Nestled in the morainic hills of Desenzano del Garda amongst the vineyards producing the prestigious Lugana wine, in an area of significant historical importance from the Italian Risorgimento, thanks to its proximity to the Tower of San Martino della Battaglia; a splendid, spacious detached villa, ideal for those who wish to live surrounded by greenery without sacrificing the convenience of local amenities.
The property stands out for its magnificent landscaped garden offering complete privacy, where nature frames a large private swimming pool measuring 12 m by 5 m, perfect for moments of relaxation and socialising during the summer months.
The outdoor area is enhanced by an elegant covered portico of approximately 70 square metres, featuring exposed wooden beams; the perfect outdoor living room for dinners and lunches, thanks also to a large table, conveniently situated near the outdoor fireplace for barbecues. The immaculately maintained lawn frames every corner of the house, offering picturesque views amidst mature trees and tall hedges that ensure privacy.
The house features a modern, warm and welcoming architectural style: exposed brickwork, large windows opening onto the outdoors, and bright spaces that harmoniously connect the interior and exterior.
Entering through the front door on the ground floor, you find an entrance hall leading to a spacious and cosy sitting room, ideal for relaxing and reading by the wood-burning stove. Continuing on, you reach a bright living room of approximately 50 square metres with exposed wooden beams, well divided into a sofa area, TV area and dining room, with large French windows leading out to the external veranda overlooking the swimming pool and the surrounding hills. The open-plan kitchen is built-in, featuring a practical island, and provides access to the external veranda.
The ground floor is completed by a study, a bathroom with a window and a utility room.
The sleeping area is located on the upper floor. A generously sized double bedroom with an en-suite bathroom, a further double bedroom and a third spacious bedroom. Finally, another bathroom completes the sleeping area. A small terrace offers a lovely view over the vineyards.
The property is completed by a garage, two covered parking spaces and one uncovered space on the ground floor.
The villa was built around 15 years ago using high-quality materials and excellent finishes. 6 kW inverter photovoltaic panels with a 12 kW storage battery. Underfloor heating in some areas of the house.
Central vacuum system. Air conditioning in the living area and the bedrooms.
The villa is situated just a few minutes’ drive from the main motorway links to Desenzano and Sirmione. The town centre and the lake are approximately 7 km away. Furthermore, the area offers numerous walking and cycling routes suitable for all ages.
An ideal property, whether as a main residence or as an exclusive second home on Lake Garda.
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Immersa nelle colline moreniche di Desenzano del Garda tra i vigneti del prestigioso vino Lugana, in una zona di rilevante importanza storica del Risorgimento italiano, grazie alla vicinanza della Torre di San Martino della Battaglia; su terreno con classe di sensibilità paesaggistica 5 (massimo livello nel pgt del comune) inserita nella nuova area del Parco Locale di Interesse Sovracomunale di San Martino; splendida villa singola di generose dimensioni, ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La proprietà si distingue per un magnifico giardino piantumato che offre privacy assoluta, dove la natura fa da cornice ad una grande piscina privata di 12 m per 5 m, perfetta per momenti di relax e convivialità durante il periodo estivo.
La zona esterna è arricchita da un elegante portico coperto di circa 70 mq, con travi a vista in legno; perfetto salotto all’aperto per cene e pranzi grazie anche ad una grande tavola, comoda al caminetto esterno per grigliate. Il curatissimo prato incornicia ogni angolo della casa offrendo scorci suggestivi tra alberature mature e siepi alte che garantiscono riservatezza.
L’abitazione presenta uno stile architettonico moderno, caldo ed accogliente: mattoni faccia a vista, grandi aperture verso l’esterno, spazi luminosissimi collegati armoniosamente tra l'interno e l'esterno.
Entrando dal portoncino al piano terra si ha un ingresso che conduce ad un ampio ed intimo salotto, ideale per momenti di relax e di lettura accanto alla stufa a legna. Proseguendo si accede ad un luminoso soggiorno di circa 50 mq con travi in legno a vista, ben suddiviso in zona divani, TV e sala da pranzo, grandi porte finestre collegano al portico esterno con l'affaccio sulla piscina e sulle colline circostanti. La cucina abitabile è stata realizzata in muratura con una comoda isola e dalla quale si accede al portico esterno.
Il piano terra si completa di una stanza studio, un bagno finestrato e della lavanderia.
La zona notte si sviluppa al piano superiore. Una camera da letto matrimoniale di generose dimensioni con bagno en suite, un'ulteriore camera da letto matrimoniale ed una terza camera da letto ampia. Infine un altro bagno completa il reparto notte. Un terrazzino permette di godere di una bella vista sui vigneti.
Completano la proprietà un garage, due posti auto coperti ed uno scoperto al piano terra.
La villa dei primi anni 2000 è stata ristrutturata circa 15 anni fa scegliendo buoni materiali ed ottime finiture. Pannelli fotovoltaici inverter 6 kW con batteria di accumulo 12 kW. Riscaldamento a pavimento in alcune aree della casa.
Impianto di aspirazione centralizzato. Climatizzatori nella zona giorno e nel reparto notte.
L'ubicazione della villa dista pochi minuti dalle principali vie di comunicazione autostradali di Desenzano e Sirmione. Il centro del paese ed il lago si trovano a circa 7 km. Inoltre la zona offre numerosi itinerari escursionistici sia a piedi che in biciletta per tutte le età.
Ideale soluzione sia come residenza principale sia come esclusiva seconda casa sul Lago di Garda.
Eingebettet in die Moränenhügel von Desenzano del Garda, inmitten der Weinberge des renommierten Lugana-Weins, in einem Gebiet von großer historischer Bedeutung für das italienische Risorgimento dank der Nähe zum Turm von San Martino della Battaglia; eine herrliche, großzügig geschnittene freistehende Villa, ideal für alle, die mitten im Grünen leben möchten, ohne auf den Komfort der Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Anwesen zeichnet sich durch einen herrlichen, bepflanzten Garten aus, der absolute Privatsphäre bietet und in dem die Natur den Rahmen für einen großen privaten Pool von 12 m x 5 m bildet, perfekt für Momente der Entspannung und Geselligkeit im Sommer.
Der Außenbereich wird durch eine elegante, überdachte Veranda von ca. 70 m² mit sichtbaren Holzbalken bereichert; ein perfekter Außenwohnbereich für Abendessen und Mittagessen, auch dank eines großen Tisches, der bequem am Außenkamin zum Grillen steht. Der gepflegte Rasen umrahmt jeden Winkel des Hauses und bietet malerische Ausblicke zwischen altem Baumbestand und hohen Hecken, die Privatsphäre garantieren.
Das Haus besticht durch einen modernen, warmen und einladenden Architekturstil: Sichtziegel, große Öffnungen nach außen, lichtdurchflutete Räume, die Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden.
Wenn man durch die Eingangstür im Erdgeschoss eintritt, gelangt man in einen Eingangsbereich, der zu einem geräumigen und gemütlichen Wohnzimmer führt, ideal für Momente der Entspannung und zum Lesen neben dem Holzofen. Weiter geht es in ein helles Wohnzimmer von ca. 50 m² mit sichtbaren Holzbalken, das gut in einen Sofa-, TV- und esszimmer, große Fenstertüren führen auf die Veranda mit Blick auf den Pool und die umliegenden Hügel. Die Wohnküche ist gemauert und verfügt über eine praktische Kochinsel; von hier aus gelangt man ebenfalls auf die Veranda.
Das Erdgeschoss wird durch ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Fenster und die Waschküche vervollständigt.
Der Schlafbereich befindet sich im Obergeschoss. Ein großzügiges Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Doppelzimmer und ein drittes, geräumiges Schlafzimmer. Ein weiteres Badezimmer rundet den Schlafbereich ab. Von einer kleinen Terrasse aus genießt man einen schönen Blick auf die Weinberge.
Eine Garage, zwei überdachte Parkplätze und ein nicht überdachter Parkplatz im Erdgeschoss vervollständigen das Anwesen.
Die Villa wurde vor etwa 15 Jahren unter Verwendung hochwertiger Materialien und exzellenter Ausstattungsdetails erbaut. Photovoltaik-Module mit 6-kW-Wechselrichter und 12-kW-Speicherbatterie. Fußbodenheizung in einigen Bereichen des Hauses.
Zentrale Staubsauganlage. Klimaanlagen im Wohnbereich und im Schlafbereich.
Die Villa liegt nur wenige Minuten von den wichtigsten Autobahnanbindungen nach Desenzano und Sirmione entfernt. Das Ortszentrum und der See sind etwa 7 km entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege für jedes Alter.
Ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Zweitwohnsitz am Gardasee.
