questo appartamento rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in una delle zone più ambite del Lago di Garda, combinando l’eleganza di una nuova costruzione con la comodità di una posizione strategica. Un investimento nel benessere e nella qualità della vita, in un contesto che continua a valorizzarsi nel tempo nn La posizione dell’immobile costituisce uno degli elementi più rilevanti della proposta. Ci troviamo in località Pieve Vecchia, una delle zone più apprezzate di Manerba del Garda, scelta per il suo equilibrio tra tranquillità residenziale, presenza del verde e vicinanza al lago. Il contesto è silenzioso e riservato, ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico e dal turismo più caotico, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alle principali vie di collegamento.
Il Lago di Garda e la Spiaggia La Romantica si trovano a circa 800 metri e sono facilmente raggiungibili anche a piedi o in bicicletta. Questa vicinanza consente di vivere il lago in modo spontaneo e quotidiano, godendo delle passeggiate lungolago, delle spiagge attrezzate e dei numerosi ristoranti e locali affacciati sull’acqua, che rendono la zona particolarmente piacevole sia nei periodi di vacanza sia durante tutto l’anno.
La corte è inserita in un’area circondata da spazi verdi tutelati che contribuiscono a preservare nel tempo la qualità ambientale e paesaggistica della zona. La disposizione degli edifici e delle aree comuni garantisce privacy e una piacevole apertura visiva verso il verde e le colline circostanti, offrendo un senso di continuità con il paesaggio naturale tipico di Manerba del Garda.
La posizione strategica permette inoltre di raggiungere facilmente il centro di Manerba del Garda e le principali località del lago, rendendo questa proprietà una soluzione estremamente versatile. L’immobile si presta infatti sia come prima casa, sia come casa vacanze, sia come investimento immobiliare in una delle aree più ricercate e apprezzate del Lago di Garda.
Una proposta abitativa completa che unisce spazi interni funzionali, una posizione privilegiata, pensata per chi desidera vivere il Lago di Garda con equilibrio, comfort e autenticità. nn Il capitolato delle opere per il “Borgo Manerba” a Manerba del Garda delinea le specifiche costruttive e le finiture di pregio degli appartamenti, garantendo elevati standard di qualità, efficienza energetica e comfort abitativo.
La struttura prevede fondazioni rinnovate con vespaio aerato per isolamento dall’umidità e miglioramento energetico. Le murature esterne saranno in Poroton da 30 cm, con nuove aperture rinforzate da travi HEA/HEB. I solai varieranno tra volte in mattoni, legno lamellare e solette in blocco con elementi collaboranti. La copertura sarà in legno isolato con XPS e lana di roccia, rivestita esternamente con finte tegole.
Le facciate saranno dotate di un sistema a cappotto termico per un isolamento termo-acustico superiore, con rivestimento nanotecnologico nei balconi e microcappotto interno per le pareti su strada, dove una porzione avrà un effetto pietra. Le tramezze interne saranno in cartongesso con isolamento in lana di roccia, e pannelli in fibra di cemento nelle aree di cucina, bagni e TV per maggiore resistenza.
L’impiantistica è all’avanguardia: un sistema a pompa di calore aria-aria gestirà riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria, con unità interne (split) e un’unità esterna conforme alle normative. L’impianto idrico-sanitario utilizzerà tubi multistrato isolati. Gli scarichi delle acque nere saranno in PVC pesante, incassati e insonorizzati. L’impianto elettrico includerà quadro elettrico, videocitofono a colori, predisposizione per antifurto e fibra ottica, con dotazioni specifiche per ogni locale.
Le finiture interne prevedono pavimenti in ceramica posati a diritto unito. I bagni avranno rivestimenti in piastrelle 25x60 cm fino a 1,25 m di altezza (2,25 m per le docce), sanitari sospesi (WC e bidet I life B bianco lucido) e miscelatori Cerabase. La lavanderia e la cucina avranno le predisposizioni necessarie per gli allacci. nn Vi accompagneremo personalmente agli immobili su appuntamento e saremo al vostro fianco come partner forte e competente durante l'intero processo di acquisto della vostra proprietà. Con noi non scendete a compromessi e non lasciate nulla al caso. Per noi servizio completo non è solo una parola, ma una filosofia aziendale. Vi sosteniamo attivamente e superiamo tutte le barriere linguistiche e culturali nel percorso verso la proprietà dei vostri sogni sul Lago di Garda.
Entdecken Sie die Exzellenz des Lebens in dieser raffinierten neuen Wohnung in der bezaubernden Umgebung von Manerba del Garda, einem der wertvollsten Juwelen des Gardasees. Diese exklusive Residenz wurde entworfen, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu bieten, das modernen Komfort, gut verteilte Räume und eine beneidenswerte Lage, nur wenige Schritte vom berühmten Romantischen Strand entfernt, kombiniert.
Die in einem romantischen, renovierten Innenhof gelegene Wohnung zeichnet sich durch ihre zeitgenössische Architektur und die Liebe zum Detail aus und ist für alle gedacht, die eine Oase der Ruhe und Schönheit suchen. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer Atmosphäre der Eleganz und Funktionalität begrüßt. Der Wohnbereich ist so gestaltet, dass er möglichst viel natürliches Licht erhält und viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Das gemütliche und vielseitige Wohnzimmer lässt sich mit verschiedenen Möbeln einrichten und ist das Herzstück des Hauses. Die separate Küche, ein echtes Plus für Feinschmecker, ist ein funktioneller und gut organisierter Raum, ideal für die Zubereitung köstlicher Gerichte und für gesellige Abendessen, während der Wohnbereich frei von Gerüchen und Lärm bleibt.
Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen und hellen Schlafzimmern, die ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre garantieren. Jedes Zimmer bietet reichlich Platz für Schränke und persönliche Gestaltung und schafft so eine intime und komfortable Umgebung, die sich perfekt für Paare, Familien oder als elegante Lösung für Gäste eignet. Hochwertige Materialien und edle Oberflächen tragen dazu bei, in jedem Zimmer eine Atmosphäre von diskretem Luxus zu schaffen.
Einer der Höhepunkte dieses Anwesens ist die Veranda im Freien, eine private Oase, in der man das milde Klima des Gardasees genießen kann. Dieser Raum unter freiem Himmel ist ideal für das Frühstück im Freien, die nachmittägliche Entspannung oder das Abendessen unter dem Sternenhimmel und bietet eine natürliche Erweiterung der Innenräume und einen direkten Kontakt mit der umliegenden Natur. Es ist der perfekte Ort, um die Ruhe und die Schönheit der lokalen Landschaft zu genießen.
Zur Immobilie gehört auch ein praktischer Carport, der Sicherheit und Zweckmäßigkeit bietet, das Fahrzeug vor der Witterung schützt und einen einfachen Zugang zum Haus ermöglicht. Dieses Detail stellt einen erheblichen Mehrwert dar, insbesondere in einem touristischen Ort wie Manerba del Garda.
Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der begehrtesten Gegenden des Gardasees wohnen oder investieren möchten und dabei die Eleganz eines Neubaus mit den Vorzügen einer strategischen Lage verbinden möchten. Eine Investition in Wohlbefinden und Lebensqualität in einem Umfeld, das im Laufe der Zeit immer mehr an Wert gewinnt. nn Die Wohnung befindet sich in Manerba del Garda, einem Ort, der für sein kristallklares Wasser, seine atemberaubenden Landschaften und sein reiches Angebot an Dienstleistungen und Aktivitäten bekannt ist. Die Nähe zum See ermöglicht einen einfachen Zugang zu Stränden, Yachthäfen und Wanderwegen. Insbesondere der Romantische Strand mit seinem klaren Wasser und seiner ruhigen Atmosphäre ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen privilegierten Zugang zu einem der eindrucksvollsten Ufer des Gardasees. Manerba del Garda ist auch ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Schönheiten des unteren Gardasees mit seinen historischen Dörfern, Weinkellern und Naturpfaden. nn Das Lastenheft für das "Borgo Manerba" in Manerba del Garda legt die baulichen Spezifikationen und die Feinheiten der Wohnungen fest, die einen hohen Standard an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort garantieren.
Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden aus 30 cm Poroton bestehen, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Faserzementplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.
Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farb-Video-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.
Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Die in einem romantischen, renovierten Innenhof gelegene Wohnung zeichnet sich durch ihre zeitgenössische Architektur und die Liebe zum Detail aus und ist für alle gedacht, die eine Oase der Ruhe und Schönheit suchen. Beim Betreten der Wohnung wird man von einer Atmosphäre der Eleganz und Funktionalität begrüßt. Der Wohnbereich ist so gestaltet, dass er möglichst viel natürliches Licht erhält und viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Das gemütliche und vielseitige Wohnzimmer lässt sich mit verschiedenen Möbeln einrichten und ist das Herzstück des Hauses. Die separate Küche, ein echtes Plus für Feinschmecker, ist ein funktioneller und gut organisierter Raum, ideal für die Zubereitung köstlicher Gerichte und für gesellige Abendessen, während der Wohnbereich frei von Gerüchen und Lärm bleibt.
Der Schlafbereich besteht aus zwei geräumigen und hellen Schlafzimmern, die ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre garantieren. Jedes Zimmer bietet reichlich Platz für Schränke und persönliche Gestaltung und schafft so eine intime und komfortable Umgebung, die sich perfekt für Paare, Familien oder als elegante Lösung für Gäste eignet. Hochwertige Materialien und edle Oberflächen tragen dazu bei, in jedem Zimmer eine Atmosphäre von diskretem Luxus zu schaffen.
Einer der Höhepunkte dieses Anwesens ist die Veranda im Freien, eine private Oase, in der man das milde Klima des Gardasees genießen kann. Dieser Raum unter freiem Himmel ist ideal für das Frühstück im Freien, die nachmittägliche Entspannung oder das Abendessen unter dem Sternenhimmel und bietet eine natürliche Erweiterung der Innenräume und einen direkten Kontakt mit der umliegenden Natur. Es ist der perfekte Ort, um die Ruhe und die Schönheit der lokalen Landschaft zu genießen.
Zur Immobilie gehört auch ein praktischer Carport, der Sicherheit und Zweckmäßigkeit bietet, das Fahrzeug vor der Witterung schützt und einen einfachen Zugang zum Haus ermöglicht. Dieses Detail stellt einen erheblichen Mehrwert dar, insbesondere in einem touristischen Ort wie Manerba del Garda.
Diese Wohnung stellt eine einmalige Gelegenheit für diejenigen dar, die in einer der begehrtesten Gegenden des Gardasees wohnen oder investieren möchten und dabei die Eleganz eines Neubaus mit den Vorzügen einer strategischen Lage verbinden möchten. Eine Investition in Wohlbefinden und Lebensqualität in einem Umfeld, das im Laufe der Zeit immer mehr an Wert gewinnt. nn Die Wohnung befindet sich in Manerba del Garda, einem Ort, der für sein kristallklares Wasser, seine atemberaubenden Landschaften und sein reiches Angebot an Dienstleistungen und Aktivitäten bekannt ist. Die Nähe zum See ermöglicht einen einfachen Zugang zu Stränden, Yachthäfen und Wanderwegen. Insbesondere der Romantische Strand mit seinem klaren Wasser und seiner ruhigen Atmosphäre ist nur wenige Minuten entfernt und bietet einen privilegierten Zugang zu einem der eindrucksvollsten Ufer des Gardasees. Manerba del Garda ist auch ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Schönheiten des unteren Gardasees mit seinen historischen Dörfern, Weinkellern und Naturpfaden. nn Das Lastenheft für das "Borgo Manerba" in Manerba del Garda legt die baulichen Spezifikationen und die Feinheiten der Wohnungen fest, die einen hohen Standard an Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort garantieren.
Die Struktur umfasst renovierte Fundamente mit belüfteten Kriechräumen zur Feuchtigkeitsisolierung und Energieverbesserung. Die Außenwände werden aus 30 cm Poroton bestehen, mit neuen Öffnungen, die durch HEA/HEB-Träger verstärkt werden. Die Fußböden werden zwischen Ziegelgewölbe, Brettschichtholz und Blockplatten mit zusammenwirkenden Elementen variieren. Das Dach wird aus Holz bestehen, das mit XPS und Steinwolle isoliert ist, und von außen mit Ziegelimitat gedeckt.
Die Fassaden werden mit einem Wärmedämmsystem für eine hervorragende thermoakustische Isolierung ausgestattet, die Balkone werden mit Nanotechnologie verkleidet und die Innenwände zur Straße hin werden mit einer Mikroverkleidung versehen, von der ein Teil einen Steineffekt aufweist. Die Innenwände bestehen aus Gipskartonplatten mit Steinwollisolierung und Faserzementplatten in der Küche, im Bad und im Fernsehbereich für zusätzliche Stabilität.
Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand der Technik: Ein Luft-Luft-Wärmepumpensystem wird die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung übernehmen, mit Inneneinheiten (Splits) und einer externen Einheit, die den Vorschriften entspricht. Für das Sanitärsystem werden isolierte Mehrschichtrohre verwendet. Die Abflüsse für das Schwarzwasser werden aus schwerem PVC bestehen, versenkt und schallgedämmt sein. Die elektrische Anlage umfasst eine Schalttafel, eine Farb-Video-Gegensprechanlage, einen Einbruchalarm und eine Glasfaseraufbereitung mit spezifischen Geräten für jeden Raum.
Die Innenausstattung umfasst keramische Bodenfliesen, die im rechten Winkel verlegt werden. Die Bäder werden mit 25x60 cm großen Fliesen bis zu einer Höhe von 1,25 m (2,25 m für die Duschen), hängenden Sanitärarmaturen (WC und Bidet I life B glänzend weiß) und Cerabase-Mischern ausgestattet. Die Waschküche und die Küche werden mit den notwendigen Anschlüssen ausgestattet. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.
Découvrez l'excellence de la vie dans ce nouvel appartement raffiné situé dans le cadre enchanteur de Manerba del Garda, l'un des joyaux les plus précieux du lac de Garde. Cette résidence exclusive a été conçue pour offrir une expérience de vie inégalée, alliant confort moderne, espaces bien distribués et emplacement enviable, à quelques pas de la célèbre plage romantique.
Situé dans une cour romantique rénovée, l'appartement se distingue par son architecture contemporaine et son souci du détail, conçu pour ceux qui recherchent un havre de paix et de beauté. Dès l'entrée, on est accueilli par une atmosphère d'élégance et de fonctionnalité. L'espace de vie est conçu pour maximiser la lumière naturelle et offrir un grand espace pour la détente et le divertissement. Le salon, confortable et polyvalent, se prête à différentes configurations d'ameublement, devenant ainsi le cœur battant de la maison. La cuisine séparée, véritable atout pour les amateurs de cuisine, est une pièce fonctionnelle et bien organisée, idéale pour préparer de délicieux plats et organiser des dîners conviviaux, tout en préservant l'espace de vie des odeurs et du bruit.
L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, conçues pour garantir un maximum de repos et d'intimité. Chaque chambre offre un grand espace pour les armoires et la personnalisation, créant des environnements intimes et confortables, parfaits pour les couples, les familles ou comme une solution élégante pour les invités. Des matériaux de haute qualité et des finitions raffinées contribuent à créer une atmosphère de luxe discret dans chaque pièce.
L'un des points forts de cette propriété est son porche extérieur, une oasis privée où l'on peut profiter du climat doux du lac de Garde. Cet espace en plein air est idéal pour les petits déjeuners en plein air, les après-midi de détente ou les dîners sous les étoiles, offrant une extension naturelle des espaces intérieurs et un contact direct avec la nature environnante. C'est l'endroit idéal pour apprécier la tranquillité et la beauté du paysage local.
La propriété comprend également un abri de voiture pratique, un élément essentiel qui apporte sécurité et praticité, protégeant le véhicule des intempéries et offrant un accès facile à la maison. Ce détail ajoute une valeur significative, en particulier dans un lieu touristique comme Manerba del Garda.
Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'une des zones les plus recherchées du lac de Garde, en combinant l'élégance d'une nouvelle construction avec la commodité d'un emplacement stratégique. Un investissement dans le bien-être et la qualité de vie, dans un contexte qui continue à prendre de la valeur au fil du temps. nn L'emplacement est un autre élément distinctif : l'appartement est situé à Manerba del Garda, une localité célèbre pour ses eaux cristallines, ses paysages à couper le souffle et sa riche offre de services et d'activités. La proximité du lac permet d'accéder facilement aux plages, aux ports de plaisance et aux sentiers panoramiques. En particulier, la plage romantique, avec ses eaux limpides et son atmosphère sereine, se trouve à quelques minutes, offrant un accès privilégié à l'une des rives les plus évocatrices du lac de Garde. Manerba del Garda est également un point de départ idéal pour explorer la beauté de la région du bas Garda, avec ses villages historiques, ses caves à vin et ses sentiers naturels. nn Le cahier des charges des travaux pour le "Borgo Manerba" à Manerba del Garda définit les spécifications de construction et les finitions des appartements, garantissant des normes élevées de qualité, d'efficacité énergétique et de confort de vie.
La structure comprend des fondations rénovées avec un vide sanitaire aéré pour l'isolation contre l'humidité et l'amélioration de l'énergie. Les murs extérieurs seront en poroton de 30 cm, avec de nouvelles ouvertures renforcées par des poutres HEA/HEB. Les planchers varieront entre des voûtes en briques, des dalles en bois lamellé-collé et des dalles en blocs avec des éléments de collaboration. Le toit sera en bois isolé avec du XPS et de la laine de roche, recouvert à l'extérieur d'imitations de tuiles.
Les façades seront équipées d'un système d'isolation thermique pour une isolation thermo-acoustique supérieure, avec un revêtement nanotechnologique dans les balcons et un microrevêtement intérieur pour les murs sur la rue, dont une partie aura un effet de pierre. Les cloisons intérieures seront constituées de plaques de plâtre avec isolation en laine de roche, et de panneaux en fibre de ciment dans la cuisine, la salle de bains et les espaces TV pour plus de solidité.
L'ingénierie des installations est à la pointe de la technologie : un système de pompe à chaleur air-air gérera le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire, avec des unités intérieures (splits) et une unité extérieure conforme à la réglementation. Le système d'eau sanitaire utilisera des tuyaux multicouches isolés. Les évacuations des eaux noires seront en PVC lourd, encastrées et insonorisées. L'installation électrique comprendra un tableau électrique, un vidéophone couleur, une alarme antivol et une préparation en fibre optique, avec des équipements spécifiques pour chaque pièce.
Les finitions intérieures comprendront des carreaux de céramique posés à angle droit. Les salles de bains seront équipées de carreaux de 25x60 cm jusqu'à une hauteur de 1,25 m (2,25 m pour les douches), de sanitaires suspendus (WC et bidet I life B blanc brillant) et de mitigeurs Cerabase. La buanderie et la cuisine seront équipées des raccordements nécessaires. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.
Situé dans une cour romantique rénovée, l'appartement se distingue par son architecture contemporaine et son souci du détail, conçu pour ceux qui recherchent un havre de paix et de beauté. Dès l'entrée, on est accueilli par une atmosphère d'élégance et de fonctionnalité. L'espace de vie est conçu pour maximiser la lumière naturelle et offrir un grand espace pour la détente et le divertissement. Le salon, confortable et polyvalent, se prête à différentes configurations d'ameublement, devenant ainsi le cœur battant de la maison. La cuisine séparée, véritable atout pour les amateurs de cuisine, est une pièce fonctionnelle et bien organisée, idéale pour préparer de délicieux plats et organiser des dîners conviviaux, tout en préservant l'espace de vie des odeurs et du bruit.
L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, conçues pour garantir un maximum de repos et d'intimité. Chaque chambre offre un grand espace pour les armoires et la personnalisation, créant des environnements intimes et confortables, parfaits pour les couples, les familles ou comme une solution élégante pour les invités. Des matériaux de haute qualité et des finitions raffinées contribuent à créer une atmosphère de luxe discret dans chaque pièce.
L'un des points forts de cette propriété est son porche extérieur, une oasis privée où l'on peut profiter du climat doux du lac de Garde. Cet espace en plein air est idéal pour les petits déjeuners en plein air, les après-midi de détente ou les dîners sous les étoiles, offrant une extension naturelle des espaces intérieurs et un contact direct avec la nature environnante. C'est l'endroit idéal pour apprécier la tranquillité et la beauté du paysage local.
La propriété comprend également un abri de voiture pratique, un élément essentiel qui apporte sécurité et praticité, protégeant le véhicule des intempéries et offrant un accès facile à la maison. Ce détail ajoute une valeur significative, en particulier dans un lieu touristique comme Manerba del Garda.
Cet appartement représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans l'une des zones les plus recherchées du lac de Garde, en combinant l'élégance d'une nouvelle construction avec la commodité d'un emplacement stratégique. Un investissement dans le bien-être et la qualité de vie, dans un contexte qui continue à prendre de la valeur au fil du temps. nn L'emplacement est un autre élément distinctif : l'appartement est situé à Manerba del Garda, une localité célèbre pour ses eaux cristallines, ses paysages à couper le souffle et sa riche offre de services et d'activités. La proximité du lac permet d'accéder facilement aux plages, aux ports de plaisance et aux sentiers panoramiques. En particulier, la plage romantique, avec ses eaux limpides et son atmosphère sereine, se trouve à quelques minutes, offrant un accès privilégié à l'une des rives les plus évocatrices du lac de Garde. Manerba del Garda est également un point de départ idéal pour explorer la beauté de la région du bas Garda, avec ses villages historiques, ses caves à vin et ses sentiers naturels. nn Le cahier des charges des travaux pour le "Borgo Manerba" à Manerba del Garda définit les spécifications de construction et les finitions des appartements, garantissant des normes élevées de qualité, d'efficacité énergétique et de confort de vie.
La structure comprend des fondations rénovées avec un vide sanitaire aéré pour l'isolation contre l'humidité et l'amélioration de l'énergie. Les murs extérieurs seront en poroton de 30 cm, avec de nouvelles ouvertures renforcées par des poutres HEA/HEB. Les planchers varieront entre des voûtes en briques, des dalles en bois lamellé-collé et des dalles en blocs avec des éléments de collaboration. Le toit sera en bois isolé avec du XPS et de la laine de roche, recouvert à l'extérieur d'imitations de tuiles.
Les façades seront équipées d'un système d'isolation thermique pour une isolation thermo-acoustique supérieure, avec un revêtement nanotechnologique dans les balcons et un microrevêtement intérieur pour les murs sur la rue, dont une partie aura un effet de pierre. Les cloisons intérieures seront constituées de plaques de plâtre avec isolation en laine de roche, et de panneaux en fibre de ciment dans la cuisine, la salle de bains et les espaces TV pour plus de solidité.
L'ingénierie des installations est à la pointe de la technologie : un système de pompe à chaleur air-air gérera le chauffage, le refroidissement et la production d'eau chaude sanitaire, avec des unités intérieures (splits) et une unité extérieure conforme à la réglementation. Le système d'eau sanitaire utilisera des tuyaux multicouches isolés. Les évacuations des eaux noires seront en PVC lourd, encastrées et insonorisées. L'installation électrique comprendra un tableau électrique, un vidéophone couleur, une alarme antivol et une préparation en fibre optique, avec des équipements spécifiques pour chaque pièce.
Les finitions intérieures comprendront des carreaux de céramique posés à angle droit. Les salles de bains seront équipées de carreaux de 25x60 cm jusqu'à une hauteur de 1,25 m (2,25 m pour les douches), de sanitaires suspendus (WC et bidet I life B blanc brillant) et de mitigeurs Cerabase. La buanderie et la cuisine seront équipées des raccordements nécessaires. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.
Откройте для себя совершенство жизни в этой изысканной новой квартире, расположенной в очаровательном местечке Манерба-дель-Гарда, одной из самых драгоценных жемчужин озера Гарда. Эта эксклюзивная резиденция была спроектирована таким образом, чтобы предложить непревзойденный опыт проживания, сочетая в себе современные удобства, хорошо распределенные пространства и завидное расположение, всего в нескольких шагах от знаменитого Романтического пляжа.
Расположенная в романтическом отреставрированном внутреннем дворе, квартира выделяется своей современной архитектурой и вниманием к деталям. Она создана для тех, кто ищет тишину и красоту. При входе в квартиру вас встречает атмосфера элегантности и функциональности. Жилая зона спроектирована таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение и предложить достаточно места для отдыха и развлечений. Гостиная, уютная и универсальная, может быть обставлена по-разному, становясь сердцем дома. Отдельная кухня - настоящий плюс для любителей поесть - это функциональное и хорошо организованное помещение, идеальное для приготовления вкусных блюд и проведения совместных ужинов, при этом в гостиной нет запахов и шума.
Спальная зона состоит из двух просторных и светлых спален, спроектированных так, чтобы гарантировать максимальный отдых и уединение. В каждой комнате достаточно места для шкафов и персонализации, что создает интимную и комфортную обстановку, идеально подходящую для пар, семей или в качестве элегантного решения для гостей. Высококачественные материалы и изысканная отделка способствуют созданию атмосферы сдержанной роскоши в каждой комнате.
Одна из изюминок этого особняка - открытая веранда, частный оазис, где можно насладиться мягким климатом озера Гарда. Это открытое пространство идеально подходит для завтраков на свежем воздухе, послеобеденного отдыха или ужинов под звездами, предлагая естественное продолжение внутренних помещений и непосредственный контакт с окружающей природой. Это идеальное место, чтобы оценить спокойствие и красоту местных пейзажей.
В доме также имеется удобный навес для автомобиля, который обеспечивает безопасность и практичность, защищая автомобиль от внешних воздействий и обеспечивая легкий доступ к дому. Эта деталь добавляет значительную ценность, особенно в таком туристическом месте, как Манерба-дель-Гарда.
Эта квартира представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет жить или инвестировать в один из самых привлекательных районов озера Гарда, сочетая элегантность нового строительства с удобством стратегического расположения. Инвестиции в благополучие и качество жизни, в контексте, который продолжает расти в цене с течением времени nn Расположение - еще один отличительный элемент: квартира находится в Манерба-дель-Гарда, местечке, известном своими кристально чистыми водами, захватывающими дух пейзажами и богатым предложением услуг и развлечений. Близость к озеру позволяет легко добраться до пляжей, пристаней для яхт и живописных троп. В частности, всего в нескольких минутах ходьбы находится Романтический пляж с его прозрачными водами и безмятежной атмосферой, предлагающий привилегированный доступ к одному из самых впечатляющих берегов озера Гарда. Манерба-дель-Гарда также является идеальной отправной точкой для знакомства с красотами нижней части Гарды, включая исторические деревни, винные погреба и природные тропы. nn Спецификации работ по строительству "Борго Манерба" в Манерба-дель-Гарда определяют строительные характеристики и тонкости отделки квартир, гарантируя высокие стандарты качества, энергоэффективности и комфорта проживания.
Структура включает в себя обновленный фундамент с аэрируемым подпольным пространством для изоляции от влаги и повышения энергоэффективности. Внешние стены будут 30-сантиметровым поротоном, с новыми проемами, усиленными балками HEA/HEB. Перекрытия будут варьироваться между кирпичными сводами, клееными и блочными перекрытиями с совместными элементами. Крыша будет выполнена из дерева с изоляцией XPS и каменной ваты, снаружи покрыта имитацией черепицы.
Фасады будут оснащены системой теплоизоляции для превосходной термоакустической изоляции, с нанотехнологической облицовкой на балконах и внутренней микрооблицовкой стен на улице, где часть будет иметь эффект камня. Внутренние перегородки будут выполнены из гипсокартона с утеплителем из каменной ваты, а в кухне, ванной комнате и телевизионной зоне - из фиброцементных панелей для дополнительной прочности.
Инженерное оснащение здания выполнено по последнему слову техники: система тепловых насосов "воздух-воздух" будет управлять отоплением, охлаждением и производством горячей воды для бытовых нужд, с внутренними блоками (сплитами) и внешним блоком, соответствующим нормативным требованиям. В системе санитарной воды будут использоваться изолированные многослойные трубы. Стоки для черной воды будут из тяжелого ПВХ, утопленные и звукоизолированные. Электрическая система будет включать в себя электрический щит, цветной видеодомофон, сигнализацию и оптоволоконную подготовку, со специальным оборудованием для каждой комнаты.
Внутренняя отделка включает керамическую напольную плитку, уложенную под прямым углом. В ванных комнатах будет уложена плитка 25х60 см на высоту 1,25 м (2,25 м для душевых), установлена подвесная сантехника (унитаз и биде I life B глянцевый белый) и смесители Cerabase. Прачечная и кухня будут оснащены необходимыми коммуникациями. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
Расположенная в романтическом отреставрированном внутреннем дворе, квартира выделяется своей современной архитектурой и вниманием к деталям. Она создана для тех, кто ищет тишину и красоту. При входе в квартиру вас встречает атмосфера элегантности и функциональности. Жилая зона спроектирована таким образом, чтобы максимально использовать естественное освещение и предложить достаточно места для отдыха и развлечений. Гостиная, уютная и универсальная, может быть обставлена по-разному, становясь сердцем дома. Отдельная кухня - настоящий плюс для любителей поесть - это функциональное и хорошо организованное помещение, идеальное для приготовления вкусных блюд и проведения совместных ужинов, при этом в гостиной нет запахов и шума.
Спальная зона состоит из двух просторных и светлых спален, спроектированных так, чтобы гарантировать максимальный отдых и уединение. В каждой комнате достаточно места для шкафов и персонализации, что создает интимную и комфортную обстановку, идеально подходящую для пар, семей или в качестве элегантного решения для гостей. Высококачественные материалы и изысканная отделка способствуют созданию атмосферы сдержанной роскоши в каждой комнате.
Одна из изюминок этого особняка - открытая веранда, частный оазис, где можно насладиться мягким климатом озера Гарда. Это открытое пространство идеально подходит для завтраков на свежем воздухе, послеобеденного отдыха или ужинов под звездами, предлагая естественное продолжение внутренних помещений и непосредственный контакт с окружающей природой. Это идеальное место, чтобы оценить спокойствие и красоту местных пейзажей.
В доме также имеется удобный навес для автомобиля, который обеспечивает безопасность и практичность, защищая автомобиль от внешних воздействий и обеспечивая легкий доступ к дому. Эта деталь добавляет значительную ценность, особенно в таком туристическом месте, как Манерба-дель-Гарда.
Эта квартира представляет собой уникальную возможность для тех, кто хочет жить или инвестировать в один из самых привлекательных районов озера Гарда, сочетая элегантность нового строительства с удобством стратегического расположения. Инвестиции в благополучие и качество жизни, в контексте, который продолжает расти в цене с течением времени nn Расположение - еще один отличительный элемент: квартира находится в Манерба-дель-Гарда, местечке, известном своими кристально чистыми водами, захватывающими дух пейзажами и богатым предложением услуг и развлечений. Близость к озеру позволяет легко добраться до пляжей, пристаней для яхт и живописных троп. В частности, всего в нескольких минутах ходьбы находится Романтический пляж с его прозрачными водами и безмятежной атмосферой, предлагающий привилегированный доступ к одному из самых впечатляющих берегов озера Гарда. Манерба-дель-Гарда также является идеальной отправной точкой для знакомства с красотами нижней части Гарды, включая исторические деревни, винные погреба и природные тропы. nn Спецификации работ по строительству "Борго Манерба" в Манерба-дель-Гарда определяют строительные характеристики и тонкости отделки квартир, гарантируя высокие стандарты качества, энергоэффективности и комфорта проживания.
Структура включает в себя обновленный фундамент с аэрируемым подпольным пространством для изоляции от влаги и повышения энергоэффективности. Внешние стены будут 30-сантиметровым поротоном, с новыми проемами, усиленными балками HEA/HEB. Перекрытия будут варьироваться между кирпичными сводами, клееными и блочными перекрытиями с совместными элементами. Крыша будет выполнена из дерева с изоляцией XPS и каменной ваты, снаружи покрыта имитацией черепицы.
Фасады будут оснащены системой теплоизоляции для превосходной термоакустической изоляции, с нанотехнологической облицовкой на балконах и внутренней микрооблицовкой стен на улице, где часть будет иметь эффект камня. Внутренние перегородки будут выполнены из гипсокартона с утеплителем из каменной ваты, а в кухне, ванной комнате и телевизионной зоне - из фиброцементных панелей для дополнительной прочности.
Инженерное оснащение здания выполнено по последнему слову техники: система тепловых насосов "воздух-воздух" будет управлять отоплением, охлаждением и производством горячей воды для бытовых нужд, с внутренними блоками (сплитами) и внешним блоком, соответствующим нормативным требованиям. В системе санитарной воды будут использоваться изолированные многослойные трубы. Стоки для черной воды будут из тяжелого ПВХ, утопленные и звукоизолированные. Электрическая система будет включать в себя электрический щит, цветной видеодомофон, сигнализацию и оптоволоконную подготовку, со специальным оборудованием для каждой комнаты.
Внутренняя отделка включает керамическую напольную плитку, уложенную под прямым углом. В ванных комнатах будет уложена плитка 25х60 см на высоту 1,25 м (2,25 м для душевых), установлена подвесная сантехника (унитаз и биде I life B глянцевый белый) и смесители Cerabase. Прачечная и кухня будут оснащены необходимыми коммуникациями. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.
细节
- 物业类型
- 公寓
- 状况
- N/A
- 房屋面积
- 140 m²
- 卧室
- 2
- 浴室
- 2
- 能效评级
- A4
- 参考代码
- PV-981
能效评级 （第90/2013号法律）
更节能
- A4
- A3
- A2
- A1
- B
- C
- D
- E
- F
- G
不节能
什么是能效评级？
能源效率评级是由字母A4到G所表示的值，该值表示基于建筑物外形和气候区等参数的建筑物的能源质量和消耗量。 能效评级越高，建筑物的空调能耗和成本就越低。 请注意：如果建筑物的外形和气候区域不同，则属于同一类别的建筑物的年能耗也可能大不相同。
什么是EPgl（全球能源绩效指数）
EPgl表示建筑或建筑单元达到舒适条件所消耗的能量，并基于现有的能源服务和标准使用下的物业类型。计量单位为kWh/m2/年。
我们建议您与广告商确认物业的能效等评级否已更新为第90/2013号法律。
距兴趣点的距离:
距离以直线计算
- 机场
23.0 km - Verona VBS - Brescia Montechiari
33.0 km - Verona VRN - Valerio Catullo
66.0 km - Milano BGY - Orio Al Serio
85.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
- 高速公路出口
- 12.6 km
- 医院
- 4.9 km - Ospedale di Salò
- 海岸
- 140.8 km
- 滑雪胜地
- 8.6 km
在此物业附近
- 商店
140 m - 面包店
360 m - 超级市场 - Market Romantica
1.6 km - 糕点店 - Di Novo
1.6 km - 蔬菜水果店 - Frantoio Valtenesi
- 外出吃饭
< 100 m - 餐厅 - Cavour 11
< 100 m - 咖啡店 - Bar Gambrino
390 m - 快餐餐厅 - Bar 21
670 m - 酒馆 - Nasimi Beach
- 学校
2.1 km - 学校 - Scuola Media Statale 28 Maggio 1974
16.6 km - 大学 - Università degli Studi di Milano - Palazzo Feltrinelli
25.1 km - 高等教育机构 - Conservatorio di musica Luca Marenzio
- 药房
- 2.0 km - 药房 - Farmacia Valverde
- 兽医
- 3.2 km - 兽医 - Clinica Veterinaria Sant'Antonio
马内尔巴德尔加尔达：关于城市的信息
- 海拔
- 高出海平面130m
- 面积
- 36.63 km²
- 地理区域
- 内陆丘陵
- 人口
- 5412
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