In the heart of Desenzano del Garda, directly overlooking Via Garibaldi and free on three sides, we offer for sale an interesting townhouse building arranged over three above-ground floors.
Strategic Location:
The property is located in one of the most central and lively streets of the town, just a short walk from main services, shops and the lake, in an area with strong pedestrian and tourist traffic.
Development Opportunity:
The property requires complete renovation and redevelopment, with the possibility of demolition and reconstruction.
An approved project is already available (as shown in the renderings and floor plans included in the listing), which :
- Retail shop on the ground floor, ideal for commercial activity in a highly visible location
- Hospitality structure on the first and second floors, consisting of 4 bedrooms, each with private bathroom
Perfect solution for investors thanks to its central location and the strong attractiveness of the area.
Ideal for:
- Guesthouse development
- Income-producing real estate investment
- Development project with approved plans
We remain at your disposal for further information, technical documentation and site visits upon request.
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Nel pieno centro di Desenzano del Garda, con affaccio diretto su Via Garibaldi e libero su tre lati, proponiamo in vendita interessante palazzo cielo/terra disposto su tre piani fuori terra.
Posizione Strategica:
L'immobile si trova in una delle vie più centrali e frequentate del paese, a pochi passi dai principali servizi, attività commerciali e dal lago, in contesto di forte passaggio pedonale e turistico.
Opportunità di Sviluppo:
La proprietà è completamente da ristrutturare e riqualificare, con possibilità di demolizione e ricostruzione.
È già disponibile progetto approvato (come da render e planimetrie presenti nell'annuncio) che prevede:
- Negozio al piano terra, ideale per attività commerciale in posizione di grande visibilità
- Struttura ricettiva ai piani primo e secondo, composta da 4 camere, ciascuna con bagno privato
Soluzione perfetta per investitori grazie alla posizione centrale e all'elevata attrattività della zona.
Ideale per:
- Realizzazione di affittacamere
- Investimento immobiliare a reddito
- Operazione di sviluppo immobiliare con progetto già approvato
Restiamo a completa disposizione per ulteriori informazioni, documentazione tecnica e sopralluogo su richiesta.
CLASSE ENERGETICA: G 370,06 kWh/m3 a
Im Herzen von Desenzano del Garda, mit direktem Blick auf die Via Garibaldi und freistehend auf drei Seiten, bieten wir ein interessantes Stadthaus auf drei oberirdischen Etagen zum Verkauf an.
Strategische Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten und meistfrequentierten Straßen der Stadt, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen, Geschäften und dem See entfernt, in einer Gegend mit starkem Fußgänger- und Touristenverkehr.
Entwicklungspotenzial:
Das Objekt ist vollständig renovierungs- und sanierungsbedürftig, mit der Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus.
Ein bereits genehmigtes Projekt (siehe Renderings und Grundrisse im Inserat) sieht Folgendes vor:
- Ladenlokal im Erdgeschoss, ideal für eine gewerbliche Tätigkeit in bester Sichtlage
- Beherbergungsbetrieb im ersten und zweiten Obergeschoss mit 4 Zimmern, jeweils mit eigenem Bad
Eine ideale Lösung für Investoren dank der zentralen Lage und der hohen Attraktivität der Region.
Ideal für:
- Realisierung eines Gästehauses
- Renditeorientierte Immobilieninvestition
- Projektentwicklung mit bereits genehmigtem Bauprojekt
Für weitere Informationen, technische Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.