In a strategic and central location in Desenzano del Garda, just a short distance from the town centre and the lake, and conveniently located close to all main services and amenities, we offer an interesting property set on a plot of approximately 915 sqm, ideal either for the development of a prestigious private residence or as an attractive real estate development opportunity.
The property currently comprises a detached villa built in the 1970s, requiring complete renovation and redevelopment. Alternatively, subject to verification of the applicable planning regulations and the necessary approvals, the existing building could be demolished and replaced with a new development.
The property's key feature is the significant development potential of the plot.
Based on preliminary planning assessments, the site has a ratio of 1 sqm / 1.5 cubic metres, to which additional development opportunities may potentially be added, where applicable, through urban regeneration provisions, the recovery of the existing attic space, and the exclusion of external perimeter walls from the relevant calculations.
Taking these elements into consideration, the property could potentially allow for the development of approximately 700 sqm of above-ground Gross Floor Area (GFA/SLP). This figure is strictly preliminary and approximate and must be verified and confirmed by qualified professionals in accordance with the applicable planning and building regulations and the specific project to be developed.
The central location, the size of the plot and its development potential make this property particularly attractive to construction companies, investors and real estate developers, with the opportunity to consider the development of multiple residential units or, alternatively, a prestigious private residence.
A rare opportunity in terms of both location and development potential, situated in one of the most sought-after areas of Desenzano del Garda, with the town centre, the lake and all main services within easy reach.
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In posizione strategica e centrale a Desenzano del Garda, a breve distanza dal centro, dal lago e comodamente collegata a tutti i principali servizi, proponiamo interessante proprietà immobiliare inserita in un lotto di circa 915 mq, ideale sia per la realizzazione di una prestigiosa residenza privata sia per lo sviluppo di un'operazione immobiliare.
Attualmente sulla proprietà insiste una villa indipendente edificata negli anni '70, completamente da ristrutturare e riqualificare oppure, previa verifica della normativa urbanistica vigente e delle relative autorizzazioni, da demolire e ricostruire attraverso un nuovo progetto.
L'aspetto di maggiore interesse della proprietà è rappresentato dalle potenzialità edificatorie del lotto.
Sulla base delle prime valutazioni urbanistiche, l'area presenta un indice pari a 1 mq / 1,5 mc, al quale potrebbero aggiungersi, ove applicabili, le possibilità derivanti dagli strumenti di rigenerazione urbana, dal recupero del sottotetto esistente e dallo scomputo delle murature perimetrali.
Considerando tali elementi, la proprietà potrebbe consentire lo sviluppo di una SLP fuori terra indicativamente nell'ordine di circa 700 mq, dato da considerarsi esclusivamente preliminare e approssimativo e che dovrà essere verificato e confermato da tecnici abilitati sulla base della normativa urbanistica ed edilizia vigente e dello specifico progetto che si intenderà sviluppare.
La posizione centrale, la dimensione del lotto e il potenziale edificatorio rendono questa proposta particolarmente interessante per imprese, investitori e sviluppatori immobiliari, con la possibilità di valutare la realizzazione di più unità abitative oppure di una residenza privata di particolare importanza.
Una soluzione rara per posizione e potenzialità, situata in una delle zone più richieste di Desenzano del Garda, con il centro, il lago e tutti i principali servizi facilmente raggiungibili.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
In strategischer und zentraler Lage von Desenzano del Garda, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom See entfernt sowie mit bequemer Anbindung an sämtliche wichtigen Dienstleistungen und Einrichtungen, bieten wir eine interessante Immobilie auf einem Grundstück von ca. 915 m² zum Verkauf an. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für die Realisierung einer exklusiven Privatresidenz als auch für die Entwicklung eines interessanten Immobilienprojekts.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück eine freistehende Villa aus den 1970er-Jahren, die vollständig renoviert und modernisiert werden muss. Alternativ besteht vorbehaltlich der Prüfung der geltenden Bau- und Planungsvorschriften sowie der erforderlichen Genehmigungen die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und durch ein neues Projekt zu ersetzen.
Von besonderem Interesse ist das Bebauungs- und Entwicklungspotenzial des Grundstücks.
Nach ersten städtebaulichen Einschätzungen gilt für das Grundstück ein Verhältnis von 1 m² / 1,5 m³. Hinzu könnten sofern anwendbar weitere Möglichkeiten im Rahmen der städtebaulichen Erneuerung, der Nutzung bzw. Wiedergewinnung des bestehenden Dachgeschosses sowie der möglichen Nichtanrechnung der Außenwandflächen kommen.
Unter Berücksichtigung dieser Faktoren könnte die Liegenschaft die Entwicklung einer oberirdischen Bruttogeschossfläche von indikativ ca. 700 m² ermöglichen. Diese Angabe ist ausschließlich als vorläufig und unverbindlich zu verstehen und muss von qualifizierten Fachleuten auf Grundlage der geltenden Bau- und Planungsvorschriften sowie des konkret vorgesehenen Projekts geprüft und bestätigt werden.
Die zentrale Lage, die Größe des Grundstücks und das Entwicklungspotenzial machen dieses Angebot besonders interessant für Bauunternehmen, Investoren und Immobilienentwickler. Denkbar ist sowohl die Realisierung mehrerer Wohneinheiten als auch einer exklusiven Privatresidenz.
Eine seltene Gelegenheit hinsichtlich Lage und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Gegenden von Desenzano del Garda, mit dem Stadtzentrum, dem See und allen wichtigen Dienstleistungen in bequemer Reichweite.
