In the peaceful and sought-after residential area of San Martino della Battaglia, just a few minutes from the centre of Desenzano del Garda and the main transport links, we offer for sale an elegant, newly built detached villa, arranged entirely on one level and surrounded by a beautifully landscaped private garden.
The property stands out for its contemporary architecture, excellent layout of indoor and outdoor spaces, and particular attention to high-quality finishes, living comfort and the latest technological systems.
The villa welcomes you into a bright living and dining area overlooking the covered porch and garden, ideal for enjoying pleasant moments outdoors in complete privacy. The separate, fully equipped kitchen offers a functional and sophisticated environment, featuring high-quality furnishings and premium appliances. The sleeping area comprises three bedrooms, including the master bedroom, as well as three bathrooms in total, all finished with premium materials and contemporary design solutions. The property also includes a spacious double garage, utility and technical rooms, a fully equipped laundry area and an additional covered parking area.
Outside, the beautifully landscaped private garden, bordered by tall hedges to ensure privacy, surrounds the villa and blends harmoniously with the generous paved areas, walkways and covered porch, creating inviting spaces to enjoy throughout the warmer months.
Particular attention has been paid to advanced technology and energy efficiency. The villa features a sophisticated smart home automation system allowing remote management and control of the property's main functions, independently zoned underfloor heating, Daikin air conditioning, a photovoltaic system, motorised shutters and blinds, a security system with alarm and video surveillance, as well as a carefully designed indoor and outdoor lighting system with integrated LED lighting.
Additional features include smart security doors with remote access, a built-in audio distribution system, automated garden irrigation and an automatic mosquito control system.
The interiors are characterised by refined finishes, custom-made furnishings and carefully designed solutions aimed at providing maximum everyday comfort.
A modern, independent and move-in-ready home, ideal for those seeking the convenience of single-level living without compromising on privacy, outdoor space, comfort or technology, in a strategic location close to Desenzano del Garda, Sirmione and the main destinations around Lake Garda.
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Nella tranquilla e apprezzata zona residenziale di San Martino della Battaglia, a pochi minuti dal centro di Desenzano del Garda e dalle principali vie di comunicazione, proponiamo in vendita elegante villa singola di nuova costruzione, sviluppata interamente su un unico livello e circondata da un curato giardino privato.
La proprietà si distingue per l'architettura contemporanea, l'ottima distribuzione degli spazi interni ed esterni e la particolare attenzione dedicata alla qualità delle finiture, al comfort abitativo e alle più moderne tecnologie impiantistiche.
L'abitazione accoglie in una luminosa zona living con soggiorno e pranzo, affacciata sul porticato coperto e sul giardino, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto in un contesto di assoluta privacy. La cucina abitabile, separata e completamente attrezzata, offre un ambiente funzionale e ricercato, caratterizzato da arredi di qualità ed elettrodomestici di fascia alta. La zona notte comprende tre camere da letto, tra cui la camera padronale, oltre a tre bagni complessivi, rifiniti con materiali di pregio e soluzioni contemporanee. Completano la proprietà un ampio garage doppio, locali accessori e tecnici, oltre a una zona lavanderia attrezzata e una zona coperta per ulteriori posti auto.
All'esterno, il giardino privato, finemente piantumato e delimitato da alte siepi per garantire riservatezza, circonda l'abitazione e si integra armoniosamente con gli ampi spazi pavimentati, i percorsi pedonali e il porticato coperto, creando piacevoli ambienti da vivere durante la bella stagione.
Particolare attenzione è stata riservata alle dotazioni tecnologiche e al risparmio energetico. La villa dispone infatti di un evoluto sistema domotico per la gestione e il controllo da remoto delle principali funzioni dell'abitazione, riscaldamento a pavimento suddiviso in zone indipendenti, climatizzazione Daikin, impianto fotovoltaico, tapparelle e tende motorizzate, sistema di sicurezza con allarme e videosorveglianza, oltre a un articolato progetto di illuminazione interna ed esterna con corpi illuminanti e strip LED.
Tra le ulteriori dotazioni figurano porte blindate intelligenti con accesso da remoto, impianto di filodiffusione, irrigazione automatizzata del giardino e sistema antizanzare.
Gli interni sono caratterizzati da finiture ricercate, arredi realizzati su misura e soluzioni progettate per offrire il massimo comfort quotidiano.
Una soluzione abitativa moderna, indipendente e pronta da vivere, ideale per chi desidera la comodità di una residenza disposta interamente su un unico piano, senza rinunciare alla privacy, agli spazi esterni e a un elevato livello di comfort e tecnologia, in posizione strategica rispetto a Desenzano del Garda, Sirmione e alle principali località del lago.
CLASSE ENERGETICA: 40,71 kWh/m3 a
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von San Martino della Battaglia, nur wenige Minuten vom Zentrum von Desenzano del Garda und den wichtigsten Verkehrsverbindungen entfernt, bieten wir eine elegante, neu erbaute freistehende Villa zum Verkauf an. Die Immobilie erstreckt sich vollständig über eine Ebene und ist von einem gepflegten Privatgarten umgeben.
Die Villa zeichnet sich durch ihre moderne Architektur, die durchdachte Aufteilung der Innen- und Außenbereiche sowie die besondere Aufmerksamkeit für hochwertige Materialien, Wohnkomfort und modernste Haustechnik aus.
Der Eingangsbereich führt in einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf die überdachte Terrasse und den Garten, Ideal, um angenehme Momente im Freien in absolut privater Umgebung zu verbringen. Die separate, voll ausgestattete Wohnküche bietet ein funktionales und anspruchsvolles Ambiente, gekennzeichnet durch eine hochwertige Einrichtung und Haushaltsgeräte der Spitzenklasse. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, einschließlich des Hauptschlafzimmers sowie insgesamt drei Badezimmern, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Lösungen. Abgerundet wird das Anwesen durch eine geräumige Doppelgarage, Neben- und Technikräume sowie einen ausgestatteten Waschbereich und einen überdachten Bereich für weitere Stellplätze.
Im Außenbereich ist der private Garten fein und geschmackvoll bepflanzt, und wird von hohen Hecken eingefasst, die für Privatsphäre sorgen. Er umgibt das Wohnhaus und fügt sich harmonisch in die großzügigen gepflasterten Flächen, die Fußwege sowie den überdachten Terrassen ein so entstehen einladende Lebensbereiche, die in der warmen Jahreszeit wunderbar genutzt werden können.
Besonderes Augenmerk wurde auf modernste Haustechnik und Energieeffizienz gelegt. Die Villa verfügt über ein umfassendes Smart-Home-System zur Fernverwaltung und Steuerung der wichtigsten Funktionen des Hauses, eine Fußbodenheizung mit unabhängigen Zonen, Daikin-Klimaanlagen, Photovoltaikanlage, motorisierte Rollläden und Markisen, Sicherheitssystem mit Alarmanlage und Videoüberwachung, sowie ein ausgefeiltes Beleuchtungskonzept für den Innen- und Außenbereich mit Leuchten und LED-Streifen.
Zu den weiteren Besonderheiten zählen intelligente Sicherheitstüren mit Fernzugriff, ein integriertes Musiksystem, eine automatische Gartenbewässerung sowie ein automatisches Mückenabwehrsystem.
Die Innenräume zeichnen sich durch eine anspruchsvolle Ausstattung, maßgefertigte Möbel, sowie Lösungen aus, die auf maximalen täglichen Komfort ausgelegt sind.
Eine moderne, freistehende und sofort bezugsfertige Villa, Ideal für alle, die den Komfort eines komplett auf einer Ebene angelegten Wohnhauses suchen ohne dabei auf Privatsphäre, Außenbereiche sowie ein hohes Maß an Komfort und technischer Ausstattung verzichten zu müssen. Die Lage ist zudem strategisch günstig in Bezug auf Desenzano del Garda, Sirmione und die wichtigsten Orte am See.
