In the historic centre of Desenzano del Garda, along one of the city's most sought-after streets, this two-level one-bedroom apartment occupies the second floor of a 19th-century building with only ten residential units.
The setting preserves the charm of its period: the historic façade, the well-kept internal courtyard and the original staircase reflect the identity of a rare building within the central fabric of Desenzano. The street is accessible by car, yet traffic remains very limited, mainly reserved for residents.
The apartment measures approximately 80 sqm and is in very good condition. The entrance opens onto the living area with fully equipped open-plan kitchen, a bright space where the lake view enters naturally and becomes part of everyday life. On the same level there is a windowed bathroom.
The internal staircase leads to the upper level, dedicated to the double bedroom. Exposed beams give character to the room, while the second lake view adds depth and natural light to the sleeping area.
Finishes include ceramic flooring, wooden window frames, independent underfloor heating, hot/cold split units and air conditioning. The furniture is included in the sale.
The location allows easy access to the historic centre, services, the lake and the railway station. The possibility of renting an internal parking space completes the property, a valuable feature in this area of the city.
Currently rented with excellent profitability, it is a solution designed for investors, couples and those looking for a holiday home in the most authentic heart of Desenzano.
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Nel centro storico di Desenzano del Garda, in una delle vie più ricercate della città, questo bilocale su due livelli occupa il secondo piano di un palazzo dell'Ottocento di sole dieci unità.
Il contesto conserva il fascino dell'epoca: la facciata storica, la corte interna curata e la scala originale raccontano l'identità di un edificio raro nel tessuto centrale di Desenzano. La via è carrabile, ma il passaggio resta molto contenuto, quasi esclusivamente residenziale.
L'appartamento misura circa 80 mq e si presenta in ottimo stato. L'ingresso conduce alla zona giorno con cucina a vista completa, uno spazio luminoso dove la vista lago entra con naturalezza e accompagna la vita quotidiana. Sullo stesso livello si trova il bagno finestrato.
La scala interna porta al piano superiore, dedicato alla camera matrimoniale. Le travi a vista danno carattere all'ambiente, mentre il secondo affaccio sul lago aggiunge profondità e luce alla zona notte.
Le finiture comprendono pavimenti in ceramica, infissi in legno, riscaldamento autonomo a pavimento, split caldo/freddo e aria condizionata. L'arredo è incluso nella vendita.
La posizione permette di vivere il centro, i servizi, il lago e la stazione con grande comodità. Completa la proposta la possibilità di usufruire di un posto auto interno in locazione, un valore concreto in questa zona della città.
Già locato con ottima redditività, è una soluzione pensata per investitori, coppie e per chi desidera una casa vacanza nel cuore più autentico di Desenzano.
CLASSE ENERGETICA: F 425,61 kWh/m2 a
Im historischen Zentrum von Desenzano del Garda, in einer der gefragtesten Straßen der Stadt, befindet sich diese zweistöckige Zweizimmerwohnung im zweiten Stock eines Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert mit nur zehn Wohneinheiten.
Das Umfeld bewahrt den Charme vergangener Zeiten: die historische Fassade, der gepflegte Innenhof und das originale Treppenhaus erzählen von der besonderen Identität dieses seltenen Gebäudes im Zentrum von Desenzano. Die Straße ist mit dem Auto befahrbar, der Verkehr bleibt jedoch sehr begrenzt und ist fast ausschließlich den Anwohnern vorbehalten.
Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 80 m² und befindet sich in sehr gutem Zustand. Der Eingang führt in den Wohnbereich mit kompletter offener Küche, ein heller Raum, in dem der Seeblick ganz natürlich Teil des Alltags wird. Auf derselben Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Fenster.
Die Innentreppe führt in die obere Ebene, die dem Schlafzimmer gewidmet ist. Sichtbalken verleihen dem Raum Charakter, während der zweite Blick auf den See der Nachtzone Tiefe und Licht schenkt.
Zu den Ausstattungen gehören Keramikböden, Holzfensterrahmen, autonome Fußbodenheizung, Splitgeräte warm/kalt und Klimaanlage. Die Möblierung ist im Verkauf enthalten.
Die Lage ermöglicht es, das historische Zentrum, die wichtigsten Dienstleistungen, den See und den Bahnhof bequem zu erreichen. Die Möglichkeit, einen internen Stellplatz anzumieten, vervollständigt das Angebot und stellt in dieser Stadtlage einen konkreten Mehrwert dar.
Derzeit mit sehr guter Rendite vermietet, eignet sich diese Immobilie für Investoren, Paare und alle, die ein Ferienhaus im authentischen Herzen von Desenzano suchen.
