3间卧室半独立房屋, 120 m²

马内尔巴德尔加尔达, Brescia (省)

加尔达湖

In a hilly and panoramic position, within an orderly and reserved residential context of only 17 units, we offer for sale a semi-detached villa with lake view, located in via Ungaretti in Manerba del Garda, in one of the quietest and most sought-after areas of the town.

The property exclusively shares the condominium pool, well inserted in the green and served by large sunbathing areas, while it otherwise enjoys a high degree of independence, both in terms of access and outdoor spaces. The villa is in fact surrounded by a private garden of about 500 square meters, flat and well usable, which provides visual openness and panoramic views of the lake and the surrounding landscape already from the ground floor.

The house is built on three levels and stands out for its large square footage, rational distribution of rooms and excellent exposure.
On the ground floor we find the living area, cozy and bright, with a fireplace and direct access to the large covered outdoor porch, which wraps around the house and is one of the most enhancing elements of the property. This space, large and continuous, is ideal for experiencing the outdoors at all times of the day, with glimpses of lake views. The kitchen is separate and a service bathroom and a storage room complete the plan.

The first floor houses the sleeping area, consisting of three bedrooms. Two of them have direct access to the panoramic terrace with lake view, from which there are spectacular open views and of the Rocca di Manerba, one of the most iconic landscape points of the area. The floor is served by a windowed bathroom.

The basement, also accessible from the outside via a separate entrance, is dedicated to a large tavern or multipurpose room, complete with a second kitchen and bathroom. An extremely versatile space, ideal as a guest area, relaxation area, study or independent room for family or receptive needs.

From the aerial shots, the value of the location is fully appreciated: the villa enjoys an open view, with no buildings close by, overlooking the greenery, the lake and the surrounding hill profile, in a quiet and well-maintained context.

The construction dates back to the 1970s, with renovations in the 1990s, and retains solid structural features and generous spaces, while also offering interesting scope for customization.

Ideal solution for those looking for a villa with lake view, private garden, large outdoor spaces, quiet context and a strategic location, just minutes from the center and beaches of Manerba del Garda. nn The villa is located in a hilly and panoramic position within a quiet and reserved residential context of Manerba del Garda, one of the most appreciated villages on the western shore of Lake Garda, between Salò and Desenzano del Garda, in the province of Brescia. 

Manerba is famous for its natural environmental beauty, with moraine hills sloping gently toward the lake shore, vineyards and olive groves typical of the Valtenesi area. 

Among the main points of interest in the surrounding area are:
- The Rocca di Manerba del Garda, a scenic promontory and nature park from which to admire a 360-degree view of the lake and surrounding hills, with nature trails and picnic areas. 
- The Rocca e del Sasso Nature Park, a protected green area ideal for hiking, trekking and scenic walks. 
- Garda's beaches such as San Sivino, Baia Bianca and equipped bathing areas, easily accessible for relaxing moments and water activities. 
- The Port of Dusano, a characteristic lake landing place with a starting point for boat trips or walks along the lakefront. 

The area is well served by daily infrastructure and services while maintaining an atmosphere of quiet and privacy, making it ideal for both stable residential life and quality tourist stays.  nn The villa is equipped with premium technical and functional features that enhance its comfort, livability and versatility of use:

- Spacious covered porch surrounding most of the house, ideal for outdoor dining, dining or relaxation in any season.
- Traditional fireplace in the living area, an element that lends warmth and atmosphere to family evenings.
- Separate, functional kitchen that can be perfectly organized for daily or convivial use.
- Independent entrances on several levels, including an independent entrance to the tavern, which increase privacy and the possibilities of space use.
- Tavern/multipurpose room with second kitchen and bathroom: versatile space suitable for guests, hobby area, study or relaxation area, with the possibility of use as an independent room.
- Windowed bathrooms on main floors, ensuring natural light and ventilation.
- Private flat garden of about 500 square meters, perfect for outdoor activities, games and moments of leisure.
- Equipped condominium pool in well-kept setting, usable in the summer season with sunbathing areas.
- Location and orientation that ensure lake view and panoramic opening, enhancing each room with natural light.
- Solid structural finishes, typical of 1970s construction with upgrades in the 1990s, preserving the quality and interior volumes.

This combination of endowments makes the villa perfectly suited for both main residence and prestigious second home or high-profile residential investment. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

In hügeliger Panoramalage, in einer geordneten und zurückhaltenden Wohnanlage mit nur 17 Einheiten, bieten wir eine Doppelhaushälfte mit Seeblick zum Verkauf an, die sich in der Via Ungaretti in Manerba del Garda befindet, in einer der ruhigsten und begehrtesten Gegenden der Stadt.

Die Immobilie teilt sich ausschließlich mit dem Schwimmbad der Wohnanlage, das gut in die Grünanlage eingebettet ist und über große Liegeflächen verfügt, während sie ansonsten ein hohes Maß an Unabhängigkeit genießt, sowohl in Bezug auf den Zugang als auch auf die Außenbereiche. Die Villa ist nämlich von einem privaten, ebenen und gut nutzbaren Garten von etwa 500 Quadratmetern umgeben, der bereits vom Erdgeschoss aus visuelle Offenheit und Panoramablicke auf den See und die umliegende Landschaft garantiert.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch ihre Geräumigkeit, die rationelle Verteilung der Räume und die hervorragende Belichtung aus.
Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche und helle Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen überdachten Veranda, die sich um das Haus herum erstreckt und eines der wertvollsten Elemente der Immobilie darstellt. Dieser große, durchgängige Raum ist ideal, um zu jeder Tageszeit den Aufenthalt im Freien zu genießen und dabei den Blick auf den See zu genießen. Die Küche ist separat und ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen den Plan.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern besteht. Zwei davon haben direkten Zugang zur Panoramaterrasse mit Seeblick, von der aus man einen spektakulären Blick auf die Rocca di Manerba hat, einen der berühmtesten landschaftlichen Punkte der Gegend. Auf der Etage befindet sich ein Badezimmer mit Fenster.

Das Untergeschoss, das auch von außen über einen separaten Eingang zugänglich ist, ist einer großen Taverne oder einem Mehrzweckraum gewidmet, der mit einer zweiten Küche und einem Bad ausgestattet ist. Ein äußerst vielseitiger Raum, der sich ideal als Gästebereich, Entspannungsraum, Arbeitszimmer oder unabhängiges Zimmer für die Familie oder die Unterkunft eignet.

Anhand der Luftaufnahmen kann man den Wert des Standorts voll und ganz schätzen: die Villa genießt einen offenen Blick, ohne Gebäude in der Nähe, mit Blick auf das Grün, den See und die umliegenden Hügel, in einer ruhigen und gepflegten Umgebung.

Das Gebäude stammt aus den 1970er Jahren und wurde in den 1990er Jahren renoviert. Es weist solide strukturelle Merkmale und großzügige Räume auf, die auch interessante Spielräume für individuelle Gestaltung bieten.

Eine ideale Lösung für diejenigen, die eine Villa mit Seeblick, privatem Garten, großen Außenbereichen, ruhiger Umgebung und strategischer Lage suchen, nur wenige Minuten vom Zentrum und den Stränden von Manerba del Garda entfernt. nn Die Villa befindet sich in hügeliger Panoramalage in einer ruhigen und zurückhaltenden Wohngegend von Manerba del Garda, einem der beliebtesten Dörfer am Westufer des Gardasees, zwischen Salò und Desenzano del Garda, in der Provinz Brescia. 

Manerba ist berühmt für seine Naturschönheiten: Moränenhügel, die sanft zum Seeufer abfallen, Weinberge und Olivenhaine, die typisch für die Valtenesi sind. 

Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten in der Umgebung gehören:
- Die Rocca di Manerba del Garda, ein Aussichtspunkt und Naturpark, von dem aus man einen 360°-Blick auf den See und die umliegenden Hügel genießen kann, mit Naturpfaden und Picknickplätzen. 
- Der Naturpark Rocca e del Sasso, ein geschützter Grünbereich, ideal für Wanderungen, Trekking und Spaziergänge mit Panoramablick. 
- Die Strände des Gardasees wie San Sivino, Baia Bianca und die ausgestatteten Badestellen, die leicht zugänglich sind und zum Entspannen und für Wassersportaktivitäten einladen. 
- Der Hafen von Dusano, eine charakteristische Anlegestelle am See, Ausgangspunkt für Bootsausflüge oder Spaziergänge entlang des Seeufers. 

Das Gebiet ist gut an die Infrastrukturen und Dienstleistungen des täglichen Lebens angebunden und bewahrt gleichzeitig eine Atmosphäre der Ruhe und Abgeschiedenheit, was es zu einem idealen Ort sowohl für ein stabiles Leben als auch für qualitativ hochwertige touristische Aufenthalte macht.  nn Die Villa ist mit erstklassigen technischen und funktionellen Merkmalen ausgestattet, die den Komfort, die Wohnlichkeit und die Vielseitigkeit der Nutzung erhöhen:

- Eine große überdachte Veranda, die einen großen Teil der Wohnung umgibt, ist ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
- Traditioneller Kamin im Wohnbereich, ein Element, das den Familienabenden Wärme und Atmosphäre verleiht.
- Separate Küche, funktionell und perfekt organisierbar für den täglichen Gebrauch oder für gesellige Runden.
- Unabhängige Eingänge auf mehreren Ebenen, darunter ein unabhängiger Eingang zur Taverne, die die Privatsphäre und die Möglichkeiten zur Nutzung des Raums erhöhen.
- Taverne/Mehrzweckraum mit zweiter Küche und Bad: vielseitiger Raum, geeignet für Gäste, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Entspannungsraum, mit der Möglichkeit, ihn als eigenständiges Zimmer zu nutzen.
- Bäder mit Fenstern in den Hauptetagen, die für natürliches Licht und Belüftung sorgen.
- Privater flacher Garten von etwa 500 Quadratmetern, ideal für Aktivitäten im Freien, Spiele und Freizeit.
- Ausgestattetes Gemeinschaftsschwimmbad in einer gepflegten Umgebung, das in der Sommersaison mit Liegeflächen genutzt werden kann.
- Die Lage und die Ausrichtung des Hauses bieten einen Blick auf den See und einen Panoramablick, der jeden Raum mit natürlichem Licht versorgt.
- Solide Bauausführung, typisch für die Bauten der 1970er Jahre, die in den 1990er Jahren modernisiert wurden, wobei die Qualität und das Innenvolumen erhalten blieben.

Diese Kombination von Merkmalen macht die Villa perfekt geeignet sowohl für einen Hauptwohnsitz als auch für einen prestigeträchtigen Zweitwohnsitz oder eine hochkarätige Wohninvestition. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Dans une position vallonnée et panoramique, dans un contexte résidentiel ordonné et réservé de seulement 17 unités, nous offrons à la vente une villa jumelée avec vue sur le lac, située dans la rue Ungaretti à Manerba del Garda, dans l'une des zones les plus calmes et les plus recherchées de la ville.

La propriété partage exclusivement la piscine de la copropriété, bien insérée dans le vert et desservie par de grands bains de soleil, tout en jouissant d'une grande indépendance, tant en termes d'accès que d'espaces extérieurs. En effet, la villa est entourée d'un jardin privé d'environ 500 mètres carrés, plat et bien utilisable, qui garantit une ouverture visuelle et des vues panoramiques sur le lac et le paysage environnant dès le rez-de-chaussée.

L'habitation est répartie sur trois niveaux et se distingue par son espace, la distribution rationnelle des pièces et l'excellente exposition.
Au rez-de-chaussée se trouve la zone de séjour, accueillante et lumineuse, avec une cheminée et un accès direct au grand porche extérieur couvert, qui entoure la maison et représente l'un des éléments les plus valorisants de la propriété. Ce grand espace continu est idéal pour profiter de l'extérieur à tout moment de la journée, avec des aperçus de la vue sur le lac. La cuisine est séparée et une salle de bains de service ainsi qu'une buanderie complètent le plan.

Le premier étage abrite le coin nuit, composé de trois chambres à coucher. Deux d'entre elles ont un accès direct à la terrasse panoramique avec vue sur le lac, d'où l'on a une vue spectaculaire sur la Rocca di Manerba, l'un des paysages les plus emblématiques de la région. L'étage est desservi par une salle de bains avec fenêtre.

Le sous-sol, également accessible de l'extérieur par une entrée indépendante, est consacré à une grande taverne ou salle polyvalente, avec une deuxième cuisine et une salle de bains. Il s'agit d'un espace extrêmement polyvalent, idéal pour accueillir des invités, se détendre, étudier ou disposer d'une chambre indépendante pour les besoins de la famille ou du logement.

Les vues aériennes permettent d'apprécier pleinement la valeur de l'emplacement : la villa jouit d'une vue dégagée, sans aucun bâtiment à proximité, avec vue sur la verdure, le lac et la colline environnante, dans un contexte calme et bien entretenu.

La construction date des années 1970, avec des rénovations dans les années 1990, et conserve des caractéristiques structurelles solides et des espaces généreux, offrant également des marges intéressantes pour la personnalisation.

Une solution idéale pour ceux qui recherchent une villa avec vue sur le lac, un jardin privé, de grands espaces extérieurs, un contexte tranquille et un emplacement stratégique, à quelques minutes du centre et des plages de Manerba del Garda. nn La villa est située en position vallonnée et panoramique dans un contexte résidentiel calme et réservé de Manerba del Garda, l'un des villages les plus populaires de la rive occidentale du lac de Garde, entre Salò et Desenzano del Garda, dans la province de Brescia. 

Manerba est célèbre pour la beauté de son environnement naturel, avec ses collines morainiques qui s'inclinent doucement vers la rive du lac, ses vignobles et ses oliveraies typiques de la région de Valtenesi. 

Parmi les principaux points d'intérêt des environs, on peut citer :
- La Rocca di Manerba del Garda, promontoire panoramique et parc naturel d'où l'on peut admirer la vue à 360° sur le lac et les collines environnantes, avec des sentiers naturels et des aires de pique-nique. 
- Le parc naturel de Rocca e del Sasso, un espace vert protégé idéal pour la randonnée, le trekking et les promenades panoramiques. 
- Les plages gardoises telles que San Sivino, Baia Bianca et les zones de baignade aménagées, facilement accessibles pour la détente et les activités nautiques. 
- Le port de Dusano, un débarcadère caractéristique au bord du lac avec un point de départ pour des excursions en bateau ou des promenades au bord du lac. 

La zone est bien desservie par les infrastructures et les services quotidiens tout en conservant une atmosphère de tranquillité et d'intimité, ce qui la rend idéale aussi bien pour une vie résidentielle stable que pour des séjours touristiques de qualité.  nn La villa est dotée de caractéristiques techniques et fonctionnelles de premier ordre qui améliorent son confort, son habitabilité et sa polyvalence d'utilisation :

- Grand porche couvert entourant une grande partie de l'habitation, idéal pour les repas en plein air, les dîners ou la détente en toute saison.
- Cheminée traditionnelle dans le salon, un élément qui confère chaleur et atmosphère aux soirées familiales.
- Cuisine séparée, fonctionnelle et parfaitement organisée pour un usage quotidien ou convivial.
- Entrées indépendantes sur plusieurs niveaux, dont une entrée indépendante pour la taverne, ce qui augmente l'intimité et les possibilités d'utilisation de l'espace.
- Taverne/salle polyvalente avec seconde cuisine et salle de bains : espace polyvalent adapté aux invités, aux loisirs, à l'étude ou à la détente, avec la possibilité de l'utiliser comme chambre indépendante.
- Les salles de bains des étages principaux sont dotées d'une fenêtre, ce qui garantit une lumière et une ventilation naturelles.
- Jardin privé et plat d'environ 500 mètres carrés, idéal pour les activités de plein air, les jeux et les loisirs.
- Piscine commune équipée dans un cadre bien entretenu, utilisable en été avec des aires de bronzage.
- L'emplacement et l'orientation garantissent une vue sur le lac et une ouverture panoramique, ce qui permet à chaque pièce de bénéficier de la lumière naturelle.
- Finitions structurelles solides, typiques des constructions des années 1970 avec des améliorations dans les années 1990, préservant la qualité et les volumes intérieurs.

Cette combinaison de caractéristiques rend la villa parfaitement adaptée à la fois à une résidence principale et à une résidence secondaire prestigieuse ou à un investissement résidentiel de haut niveau. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

Вилла с видом на озеро, расположенная на виа Унгаретти в Манерба-дель-Гарда, в одном из самых тихих и востребованных районов города, находится на холме и имеет панорамный вид.

Вилла имеет общий бассейн, хорошо вписанный в зеленую зону и оборудованный большими площадками для принятия солнечных ванн, в то время как в остальном она обладает высокой степенью независимости, как в плане доступа, так и в плане открытых пространств. Фактически, вилла окружена частным садом площадью около 500 квадратных метров, ровным и хорошо используемым, что гарантирует визуальную открытость и панорамные виды на озеро и окружающий ландшафт уже с первого этажа.

Жилье расположено на трех уровнях и отличается простором, рациональным распределением комнат и отличной экспозицией.
На первом этаже находится гостиная, уютная и светлая, с камином и прямым выходом на большую крытую веранду, которая опоясывает дом и является одним из самых привлекательных элементов недвижимости. Это большое непрерывное пространство идеально подходит для того, чтобы наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в любое время суток, любуясь видом на озеро. Кухня расположена отдельно, а служебная ванная комната и подсобное помещение завершают план.

На втором этаже находится спальная зона, состоящая из трех спален. Две из них имеют прямой выход на панорамную террасу с видом на озеро, с которой открывается захватывающий вид на Рокка-ди-Манерба, одну из самых знаковых точек ландшафта в этом районе. На этаже находится ванная комната с окном.

Цокольный этаж, также доступный снаружи через отдельный вход, отведен под большую таверну или многофункциональное помещение, дополненное второй кухней и ванной комнатой. Это чрезвычайно универсальное пространство, идеально подходящее в качестве гостевой зоны, зоны отдыха, кабинета или отдельной комнаты для семьи или проживания.

На снимках с воздуха можно в полной мере оценить ценность местоположения: вилла имеет открытый вид, рядом нет никаких зданий, из окон открывается вид на зелень, озеро и окружающий склон холма, в тихом и ухоженном месте.

Постройка датируется 1970-ми годами, с ремонтом в 1990-х годах, и сохраняет прочные конструктивные особенности и просторные помещения, а также предлагает интересные возможности для индивидуализации.

Идеальное решение для тех, кто ищет виллу с видом на озеро, частным садом, большими открытыми пространствами, тихой обстановкой и стратегическим расположением, всего в нескольких минутах от центра и пляжей Манерба-дель-Гарда. nn Вилла расположена на возвышенности с панорамным видом в тихом и спокойном жилом районе Манерба-дель-Гарда, одной из самых популярных деревень на западном берегу озера Гарда, между Сало и Дезенцано-дель-Гарда, в провинции Брешия. 

Манерба славится своей природной красотой: моренные холмы, плавно склоняющиеся к берегу озера, виноградники и оливковые рощи, типичные для области Вальтенези. 

Среди основных достопримечательностей окрестностей можно назвать:
- Рокка-ди-Манерба-дель-Гарда, панорамный мыс и природный парк, с которого открывается 360-градусный вид на озеро и окружающие холмы, с природными тропами и местами для пикников. 
- Природный парк Рокка-э-дель-Сассо - охраняемая зеленая зона, идеальная для пеших прогулок, треккинга и панорамных прогулок. 
- Пляжи Гарды, такие как Сан-Сивино, Байя-Бьянка и оборудованные места для купания, легкодоступные для отдыха и водных развлечений. 
- Порт Дузано, характерное место высадки на берег озера с отправной точкой для лодочных прогулок или прогулок вдоль берега озера. 

Район хорошо обеспечен инфраструктурой и повседневными услугами, но при этом сохраняет атмосферу спокойствия и уединения, что делает его идеальным как для стабильной жизни, так и для качественного туристического отдыха.  nn Вилла оснащена первоклассными техническими и функциональными характеристиками, которые повышают ее комфорт, удобство и универсальность использования:

- Большая крытая веранда, окружающая значительную часть жилища, идеально подходит для обедов на свежем воздухе, ужинов или отдыха в любое время года.
- Традиционный камин в гостиной - элемент, придающий тепло и атмосферу семейным вечерам.
- Отдельная кухня, функциональная и прекрасно организованная для повседневного или праздничного использования.
- Независимые входы на нескольких уровнях, в том числе независимый вход в таверну, что повышает уровень приватности и расширяет возможности использования пространства.
- Таверна/многофункциональное помещение со второй кухней и ванной комнатой: универсальное пространство, подходящее для гостей, хобби-зоны, кабинета или зоны отдыха, с возможностью использования в качестве отдельной комнаты.
- Оконные ванные комнаты на главных этажах обеспечивают естественное освещение и вентиляцию.
- Частный плоский сад площадью около 500 кв. м, идеально подходящий для активного отдыха, игр и проведения досуга.
- Оборудованный общий бассейн в ухоженном месте, используемый в летний сезон, с зонами для загара.
- Расположение и ориентация обеспечивают вид на озеро и панорамный вид, наполняя каждую комнату естественным светом.
- Солидная структурная отделка, типичная для построек 1970-х годов с модернизацией в 1990-х, сохраняющей качество и внутренние объемы.

Такое сочетание характеристик делает виллу идеально подходящей как для основной резиденции, так и для престижного второго дома или высококлассной жилой инвестиции. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.