2间卧室公寓, 76 m²

马内尔巴德尔加尔达, Brescia (省)

加尔达湖

Within an elegant newly built complex consisting of only four units, the apartment represents a living solution designed for those seeking privacy, quality and an authentically exclusive residential dimension. The project was born from a careful synthesis between architecture and functionality, with balanced volumes, clean lines and spaces designed to ensure comfort and livability over time. The decision to create a small-scale intervention allows to offer a reserved atmosphere and a quality of living that is difficult to replicate in larger contexts, while maintaining an elegant, sober image that is destined to be enhanced over the years.

Access to the dwelling leads toward a living area with kitchen and living room developed into a single, spacious and well-proportioned space designed as the hub of daily life. The internal distribution is designed to offer a practical use of space, with easily furnished surfaces suitable for different layout solutions, both in a more contemporary key and in a more traditional setting. Natural light represents one of the distinctive elements of the house: openings to the outside encourage a constant dialogue between inside and outside, amplifying the perception of spaces and making the rooms particularly pleasant and welcoming throughout the day.

The sleeping area is organized in a rational and reserved way, ensuring the right separation between the rooms dedicated to social life and those intended for rest. The rooms present balanced dimensions and are easily manageable from the point of view of furnishings, while the windowed bathroom contributes to improving living comfort and indoor air quality, an element that is increasingly appreciated in daily life. The overall layout of the home meets criteria for balancing aesthetics and practicality, offering functional, uncluttered spaces suitable for use both as a main residence and as a leisure home.

The planned finishes are modern and understated, selected to ensure a contemporary and long-lasting result, with the possibility of customization according to specifications, allowing the buyer to adapt the property to his or her own taste and living needs. This flexibility represents an added value, allowing the apartment to be truly tailor-made. The property is completed by appurtenant outdoor parking spaces and is part of a recently built complex cared for even in the common parts, designed for those who want a current housing solution, efficient and inserted in a quiet but at the same time well connected context. nn The property is located in Manerba del Garda, in a quiet residential area well integrated in the urban fabric, characterized by recently built buildings and a harmonious and pleasant context. The location represents an ideal balance between privacy and convenience, offering a housing context suitable for those who wish to live in a serene, well-kept and well-organized environment, without sacrificing proximity to the main services and infrastructure of the area.

The center of the village, commercial activities, schools and basic services are within easy reach, as well as the main roads that allow quick and easy travel to neighboring towns and the main centers of Lake Garda. This feature makes the solution particularly interesting both for family units and for those who intend to use the property as their main home, ensuring a practical and functional management of daily life.

Lake Garda and its beaches are within a short distance, offering numerous opportunities for leisure, outdoor activities and relaxation, from the summer season to the quieter periods of the year. The proximity to the lake makes it possible to experience the area in an authentic way, between walks, sports and moments of leisure, further enhancing the quality of life. The surrounding context, with little traffic and well cared for, contributes to a relaxing and pleasant atmosphere, also appreciated as a vacation home. Finally, the location within one of the most appreciated resorts of Lake Garda gives the property an interesting potential also in terms of investment, thanks to the constant tourist and residential attractiveness of the area and the continuous demand for quality housing solutions. nn The building is constructed with a reinforced concrete load-bearing structure and external insulation, a technical solution that allows for good performance in terms of energy efficiency, living comfort, and consumption containment throughout the year. Attention to construction and plant engineering aspects results in comfortable, well-insulated environments suitable for continuous use in all seasons.

The apartment is equipped with an underfloor heating system powered by a heat pump, with production of domestic hot water and autonomous management of the rooms, ensuring an even distribution of heat and a high level of indoor comfort. This system allows not only better living comfort, but also greater freedom in the arrangement of furniture and better formal cleanliness of interior spaces.

The exterior windows and doors are made of PVC with double-glazing, complemented by adjustable aluminum shutters and mosquito nets, elements that help improve thermal and acoustic insulation and increase comfort and convenience in daily use.

The electrical system will be made according to current regulations, and the unit has provisions for summer air conditioning, allowing for possible future additions according to the buyer's needs and desired lifestyle. The residential complex is also equipped with a condominium photovoltaic system, a solution that helps reduce the energy consumption of the common parts, and a common swimming pool, a distinctive element that enriches the intervention and offers a space dedicated to relaxation, conviviality and leisure. The owned outdoor parking spaces are organized with a canopy and hail protection system, ensuring practicality, order and protection of vehicles. nn We will personally accompany you to the properties by appointment and be by your side as a strong and competent partner throughout the entire process of buying your property. With us, you do not compromise and leave nothing to chance. For us full service is not just a word, but a business philosophy. We actively support you and overcome all language and cultural barriers on the way to the property of your dreams on Lake Garda.

Innerhalb einer eleganten Neubauanlage mit lediglich vier Wohneinheiten präsentiert sich diese Wohnung als exklusive Wohnlösung für all jene, die Privatsphäre, Qualität und ein authentisch gehobenes Wohnumfeld schätzen. Das Projekt vereint architektonische Klarheit mit funktionaler Raumgestaltung und zeichnet sich durch ausgewogene Proportionen, klare Linien und eine Konzeption aus, die auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt ist. Die bewusst klein gehaltene Dimension der Wohnanlage schafft eine ruhige, private Atmosphäre und eine Wohnqualität, die in größeren Wohnanlagen kaum zu finden ist, ohne dabei auf eine zeitlose, elegante Erscheinung zu verzichten, die ihren Wert auch in Zukunft bewahrt.

Der Zugang zur Wohnung führt in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit offenem Wohn- und Essraum, der als zentraler Lebensmittelpunkt konzipiert wurde. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible und funktionale Nutzung, mit Flächen, die sich problemlos an unterschiedliche Einrichtungsstile anpassen lassen – sowohl modern als auch klassisch. Großzügige Öffnungen nach außen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, wodurch die Räume den ganzen Tag über hell, freundlich und einladend wirken.

Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Schlafzimmer sind ausgewogen proportioniert und lassen sich komfortabel möblieren, während das Tageslichtbad den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ein ausgewogenes Zusammenspiel von Ästhetik und Funktionalität und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie.

Die vorgesehenen Ausstattungen sind modern und zurückhaltend gewählt und auf Langlebigkeit ausgelegt. Eine individuelle Gestaltung im Rahmen des Bauleistungsverzeichnisses ermöglicht es dem Käufer, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu personalisieren und ein echtes Zuhause nach Maß zu schaffen. Zur Einheit gehören private Außenstellplätze, und das gesamte Ensemble präsentiert sich auch in den Gemeinschaftsbereichen gepflegt und hochwertig – ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage suchen. nn Die Immobilie befindet sich in Manerba del Garda, in einem ruhigen und gut integrierten Wohngebiet, das von neueren Gebäuden geprägt ist und ein harmonisches, gepflegtes Wohnumfeld bietet. Die Lage verbindet Privatsphäre und Ruhe mit der Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen und Dienstleistungen und eignet sich ideal für ein entspanntes und zugleich komfortables Wohnen.

Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die wichtigsten Verkehrsverbindungen zu den umliegenden Orten und den zentralen Bereichen des Gardasees. Diese gute Erreichbarkeit macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine dauerhafte Wohnnutzung besonders attraktiv.

Der Gardasee mit seinen Stränden liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für sportliche Aktivitäten und Erholung – nicht nur in der Sommersaison, sondern das ganze Jahr über. Die Nähe zum See ermöglicht es, die Region intensiv zu erleben, sei es bei Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Momenten in der Natur. Das ruhige und wenig befahrene Umfeld unterstreicht die hohe Lebensqualität und macht die Immobilie auch als Ferienwohnsitz äußerst interessant. Darüber hinaus bietet die Lage ein solides Investitionspotenzial, gestützt durch die anhaltend hohe Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien am Gardasee. nn Das Gebäude wird in Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über eine außenliegende Wärmedämmung, die eine hohe Energieeffizienz, ausgezeichneten Wohnkomfort und einen reduzierten Energieverbrauch über das ganze Jahr hinweg gewährleistet. Die Bauweise und die technischen Lösungen sind auf dauerhaftes, komfortables Wohnen ausgelegt und erfüllen moderne energetische Standards.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Wärmepumpe betrieben wird und gleichzeitig die Warmwasserbereitung übernimmt. Die individuelle Regelung der Räume sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima und ermöglicht eine freie Gestaltung der Wohnräume ohne sichtbare Heizkörper. Diese Lösung verbindet hohen Wohnkomfort mit moderner Technik und effizientem Betrieb.

Fenster und Fenstertüren sind aus PVC mit Isolierverglasung gefertigt und werden durch verstellbare Aluminiumlamellen sowie Insektenschutz ergänzt. Diese Ausstattung verbessert sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz und erhöht den täglichen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt zudem über eine einbruchhemmende Eingangstür.

Die Elektroinstallation erfolgt gemäß den geltenden Normen. Vorrichtungen für eine zukünftige Klimaanlage sind vorgesehen und ermöglichen eine flexible Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die Wohnanlage ist mit einer gemeinschaftlichen Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Reduzierung der Betriebskosten der Gemeinschaftsflächen beiträgt, sowie mit einem gemeinschaftlichen Swimmingpool, der den Wohnwert der Anlage zusätzlich steigert und einen exklusiven Bereich für Entspannung und Freizeit bietet. Die privaten Außenstellplätze sind mit Überdachung und Hagelschutz ausgestattet und bieten Komfort sowie Schutz für die Fahrzeuge. nn Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker und kompetenter Partner zur Seite. Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern eine Firmenphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv und überwinden alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf Ihrem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee.

Au sein d'un élégant complexe de construction récente composé de seulement quatre unités, l'appartement représente une solution de vie conçue pour ceux qui recherchent l'intimité, la qualité et une dimension résidentielle authentiquement exclusive. Le projet est le résultat d'une synthèse soignée entre architecture et fonctionnalité, avec des volumes équilibrés, des lignes épurées et des espaces conçus pour garantir confort et habitabilité dans le temps. Le choix de réaliser un projet de petite taille permet d'obtenir une atmosphère réservée et une qualité de vie difficile à reproduire dans des contextes plus vastes, tout en conservant une image élégante et sobre, destinée à se distinguer au fil des ans.

L'entrée de la maison mène à une zone de vie avec la cuisine et le salon développés en un seul espace, spacieux et bien proportionné, conçu comme le centre de la vie quotidienne. La distribution intérieure est conçue pour offrir une utilisation pratique de l'espace, avec des surfaces facilement meublables et adaptées à différentes solutions d'aménagement, aussi bien dans une clé plus contemporaine que dans un cadre plus traditionnel. La lumière naturelle représente l'un des éléments distinctifs de la maison : les ouvertures vers l'extérieur favorisent un dialogue constant entre l'intérieur et l'extérieur, amplifiant la perception des espaces et rendant les pièces particulièrement agréables et accueillantes tout au long de la journée.

La zone nuit est organisée de manière rationnelle et réservée, en garantissant une juste séparation entre les pièces dédiées à la vie sociale et celles destinées au repos. Les chambres ont des dimensions équilibrées et sont facilement gérables en termes d'ameublement, tandis que la salle de bain vitrée contribue à améliorer le confort de vie et la qualité de l'air intérieur, un élément de plus en plus apprécié dans la vie quotidienne. L'agencement général de la maison répond à des critères d'esthétique et de praticité, offrant des espaces fonctionnels et épurés, adaptés aussi bien à une utilisation en tant que résidence principale qu'en tant que résidence de loisirs.

Les finitions prévues sont modernes et sobres, sélectionnées pour garantir un résultat contemporain et durable, avec la possibilité de personnalisation selon les spécifications, permettant à l'acheteur d'adapter la propriété à ses propres goûts et besoins de vie. Cette flexibilité représente une valeur ajoutée, permettant à l'appartement d'être véritablement sur mesure. La propriété est complétée par des places de parking extérieures et fait partie d'un complexe récemment réalisé avec des parties communes bien entretenues, conçu pour ceux qui souhaitent une solution de vie moderne et efficace dans un contexte calme mais bien connecté. nn La propriété est située à Manerba del Garda, dans un quartier résidentiel tranquille et bien intégré dans le tissu urbain, caractérisé par des bâtiments récents et un contexte harmonieux et agréable. La position représente un équilibre idéal entre intimité et confort, offrant un cadre de vie adapté à ceux qui souhaitent vivre dans un environnement serein, soigné et bien organisé, sans renoncer à la proximité des principaux services et infrastructures de la zone.

Le centre du village, les commerces, les écoles et les services de base sont facilement accessibles, de même que les principales voies de communication qui permettent de se rendre rapidement et facilement dans les villes voisines et dans les principaux centres du lac de Garde. Cette caractéristique rend la solution particulièrement intéressante aussi bien pour les familles que pour ceux qui ont l'intention d'utiliser la propriété comme résidence principale, en garantissant une gestion pratique et fonctionnelle de la vie quotidienne.

Le lac de Garde et ses plages ne sont qu'à une courte distance, offrant de nombreuses possibilités de loisirs, d'activités en plein air et de détente, de la saison estivale aux périodes plus calmes de l'année. La proximité du lac permet de vivre la région de manière authentique, entre promenades, sports et moments de détente, ce qui améliore encore la qualité de vie. Le contexte environnant, peu fréquenté et bien entretenu, contribue à créer une atmosphère relaxante et agréable, également appréciée en tant que résidence de vacances. Enfin, la situation dans l'une des stations les plus appréciées du Lac de Garde confère à la propriété un potentiel intéressant également en termes d'investissement, grâce à l'attractivité touristique et résidentielle constante de la zone et à la demande continue de solutions d'habitation de qualité. nn Le bâtiment est construit avec une structure porteuse en béton armé et une isolation extérieure, une solution technique qui permet d'obtenir de bonnes performances en termes d'efficacité énergétique, de confort de vie et de réduction de la consommation tout au long de l'année. L'attention portée aux aspects de la construction et de l'ingénierie des installations permet d'obtenir des locaux confortables, bien isolés et adaptés à une utilisation continue en toutes saisons.

L'appartement est équipé d'un système de chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur, avec production d'eau chaude sanitaire et gestion autonome des pièces, garantissant une distribution uniforme de la chaleur et un niveau élevé de confort intérieur. Ce système permet non seulement un meilleur confort de vie, mais aussi une plus grande liberté dans la disposition du mobilier et une meilleure propreté formelle des espaces intérieurs.

Les fenêtres et les portes extérieures sont en PVC avec double vitrage, complétées par des volets réglables en aluminium et des moustiquaires, éléments qui contribuent à améliorer l'isolation thermique et acoustique et à accroître le confort et la praticité dans l'utilisation quotidienne.

L'installation électrique sera réalisée conformément à la réglementation en vigueur et l'unité est équipée d'une climatisation d'été, ce qui permet d'éventuels ajouts futurs en fonction des besoins et du style de vie souhaité par l'acheteur. Le complexe résidentiel est également équipé d'un système photovoltaïque en copropriété, une solution qui contribue à réduire la consommation d'énergie des parties communes, et d'une piscine commune, un élément distinctif qui enrichit l'intervention et offre un espace dédié à la détente, à la convivialité et aux loisirs. Les espaces de stationnement extérieurs de la propriété sont organisés avec un auvent et un système de protection contre la grêle, garantissant la praticité, l'ordre et la protection des véhicules. nn Nous vous accompagnons personnellement sur les lieux sur rendez-vous et sommes à vos côtés en tant que partenaire solide et compétent tout au long du processus d'achat de votre bien immobilier. Avec nous, vous ne faites aucun compromis et ne laissez rien au hasard. Pour nous, un service complet n'est pas un simple mot, mais une philosophie d'entreprise. Nous vous soutenons activement et surmontons toutes les barrières linguistiques et culturelles sur le chemin de la propriété de vos rêves sur le Lac de Garde.

В элегантном новопостроенном комплексе, состоящем всего из четырех единиц, квартира представляет собой жилое решение, предназначенное для тех, кто ищет уединения, качества и подлинно эксклюзивного жилого измерения. Проект является результатом тщательного синтеза архитектуры и функциональности, со сбалансированными объемами, чистыми линиями и пространствами, разработанными для обеспечения комфорта и удобства жизни в течение долгого времени. Решение реализовать небольшой проект позволило создать сдержанную атмосферу и качество жизни, которые трудно повторить в более крупных контекстах, и в то же время сохранить элегантный, трезвый образ, которому суждено выделяться на протяжении многих лет.

Вход в дом ведет в жилую зону, где кухня и гостиная объединены в единое, просторное и хорошо пропорционированное пространство, задуманное как центр повседневной жизни. Внутреннее распределение спроектировано таким образом, чтобы предложить практичное использование пространства, с поверхностями, которые легко меблируются и подходят для различных планировочных решений, как в более современном ключе, так и в более традиционной обстановке. Естественное освещение является одним из отличительных элементов дома: открытые наружу проемы способствуют постоянному диалогу между внутренним и внешним пространством, усиливая восприятие помещений и делая их особенно приятными и гостеприимными в течение всего дня.

Спальная зона организована рационально и сдержанно, гарантируя правильное разделение между комнатами, предназначенными для общественной жизни, и комнатами, предназначенными для отдыха. Комнаты имеют сбалансированные размеры и легко поддаются меблировке, а ванная комната с окном способствует улучшению комфорта и качества воздуха в помещении, что все больше ценится в повседневной жизни. Общая планировка дома отвечает критериям баланса эстетики и практичности, предлагая функциональные, незагроможденные пространства, подходящие для использования как в качестве основного жилья, так и в качестве дома для отдыха.

Планируемая отделка - современная и сдержанная, выбранная для того, чтобы гарантировать современный и долговечный результат, с возможностью индивидуализации в соответствии со спецификациями, что позволит покупателю адаптировать недвижимость к своим собственным вкусам и жизненным потребностям. Такая гибкость представляет собой дополнительную ценность, позволяя сделать квартиру действительно индивидуальной. Недвижимость дополнена прилегающими парковочными местами и является частью недавно реализованного комплекса с ухоженными общими частями, предназначенного для тех, кто хочет получить современное, эффективное решение для жизни в тихом, но хорошо связанном контексте. nn Недвижимость расположена в Манерба-дель-Гарда, в тихом жилом районе, хорошо интегрированном в городскую ткань, характеризующемся недавно построенными зданиями и гармоничным и приятным контекстом. Это место представляет собой идеальный баланс между уединением и комфортом, предлагая жилой контекст, подходящий для тех, кто хочет жить в спокойной, ухоженной и хорошо организованной среде, не отказываясь от близости к основным услугам и инфраструктуре района.

Центр деревни, магазины, школы и основные услуги находятся в пределах легкой досягаемости, как и основные соединительные дороги, позволяющие быстро и легко добраться до соседних городов и главных центров озера Гарда. Эта характеристика делает решение особенно интересным как для семей, так и для тех, кто намерен использовать недвижимость в качестве основного дома, гарантируя практичное и функциональное управление повседневной жизнью.

Озеро Гарда и его пляжи находятся всего в нескольких минутах езды, предлагая многочисленные возможности для проведения досуга, активного отдыха и релаксации, начиная с летнего сезона и заканчивая более спокойными периодами года. Близость к озеру позволяет познакомиться с местностью в аутентичной манере, во время прогулок, занятий спортом и отдыха, что еще больше повышает качество жизни. Окружающая местность с небольшим движением и хорошим уходом способствует созданию расслабляющей и приятной атмосферы, которую также можно оценить в качестве дома для отдыха. Наконец, расположение на одном из самых популярных курортов озера Гарда дает этому объекту интересный потенциал и с точки зрения инвестиций, благодаря постоянной туристической и жилой привлекательности этого района и постоянному спросу на качественные решения для жизни. nn Здание построено с несущей железобетонной конструкцией и наружной изоляцией - техническое решение, позволяющее добиться хороших показателей энергоэффективности, комфорта проживания и снижения потребления энергии в течение всего года. Внимание к строительным и инженерным аспектам позволяет создать комфортные, хорошо изолированные помещения, пригодные для постоянного использования в любое время года.

Квартира оснащена системой напольного отопления, работающей от теплового насоса, с производством горячей воды и автономным управлением помещениями, что гарантирует равномерное распределение тепла и высокий уровень комфорта в помещении. Эта система обеспечивает не только повышенный комфорт проживания, но и большую свободу в расстановке мебели и лучшую формальную чистоту внутренних помещений.

Внешние окна и двери выполнены из ПВХ с двойным остеклением, дополнены регулируемыми алюминиевыми жалюзи и москитными сетками - элементами, способствующими улучшению тепло- и звукоизоляции, а также повышению комфорта и практичности в повседневном использовании.

Электрическая система будет проведена в соответствии с действующими нормами, а в блоке предусмотрены летние кондиционеры, что позволяет в будущем дополнить его в соответствии с потребностями покупателя и его желаемым образом жизни. Жилой комплекс также оснащен фотоэлектрической системой кондоминиума - решением, способствующим снижению энергопотребления общих частей, и общим бассейном - отличительным элементом, который обогащает вмешательство и предлагает пространство, предназначенное для отдыха, общения и проведения досуга. Открытые парковочные места организованы с помощью навеса и системы защиты от града, что гарантирует практичность, порядок и защиту автомобилей. nn Мы лично сопроводим вас на объекты недвижимости по предварительной договоренности и будем рядом с вами в качестве надежного и компетентного партнера на протяжении всего процесса приобретения недвижимости. С нами вы не идете на компромиссы и ничего не оставляете на волю случая. Для нас комплексное обслуживание - это не просто слово, а философия компании. Мы активно поддерживаем вас и преодолеваем все языковые и культурные барьеры на пути к недвижимости вашей мечты на озере Гарда.