2间卧室公寓, 78 m²

马内尔巴德尔加尔达, Brescia (省)

加尔达湖

Set within an elegant and private residential complex surrounded by greenery in Manerba del Garda, this apartment is part of a highly regarded setting, appreciated for its large communal swimming pool and beautifully maintained green areas. These features clearly define the lifestyle offered by the residence, where order, harmony and careful upkeep are immediately perceptible. The overall atmosphere is relaxed and well balanced, designed for those who wish to experience their home as a place of comfort and tranquillity, away from chaos yet perfectly integrated into the unique landscape of Lake Garda. The close proximity to one of the area’s most renowned beaches, Spiaggia La Romantica, further enhances the appeal, making the property ideal both as a permanent residence and as a holiday home.

The apartment is arranged over two levels and features a rational and well-planned layout, designed to ensure functionality, comfort and everyday practicality. On the ground floor, a bright and welcoming living area opens up, where the open-plan kitchen and living room blend naturally into a single, well-proportioned space. The openings towards the exterior allow natural light to flow throughout the day and create a seamless connection with the covered porch and the private garden, which become a true extension of the living area.

The covered porch is an extremely versatile space, ideal for outdoor dining, summer breakfasts or moments of relaxation in a sheltered and private setting. The private garden, harmoniously integrated into the green surroundings of the residence, offers privacy and tranquillity and provides an outdoor area that can be enjoyed to the fullest, combining contact with nature and ease of maintenance.

The sleeping area on the ground floor includes two bedrooms, a master bedroom and a second, slightly smaller room, suitable for family needs or for use as a guest bedroom or home office. A windowed bathroom completes this level with comfort and practicality. An internal staircase leads to the basement level, currently used as an additional sleeping area, where there is a further bedroom and a second bathroom. These spaces are well organised and functional, effectively increasing the overall usability of the property.

The property is completed by a spacious garage directly connected to the apartment, a highly valuable feature that provides convenience, security and additional storage space. This makes the property particularly suitable not only as a holiday home but also as a primary residence. nn The location of the property is one of the most significant aspects of this offering. It is situated in Pieve Vecchia, one of the most sought-after areas of Manerba del Garda, known for its perfect balance between residential tranquillity, green surroundings and proximity to the lake. The area is quiet and private, ideal for those seeking peace and relaxation without sacrificing access to services and main transport connections.

Lake Garda and Spiaggia La Romantica are approximately 800 metres away and can be easily reached on foot or by bicycle. This close proximity allows the lake to be enjoyed on a daily basis, whether through lakeside walks, time spent on the beaches or visits to the many restaurants and cafés overlooking the water, which make the area appealing throughout the year.

The residence is set within an area surrounded by protected green spaces, helping to preserve the environmental and landscape quality over time. The layout of the buildings and communal areas ensures privacy while offering pleasant open views of the greenery and the surrounding hills, creating a strong connection with the natural landscape typical of Manerba del Garda.

Thanks to its strategic position, the centre of Manerba del Garda and the main destinations around the lake can be reached easily. This makes the property extremely versatile, suitable as a main residence, a holiday home or an investment opportunity in one of the most desirable and well-established areas of Lake Garda.

A complete residential solution that combines functional interior spaces, generous outdoor areas, a large communal swimming pool and a privileged location, designed for those who wish to experience Lake Garda with comfort, balance and authenticity. nn The location of the property is one of the most significant aspects of this offering. It is situated in Pieve Vecchia, one of the most sought-after areas of Manerba del Garda, known for its perfect balance between residential tranquillity, green surroundings and proximity to the lake. The area is quiet and private, ideal for those seeking peace and relaxation without sacrificing access to services and main transport connections.

Lake Garda and Spiaggia La Romantica are approximately 800 metres away and can be easily reached on foot or by bicycle. This close proximity allows the lake to be enjoyed on a daily basis, whether through lakeside walks, time spent on the beaches or visits to the many restaurants and cafés overlooking the water, which make the area appealing throughout the year.

The residence is set within an area surrounded by protected green spaces, helping to preserve the environmental and landscape quality over time. The layout of the buildings and communal areas ensures privacy while offering pleasant open views of the greenery and the surrounding hills, creating a strong connection with the natural landscape typical of Manerba del Garda.

Thanks to its strategic position, the centre of Manerba del Garda and the main destinations around the lake can be reached easily. This makes the property extremely versatile, suitable as a main residence, a holiday home or an investment opportunity in one of the most desirable and well-established areas of Lake Garda.

A complete residential solution that combines functional interior spaces, generous outdoor areas, a large communal swimming pool and a privileged location, designed for those who wish to experience Lake Garda with comfort, balance and authenticity. nn

Innerhalb einer eleganten und ruhigen Wohnanlage, eingebettet in das Grün von Manerba del Garda, befindet sich diese Wohnung in einem besonders geschätzten Umfeld, das sich durch einen großen gemeinschaftlichen Swimmingpool und weitläufige, gepflegte Grünflächen auszeichnet. Diese Elemente prägen den Lebensstil des gesamten Wohnkomplexes in klarer und überzeugender Weise. Bereits beim Betreten vermittelt das Ambiente den Eindruck von Ordnung, Harmonie und guter Pflege – ein Wohnkonzept für alle, die ihr Zuhause als Ort der Erholung und Lebensqualität verstehen möchten, fernab vom Trubel und dennoch perfekt in die einzigartige Landschaft des Gardasees eingebettet. Die Nähe zu einer der bekanntesten Strände der Region, der Spiaggia La Romantica, stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienwohnung besonders attraktiv.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die auf Komfort und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller und einladender Wohnbereich, in dem offene Küche und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind und einen gut proportionierten, vielseitig nutzbaren Raum bilden. Die großen Öffnungen nach außen sorgen den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtführung und schaffen eine direkte Verbindung zum überdachten Portikus und zum privaten Garten, die den Wohnbereich ideal erweitern.

Der überdachte Portikus erweist sich als äußerst vielseitiger Außenbereich und eignet sich perfekt für Mahlzeiten im Freien, sommerliche Frühstücke oder entspannte Momente in geschützter und privater Atmosphäre. Der private Garten fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung der Wohnanlage ein und bietet Ruhe, Privatsphäre und einen Außenbereich, der sich ohne großen Pflegeaufwand voll auskosten lässt – ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Komfort legen.

Der Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer, das sich sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum eignet. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel. Über eine interne Verbindung gelangt man in das Untergeschoss, das derzeit als zusätzlicher Schlafbereich genutzt wird und über ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer verfügt. Diese Räume sind gut organisiert und funktional gestaltet und erweitern die Wohnfläche auf praktische und vielseitige Weise.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage, die direkt mit der Wohnung verbunden ist. Dieses Ausstattungsmerkmal stellt einen erheblichen Mehrwert dar und bietet Komfort, Sicherheit sowie zusätzlichen Stauraum – ein entscheidender Vorteil sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für einen längeren Aufenthalt. nn Die Lage der Immobilie zählt zu den wesentlichsten Stärken dieses Angebots. Sie befindet sich in der Ortschaft Pieve Vecchia, einer der begehrtesten Wohnlagen von Manerba del Garda, die für ihr ausgewogenes Zusammenspiel aus Ruhe, Grünflächen und Seenähe geschätzt wird. Das Umfeld ist ruhig und zurückgezogen und eignet sich ideal für alle, die dem Verkehr und dem massentouristischen Trubel entgehen möchten, ohne auf die Nähe zu Dienstleistungen und wichtigen Verkehrsverbindungen zu verzichten.

Der Gardasee sowie die Spiaggia La Romantica sind nur etwa 800 Meter entfernt und bequem auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Nähe ermöglicht es, den See ganz selbstverständlich in den Alltag zu integrieren – sei es durch Spaziergänge entlang des Ufers, entspannte Stunden an den Stränden oder Besuche der zahlreichen Restaurants und Cafés mit Seeblick, die die Region das ganze Jahr über attraktiv machen.

Die Wohnanlage liegt in einem Gebiet, das von geschützten Grünflächen umgeben ist und so langfristig die hohe landschaftliche und ökologische Qualität der Umgebung bewahrt. Die Anordnung der Gebäude und Gemeinschaftsflächen gewährleistet Privatsphäre und eröffnet zugleich angenehme Ausblicke auf das Grün und die umliegenden Hügel, wodurch eine harmonische Verbindung zur typischen Landschaft von Manerba del Garda entsteht.

Dank der strategisch günstigen Lage lassen sich sowohl das Zentrum von Manerba del Garda als auch die wichtigsten Orte rund um den See schnell erreichen. Dadurch eignet sich diese Immobilie gleichermaßen als Hauptwohnsitz, als Ferienimmobilie oder als Investitionsobjekt in einer der gefragtesten und wertstabilsten Lagen des Gardasees.

Ein rundum stimmiges Wohnangebot, das funktionale Innenräume, großzügige Außenbereiche, einen großen gemeinschaftlichen Swimmingpool und eine privilegierte Lage vereint – ideal für alle, die den Gardasee authentisch, komfortabel und in ausgewogener Atmosphäre erleben möchten. nn Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand, der auf eine sorgfältige und kontinuierliche Pflege zurückzuführen ist. Die technischen Anlagen sind effizient und gut gewartet und gewährleisten ein hohes Maß an Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die autonome Heizungsanlage ermöglicht eine unabhängige Verbrauchssteuerung und eine flexible Nutzung entsprechend den individuellen Bedürfnissen, während die Klimaanlage auch in den Sommermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Die außen installierte Heiztherme trägt zu einer optimalen Nutzung der Innenräume bei, während die gusseisernen Heizkörper eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung gewährleisten. Die baulichen Eigenschaften und die Raumaufteilung bieten eine hohe Alltagstauglichkeit und machen die Wohnung sowohl für den ganzjährigen Gebrauch als auch für saisonale Aufenthalte ideal.

Die Ausstattungsmerkmale und Oberflächen entsprechen dem gepflegten Wohnkontext und der Typologie der Immobilie und bieten eine solide, ausgewogene Basis, die sich bei Bedarf individuell anpassen lässt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, bietet jedoch zugleich Raum für persönliche Gestaltung und Anpassungen an den eigenen Wohnstil.

Ein zentrales Element der Wohnqualität ist der großzügige gemeinschaftliche Swimmingpool, eingebettet in eine weitläufige und gepflegte Grünanlage. Dieser Bereich stellt einen der größten Pluspunkte der Wohnanlage dar und wird insbesondere in den Sommermonaten zu einem Ort der Entspannung, der Begegnung und der Geselligkeit, wodurch das gesamte Wohnumfeld deutlich aufgewertet wird und ein gehobenes, fast urlaubsähnliches Wohngefühl entsteht. nn

A l'intérieur d'une résidence élégante et réservée, immergée dans la verdure de Manerba del Garda, cet appartement fait partie d'un contexte particulièrement apprécié pour la présence d'une grande piscine en copropriété et de vastes espaces verts bien entretenus, éléments qui définissent clairement le style de vie offert par le complexe. L'atmosphère qui se dégage dès l'entrée est celle d'un environnement ordonné, harmonieux et bien entretenu, conçu pour ceux qui souhaitent vivre leur maison comme un lieu de détente et de qualité, loin du chaos mais parfaitement inséré dans la région du lac de Garde. La proximité de l'une des plages les plus renommées de la région, La Romantica Beach, est une valeur ajoutée supplémentaire qui rend cette solution idéale à la fois pour une résidence permanente et pour une maison dédiée aux loisirs.

L'habitation est sur deux niveaux et se caractérise par une distribution rationnelle des espaces, conçue pour garantir la fonctionnalité, le confort et l'habitabilité concrète dans la vie de tous les jours. Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vie lumineux et accueillant, où la cuisine ouverte et le salon coexistent naturellement, créant un environnement unique et bien proportionné. Les ouvertures vers l'extérieur permettent à la lumière d'accompagner les espaces tout au long de la journée et d'établir un dialogue direct avec le porche couvert et le jardin privé qui deviennent une véritable extension de l'espace de vie.

Le porche couvert est un espace extrêmement polyvalent, idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air, les petits déjeuners d'été ou de simples moments de détente, protégés et réservés. Le jardin privé, bien intégré dans le contexte vert de la résidence, garantit l'intimité et la tranquillité, offrant un espace extérieur à vivre pleinement, parfait pour ceux qui aiment le contact avec la nature sans renoncer à la commodité d'une gestion simple et ordonnée.

L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend deux chambres, l'une avec un lit double et l'autre plus petite, adaptée aux besoins d'une famille ou de ceux qui ont besoin d'une chambre supplémentaire pour les invités ou d'un espace de travail. La salle de bains avec fenêtre complète l'étage de manière pratique et confortable. Une connexion interne mène au sous-sol, actuellement utilisé comme espace de couchage supplémentaire, où se trouvent une chambre et une deuxième salle de bains. Ces pièces sont bien organisées et fonctionnelles, conçues pour offrir confort et praticité d'utilisation et pour élargir concrètement l'utilisation globale de la maison.

La propriété est complétée par un garage spacieux, directement relié à l'habitation, un élément de grande valeur qui garantit la commodité, la sécurité et l'espace supplémentaire, ce qui rend la propriété particulièrement adaptée à une résidence principale et pas seulement à une maison de vacances. nn L'emplacement de la propriété constitue l'un des éléments les plus importants de la proposition. Nous nous trouvons à Pieve Vecchia, l'une des zones les plus appréciées de Manerba del Garda, choisie pour son équilibre entre la tranquillité résidentielle, la présence de verdure et la proximité du lac. Le contexte est calme et réservé, idéal pour ceux qui souhaitent vivre loin du trafic et du tourisme les plus chaotiques, sans renoncer à la commodité des services et des routes principales.

Le lac de Garde et la plage de La Romantica se trouvent à environ 800 mètres et sont facilement accessibles à pied ou à vélo. Cette proximité permet de vivre le lac de manière spontanée et quotidienne, en profitant des promenades au bord du lac, des plages bien équipées et des nombreux restaurants et clubs donnant sur l'eau, qui rendent la zone particulièrement agréable aussi bien pendant les périodes de vacances que tout au long de l'année.

La résidence est située dans une zone entourée d'espaces verts protégés qui contribuent à préserver la qualité environnementale et paysagère de la zone au fil du temps. La disposition des bâtiments et des espaces communs garantit l'intimité et une ouverture visuelle agréable sur la verdure et les collines environnantes, offrant un sentiment de continuité avec le paysage naturel typique de Manerba del Garda.

La position stratégique permet également un accès facile au centre de Manerba del Garda et aux principales stations balnéaires, ce qui fait de cette propriété une solution extrêmement polyvalente. En effet, la propriété est adaptée à la fois comme première maison, comme maison de vacances et comme investissement immobilier dans l'une des zones les plus recherchées et les plus appréciées du lac de Garde.

Une proposition d'habitation complète qui combine des espaces intérieurs fonctionnels, de vastes espaces extérieurs, une grande piscine en copropriété et une situation privilégiée, conçue pour ceux qui souhaitent vivre le lac de Garde avec équilibre, confort et authenticité. nn La propriété est en excellent état d'entretien, résultat d'une gestion attentive et constante au fil du temps. Les systèmes sont efficaces et bien entretenus, offrant un grand confort de vie tout au long de l'année. Le système de chauffage indépendant permet une gestion autonome de la consommation, ce qui permet d'adapter l'utilisation de la maison à ses propres besoins, tandis que le système de refroidissement garantit un environnement agréable et bien climatisé, même pendant les mois d'été.

La présence de la chaudière extérieure contribue à une meilleure organisation des espaces intérieurs, tandis que les radiateurs en fonte assurent une excellente efficacité thermique et une distribution uniforme de la chaleur. Les caractéristiques de construction et la disposition des pièces permettent une bonne habitabilité quotidienne, avec des espaces conçus pour être fonctionnels et confortables, aussi bien en utilisation continue que pendant les séjours saisonniers.

Les finitions sont cohérentes avec le contexte résidentiel et le type de propriété, offrant une base solide, équilibrée et facilement personnalisable. La maison se prête à être habitée immédiatement, tout en permettant des travaux de personnalisation pour ceux qui souhaitent adapter les espaces à leur propre style.

La grande piscine de la copropriété, située dans un vaste espace vert bien entretenu et bien organisé, joue un rôle central dans la qualité de vie. Cet espace commun représente l'un des points forts de la résidence, devenant pendant la saison estivale un lieu de détente, de rencontre et de convivialité, capable de valoriser l'ensemble du complexe et de rendre l'expérience de vie similaire à celle d'un contexte de vacances de haut niveau. nn

В элегантном и сдержанном жилом комплексе, утопающем в зелени Манерба-дель-Гарда, эта квартира является частью контекста, особенно ценного благодаря наличию большого бассейна кондоминиума и больших ухоженных зеленых зон, элементов, которые четко определяют стиль жизни, предлагаемый комплексом. Атмосфера, которая создается сразу после входа, - это атмосфера порядка, гармонии и ухоженности, созданная для тех, кто хочет ощутить свой дом как место отдыха и качества, вдали от хаоса, но в то же время идеально вписанный в район озера Гарда. Близость к одному из самых известных пляжей в этом районе, пляжу Ла Романтика, является еще одним дополнительным преимуществом, делающим это решение идеальным как для постоянного проживания, так и для дома, предназначенного для отдыха.

Двухуровневое жилище характеризуется рациональным распределением пространства, призванным гарантировать функциональность, комфорт и удобство в повседневной жизни. На первом этаже находится светлая и гостеприимная гостиная, где открытая кухня и гостиная сосуществуют естественным образом, создавая уникальную и хорошо продуманную среду. Проемы, выходящие наружу, позволяют свету сопровождать пространство в течение всего дня и устанавливают прямой диалог с крытым крыльцом и частным садом, которые становятся настоящим продолжением жилой зоны.

Крытая веранда - это чрезвычайно универсальное пространство, идеально подходящее для обедов и ужинов на свежем воздухе, летних завтраков или просто моментов отдыха, защищенных и уединенных. Частный сад, хорошо интегрированный в зеленый контекст резиденции, гарантирует уединение и спокойствие, предлагая открытое пространство для полноценной жизни, идеальное для тех, кто любит общение с природой, не отказываясь от удобства простого и упорядоченного управления.

В спальной зоне на первом этаже расположены две спальни, одна двуспальная и вторая меньшего размера, подходящая для семьи или для тех, кому нужна дополнительная комната для гостей или рабочее место. Ванная комната с окном завершает этаж, обеспечивая практичность и комфорт. Внутренняя связь ведет в подвал, который в настоящее время используется в качестве дополнительной спальной зоны, где есть спальня и вторая ванная комната. Эти помещения хорошо организованы и функциональны, спроектированы так, чтобы обеспечить комфорт и практичность использования и конкретно расширить общую полезность дома.

Завершает дом просторный гараж, непосредственно соединенный с жильем, - элемент, представляющий большую ценность, гарантирующий удобство, безопасность и дополнительное пространство, что делает дом особенно подходящим для использования в качестве основного жилья, а не только как дом для отдыха. nn Расположение недвижимости является одним из наиболее важных элементов предложения. Мы находимся в Пьеве Веккья, одном из самых популярных районов Манерба-дель-Гарда, выбранном за его баланс между жилым спокойствием, наличием зеленых насаждений и близостью к озеру. Здесь тихо и спокойно, идеально для тех, кто хочет жить вдали от хаотичного движения и туризма, не отказываясь от удобства услуг и главных дорог.

Озеро Гарда и пляж Ла Романтика находятся примерно в 800 метрах, и до них можно легко добраться пешком или на велосипеде. Такая близость позволяет наслаждаться озером в спонтанном, повседневном режиме, наслаждаясь набережными, хорошо оборудованными пляжами и многочисленными ресторанами и клубами с видом на воду, которые делают этот район особенно приятным как в период отпусков, так и в течение всего года.

Резиденция расположена в районе, окруженном охраняемыми зелеными насаждениями, которые способствуют сохранению экологических и ландшафтных качеств района в течение долгого времени. Планировка зданий и общих зон гарантирует приватность и приятное визуальное раскрытие на окружающую зелень и холмы, создавая ощущение непрерывности с типичным природным ландшафтом Манерба-дель-Гарда.

Стратегическое положение позволяет легко добраться до центра Манерба-дель-Гарда и основных озерных курортов, что делает этот объект недвижимости чрезвычайно универсальным решением. Фактически, недвижимость подходит и как первый дом, и как дом для отдыха, и как инвестиция в недвижимость в одном из самых востребованных и ценимых районов озера Гарда.

Комплексное предложение, сочетающее в себе функциональные внутренние помещения, просторные открытые пространства, большой бассейн и привилегированное местоположение, предназначено для тех, кто хочет ощутить озеро Гарда сбалансированным, комфортным и аутентичным. nn Дом находится в отличном состоянии, что является результатом тщательного и постоянного управления в течение долгого времени. Эффективные и хорошо обслуживаемые системы обеспечивают высокий комфорт проживания круглый год. Независимая система отопления позволяет самостоятельно регулировать потребление, что позволяет адаптировать использование дома к собственным потребностям, а система охлаждения гарантирует приятную и хорошо кондиционированную среду даже в летние месяцы.

Наличие внешнего котла способствует лучшей организации внутреннего пространства, а чугунные радиаторы обеспечивают отличную теплоэффективность и равномерное распределение тепла. Конструктивные особенности и планировка помещений обеспечивают хорошую повседневную жизнь, пространства спроектированы так, чтобы быть функциональными и удобными как при постоянном использовании, так и во время сезонного пребывания.

Отделка соответствует жилому контексту и типу недвижимости, предлагая прочную, сбалансированную и легко настраиваемую основу. Дом располагает к тому, чтобы в нем сразу же поселились, но в то же время допускает возможность доработки для тех, кто хочет адаптировать пространство к своему стилю.

Центральную роль в качестве жизни играет большой бассейн кондоминиума, расположенный на большой ухоженной и хорошо организованной зеленой территории. Это общее пространство представляет собой одну из сильных сторон резиденции, становясь в летний сезон местом для отдыха, встреч и общения, способным улучшить весь комплекс и сделать опыт жизни похожим на отдых высокого уровня. nn