1间卧室公寓, 45 m²

马内尔巴德尔加尔达, Brescia (省)

加尔达湖

Situated on the top floor, this apartment overlooks one of the most exclusive manicured residences in Manerba del Garda, a place where swimming pools, green spaces and impeccable services merge into a setting that looks more like a small private resort than a simple residential complex. Exposed beams accompany the entire living area and immediately give that warm feeling you would expect from a lakeside retreat, while the double exposure allows light to enter from all sides, creating a bright and relaxing atmosphere. The interiors are impeccable, freshly painted and enhanced by carefully maintained modern custom furnishings, so much so that the house looks ready to be lived in from the first moment.

The small terrace is a small privilege: facing directly onto one of the residence's pools, it enjoys amazing privacy and a view that is hard to find. It is a space that becomes a natural extension of the living area and allows you to experience the outdoors in total tranquility.

All this is only part of the picture, however, because the residence to which the apartment belongs is the real added value. The entire complex is immersed in a green park that has been landscaped down to the smallest detail: flowerbeds, gardens, pathways and relaxation areas blend into an elegant and well-kept environment. The pools, spread over several levels and areas of the resort, offer space, quiet and impeccable aesthetics, with lifeguard service and precise rules of use that guarantee order, cleanliness and comfort even during the busiest periods.

The sports fields, dedicated to both tennis and soccer, children's playground, bar kiosk, shaded areas, and walking paths draw a daily routine of services accessible to all but always managed with a high level of decorum. The complex is completely enclosed, with regulated access, concierge and surveillance, centralized outdoor lighting, and organized management that takes care of all maintenance, from greenery to common parts. There are no areas left to chance, and this is immediately noticeable simply by walking between the buildings.

Those who live here have the privilege of living in a protected, quiet context, surrounded by greenery and at the same time full of services that make the stay pleasant and carefree. An apartment that combines living comfort and quality of context in a rare and refined way. nn The apartment is located in Manerba del Garda, one of the most charming and renowned locations in the Valtenesi area. The location is particularly privileged, being less than a kilometer from the lake and Porto Torchio, which can be reached by a walk in just a handful of minutes.

This area also provides very easy access to Manerba's other best-known beaches, including the Pieve. The center of the village, reachable in a few minutes, offers restaurants, bars, typical stores and all useful services for daily life, making the location ideal both for those who live on Garda every day and for those who choose it as a leisure retreat.

Manerba is renowned for the variety of its outdoor experiences. The Rocca, with its natural park, offers one of the most spectacular vantage points on Lake Garda, a place to stroll through history and nature with views of the entire lake basin. Paths winding through olive groves and vineyards lead to wineries, agritourisms, and small characteristic villages of the Valtenesi, while the lakefront allows for relaxing walks, unforgettable sunsets, and direct access to a variety of sporting activities, from kayaking to trekking.

Also nearby are San Felice del Benaco and Moniga, small towns rich in tradition and restaurants where you can taste the excellence of the area. In a few minutes by car you can reach Salò with its elegant lakefront, and Desenzano, lively all year round. Manerba is a place that manages to combine nature, culture, gastronomy and services, making it an ideal choice both for those looking for a home to live in every day and for those who want an elegant and well-connected retreat in the heart of Garda. nn The house has a hot-cold inverter air conditioning system that was completely renovated last year, a choice that ensures optimal comfort in all seasons, low consumption and a level of quietness that is significantly higher than the old systems. A particularly convenient plus is the ability to turn on and adjust the system remotely via the concierge. All it takes is a phone call and you can arrive at the apartment already with the desired temperature, without having to wait for it to heat up or cool down after entering. The boiler, which was replaced in 2019, ensures continuity and precision in hot water management, contributing to a smooth and hassle-free living experience, a quality that is particularly appreciated in daily use as well as during shorter stays.

The custom-made furniture, made with modern lines and quality materials, are not simply aesthetic complements but true functional elements designed to enhance each room, provide storage space, order and an overall feeling of balance. The care with which they have been maintained makes them current and ready for use, with no need for intervention or replacement. The exposed beams, present in both the living and sleeping areas, add a warm and refined character, helping to define a cozy atmosphere that can be felt from the first glance.

The property is completed by a dry and easily accessible cellar, ideal for storing sports equipment, bicycles or anything you need for leisure time on the lake, and a private garage that provides order, convenience and security, especially during the busiest tourist periods. It is an endowment that also makes the property particularly interesting for those looking for a practical and complete solution to use as a second home on Lake Garda, without compromising between aesthetics, comfort and functionality. nn

Im obersten Stockwerk gelegen bietet diese Wohnung einen Blick auf eine der exklusivsten und gepflegtesten Wohnanlagen in Manerba del Garda. Der gesamte Komplex wirkt eher wie ein privates Resort als eine gewöhnliche Residenz: mehrere Pools, großzügige Grünflächen und perfekt organisierte Gemeinschaftsbereiche schaffen ein harmonisches und hochwertiges Ambiente. Sichtbalken ziehen sich durch den gesamten Wohnbereich und verleihen sofort ein warmes, einladendes Gefühl, wie man es sich von einem Rückzugsort am See wünscht. Durch die doppelte Ausrichtung fällt viel Licht in die Räume und sorgt den ganzen Tag über für eine helle und entspannte Atmosphäre. Die Innenräume wurden frisch gestrichen, sind makellos gepflegt und mit maßgefertigten, modernen Möbeln ausgestattet, sodass die Wohnung ohne zusätzlichen Aufwand sofort bezugsfertig ist.

Der kleine Balkon ist ein echtes Highlight: Er liegt direkt zur Poolseite, bietet dennoch überraschend viel Privatsphäre und einen Ausblick, den man nur selten findet. Er ist eine natürliche Verlängerung des Wohnbereichs und ermöglicht es, den Außenbereich ganz entspannt zu genießen.

Das eigentliche Plus liegt jedoch in der Wohnanlage selbst. Die gesamte Residenz ist in einen liebevoll angelegten Park eingebettet, in dem Beete, Gärten, Wege und Ruhebereiche ein elegantes und gepflegtes Gesamtbild erzeugen. Die verschiedenen Pools, die sich über mehrere Ebenen verteilen, bieten viel Platz, Ruhe und eine anspruchsvolle Optik. Ein Bademeister sowie klare Nutzungsregeln garantieren Ordnung, Sauberkeit und Komfort, auch in der Hochsaison.

Sportanlagen für Tennis und Fußball, ein großer Spielplatz, ein Kiosk, schattige Bereiche und gut angelegte Spazierwege sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine angenehme, entspannte Atmosphäre. Der gesamte Komplex ist komplett abgeschlossen, mit kontrollierten Zugängen, Concierge-Service, Überwachung und zentraler Außenbeleuchtung. Die Verwaltung kümmert sich gewissenhaft um sämtliche Instandhaltungen, vom Garten bis zu allen Gemeinschaftsbereichen. Nichts wirkt dem Zufall überlassen und das spürt man sofort, wenn man durch die Anlage geht.

Wer hier wohnt, genießt ein geschütztes, ruhiges Umfeld, viel Grün und gleichzeitig eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Aufenthalt wohltuend unkompliziert machen. Eine Wohnung, die Wohnkomfort und ein außergewöhnlich hochwertiges Umfeld auf seltene und begehrte Weise verbindet. nn Die Wohnung befindet sich in Manerba del Garda, einem der reizvollsten und bekanntesten Orte im Valtenesi-Gebiet. Die Lage ist besonders privilegiert, da sie weniger als einen Kilometer vom See und von Porto Torchio entfernt ist, das man zu Fuß in wenigen Minuten erreichen kann.

Von hier aus sind auch die anderen bekannten Strände von Manerba, darunter Pieve, leicht zu erreichen. Das Zentrum des Ortes, das in wenigen Minuten zu erreichen ist, bietet Restaurants, Bars, typische Geschäfte und alle nützlichen Dienstleistungen des täglichen Lebens, so dass der Ort sowohl für diejenigen, die täglich am Gardasee leben, als auch für diejenigen, die ihn als Zufluchtsort für ihre Freizeit wählen, ideal ist.

Manerba ist bekannt für die Vielfalt seiner Naturerlebnisse. Die Rocca mit ihrem Naturpark ist einer der spektakulärsten Aussichtspunkte des Gardasees, ein Ort, an dem man zwischen Geschichte und Natur spazieren gehen kann, mit Blick auf das gesamte Seebecken. Wege, die sich durch Olivenhaine und Weinberge schlängeln, führen zu Weinkellern, Bauernhöfen und kleinen charakteristischen Dörfern der Valtenesi, während das Seeufer entspannende Spaziergänge, unvergessliche Sonnenuntergänge und direkten Zugang zu verschiedenen sportlichen Aktivitäten, von Kajakfahren bis Trekking, bietet.

In der Nähe befinden sich auch San Felice del Benaco und Moniga, kleine traditionsreiche Orte mit Restaurants, in denen man die hervorragende Küche der Region genießen kann. In wenigen Autominuten erreichen Sie Salò mit seiner eleganten Seepromenade und Desenzano, das das ganze Jahr über belebt ist. Manerba ist ein Ort, dem es gelingt, Natur, Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen miteinander zu verbinden, was ihn zu einer idealen Wahl sowohl für diejenigen macht, die ein Haus suchen, in dem sie jeden Tag leben können, als auch für diejenigen, die einen eleganten, gut angebundenen Rückzugsort im Herzen des Gardasees suchen. nn Die Wohnung verfügt über eine moderne Klima- und Heizungsanlage mit Invertertechnik, die erst im vergangenen Jahr komplett erneuert wurde. Sie sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima, arbeitet energieeffizient und deutlich leiser als ältere Systeme. Ein besonders praktisches Extra ist die Möglichkeit, die Anlage über den Concierge aus der Ferne ein- und ausschalten sowie regulieren zu lassen. Ein kurzer Anruf genügt und man kommt in eine bereits perfekt temperierte Wohnung, ganz ohne Wartezeit. Der im Jahr 2019 ausgetauschte Boiler gewährleistet eine zuverlässige und konstante Warmwasserversorgung und macht den Alltag ebenso angenehm wie kürzere Aufenthalte.

Die maßgefertigten Möbel, modern gestaltet und aus hochwertigen Materialien gefertigt, sind nicht nur dekorative Elemente, sondern funktionale Bestandteile, die jeden Raum optimal nutzen, zusätzlichen Stauraum bieten und für ein harmonisches Gesamtbild sorgen. Dank der sorgfältigen Pflege präsentieren sie sich in ausgezeichnetem Zustand und sind ohne jeglichen Aufwand sofort nutzbar. Die sichtbaren Holzbalken, sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer, verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Note und schaffen eine einladende Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein trockener, gut zugänglicher Kellerraum, ideal für Sportausrüstung, Fahrräder oder alles, was man für Freizeitaktivitäten am See benötigt, sowie eine private Garage, die Ordnung, Komfort und Sicherheit bietet, besonders in Zeiten mit hoher Besucherfrequenz. Diese Kombination macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ein praktisches und vollständiges Feriendomizil am Gardasee suchen, ohne Kompromisse bei Stil, Komfort oder Funktionalität. nn

Situé au dernier étage, cet appartement donne sur l'une des résidences manucurées les plus exclusives de Manerba del Garda, un endroit où les piscines, les espaces verts et les services impeccables se fondent dans un contexte qui ressemble davantage à un petit complexe privé qu'à un simple complexe résidentiel. Les poutres apparentes accompagnent tout l'espace de vie et donnent immédiatement cette sensation de chaleur que l'on attend d'une retraite au bord du lac, tandis que la double exposition permet à la lumière d'entrer de tous les côtés, créant une atmosphère lumineuse et relaxante. Les intérieurs sont impeccables, récemment repeints et agrémentés de meubles modernes sur mesure soigneusement entretenus, de sorte que la maison est prête à être habitée dès le premier instant.

La terrasse est un petit privilège : donnant directement sur l'une des piscines de la résidence, elle bénéficie d'une intimité surprenante et d'une vue difficile à trouver. C'est un espace qui devient le prolongement naturel de l'espace de vie et qui permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.

Mais tout cela n'est qu'une partie du tableau, car c'est la résidence à laquelle appartient l'appartement qui représente la véritable valeur ajoutée. L'ensemble du complexe est plongé dans un parc verdoyant, aménagé dans les moindres détails : parterres de fleurs, jardins, allées et espaces de détente se fondent dans un environnement élégant et soigné. Les piscines, réparties sur plusieurs niveaux et zones du complexe, offrent espace, tranquillité et esthétique irréprochable, avec un service de sauveteurs et des règles d'utilisation précises qui garantissent l'ordre, la propreté et le confort même pendant les périodes les plus fréquentées.

Les terrains de sport, dédiés au tennis et au football à cinq, l'aire de jeux pour enfants, le kiosque du bar, les zones ombragées et les sentiers pédestres dessinent un quotidien de services accessibles à tous mais toujours gérés avec un haut niveau de décorum. Le complexe est entièrement clos, avec accès réglementé, conciergerie et surveillance, éclairage extérieur centralisé et une gestion organisée qui prend en charge tout l'entretien, de la verdure aux parties communes. Aucune zone n'est laissée au hasard et cela se remarque immédiatement en se promenant entre les bâtiments.

Ceux qui habitent ici ont le privilège de vivre dans un contexte protégé, calme, entouré de verdure et en même temps riche en services qui rendent leur séjour agréable et sans soucis. Un appartement qui allie confort de vie et qualité de l'environnement d'une manière rare et raffinée. nn L'appartement est situé à Manerba del Garda, l'une des localités les plus charmantes et les plus renommées de la région de Valtenesi. La situation est particulièrement privilégiée, à moins d'un kilomètre du lac et de Porto Torchio, que l'on peut rejoindre à pied en quelques minutes.

Cette zone permet également d'accéder facilement aux autres plages les plus connues de la Manerba, dont celle de Pieve. Le centre du village, accessible en quelques minutes, offre des restaurants, des bars, des magasins typiques et tous les services utiles à la vie quotidienne, ce qui rend l'endroit idéal aussi bien pour ceux qui vivent quotidiennement sur le lac de Garde que pour ceux qui le choisissent comme refuge pour leur temps libre.

La Manerba est réputée pour la variété de ses activités de plein air. La Rocca, avec son parc naturel, offre l'un des points de vue les plus spectaculaires sur le lac de Garde, un lieu où l'on peut se promener entre histoire et nature avec une vue sur tout le bassin du lac. Les sentiers qui serpentent à travers les oliveraies et les vignobles mènent aux caves à vin, aux agritourismes et aux petits villages caractéristiques des Valtenesi, tandis que le bord du lac permet des promenades relaxantes, des couchers de soleil inoubliables et un accès direct à diverses activités sportives, du kayak au trekking.

À proximité se trouvent également San Felice del Benaco et Moniga, des petites villes riches en traditions et en restaurants où vous pourrez goûter à l'excellence de la région. En quelques minutes de voiture, vous pouvez rejoindre Salò, avec son élégant bord de lac, et Desenzano, animé tout au long de l'année. La Manerba est un lieu qui réussit à combiner nature, culture, gastronomie et services, ce qui en fait un choix idéal tant pour ceux qui cherchent une maison à vivre au quotidien que pour ceux qui souhaitent une retraite élégante et bien connectée au cœur du lac de Garde. nn La maison est équipée d'un système de climatisation avec inverter chaud-froid entièrement renouvelé l'année dernière, un choix qui garantit un confort optimal en toutes saisons, une faible consommation et un niveau de silence nettement supérieur à celui des anciens systèmes. Un atout particulièrement pratique est la possibilité d'allumer et de régler le système à distance par l'intermédiaire du concierge. Il suffit d'un coup de fil pour arriver à l'appartement avec la température souhaitée, sans avoir à attendre qu'il se réchauffe ou se refroidisse après l'entrée. La chaudière, qui a été remplacée en 2019, assure la continuité et la précision dans la gestion de l'eau chaude, contribuant à une expérience de vie fluide et sans tracas, une qualité particulièrement appréciée à la fois dans l'utilisation quotidienne et pendant les séjours plus courts.

Les meubles sur mesure, réalisés avec des lignes modernes et des matériaux de qualité, ne sont pas de simples compléments esthétiques mais de véritables éléments fonctionnels conçus pour valoriser chaque pièce, en offrant des espaces de rangement, de l'ordre et un sentiment général d'équilibre. Le soin apporté à leur entretien les rend actuels et prêts à l'emploi, sans qu'il soit nécessaire d'intervenir ou de les remplacer. Les poutres apparentes, présentes aussi bien dans le séjour que dans la chambre, apportent un caractère chaleureux et raffiné, contribuant à définir une atmosphère accueillante perceptible dès le premier coup d'œil.

La propriété est complétée par une cave sèche et facilement accessible, idéale pour ranger les équipements sportifs, les vélos ou tout ce qui est nécessaire aux loisirs sur le lac, et par un garage privé qui garantit la propreté, la commodité et la sécurité, en particulier pendant les périodes touristiques les plus chargées. Cet équipement rend également la propriété particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent une solution pratique et complète pour l'utiliser comme résidence secondaire sur le lac de Garde, sans compromettre l'esthétique, le confort et la fonctionnalité. nn

Расположенная на верхнем этаже, эта квартира выходит на одну из самых эксклюзивных ухоженных резиденций Манерба-дель-Гарда - место, где бассейны, зеленые насаждения и безупречный сервис сочетаются в контексте, напоминающем скорее небольшой частный курорт, чем простой жилой комплекс. Открытые балки сопровождают всю жилую зону и сразу же создают ощущение тепла, которое можно ожидать от уединения на берегу озера, а двойная экспозиция позволяет свету проникать со всех сторон, создавая светлую и расслабляющую атмосферу. Интерьеры безупречны, недавно покрашены и дополнены современной мебелью, сделанной на заказ, так что дом готов к проживанию с первого момента.

Терраса - это маленькая привилегия: выходящая прямо на один из бассейнов резиденции, она обладает удивительной приватностью и видом, который трудно найти. Это пространство, которое становится естественным продолжением жилой зоны и позволяет наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в полном спокойствии.

Однако все это лишь часть картины, потому что резиденция, к которой относится квартира, представляет собой реальную дополнительную ценность. Весь комплекс утопает в зелени парка, который был благоустроен до мельчайших деталей: клумбы, сады, дорожки и зоны отдыха сливаются в элегантную и ухоженную среду. Бассейны, расположенные на нескольких уровнях и в нескольких зонах курорта, предлагают простор, спокойствие и безупречную эстетику, а услуги спасателей и четкие правила пользования гарантируют порядок, чистоту и комфорт даже в самые оживленные периоды.

Спортивные площадки для тенниса и футбола, детская игровая площадка, барный киоск, тенистые зоны и пешеходные дорожки создают ежедневную рутину услуг, доступных для всех, но всегда управляемых с высоким уровнем приличия. Комплекс полностью огорожен, имеет регулируемый доступ, консьержа и видеонаблюдение, централизованное наружное освещение и организованное управление, которое заботится обо всем обслуживании, от зеленых насаждений до общих частей. Здесь нет ни одного свободного места, и это сразу заметно, если просто пройтись между зданиями.

Те, кто живет здесь, имеют привилегию жить в защищенном, тихом месте, окруженном зеленью и в то же время богатом услугами, которые делают их пребывание приятным и беззаботным. Квартира, которая сочетает в себе комфорт жизни и качество контекста в редкой и изысканной манере. nn Квартира расположена в Манерба-дель-Гарда, одном из самых очаровательных и известных мест в районе Вальтенези. Это особенно удачное месторасположение: менее километра от озера и Порто Торкио, до которого можно дойти пешком за несколько минут.

Отсюда также легко добраться до других самых известных пляжей Манербы, включая Пьеве. В центре деревни, до которого можно дойти за несколько минут, есть рестораны, бары, типичные магазины и все полезные услуги для повседневной жизни, что делает это место идеальным как для тех, кто живет на озере Гарда каждый день, так и для тех, кто выбирает его в качестве убежища для своего свободного времени.

Манерба славится разнообразием своих возможностей для отдыха на природе. Рокка с ее природным парком - одна из самых впечатляющих точек обзора озера Гарда, место, где можно прогуляться между историей и природой с видом на весь бассейн озера. Тропинки, петляющие через оливковые рощи и виноградники, ведут к винным погребам, агротуризму и небольшим характерным деревням Вальтенези, а на берегу озера можно совершать расслабляющие прогулки, любоваться незабываемыми закатами и иметь прямой доступ к различным видам спорта, от каякинга до треккинга.

Поблизости также находятся Сан-Феличе-дель-Бенако и Монига, небольшие городки с богатыми традициями и ресторанами, где можно попробовать превосходные блюда этой местности. За несколько минут на машине вы доберетесь до Сало с его элегантной набережной озера и Дезенцано, оживленного круглый год. Манерба - это место, где удается сочетать природу, культуру, гастрономию и услуги, что делает его идеальным выбором как для тех, кто ищет дом для повседневной жизни, так и для тех, кто хочет иметь элегантное, хорошо связанное уединение в самом сердце озера Гарда. nn В доме установлена система кондиционирования с инвертором "горячий-холодный", которая была полностью обновлена в прошлом году. Этот выбор гарантирует оптимальный комфорт в любое время года, низкое потребление и уровень тишины, который явно превосходит старые системы. Особенно удобным плюсом является возможность включать и регулировать систему дистанционно через консьержа. Достаточно позвонить, и вы можете приехать в квартиру уже с желаемой температурой, не дожидаясь, пока она нагреется или остынет после въезда. Бойлер, который был заменен в 2019 году, обеспечивает непрерывность и точность управления горячей водой, способствуя плавному и беззаботному проживанию, качество, которое особенно ценится как при ежедневном использовании, так и во время коротких пребываний.

Мебель, изготовленная по индивидуальному заказу, выполненная в современных линиях и из качественных материалов, является не просто эстетическим дополнением, а настоящим функциональным элементом, призванным улучшить каждую комнату, обеспечивая пространство для хранения, порядок и общее ощущение баланса. Благодаря тщательному уходу за ними они актуальны и готовы к использованию, не требуя вмешательства или замены. Открытые балки, присутствующие как в гостиной, так и в спальне, придают дому теплый и изысканный характер, помогая создать уютную атмосферу, которая ощущается с первого взгляда.

В доме имеется сухой и легкодоступный подвал, идеально подходящий для хранения спортивного инвентаря, велосипедов и всего остального, что необходимо для отдыха на озере, а также частный гараж, гарантирующий чистоту, удобство и безопасность, особенно в самые оживленные туристические периоды. Это оборудование также делает недвижимость особенно интересной для тех, кто ищет практичное и комплексное решение для использования в качестве второго дома на озере Гарда, без ущерба для эстетики, комфорта и функциональности. nn